マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

寸評1件目となります！

記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。

よろしくお願いいたします！！

さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！

すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。

・1LDK　44.83㎡　15階　6780万円　坪単価500万円
・1LDK　54.45㎡　8階　8230万円　坪単価499万円
・2LDK　65.32㎡　13階　8250万円　坪単価417万円
・2LDK　66.49㎡　14階　7880万円　坪単価391万円
・2LDK　66.49㎡　22階　8080万円　坪単価401万円
・2LDK　73.22㎡　28階　9800万円　坪単価442万円
・2LDK　75.90㎡　37階　10900万円　坪単価474万円
・3LDK　80.09㎡　36階　11900万円　坪単価491万円
・2LDK　83.13㎡　14階　11280万円　坪単価448万円
・3LDK　83.60㎡　11階　10880万円　坪単価430万円
・2LDK　85.79㎡　42階　15980万円　坪単価615万円

私が見た限りでは11件が売り出されていました。

あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。

一例・・・54.45㎡　新築時5100万円台　売り出し価格8230万円

市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！

過去記事

ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①　https://manmani.net/?p=8450

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現在の販売状況ですが総戸数258戸中約50戸が販売済みとなっています。

価格に関しては当初の予定価格よりもグッと下げてきています。

一部を共有いたします。

［西棟］

Aタイプ　4LDK　82.60㎡
2階　6970万円　坪単価279万円
3階　7090万円　坪単価283万円
7階　7570万円　坪単価303万円

Bタイプ　3LDK　70.67㎡
3階　6120万円　坪単価286万円
4階　6150万円　坪単価287万円

Dタイプ　3LDK　75.12㎡
3階　6270万円　坪単価275万円
4階　6310万円　坪単価277万円
7階　6430万円　坪単価283万円
8階　6470万円　坪単価284万円

E1タイプ　2LDK　56.73㎡
3階　4880万円　坪単価284万円
8階　5110万円　坪単価297万円

Hタイプ　3LDK　70.69㎡
4階　5850万円　坪単価273万円
5階　5880万円　坪単価275万円
7階　5940万円　坪単価277万円
8階　6040万円　坪単価282万円

［東棟］

Pタイプ　3LDK　70.41㎡
8階　6140万円　坪単価288万円
11階　6230万円　坪単価292万円

N2タイプ　2LDK　55.90㎡
4階　4840万円　坪単価286万円
8階　4960万円　坪単価293万円

O1タイプ　3LDK　65.09㎡
8階　5730万円　坪単価291万円
10階　5790万円　坪単価294万円
11階　5820万円　坪単価295万円

Mタイプ　3LDK　70.35㎡
8階　5940万円　坪単価279万円
10階　6000万円　坪単価281万円
11階　6030万円　坪単価283万円

Kタイプ　4LDK　82.38㎡
11階　7820万円　坪単価313万円

先日物件調査をしてきました。

総戸数25戸中17戸が契約済みとなっていました。

一部住戸では価格調整もおこなわれています。

Aタイプ　4LDK　80.92㎡
2階　8798万円　坪単価359万円

Fgタイプ　3LDK　66.93㎡
1階　6798万円　坪単価335万円(旧価格6798万円)

Ggタイプ　3LDK　70.21㎡
1階　7598万円　坪単価357万円(旧価格7798万円)

Gタイプ　3LDK　70.21㎡
2階　7498万円　坪単価353万円

Hgタイプ　3LDK　70.21㎡
1階　7798万円　坪単価367万円

Htタイプ　3LDK　70.21㎡
3階　7998万円　坪単価376万円

内覧会に参加してきました～！！

買いマンションであるとブログでお伝えしてきましたが内覧してみて「おすすめしてよかった～」と心から思えました。
多くのご相談者様が購入されましたがまずは内覧会ということでおめでとうございます！

小規模マンションであってもエントランスホールが二層吹き抜けだと高級感出て良いですね。
線路が真横ではありますが二重サッシですから閉めると静かです。(窓を開けた生活が現実的ではありません)

内廊下はしっかりと冷暖房を完備しており廊下幅にもゆとりがあります。

メールコーナーの受け取り側をタイル張りとするなど細かい部分も手を抜いていませんでした。

いつか売却や賃貸運営をお考えの際はぜひマンションマニアにご相談ください！

～2019年6月22日時点の中古売出情報～

・1DK　30.96㎡　3階　4680万円　坪単価499.8万円

～2019年6月22日時点の賃貸情報～

・1LDK　42.68㎡　3階　208000円(共益費込み)

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2019年6月23日時点での情報です。

総戸数84戸中12戸ほどが契約済みとなっています。
現在は先着順での販売もありますので共有いたします。

Bタイプ　3LDK　71.40㎡
3階　3998万円　坪単価185万円

Brタイプ　4LDK　86.40㎡
13階　5888万円　坪単価225万円

Cタイプ　3LDK　71.40㎡
2階　3998万円　坪単価185万円

Dタイプ　3LDK　68.14㎡
2階　3908万円　坪単価189万円

E1タイプ　2LDK＋S　68.08㎡
1階　3768万円　坪単価183万円

Eタイプ　2LDK＋S　68.08㎡
2階　3868万円　坪単価187万円

Fタイプ　4LDK　76.56㎡
2階　4728万円　坪単価204万円

維持費一例

68.08㎡の場合　管理費：月額14300円　修繕積立金：月額6810円

駐車場：12台（機械式駐車場：9台・平置き3台※車いす使用者用1台含む）月額11000円～17000円（他、多目的駐車場：1台）
自転車置場：168台（二段式150台・平置き18台）月額100円～300円
バイク置場：4台 月額3000円

山手線内側、池袋駅徒歩10分にしては現実的な単価で狙い目と評価しています。

先着順の2LDKを共有いたします。

Aタイプ　54.16㎡
9階　6140万円　坪単価374万円

Dタイプ　55.19㎡
7階　6120万円　坪単価366万円

1LDKのCタイプは完売、全体で見ても残り住戸は少なくなってきています。

先着順住戸を共有いたします。

Aタイプ　2LDK　109.54㎡
11階　22800万円　坪単価688万円

Bタイプ　1LDK＋S　62.35㎡
3階　11250万円　坪単価596万円
4階　11450万円　坪単価607万円
7階　12180万円　坪単価645万円
10階　12880万円　坪単価682万円

2019年6月下旬時点の販売状況などを共有いたします。

総戸数100戸 (非分譲住戸29戸含む)中約30戸が販売済みとなっています。

第一期では46戸を供給しましたから契約とならなかった約16戸ほどが先着順として販売中です。

第一期販売概要

販売戸数：46戸
販売価格：4319万円～9959万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：36.09㎡～70.22㎡

トランクルーム：1.00㎡（月額:1000円）

管理費：月額13000円～25300円
修繕積立金：月額5310円～10340円

駐車場：19台（機械式16台、小型専用平置2台、身障者優先平置1台）月額:29000円～34000円
駐輪場：186台（スライド式66台、平置67台、大型用平置31台、小型用平置22台）月額:500円～800円
ミニバイク置場 ：10台　月額:2500円

天井高：2階～5階　2600mm　6階～12階　2550mm　13階　3000mm(サッシ高は変わらず)

