マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

A　2LDK+S　67.54m2
5階　7400万円　坪単価362万円

C　1LDK+S　55.59m2
5階　5300万円　坪単価315万円

シティタワー綾瀬のオンライン説明会に参加しました！

豪華なエントランスホール、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、屋内駐車場＆駐輪場、中住戸でも柱を外に出したワイドスパンなどスペック高めです！！

共用施設もパーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム2部屋、フィットネスルーム、個室のテレワークブースありのテレワークラウンジなど充実しています。

東側には交通広場を設けるため駅前のタクシー渋滞(若干はみだしてよけなきゃいけない)も解消されそうです。

南側も大きくセットバックするため歩道部分のゆとりも生まれますし、足元から吹き抜け最上部まで伸びるガラスと石調タイルのエントランス周りは帰宅時にあえて信号に引っ掛かりたくなるようなかっこよさとなっています。間口も広くとにかく目立つ存在となります。

綾瀬駅初のタワーマンションですから眺望の抜け感もウリとなります。それを活かすためバルコニーの手摺は透明ガラスを採用、ワイドスパンも相まってカーテンいらずの住戸が多くなりますね。

近くの高層ビル夜景を楽しむ立地ではなくカーテンいらずがウリとなるわけで選べるうちはできるだけ高層階のほうがおすすめしやすくなりそうです。

価格は未定ですが綾瀬としては高くなることは間違いないでしょう。

綾瀬LOVEではない中広域検討者は「綾瀬で●●万円」ではなく「千代田線駅前のザ・タワマンで●●万円」と考えられるかどうかに尽きるかなと思います。

A-A'2s　2LDK+S　67.29m2
7階　4600万円　坪単価226万円

B-C4s　2LDK+S　64.29m2
2階　3990万円　坪単価205万円

A-A2　3LDK　67.29m2
3階　4590万円　坪単価225万円

A-A2t　3LDK　67.29m2
1階　4590万円　坪単価225万円

A2　1LDK+2S　67.14m2
6階　9600万円　坪単価472万円
12階　10200万円　坪単価502万円

B1　1LDK+S　55.42m2
11階　8500万円　坪単価507万円

E1　1R　33.9m2
3階　4800万円　坪単価468万円

H1'　1R　28.52m2
2階　3900万円　坪単価452万円

A1'　2LDK+S　67.14m2
5階　9800万円　坪単価482万円

B2　2LDK　55.42m2
6階　8500万円　坪単価507万円

W-F　2LDK　53.81m2
3階　4108万円　坪単価252万円

N-Eg　3LDK　67.34m2
1階　4368万円　坪単価214万円

S-C　3LDK　68.35m2
3階　5198万円　坪単価251万円

W-B　3LDK　70.54m2
2階　4998万円　坪単価234万円

W-J　4LDK　83.81m2
3階　6298万円　坪単価248万円

A　3LDK　56.63m2
3階　7049万円　坪単価411万円
5階　7149万円　坪単価417万円
12階　8249万円　坪単価481万円

B　2LDK　43.78m2
3階　5599万円　坪単価422万円
5階　5749万円　坪単価434万円
7階　5859万円　坪単価442万円

D1　1LDK+S　55.37m2
3階　3798万円　坪単価226万円

E1　2LDK+S　61.64m2
5階　4288万円　坪単価230万円

B　3LDK　68.08m2
3階　4518万円　坪単価219万円

C　3LDK　64.97m2
5階　4608万円　坪単価234万円

Cg　3LDK　64.97m2
1階　3998万円　坪単価203万円

F　3LDK　66.24m2
4階　5048万円　坪単価251万円

A　4LDK　77m2
4階　5998万円　坪単価257万円

E　3LDK　83.36m2
5階　19998万円　坪単価793万円

F　3LDK　77.51m2
5階　17998万円　坪単価767万円

G　3LDK　82.37m2
5階　19898万円　坪単価798万円

N　3LDK　111.01m2
7階　29998万円　坪単価893万円

L　4LDK　127.14m2
7階　32998万円　坪単価858万円

M　4LDK　135.69m2
7階　37498万円　坪単価913万円

予定価格の一部を共有いたします！

35Aタイプ　1LDK　35.72㎡
5階　4980万円　坪単価460万円