［南西向き］

Aタイプ　2LDK　64.00㎡
13階　8799万円　坪単価454万円

Cタイプ　2LDK　60.14㎡
9階　7849万円　坪単価431万円
10階　7899万円　坪単価434万円
13階　8099万円　坪単価445万円

Jタイプ　2LDK　70.22㎡
8階　9299万円　坪単価437万円

［南東向き］

Eタイプ　1LDK　36.09㎡
5階　4499万円　坪単価412万円

［北東向き］

Fタイプ　1LDK　46.14㎡
3階　5389万円　坪単価386万円
4階　5449万円　坪単価390万円

Kタイプ　2LDK　68.03㎡
10階　8669万円　坪単価421万円

Iタイプ　2LDK　55.70㎡
9階　7149万円　坪単価424万円
10階　7209万円　坪単価427万円

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　2LDK　55.67㎡
11階　4398万円　坪単価261万円

おすすめしていたこちらのマンションですが残り1戸となっているようです。

Aタイプ　2LDK＋S　70.11㎡
2階　5990万円　坪単価282万円

管理費（月額）15350円
修繕積立金（月額）7010円

残り3戸(2019年6月下旬訪問時点)となりました。

S75Dタイプ　3LDK　75.36㎡　サニーテラス
2階　3718万円　坪単価163万円

M84Aタイプ　3LDK　84.52㎡　マリーナテラス
1階　4498万円　坪単価175万円

S89Aタイプ　3LDK　89.41㎡　サニーテラス
2階　5068万円　坪単価187万円

管理費：月額12060円～13520円
修繕積立金：月額5050円～5070円
全体修繕積立金：月額1660円～1860円

駐車場：平面387台（月額7500円～12000円）身体障害者用駐車場2台、管理用駐車場1台、宅配レンタカー兼ＥＶ充電スペース2台、来客用駐車場2台含む
駐輪場：1105台（月額100円～300円）
バイク置場：29台（月額2000円）

第二期の販売住戸が決まりましたので共有いたします。

Aタイプ　2LDK　54.16㎡
4階　5390万円　坪単価329万円
10階　6180万円　坪単価377万円
14階　6490万円　坪単価396万円

C2タイプ　1LDK　37.58㎡
4階　3990万円　坪単価351万円

Dタイプ　2LDK　55.19㎡
8階　6220万円　坪単価372万円

2019年5月下旬の価格表から一部を共有いたします。

近郊・郊外の新築マンションの売れ行きが良いと言えない中で中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調となっています！

※今期はウエスト棟の販売となります

［西・北角］

WW3Dタイプ　3LDK　74.22㎡
5階　7087万円　坪単価315万円
11階　7788万円　坪単価346万円

［西向き］

WW2Cタイプ　2LDK　58.20㎡
6階　6148万円　坪単価349万円
7階　6228万円　坪単価353万円
8階　6308万円　坪単価358万円

WW2C´タイプ　2LDK　58.20㎡(テラス付き)
3階　6628万円　坪単価376万円

WW2Dタイプ　2LDK　58.23㎡
4階　6298万円　坪単価357万円

WW3Eタイプ　3LDK　71.25㎡
9階　7378万円　坪単価342万円
21階　7738万円　坪単価359万円

WW3Fタイプ　3LDK　71.89㎡
12階　7568万円　坪単価348万円
19階　7717万円　坪単価354万円

WW3Bタイプ　3LDK　80.83㎡(テラス付き)
3階　8996万円　坪単価367万円

WW3Kタイプ　3LDK　82.36㎡
26階　12019万円　坪単価482万円

WW4A´　4LDK　85.82㎡
25階　11886万円　坪単価457万円

［南・西角］

WS3Fタイプ　3LDK　76.60㎡
17階　10236万円　坪単価441万円
21階　10688万円　坪単価460万円

WS3Aタイプ　3LDK　77.13㎡
10階　9638万円　坪単価413万円

［南向き］

WS3Hタイプ　3LDK　70.24㎡
22階　8778万円　坪単価413万円
24階　8888万円　坪単価418万円

WS3Dタイプ　3LDK　72.25㎡
7階　8188万円　坪単価374万円

［南・東角］

WS3Eタイプ　3LDK　75.14㎡
6階　8797万円　坪単価387万円

WS1Bタイプ　1LDK　85.73㎡
18階　11787万円　坪単価454万円

［東向き］

WE2Eタイプ　2LDK　57.72㎡
13階　5798万円　坪単価332万円
16階　5898万円　坪単価337万円
20階　5978万円　坪単価342万円

WE2Aタイプ　2LDK　67.68㎡
5階　6597万円　坪単価322万円

WE3Dタイプ　3LDK　67.82㎡
7階　6828万円　坪単価332万円

WE3Fタイプ　3LDK　70.33㎡
17階　7377万円　坪単価346万円
20階　7438万円　坪単価349万円
21階　7458万円　坪単価350万円

WE3Gタイプ　3LDK　73.23㎡
15階　7328万円　坪単価330万円

WE4A　4LDK　88.62㎡
26階　12318万円　坪単価459万円

［東・北角］

WE3Bタイプ　3LDK　73.92㎡
9階　7117万円　坪単価318万円
11階　7158万円　坪単価320万円
20階　7348万円　坪単価328万円

維持費一例・・・WW3Fタイプ　71.89㎡　管理費（月額）25230円　修繕積立金(月額)9350円

2019年6月下旬時点の販売状況ですが販売対象住戸53戸中35戸が供給済みです。

価格一例

Cタイプ　2LDK　60.13㎡
11階　10150万円　坪単価558万円

管理費(月額)16420円
修繕積立金(月額)5720円

第一期の販売が開始されました！

E1タイプ　1LDK　32.59㎡
4階　4397万円　坪単価446万円

Fタイプ　1LDK　32.17㎡
3階　4092万円　坪単価420万円

Gタイプ　1LDK　32.59㎡
3階　4197万円　坪単価425万円

C1タイプ　2LDK　48.87㎡
3階　6296万円　坪単価425万円

維持費・・・48.87㎡の場合　管理費(月額)16760円　修繕積立金(月額)3810円

駐車場：9台（機械式）月額19500円～22000円
バイク置場：2台　月額4000円
自転車置場：41台（上段：引出ラック式14台、下段：スライドラック式21台）月額350円・450円、テラス内専用使用自転車置場6台）

周辺の1LDK相場を確認しましょう！

・クリオ武蔵小杉アーバンテラス　2016年築　坪単価約325万円

・パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー　2014年築　坪単価約350万円

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　坪単価約330万円

駅前マンションとは立ち位置が違うことは百も承知ですが新築にこだわなければ駅前のタワマンが買えてしまうくらいパンチの効いた価格となっています。

販売開始当初ブログにて取り上げましたが残り住戸が少なくなってきましたので一部を共有いたします。

Aタイプ　3LDK　75.38㎡
12階　5998万円　坪単価263万円

Cタイプ　3LDK　68.19㎡
6階　4998万円　坪単価242万円
8階　5198万円　坪単価252万円

Dタイプ　3LDK　70.23㎡
7階　5498万円　坪単価258万円

Gタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5298万円　坪単価237万円

Hタイプ　4LDK　81.11㎡
2階　6179万円　坪単価251万円
3階　6280万円　坪単価256万円
6階　6584万円　坪単価268万円

物件レポートはマンションマニアの住まいカウンターでご覧ください。

価格改定のお知らせが届きましたので共有いたします。

Cタイプ　1LDK　30.95㎡
2階　2980万円　坪単価318万円

管理費：10520円(月額）
修繕積立金：3100円(月額）

物件調査いたしましたので価格と周辺相場を共有いたします。

Cタイプ　1LDK　40.00㎡
14階　4549万円　坪単価376万円　

管理費（月額）13100円
修繕積立金（月額）4780円

周辺の1LDK相場を確認しましょう！

・パークタワー板橋　2014年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約275万円

・エルフラット板橋　2008年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約270万円

・ライオンズステーションプラザ板橋・滝野川　1998年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約275万円

物件調査したところ残り1戸でしたので取り急ぎ共有いたします。

Gタイプ　2LDK　62.46㎡
4階　5840万円　坪単価309万円

管理費(月額)17500円
修繕積立金(月額)9700円

物件調査いたしました。

モデルルーム住戸6戸を共有いたします。

204号室　4560万円　70.79㎡　坪単価212万円　3LDK
206号室　4490万円　70.18㎡　坪単価211万円　2LDK+S
209号室　4470万円　70.79㎡　坪単価208万円　3LDK
503号室　4990万円　70.79㎡　坪単価233万円　2LDK+S
506号室　4900万円　70.79㎡　坪単価228万円　3LDK
110号室　4390万円　70.79㎡　坪単価205万円　3LDK

残り5戸前後となりましたので一部を共有いたします。

E1・E2タイプ　3LDK　74.61㎡　管理費(月額)29800円　修繕積立金(月額)13400円
1階　10480万円　坪単価464万円
2階　11180万円　坪単価495万円
4階　11790万円　坪単価522万円

F1・F2タイプ　3LDK　69.91㎡　管理費(月額)27900円　修繕積立金(月額)12600円
2階　10250万円　坪単価484万円

周辺相場を確認しましょう！

・プラウド二子玉川アッサンブラージュ　2002年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約300万円

・プラウド二子玉川レジデンス　2005年築　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約335万円

物件調査いたしましたので販売中住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［北妻］

75B´タイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
2階　13199.4万円　坪単価589万円
13階　15216万円　坪単価万679円

［北西］

40Aタイプ　40.72㎡ 管理費（月額）18386円　修繕積立金(月額)3460円
10階　8359.2万円　坪単価679万円

［西妻］

75Bタイプ　74.06㎡　管理費（月額）32586円　修繕積立金(月額)6300円
4階　13199.4万円　坪単価589万円
12階　15216万円　坪単価679万円

［南西］

45Eタイプ　43.00㎡　管理費（月額）19356円　修繕積立金(月額)3660円
8階　9065万円　坪単価697万円

65C1タイプ　63.41㎡　管理費（月額）28046円　修繕積立金(月額)5390円
9階　13098.4万円　坪単価682万円

・グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス　2005年築　現在の坪単価約450万円

物件調査いたしましたので販売住戸の一部と周辺相場を共有いたします。

［南西角］

W-83Gタイプ　83.82㎡
3階　14980万円　坪単価590万円

［南東角］

E81Fタイプ　81.72㎡　管理費（月額）32200円　修繕積立金(月額)10050円
3階　14980万円　坪単価605万円
4階　15680万円　坪単価634万円

［東向き］

E-62Dタイプ　62.02㎡　管理費（月額）24440円　修繕積立金(月額)7630円
4階　11980万円　坪単価638万円

E-58C2タイプ　58.67㎡　管理費（月額）23120円　修繕積立金(月額)7220円
2階　10980万円　坪単価618万円

E-48Aタイプ　1LDK　48.41㎡　管理費（月額）19070円　修繕積立金(月額)5950円
1階　8780万円　坪単価600万円

・オーベル代官山DE　2005年築　坪単価約455万円

・プラウド恵比寿　2012年築　坪単価545万円

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

管理費(月額)21300円
修繕積立金(月額)6250円

物件調査いたしました。

一部住戸の販売価格を追記いたします。

S´タイプ　3LDK＋S　80.85㎡
3階　4018万円　坪単価164万円
5階　4088万円　坪単価167万円

Qタイプ　3LDK　70.36㎡
4階　3258万円　坪単価153万円
8階　3338万円　坪単価156万円

Nタイプ　3LDK　68.88㎡
9階　3268万円　坪単価156万円

Mタイプ　3LDK　70.36㎡
3階　3228万円　坪単価151万円
6階　3298万円　坪単価155万円
10階　3358万円　坪単価157万円
13階　3388万円　坪単価159万円

Kタイプ　3LDK　73.01㎡
1階　3428万円　坪単価155万円(Kgタイプ)
4階　3458万円　坪単価156万円
5階　3478万円　坪単価157万円
10階　3558万円　坪単価161万円
13階　3588万円　坪単価162万円

維持費：68.88㎡の場合

管理費11300円［月額］
修繕積立金6070円［月額］

残り2戸となりました。

F100Arタイプ　3LDK　103.18㎡
5階　16458万円　坪単価527万円

S105Aタイプ　3LDK　107.94㎡
9階　17164万円　坪単価525万円

管理費(月額)32855円・34305円
修繕積立金(月額)15480円・16200円

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Bタイプ　30.14㎡　管理費(月額)11150円　修繕積立金(月額)3610円
4階　3080万円　坪単価337万円

Cタイプ　55.12㎡　管理費(月額)20390円　修繕積立金(月額)6610円
3階　4970万円　坪単価298万円

Eタイプ　55.70㎡　管理費(月額)20600円　修繕積立金(月額)6680円
12階　5310万円　坪単価315万円

周辺相場を確認しましょう！

・アルシオン田端　2001年築　田端新町2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

［北東］

Aタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
7階　3230万円　坪単価322万円
9階　3310万円　坪単価330万円

Bタイプ　33.10㎡　管理費（月額）10750円　修繕積立金(月額)4630円
12階　3460万円　坪単価345万円

［北西］

Cタイプ　35.94㎡　管理費（月額）11680円　修繕積立金(月額)5030円
4階　3280万円　坪単価301万円
6階　3350万円　坪単価308万円

［南東］
Dタイプ　56.97㎡　管理費（月額）18510円　修繕積立金(月額)7970円
3階　4980万円　坪単価289万円

周辺相場を確認しましょう！

・シティハウス田端　2013年築　田端新町3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約265万円

・クレヴィア田端　2017年築　田端新町3　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約255万円

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

総戸数63戸中残りは約15戸です。

Bタイプ　1LDK　40.67㎡
3階　4990万円　坪単価405万円

Cタイプ　2LDK　45.72㎡
11階　6050万円　坪単価437万円

Eタイプ　2LDK　55.26㎡
4階　6470万円　坪単価387万円

Fタイプ　3LDK　65.47㎡
3階　7570万円　坪単価382万円

過去記事　https://manmani.net/?p=22530

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

53Aタイプ　2LDK　53.00㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　6110万円　坪単価381万円
4階　6380万円　坪単価397万円

52Bタイプ　2LDK　52.84㎡　管理費(月額)19000円　修繕積立金(月額)6100円
2階　5980万円　坪単価374万円

70Hタイプ　3LDK　70.29㎡　管理費(月額)24700円　修繕積立金(月額)8100円
9階　8250万円　坪単価388万円

周辺相場を確認しましょう！

・コノエ東日本橋駅前　2014年築　東日本橋3　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約330万円