7階　5310万円　坪単価491万円
9階　5480万円　坪単価507万円

50Bタイプ　2LDK　50.03㎡
4階　6840万円　坪単価452万円
6階　7300万円　坪単価482万円
8階　7590万円　坪単価501万円

71Cタイプ　3LDK　71.77㎡
3階　10160万円　坪単価468万円

85Dタイプ　3LDK　85.52㎡
13階　13590万円　坪単価525万円

D　1LDK　47.88m2
6階　7520万円　坪単価519万円

B2　2LDK　61.44m2
7階　10220万円　坪単価549万円

C2　2LDK　56.52m2
5階　8980万円　坪単価525万円

A　3LDK　71.08m2
5階　12580万円　坪単価585万円

E　3LDK　72.37m2
5階　12980万円　坪単価592万円

F1g　3LDK　70.79m2
1階　8890万円　坪単価415万円

G1　3LDK　70.69m2
4階　10990万円　坪単価513万円

B1　3LDK　61.85m2
3階　8590万円　坪単価459万円

E1　3LDK　66.75m2
3階　9290万円　坪単価460万円

K　3LDK　75.29m2
4階　13490万円　坪単価592万円

A　3LDK　70.8m2
3階　9590万円　坪単価447万円

F2　3LDK　70.79m2
3階　10390万円　坪単価485万円

I　4LDK　82.09m2
4階　15990万円　坪単価643万円

Dg　4LDK　82.23m2
1階　11990万円　坪単価482万円

H　2LDK　58.83m2
5階　4438万円　坪単価249万円

DI　2LDK+S　64.12m2
3階　4688万円　坪単価241万円

Ag　3LDK　62.16m2
1階　3598万円　坪単価191万円

B　3LDK　62.18m2
2階　4298万円　坪単価228万円

Bg　3LDK　62.18m2
1階　3998万円　坪単価212万円

F　3LDK　67.86m2
2階　4688万円　坪単価228万円

G　3LDK　66.69m2
2階　4488万円　坪単価222万円

H　3LDK　69.03m2
2階　4688万円　坪単価224万円

I　3LDK　69.03m2
4階　5138万円　坪単価246万円

J　3LDK　70.2m2
2階　4888万円　坪単価230万円

G　1LDK　46.63m2
20階　5398万円　坪単価382万円

A　1LDK　30.1m2
2階　2570万円　坪単価282万円
6階　2990万円　坪単価328万円

B　1LDK　30.1m2
2階　2390万円　坪単価262万円
5階　2820万円　坪単価309万円

C　1LDK　30.1m2
3階　2560万円　坪単価281万円

D　1LDK　30.1m2
4階　2760万円　坪単価303万円
8階　3090万円　坪単価339万円

E　1LDK　38.62m2
9階　3990万円　坪単価341万円

A　3LDK　63.75m2
7階　5098万円　坪単価264万円

B　1LDK　43.01m2
3階　3498万円　坪単価268万円

C　2LDK　54.38m2
5階　4298万円　坪単価261万円

E　3LDK　67.66m2
5階　4930万円　坪単価240万円

F　3LDK　73.49m2
4階　5380万円　坪単価242万円

G　3LDK　73.42m2
4階　5450万円　坪単価245万円

Fb　3LDK　75.21m2
1階　5738万円　坪単価252万円
2階　5858万円　坪単価257万円
4階　5988万円　坪単価263万円

Ur　3LDK　81.47m2
5階　6798万円　坪単価275万円

B2　2LDK　54.8m2
2階　3398万円　坪単価205万円

C　1LDK　43.15m2
11階　3088万円　坪単価236万円

D　3LDK　65.47m2
11階　4648万円　坪単価234万円

Bg　1LDK　44.57m2
1階　4498万円　坪単価333万円

F　2LDK　56.02m2
2階　5498万円　坪単価324万円

C　3LDK　61.62m2
2階　5998万円　坪単価321万円

F　1LDK　43.5m2
10階　5194万円　坪単価394万円

A　2LDK+S　70.5m2
2階　7491万円　坪単価351万円

C3　2LDK+S　68.4m2
2階　6996万円　坪単価338万円

100万円単位の予定価格

［西向き］

Aタイプ　3LDK　67.00㎡
3階　7000万円台　坪単価345万円
4階　7100万円台　坪単価350万円
6階　7400万円台　坪単価365万円
7階　7700万円台　坪単価379万円