物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。

Aタイプ　1K　25.12㎡　管理費(月額)8650円　修繕積立金(月額)3270円
7階　3228万円　坪単価424万円

Bタイプ　1K　25.19㎡　管理費(月額)8670円　修繕積立金(月額)3280円
7階　3338万円　坪単価438万円

Dタイプ　1K　26.91㎡　管理費(月額)9260円　修繕積立金(月額)3500円
7階　3278万円　坪単価402万円

Eタイプ　1LDK　37.33㎡　管理費(月額)12850円　修繕積立金(月額)4860円
7階　4268万円　坪単価378万円

Cタイプ　1K　26.27㎡　管理費(月額)9040円　修繕積立金(月額)3420円
7階　3288万円　坪単価413万円

Fタイプ　1LDK　39.99㎡　管理費(月額)13760円　修繕積立金(月額)5200円
7階　4828万円　坪単価399万円

周辺相場を確認しましょう！

・サンウッド門前仲町フラッツ　2002年築　門前仲町1　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約280万円

目の前にマンションが建設されることになってから価格が大幅に変更されて目に優しいものとなっています。

Bタイプ　2LDK　54.58㎡　管理費（月額）11637円　修繕積立金（月額）5090円　
10階　4280万円　坪単価259万円

総戸数84戸中約35戸が契約済みとなっています。

Bタイプ　3LDK　71.07㎡　管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
2階　2980万円　坪単価138万円

Cタイプ　3LDK　71.07㎡ 管理費(月額)10300円　修繕積立金(月額)6100円
4階　3180万円　坪単価147万円

再度物件調査いたしましたので共有いたします！

総戸数112戸中残りは約50戸となります。

販売中住戸の一部を共有いたします。

［北・西角］

Hタイプ　2LDK　56.98㎡　管理費(月額)12048円　修繕積立金(月額)5700円
6階　5300万円　坪単価307万円
10階　5478万円　坪単価317万円

［南東向き］

Aタイプ　3LDK　70.21㎡　管理費(月額)14488円　修繕積立金(月額)7030円
3階　6400万円　坪単価301万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6172万円　坪単価297万円
8階　6416万円　坪単価309万円
13階　6590万円　坪単価317万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Dタイプ　3LDK　68.51㎡　管理費(月額)14178円　修繕積立金(月額)6860円
2階　6100万円　坪単価294万円
8階　6416万円　坪単価309万円
15階　6790万円　坪単価327万円

Eタイプ　3LDK　66.45㎡　管理費(月額)13798円　修繕積立金(月額)6650円
2階　5868万円　坪単価291万円

Fタイプ　2LDK　56.34㎡　管理費(月額)11928円　修繕積立金(月額)5640円
2階　5184万円　坪単価304万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡　管理費(月額)14618円　修繕積立金(月額)7100円
5階　6465万円　坪単価301万円
6階　6495万円　坪単価302万円

レジデンスⅠの売れ行きは絶好調でした。

レジデンスⅠの条件がプロジェクト内でも魅力あるものでしたからおすすめしやすかったですがレジデンスⅡからはどうなるか。

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにてお伝えいたしますが取り急ぎ予定価格を共有いたします。

［南西向き］セントラルプラザ方面

A1タイプ　3LDK＋S　86.07㎡
3階　7800万円台　坪単価299万円
6階　7900万円台　坪単価303万円
10階　8200万円台　坪単価314万円

C3タイプ　2LDK＋S　71.83㎡
1階　5900万円台　坪単価271万円（C3tタイプ）
3階　6000万円台　坪単価276万円
6階　6100万円台　坪単価280万円
10階　6200万円台　坪単価285万円
14階　6400万円台　坪単価294万円
17階　6500万円台　坪単価299万円

E1タイプ　1LDK＋S　64.03㎡
1階　5400万円台　坪単価278万円（E1tタイプ）
3階　5500万円台　坪単価284万円
6階　5600万円台　坪単価289万円
10階　5700万円台　坪単価294万円
14階　5900万円台　坪単価304万円
17階　6000万円台　坪単価309万円

F1タイプ　2LDK＋S　75.30㎡
1階　6100万円台　坪単価267万円（F1tタイプ）
3階　6300万円台　坪単価276万円
6階　6400万円台　坪単価281万円
10階　6500万円台　坪単価285万円
14階　6600万円台　坪単価289万円
17階　6800万円台　坪単価298万円

G1タイプ　3LDK　78.58㎡
1階　6600万円台　坪単価277万円（G1tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価281万円
6階　6800万円台　坪単価286万円
10階　6900万円台　坪単価290万円
14階　7100万円台　坪単価298万円
17階　7200万円台　坪単価302万円

H1タイプ　4LDK　83.50㎡
1階　7200万円台　坪単価285万円（H1tタイプ）
3階　7400万円台　坪単価293万円
6階　7500万円台　坪単価296万円
10階　7700万円台　坪単価304万円
14階　7800万円台　坪単価308万円
17階　8000万円台　坪単価316万円

続いてこちらです。

［南東向き］ミッドプロムナード方面

B3タイプ　3LDK　73.60㎡
1階　6200万円台　坪単価278万円（B3tタイプ）
3階　6500万円台　坪単価292万円
6階　6600万円台　坪単価296万円
10階　6800万円台　坪単価305万円
14階　6900万円台　坪単価309万円
17階　7000万円台　坪単価314万円

F2タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6400万円台　坪単価278万円（F2tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6800万円台　坪単価295万円
10階　7000万円台　坪単価304万円
14階　7100万円台　坪単価308万円
17階　7200万円台　坪単価312万円

C6タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C6tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6500万円台　坪単価301万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C8タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C8tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円
17階　6800万円台　坪単価315万円

C9タイプ　3LDK　71.33㎡
1階　6000万円台　坪単価278万円（C9tタイプ）
3階　6200万円台　坪単価287万円
6階　6400万円台　坪単価296万円
10階　6600万円台　坪単価305万円
14階　6700万円台　坪単価310万円

F3タイプ　3LDK　76.09㎡
1階　6600万円台　坪単価286万円（F3tタイプ）
3階　6700万円台　坪単価291万円
6階　6900万円台　坪単価299万円
10階　7000万円台　坪単価304万円

J1タイプ　4LDK　86.43㎡
3階　7900万円台　坪単価302万円
6階　8100万円台　坪単価309万円
10階　8300万円台　坪単価317万円

L6rタイプ　3LDK　87.12㎡
17階　9200万円台　坪単価349万円

N1rタイプ　3LDK　91.51㎡
14階　9600万円台　坪単価346万円

残り5戸となりました。

［南西・北西角］

Eタイプ　3LDK　75.38㎡
3階　6970万円　坪単価305万円

［南西・南東角］

Kタイプ　2LDK＋DEN　94.07㎡
2階　8490万円　坪単価298万円
3階　8990万円　坪単価315万円
4階　9450万円　坪単価332万円

［北東・北西角］

Fタイプ　3LDK　75.77㎡
2階　6190万円　坪単価270万円

キャンセル住戸一覧が更新されましたので共有いたします！

Bタイプ　1LDK　56.77㎡
4階　7298万円　坪単価425万円

E1タイプ　1LDK　56.46㎡
12階　7698万円　坪単価450万円

Cタイプ　2LDK　52.97㎡
12階　7698万円　坪単価480万円

物件調査してきました！

総戸数45戸中残りは約20戸となっていました。

一部販売住戸を共有いたします。

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　74.19㎡
3階　8890万円　坪単価396万円
5階　9240万円　坪単価411万円
6階　9350万円　坪単価416万円

Cタイプ　1LDK　37.63㎡
3階　4330万円　坪単価380万円
4階　4360万円　坪単価383万円
6階　4450万円　坪単価390万円

Bタイプ　2LDK＋S　70.44㎡
2階　8180万円　坪単価383万円
3階　8340万円　坪単価391万円
7階　8840万円　坪単価414万円

Iタイプ　2LDK＋S　77.44㎡
8階　9770万円　坪単価417万円
9階　9850万円　坪単価420万円

［北西向き］

Kgタイプ　1LDK＋S　58.52㎡
1階　6290万円　坪単価355万円

Aタイプ　1LDK＋S　55.92㎡
2階　5990万円　坪単価354万円
3階　6090万円　坪単価360万円

維持費一例・・・Aタイプの場合　管理費(月額)20368円　修繕積立金(月額)6720円

予定価格が更新されましたので一部を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　71.48㎡
3階　5800万円台　坪単価268万円
5階　6000万円台　坪単価277万円
7階　6100万円台　坪単価282万円
9階　6200万円台　坪単価286万円
11階　6300万円台　坪単価291万円
13階　6400万円台　坪単価296万円

Bタイプ　3LDK　64.18㎡
3階　5200万円台　坪単価267万円
5階　5400万円台　坪単価278万円
7階　5500万円台　坪単価283万円
9階　5600万円台　坪単価288万円
11階　5700万円台　坪単価293万円
13階　5800万円台　坪単価298万円

Cタイプ　3LDK　72.41㎡
3階　6000万円台　坪単価273万円
5階　6100万円台　坪単価278万円
7階　6300万円台　坪単価287万円
9階　6400万円台　坪単価292万円
11階　6600万円台　坪単価301万円
13階　6700万円台　坪単価305万円

［南東向き］

Dタイプ　2LDK　56.24㎡
7階　4400万円台　坪単価258万円
9階　4600万円台　坪単価270万円
11階　4800万円台　坪単価282万円
13階　4900万円台　坪単価288万円

F1タイプ　3LDK　66.47㎡
3階　5200万円台　坪単価258万円
5階　5400万円台　坪単価268万円
7階　5500万円台　坪単価273万円
9階　5600万円台　坪単価278万円
11階　5700万円台　坪単価283万円
13階　5800万円台　坪単価288万円

Gタイプ　3LDK　70.78㎡
3階　5900万円台　坪単価275万円
5階　6000万円台　坪単価280万円
7階　6100万円台　坪単価284万円
9階　6200万円台　坪単価289万円
11階　6300万円台　坪単価294万円
13階　6400万円台　坪単価298万円

販売開始前のため登録はまだでしたが30部屋くらいに要望書が入っていました。

物件調査いたしましたので共有いたします！

■予定価格と間取り、予定維持費

Aタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

Bタイプ　2LDK　56.24㎡　管理費（月額）12400円　修繕積立金（月額）7880円
3階　4700万円台　坪単価276万円
5階　4900万円台　坪単価288万円
10階　5000万円台　坪単価293万円

Cタイプ　2LDK＋S　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5100万円台　坪単価260万円
5階　5400万円台　坪単価275万円
10階　5500万円台　坪単価281万円

Dタイプ　3LDK　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5300万円台　坪単価270万円
5階　5500万円台　坪単価281万円
10階　5600万円台　坪単価286万円

Eタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

続けて周辺相場を共有いたします！

・レーベンハイム城北中央公園　1997年築　桜川3　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約210万円

・モナーク城北中央公園　2002年築　桜川3　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス　2003年築　中台3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・プラウド上板橋　2007年築　中台1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約220万円

フロントコートの予定価格を共有いたします！

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにて公開いたします！

※10万円単位

FAタイプ　3LDK　76.58㎡　管理費（月額）24200円　修繕積立金(月額)10720円
3階　7540万円　坪単価325万円
6階　7810万円　坪単価337万円
9階　8180万円　坪単価353万円
11階　8360万円　坪単価360万円

FBタイプ　3LDK　67.33㎡　管理費（月額）21300円　修繕積立金(月額)9420円
3階　6810万円　坪単価334万円
6階　7010万円　坪単価344万円
9階　7220万円　坪単価354万円
11階　7370万円　坪単価361万円

FCタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FDタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7050万円　坪単価321万円
6階　7250万円　坪単価330万円
9階　7440万円　坪単価338万円
11階　7590万円　坪単価345万円

FEタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7530万円　坪単価338万円
11階　7680万円　坪単価345万円

FFタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7280万円　坪単価339万円
11階　7430万円　坪単価345万円

FGタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FHタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FIタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7290万円　坪単価339万円
11階　7440万円　坪単価346万円

FJタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7540万円　坪単価339万円
11階　7690万円　坪単価346万円

FKタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7020万円　坪単価319万円
6階　7220万円　坪単価328万円
9階　7420万円　坪単価337万円
11階　7570万円　坪単価344万円

FLタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FMタイプ　3LDK　72.47㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10150円
3階　6950万円　坪単価317万円
6階　7150万円　坪単価326万円
9階　7360万円　坪単価335万円
11階　7510万円　坪単価342万円

FNタイプ　3LDK　81.67㎡　管理費（月額）25800円　修繕積立金(月額)11430円
3階　7890万円　坪単価319万円
6階　8190万円　坪単価331万円
9階　8490万円　坪単価343万円
11階　8690万円　坪単価351万円

1. 

物件調査しました！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.80㎡
2階　5500万円台　坪単価256万円
4階　5700万円台　坪単価266万円

Bタイプ　3LDK　70.80㎡
1階　4800万円台　坪単価224万円
2階　5200万円台　坪単価242万円
4階　5500万円台　坪単価256万円
5階　5700万円台　坪単価266万円

Srタイプ　4LDK　85.04㎡
7階　7300万円台　坪単価283万円

Hタイプ　4LDK　85.03㎡
2階　6400万円台　坪単価248万円
5階　7000万円台　坪単価272万円

Jタイプ　3LDK　73.16㎡
2階　5500万円台　坪単価248万円
4階　5800万円台　坪単価262万円
6階　5900万円台　坪単価266万円

Lタイプ　2LDK　65.11㎡
3階　5300万円台　坪単価269万円
5階　5500万円台　坪単価279万円

Vタイプ　4LDK　101.21㎡
9階　8600万円台　坪単価280万円

物件調査いたしました！

メインブログでの記事化は11月以降となりますが先に予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
5階　6500万円台　坪単価386万円
7階　6700万円台　坪単価398万円
10階　6900万円台　坪単価410万円