B1’タイプ　3LDK　64.96㎡
2階　6700万円台　坪単価341万円

B1タイプ　3LDK　65.25㎡
5階　7200万円台　坪単価364万円
6階　7400万円台　坪単価374万円
7階　7600万円台　坪単価385万円

B2タイプ　3LDK　65.25㎡
2階　6700万円台　坪単価339万円
3階　6800万円台　坪単価344万円
5階　7300万円台　坪単価369万円
6階　7500万円台　坪単価380万円

Mrタイプ　3LDK　67.52㎡
7階　7900万円台　坪単価386万円

Iタイプ　3LDK　65.34㎡
2階　6900万円台　坪単価349万円

Cタイプ　3LDK　65.34㎡
3階　7000万円台　坪単価354万円
4階　7000万円台　坪単価354万円
5階　7500万円台　坪単価379万円
6階　7700万円台　坪単価389万円

Pタイプ　3LDK　81.05㎡
8階　9900万円台　坪単価403万円

Qタイプ　3LDK　76.83㎡
8階　9000万円台　坪単価387万円

［東向き］

Gタイプ　3LDK　72.69㎡
3階　7700万円台　坪単価350万円
4階　7800万円台　坪単価354万円
5階　7900万円台　坪単価359万円

Orタイプ　3LDK　74.24㎡
7階　8700万円台　坪単価387万円

Jタイプ　2LDK　56.42㎡
2階　6000万円台　坪単価351万円

Fタイプ　3LDK　65.22㎡
3階　6800万円台　坪単価344万円
4階　6900万円台　坪単価349万円
5階　7000万円台　坪単価354万円

Mタイプ　3LDK　67.41㎡
6階　7200万円台　坪単価353万円

Eタイプ　3LDK　65.94㎡
2階　6700万円台　坪単価335万円

L’タイプ　3LDK　67.68㎡
4階　7100万円台　坪単価346万円
5階　7400万円台　坪単価361万円

Dタイプ　3LDK　67.66㎡
2階　7000万円台　坪単価342万円

オンライン案内を受けました！

2年前の記事では「70㎡換算で7500万円弱（坪単価350万円）」と予想した当物件、当然ながら今のマーケットでそんな価格で売り出してしまえばお祭りになってしまうわけですがとはいえ坪単価450万円より下になってくれ～という思いでいました。

超ざっくり予定価格ですが…プレミアムを除いて坪単価400万円前半で落ち着いてくれそうです！！

中住戸…坪単価410万円前後

あくまで超ざっくり予定価格からの予算感イメージですが

72㎡中住戸…8500万円以上の予算としたほうが安心だけども9000万円以下でも選べる部屋は多そう
80㎡前後角住戸…9500万円以上の予算としたほうが安心だけども1億円あれば選べる部屋は多そう

となります。

最初に見せている価格ですから今後変更はあるにしても第一期は上記より大幅増しは考えにくいでしょう。

また、第一期では条件の良い南西向きから販売を予定しているとのことです。
プラウドタワー亀戸クロスと同じ販売戦略できそうですね。（ちなみにマンションギャラリーもプラウドタワー亀戸クロスと同じ場所とのことです）

第一期は条件良いところから～売る側としても勢いつけたい～というのはいつものことですので検討されるのであればなるべく早く動かれることをおすすめいたします。

［周辺相場］

・ブリリアタワー東京　2006年築　墨田区　錦糸町駅徒歩3分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約490万円

・プラウドタワー亀戸クロス　2021年築　江東区　亀戸駅徒歩2分　新築時の坪単価約375万円　現在の坪単価約430万円

・プラウドタワー小岩ファースト　2022年築　江戸川区　小岩駅徒歩1分　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約410万円

予定価格

Hタイプ　1LDK　32.96㎡　南東向き
2階　2840万円台　坪単価284万円
5階　3260万円台　坪単価327万円
8階　3590万円台　坪単価360万円
10階　3790万円台　坪単価380万円