Gタイプ　3LDK　76.55㎡
15階　10000万円台　坪単価431万円
18階　11000万円台　坪単価475万円

Cタイプ　3LDK　73.33㎡
7階　8600万円台　坪単価387万円
10階　9500万円台　坪単価428万円
12階　9800万円台　坪単価441万円

Hタイプ　4LDK　85.50㎡
14階　12000万円台　坪単価464万円
18階　13000万円台　坪単価502万円

H2タイプ　4LDK　106.63㎡
15階　15000万円台　坪単価465万円

Dタイプ　3LDK　69.00㎡
7階　7900万円台　坪単価378万円
10階　8200万円台　坪単価392万円
12階　8500万円台　坪単価407万円

Iタイプ　3LDK　73.45㎡
14階　9000万円台　坪単価405万円
18階　9500万円台　坪単価427万円

Eタイプ　3LDK　77.17㎡
7階　9500万円台　坪単価407万円
10階　9900万円台　坪単価424万円
18階　12000万円台　坪単価514万円

Jタイプ　1LDK　46.14㎡
15階　5900万円台　坪単価422万円

Fタイプ　2LDK　55.18㎡
7階　6800万円台　坪単価407万円
13階　7500万円台　坪単価449万円
18階　8000万円台　坪単価479万円

F2タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　7000万円台　坪単価433万円

Kタイプ　1K　33.33㎡
19階　5000万円台　坪単価495万円

物件調査しましたが最終1戸のみでした！

Cタイプ　2LDK　55.40㎡
8階　7581万円　坪単価452万円

管理費（月額）21550円
修繕積立金（月額）4300円

物件調査しました！

先着順の価格と間取りを共有いたします！

■南向き

T55B1-1タイプ　2LDK　54.15㎡
4階　6990万円　坪単価426万円

T70D1タイプ　3LDK　70.67㎡
10階　9990万円　坪単価467万円

■東向き

R75Iタイプ　2LDK　73.36㎡
3階　9990万円　坪単価450万円
11階　11890万円　坪単価535万円

R75Rタイプ　3LDK　73.01㎡
12階　12580万円　坪単価569万円

R65J1タイプ　3LDK　67.08㎡
12階　9290万円　坪単価457万円

R65Kタイプ　3LDK　67.17㎡
3階　8290万円　坪単価408万円
7階　8990万円　坪単価442万円

R70Lタイプ　3LDK　70.05㎡
11階　8790万円　坪単価414万円
12階　8790万円　坪単価414万円

1. 

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その①

Hタイプ　2LDK　59.59㎡
2階　7540万円　坪単価418万円
3階　7980万円　坪単価442万円
4階　8380万円　坪単価465万円
5階　8580万円　坪単価476万円

Gタイプ　2LDK　55.83㎡
3階　7380万円　坪単価437万円
4階　7580万円　坪単価449万円
5階　7780万円　坪単価460万円
6階　7980万円　坪単価472万円

Fタイプ　2LDK　56.49㎡
3階　7480万円　坪単価437万円
4階　7680万円　坪単価449万円
5階　7980万円　坪単価467万円
6階　8180万円　坪単価478万円

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その②

E1タイプ　2LDK＋S　72.04㎡
1階　9180万円　坪単価421万円

Eタイプ　3LDK　72.04㎡
2階　9980万円　坪単価458万円
3階　10380万円　坪単価476万円
4階　10980万円　坪単価503万円
5階　11780万円　坪単価540万円
6階　12480万円　坪単価572万円

D1タイプ　3LDK　66.19㎡
1階　8140万円　坪単価406万円
2階　8810万円　坪単価440万円

Dタイプ　3LDK　66.19㎡
3階　9250万円　坪単価462万円
4階　9530万円　坪単価476万円
5階　9960万円　坪単価497万円
6階　10370万円　坪単価518万円

C1タイプ　3LDK　66.29㎡
1階　8150万円　坪単価406万円
2階　8820万円　坪単価439万円

Cタイプ　3LDK　66.29㎡
3階　9260万円　坪単価461万円
4階　9550万円　坪単価476万円
5階　9980万円　坪単価497万円
6階　10390万円　坪単価518万円

B1タイプ　3LDK　66.29㎡
1階　8280万円　坪単価413万円
2階　8980万円　坪単価447万円

Bタイプ　3LDK　66.29㎡
3階　9380万円　坪単価467万円
4階　9680万円　坪単価482万円
5階　9980万円　坪単価497万円
6階　10390万円　坪単価518万円

A1タイプ　3LDK　79.87㎡
1階　10480万円　坪単価433万円

Aタイプ　3LDK　79.87㎡
2階　11280万円　坪単価466万円
3階　11780万円　坪単価487万円
4階　12480万円　坪単価516万円
5階　13280万円　坪単価549万円
6階　13980万円　坪単価578万円

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その③

L1タイプ　2LDK＋s　68.42㎡
1階　7740万円　坪単価374万円

Lタイプ　3LDK　68.42㎡
2階　8580万円　坪単価414万円
3階　8880万円　坪単価429万円
4階　9280万円　坪単価448万円
5階　9880万円　坪単価477万円
6階　10180万円　坪単価492万円

K1タイプ　2LDK　53.82㎡
1階　6180万円　坪単価379万円

Kタイプ　2LDK　53.83㎡
2階　6780万円　坪単価416万円
3階　7040万円　坪単価432万円
4階　7480万円　坪単価459万円
5階　7940万円　坪単価487万円

Krタイプ　2LDK　53.83㎡
6階　8280万円　坪単価508万円

J1タイプ　2LDK　55.77㎡
1階　6280万円　坪単価372万円

Jタイプ　2LDK　55.77㎡
2階　6980万円　坪単価413万円
3階　7240万円　坪単価429万円
4階　7780万円　坪単価461万円

Jrタイプ　2LDK　55.77㎡
5階　8280万円　坪単価490万円

Itタイプ　2LDK　58.82㎡
2階　7380万円　坪単価414万円

Iタイプ　3LDK　70.47㎡
3階　9080万円　坪単価426万円
4階　9410万円　坪単価441万円　

価格と間取りの一部を共有いたします！

B1タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3490万円　坪単価179万円
3階　3790万円　坪単価194万円

B2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
1階　3090万円　坪単価158万円　（B2tタイプ）
2階　3540万円　坪単価182万円
3階　3840万円　坪単価197万円

Cタイプ　3LDK　78.48㎡　管理費（月額）12880円　修繕積立金（月額）7070円
1階　4090万円　坪単価172万円　（Ctタイプ）

E1タイプ　3LDK　64.22㎡　管理費（月額）10540円　修繕積立金（月額）5780円
2階　3560万円　坪単価183万円
3階　3660万円　坪単価188万円
4階　3760万円　坪単価193万円

E2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3490万円　坪単価179万円
3階　3590万円　坪単価184万円

F1タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3680万円　坪単価189万円
3階　3780万円　坪単価194万円

F2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3630万円　坪単価186万円

F3タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3560万円　坪単価183万円
3階　3660万円　坪単価188万円
4階　3760万円　坪単価193万円

物件調査しました！

第1期物件概要

販売戸数：84戸
価格：2564万円～6994万円
最多価格帯：4100万円台（10戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41㎡～104.40㎡

管理費（月額）7700円～19400円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）3520円～8870円

建設地周辺動画

建設地周辺　

検見川浜駅から建設地まで　
京葉線ホームから建設地を望む　
京葉線車内から建設地を望む　

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続けて周辺相場を共有いたします！

・パークシティ検見川浜　2000年築　磯辺5　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約155万円

・セザール検見川浜　2000年築　真砂4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約115万円

・検見川浜レジデンス　2011年築　真砂4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約160万円

・クレヴィア検見川浜　2013年築　真砂4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約155万円

物件調査しました！

予定価格・間取り・予定維持費

※普通借地権です

全戸南東向き

Aタイプ　3LDK　72.53㎡　
管理費（月額）25960円　修繕積立金（月額）8700円
更新料積立金（月額）1750円　地代（月額）13121円
5階　8400万円台　坪単価382万円

Bタイプ　3LDK　65.43㎡　
管理費（月額）23420円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1570円　地代（月額）11837円
5階　7500万円台　坪単価378万円
7階　7700万円台　坪単価389万円

Cタイプ　3LDK　65.45㎡　
管理費（月額）23430円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1580円　地代（月額）11840円
5階　7700万円台　坪単価388万円
7階　7900万円台　坪単価399万円

Dタイプ　2LDK　56.26㎡　
管理費（月額）20140円　修繕積立金（月額）6750円
更新料積立金（月額）1350円　地代（月額）10178円
7階　6900万円台　坪単価405万円

駐車場：1区画　月額35000円（身障者優先）

建設地周辺動画

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［物件概要］

売主：サンケイビル　三信住建
設計：環境デザイン研究室
施工：木内建設
予定価格：未定
専有面積：55.20㎡～78.43㎡
総戸数：35戸
規模：6階建て
交通：地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分　JR各線「戸塚」駅徒歩6分
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下
竣工予定：2019年9月27日

駐車場：14台（平置5台（身障者用1台含む）、機械式9台）
ミニバイク置場：4台
自転車置場：二段ラック式70台

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　3LDK　71.82㎡
2階　5900万円台　坪単価271万円
3階　6100万円台　坪単価280万円
4階　6300万円台　坪単価290万円

Brタイプ　3LDK　71.82㎡
5階　6500万円台　坪単価299万円

D1gタイプ　3LDK　67.58㎡
1階　5400万円台　坪単価264万円

D1タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

D2タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

D3タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

Egタイプ　2LDK＋S　73.23㎡
1階　6100万円台　坪単価275万円

Eタイプ　2LDK＋S　73.23㎡
2階　6000万円台　坪単価270万円
3階　6300万円台　坪単価284万円

Eタイプ　3LDK　73.23㎡
4階　6600万円台　坪単価297万円
5階　6600万円台　坪単価297万円

平均坪単価は約280万円です。

周辺相場を確認しましょう！

・リーベスト戸塚　2000年築　上倉田町　戸塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約150万円

・プレシス戸塚　2012年築　吉田町　戸塚駅徒歩7分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・ザ・パークハウス戸塚　2014年築　吉田町　戸塚駅徒歩3分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

・ザ・パークハウス戸塚レジデンス　2014年築　戸塚町　戸塚駅徒歩7分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約235万円

・ブランズ戸塚　2015年築　戸塚町　戸塚駅徒歩2分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約245万円

・ザ・パークハウス戸塚ガーデン　2018年築　戸塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約265万円

上記相場からルフォン戸塚の将来価値を予想すると

D3タイプ　3LDK　67.58㎡　3階　5600万円台(新築時)　→　4670万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画①　

建設地周辺動画②　

【住むレーション】

［上野東京ライン］

戸塚　8:02発
横浜　8:12着
川崎　8:22着
品川　8:33着
新橋　8:40着
東京　8:44着

戸塚　8:05発
大船　8:09着
藤沢　8:14着
辻堂　8:19着
茅ヶ崎　8:22着
平塚　8:27着

［湘南新宿ライン］

戸塚　7:56発
横浜　8:08着
武蔵小杉　8:22着
大崎　8:31着
恵比寿　8:35着
渋谷　8:37着
新宿　8:43着
池袋　8:49着

［横須賀線］

戸塚　8:00発
東戸塚　8:04着
保土ヶ谷　8:08着
横浜　8:13着
新川崎　8:22着
武蔵小杉　8:26着
西大井　8:31着
品川　8:38着
新橋　8:43着
東京　8:46着

［成田エクスプレス］

戸塚　8:14発
横浜　8:24着
武蔵小杉　8:37着
品川　8:48着
東京　8:57着

［ブルーライン］

戸塚　8:03発
舞岡　8:05着
下永谷　8:06着
上永谷　8:09着
港南中央　8:12着
上大岡　8:14着

戸塚　8:01発
踊場　8:03着
中田　8:04着
立場　8:06着
下飯田　8:09着
湘南台　8:12着

2019年11月にいただいた価格表から販売住戸の一部を共有いたします！

【南西向き】

A1 タイプ 4LDK 86.07 ㎡ 管理費（月額）23100 円 修繕積立金（月額）11800 円
3 階 7609 万円 坪単価 292 万円
5 階 7669 万円 坪単価 294 万円
8 階 7769 万円 坪単価 298 万円
9 階 7859 万円 坪単価 301 万円
11 階 8039 万円 坪単価 308 万円

B1 タイプ 3LDK 73.60 ㎡ 管理費（月額）19700 円 修繕積立金（月額）10100 円
1 階 5979 万円 坪単価 268 万円
3 階 6159 万円 坪単価 296 万円
4 階 6229 万円 坪単価 279 万円
5 階 6259 万円 坪単価 281 万円
6 階 6289 万円 坪単価 282 万円
7 階 6319 万円 坪単価 283 万円
9 階 6379 万円 坪単価 286 万円
10 階 6409 万円 坪単価 287 万円
11 階 6489 万円 坪単価 291 万円
12 階 6549 万円 坪単価 294 万円
13 階 6609 万円 坪単価 296 万円

C1 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 5799 万円 坪単価 268 万円
3 階 5939 万円 坪単価 275 万円
4 階 5969 万円 坪単価 276 万円
5 階 5989 万円 坪単価 277 万円
6 階 6009 万円 坪単価 278 万円
7 階 6029 万円 坪単価 279 万円
8 階 6059 万円 坪単価 280 万円
9 階 6089 万円 坪単価 282 万円
10 階 6139 万円 坪単価 284 万円
14 階 6399 万円 坪単価 296 万円
15 階 6489 万円 坪単価 300 万円

D1 タイプ 3LDK 68.84 ㎡ 管理費（月額）18500 円 修繕積立金（月額）9440 円
1 階 5609 万円 坪単価 269 万円
3 階 5759 万円 坪単価 276 万円
6 階 5829 万円 坪単価 279 万円
10 階 5959 万円 坪単価 286 万円
14 階 6229 万円 坪単価 299 万円

C2 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 5769 万円 坪単価 267 万円
3 階 5909 万円 坪単価 273 万円
4 階 5939 万円 坪単価 275 万円
5 階 5969 万円 坪単価 276 万円
6 階 5999 万円 坪単価 278 万円
7 階 6019 万円 坪単価 279 万円
10 階 6129 万円 坪単価 284 万円
14 階 6379 万円 坪単価 295 万円
17 階 6549 万円 坪単価 303 万円

C3 タイプ 2LDK+S 71.83 ㎡ 管理費（月額）19300 円 修繕積立金（月額）9850 円
3 階 5789 万円 坪単価 266 万円
10 階 5999 万円 坪単価 276 万円
14 階 6209 万円 坪単価 285 万円
17 階 6399 万円 坪単価 294 万円

E1 タイプ 1LDK+S 64.03 ㎡ 管理費（月額）17200 円 修繕積立金（月額）8780 円
3 階 5299 万円 坪単価 273 万円
7 階 5399 万円 坪単価 278 万円
8 階 5429 万円 坪単価 280 万円
17 階 5809 万円 坪単価 299 万円