Bタイプ　1LDK　31.84㎡　北東向き
3階　2870万円台　坪単価298万円
5階　2990万円台　坪単価310万円
8階　3270万円台　坪単価339万円
10階　3410万円台　坪単価354万円

Aタイプ　1LDK　32.25㎡　北東向き
2階　2980万円台　坪単価305万円
5階　3260万円台　坪単価334万円
8階　3590万円台　坪単価368万円
10階　3790万円台　坪単価388万円

A　2LDK　47.29m2
4階　5630万円　坪単価393万円
10階　6080万円　坪単価425万円
11階　6290万円　坪単価439万円

C　1LDK　34.33m2
3階　3940万円　坪単価379万円
10階　4240万円　坪単価408万円

A　3LDK　68.06m2
9階　5110万円　坪単価248万円

B　3LDK　71.8m2
5階　5090万円　坪単価234万円

D　3LDK　62.54m2
3階　4170万円　坪単価220万円

E　2LDK　54.34m2
2階　7480万円　坪単価455万円

J　1LDK　40.46m2
5階　5280万円　坪単価431万円

B1　1LDK　32.77m2
2階　4260万円　坪単価429万円

B2　1LDK　32.77m2
8階　4540万円　坪単価458万円

102号室　Bt　8590万円　68.08㎡
104号室　Dt　8590万円　67.77㎡
105号室　Et　9190万円　72.31㎡
110号室　I　7240万円　65.63㎡
113号室　L　8540万円　72.23㎡
115号室　M3　7740万円　68.25㎡
116号室　N1　7650万円　67.05㎡
203号室　C1　8590万円　65.85㎡
204号室　D　8890万円　68.08㎡
205号室　E　9490万円　72.54㎡
206号室　C2　8590万円　65.85㎡
207号室　F1　7390万円　56.04㎡
210号室　I　7690万円　65.63㎡
212号室　K　8190万円　67.96㎡
213号室　L　8990万円　72.23㎡
214号室　M2　8190万円　68.22㎡
215号室　M4　8190万円　68.22㎡
216号室　N2　8100万円　67.06㎡
217号室　O　9990万円　72.62㎡
302号室　B　9240万円　68.08㎡
303号室　C1　8890万円　65.85㎡
304号室　D　9290万円　68.08㎡
305号室　E　9890万円　72.54㎡
306号室　C2　8890万円　65.85㎡
310号室　I　7990万円　65.63㎡
312号室　K　8640万円　67.96㎡
313号室　L　9440万円　72.23㎡
314号室　M2　8640万円　68.22㎡
315号室　M4　8640万円　68.22㎡
317号室　O　1億590万円　72.62㎡
404号室　D　1億390万円 68.08㎡
405号室　E　1億1090万円 72.54㎡
406号室　C2　9990万円 65.85㎡
501号室　Rr　1億4280万円　75.85㎡
502号室　S　1億2780万円　72.82㎡

B　3LDK　67.38m2
4階　6390万円　坪単価313万円

C1　3LDK　67.38m2
4階　6390万円　坪単価313万円

J1　2LDK+S　67.45m2
4階　6740万円　坪単価330万円

F　3LDK　70.43m2
5階　7690万円　坪単価360万円

H　3LDK　70.43m2
4階　7040万円　坪単価330万円

I1　3LDK　67.45m2
4階　6740万円　坪単価330万円

H　2LDK+S　66.8m2
3階　5398万円　坪単価267万円

D　3LDK　66.93m2
2階　5348万円　坪単価264万円

B2　3LDK　70.76m2
2階　5698万円　坪単価266万円

E4　2LDK　60.45m2
2階　4248万円　坪単価232万円

G5　2LDK　60.84m2
4階　4438万円　坪単価241万円

S6　3LDK　71.67m2
2階　4998万円　坪単価230万円

S9　3LDK　71.67m2
2階　4998万円　坪単価230万円

S7g　3LDK　71.67m2
1階　4998万円　坪単価230万円

G4　3LDK　68.73m2
2階　4598万円　坪単価221万円

S1　4LDK　81.13m2
2階　6198万円　坪単価252万円

ONE札幌ステーションタワー

『ONE札幌ステーションタワー 第2期分譲先着順住戸』

□11階　WBタイプ（78.88㎡・3LDK）　1102号室　分譲価格8,290万円（税込）
□11階　SCタイプ（85.14㎡・3LDK）　1108号室　分譲価格9,590万円（税込）
□11階　EFタイプ（79.25㎡・3LDK）　1118号室　分譲価格10,790万円（税込）
□12階　WDタイプ（73.62㎡・3LDK）　1205号室　分譲価格7,890万円（税込）
□12階　SAタイプ（97.30㎡・4LDK）　1206号室　分譲価格15,290万円（税込）

III-I'　3LDK　68.5㎡
2階　6069万円　坪単価292万円

III-J'　3LDK　68.5㎡
3階　6099万円　坪単価294万円

III-L　3LDK　68.4㎡
1階　6069万円　坪単価293万円

III-L'　3LDK　68.4㎡
14階　6449万円　坪単価311万円

F1　2LDK　54.86m2
5階　2660万円　坪単価160万円
12階　3210万円　坪単価193万円

C1　3LDK　70.72m2
7階　4000万円　坪単価187万円
10階　4300万円　坪単価201万円

E1　3LDK　81.63m2
10階　5060万円　坪単価204万円
11階　5100万円　坪単価206万円

A　1LDK　35.43m2
2階　3898万円　坪単価363万円

D　3LDK　70.87m2
3階　6498万円　坪単価303万円

D　1LDK　47.88m2
7階　7720万円　坪単価533万円

B2　2LDK　61.44m2
6階　9970万円　坪単価536万円

B　3LDK　76.17m2
2階　12290万円　坪単価533万円

D　2LDK+S　91.83m2
1階　16590万円　坪単価597万円

E　3LDK　91.93m2
3階　15790万円　坪単価567万円

F　3LDK　97.54m2
2階　16490万円　坪単価558万円

L　3LDK　125.6m2
3階　25490万円　坪単価670万円

D　1LDK　37.06m2
5階　5960万円　坪単価531万円

E　2LDK　43.46m2
6階　6750万円　坪単価513万円

A1g　3LDK　62.62m2
1階　4290万円　坪単価226万円

B1g　3LDK　61.61m2
1階　4140万円　坪単価222万円

C　3LDK　61.61m2
4階　4170万円　坪単価223万円

D1　2LDK　57.57m2
5階　4000万円　坪単価229万円

W-C1　3LDK　66.6m2
2階　3868万円　坪単価192万円

75A-3　3LDK　75.34m2
26階　7650万円　坪単価335万円

D　2LDK　55.47m2
6階　11458万円　坪単価682万円

A5　3LDK　100.04m2
28階　24790万円　坪単価819万円

J4　3LDK　75.26m2
21階　15398万円　坪単価676万円

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円
13階　7380万円　坪単価591万円

100A　3LDK　100.07m2
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2
30階　24360万円　坪単価761万円

D　1LDK　46.92m2
6階　5740万円　坪単価404万円

G　1LDK　45.51m2
7階　6090万円　坪単価442万円

F　2LDK　53.29m2
5階　6950万円　坪単価431万円

H　2LDK　50.04m2
3階　6490万円　坪単価428万円

K　2LDK+S　73.01m2
2階　9000万円　坪単価407万円

C1　3LDK　66.3m2
4階　7920万円　坪単価394万円

E　3LDK　73.03m2
2階　9040万円　坪単価409万円

J　3LDK　65.49m2
2階　7930万円　坪単価400万円

P　3LDK　73.96m2
15階　10490万円　坪単価468万円

A4　3LDK　68.48m2
4階　4978万円　坪単価240万円

A7　3LDK　68.59m2
7階　5098万円　坪単価245万円

B21　3LDK　75.65m2
5階　5688万円　坪単価248万円

B29　3LDK　75.65m2
2階　5698万円　坪単価248万円

C-M　2LDK　58.8m2
4階　3258万円　坪単価183万円

C-I　3LDK　71.19m2
5階　4318万円　坪単価200万円

C-J3　3LDK　66.67m2
3階　3598万円　坪単価178万円