F1 タイプ 3LDK 75.30 ㎡ 管理費（月額）20200 円 修繕積立金（月額）10340 円
3 階 5959 万円 坪単価 261 万円
6 階 6069 万円 坪単価 266 万円
10 階 6229 万円 坪単価 273 万円
14 階 6399 万円 坪単価 280 万円
17 階 6579 万円 坪単価 288 万円

G1 タイプ 3LDK 78.58 ㎡ 管理費（月額）21000 円 修繕積立金（月額）10780 円
3 階 6349 万円 坪単価 261 万円
6 階 6449 万円 坪単価 271 万円
10 階 6609 万円 坪単価 278 万円
14 階 6759 万円 坪単価 284 万円
16 階 6909 万円 坪単価 290 万円
17 階 6969 万円 坪単価 293 万円

H1 タイプ 4LDK 83.50 ㎡ 管理費（月額）22500 円 修繕積立金（月額）11470 円
3 階 6969 万円 坪単価 275 万円
10 階 7299 万円 坪単価 289 万円
20 階 7919 万円 坪単価 313 万円

K1r タイプ 4LDK 89.02 ㎡ 管理費（月額）23800 円 修繕積立金（月額）12210 円
14 階 9069 万円 坪単価 336 万円

L1r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
16 階 8869 万円 坪単価 336 万円

L2r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
19 階 8899 万円 坪単価 337 万円

【南東向き】

I1 タイプ 2LDK 61.12 ㎡ 管理費（月額）16500 円 修繕積立金（月額）8390 円
4 階 5209 万円 坪単価 281 万円
17 階 5639 万円 坪単価 305 万円

D3 タイプ 3LDK 68.84 ㎡ 管理費（月額）18500 円 修繕積立金（月額）9440 円
4 階 5869 万円 坪単価 281 万円
17 階 6409 万円 坪単価 307 万円

C6 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6099 万円 坪単価 282 万円（C6t タイプ）
3 階 6279 万円 坪単価 291 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
10 階 6589 万円 坪単価 305 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円
17 階 6789 万円 坪単価 314 万円

C8 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6129 万円 坪単価 284 万円（C8t タイプ）
2 階 6259 万円 坪単価 290 万円
3 階 6299 万円 坪単価 291 万円
4 階 6409 万円 坪単価 297 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
10 階 6609 万円 坪単価 306 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円
17 階 6789 万円 坪単価 314 万円

C9 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6149 万円 坪単価 285 万円（C9t タイプ）
2 階 6269 万円 坪単価 290 万円
3 階 6299 万円 坪単価 291 万円
4 階 6409 万円 坪単価 297 万円
5 階 6439 万円 坪単価 298 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
7 階 6509 万円 坪単価 301 万円
8 階 6549 万円 坪単価 303 万円
9 階 6579 万円 坪単価 304 万円
10 階 6609 万円 坪単価 306 万円
11 階 6639 万円 坪単価 307 万円
12 階 6669 万円 坪単価 309 万円
13 階 6699 万円 坪単価 310 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円

B4 タイプ 3LDK 73.60 ㎡ 管理費（月額）19700 円 修繕積立金（月額）10100 円
1 階 6399 万円 坪単価 287 万円（B4t タイプ）
2 階 6469 万円 坪単価 290 万円
3 階 6499 万円 坪単価 291 万円
4 階 6629 万円 坪単価 297 万円
5 階 6659 万円 坪単価 299 万円
6 階 6689 万円 坪単価 300 万円
7 階 6719 万円 坪単価 301 万円
8 階 6749 万円 坪単価 303 万円
9 階 6779 万円 坪単価 304 万円
10 階 6809 万円 坪単価 305 万円
11 階 6839 万円 坪単価 307 万円
12 階 6879 万円 坪単価 309 万円
13 階 6919 万円 坪単価 310 万円
14 階 6959 万円 坪単価 312 万円

F3 タイプ 3LDK 76.09 ㎡ 管理費（月額）20400 円 修繕積立金（月額）10440 円
1 階 6639 万円 坪単価 288 万円（F3t タイプ）
2 階 6689 万円 坪単価 290 万円
3 階 6719 万円 坪単価 291 万円
4 階 6849 万円 坪単価 297 万円
5 階 6879 万円 坪単価 298 万円
6 階 6909 万円 坪単価 300 万円
7 階 6939 万円 坪単価 301 万円
9 階 6999 万円 坪単価 304 万円
10 階 7039 万円 坪単価 305 万円
11 階 7079 万円 坪単価 307 万円

J1 タイプ 4LDK 86.43 ㎡ 管理費（月額）23200 円 修繕積立金（月額）11850 円
3 階 7949 万円 坪単価 304 万円
5 階 8139 万円 坪単価 311 万円
9 階 8299 万円 坪単価 317 万円
11 階 8379 万円 坪単価 320 万円

M1r タイプ 4LDK 84.61 ㎡ 管理費（月額）22700 円 修繕積立金（月額）11600 円
17 階 8739 万円 坪単価 341 万円

C7 タイプ 3LDK 73.32 ㎡ 管理費（月額）19600 円 修繕積立金（月額）10060 円
20 階 7399 万円 坪単価 333 万円

L5r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
17 階 9279 万円 坪単価 352 万円

N1r タイプ 4LDK 91.51 ㎡ 管理費（月額）24500 円 修繕積立金（月額）12560 円
14 階 9659 万円 坪単価 348 万円

物件調査しました！

周辺相場を見てみましょう！

・クリオ下赤塚　2012年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル東武練馬弐番館　2013年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

建設地周辺動画　

1. 

物件調査しました！

予定価格と予定維持費を共有いたします！

A タイプ 3LDK 70.10 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
2 階 5798 万円 坪単価 273 万円
6 階 6268 万円 坪単価 295 万円
8 階 6288 万円 坪単価 296 万円
10 階 6308 万円 坪単価 297 万円
12 階 6378 万円 坪単価 300 万円
14 階 6398 万円 坪単価 301 万円

B タイプ 3LDK 63.74 ㎡ 管理費（月額）13100 円 修繕積立金（月額）7000 円
6 階 5818 万円 坪単価 301 万円
10 階 5858 万円 坪単価 303 万円
12 階 5918 万円 坪単価 306 万円
14 階 5938 万円 坪単価 307 万円
15 階 5948 万円 坪単価 308 万円

C タイプ 1LDK 44.40 ㎡ 管理費（月額）9100 円 修繕積立金（月額）4900 円
2 階 3898 万円 坪単価 290 万円
14 階 4198 万円 坪単価 313 万円

D タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円
15 階 4988 万円 坪単価 302 万円

E タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円
15 階 4998 万円 坪単価 302 万円

F タイプ 3LDK 63.74 ㎡ 管理費（月額）13100 円 修繕積立金（月額）7000 円
2 階 5778 万円 坪単価 299 万円
4 階 5798 万円 坪単価 300 万円
6 階 5818 万円 坪単価 301 万円
8 階 5838 万円 坪単価 302 万円
12 階 5918 万円 坪単価 306 万円
14 階 5938 万円 坪単価 307 万円
15 階 5948 万円 坪単価 308 万円

G タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
2 階 4598 万円 坪単価 278 万円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円

H タイプ 2LDK 57.24 ㎡ 管理費（月額）11800 円 修繕積立金（月額）6300 円
2 階 5058 万円 坪単価 292 万円
4 階 5108 万円 坪単価 295 万円
12 階 5208 万円 坪単価 301 万円
14 階 5228 万円 坪単価 302 万円

I タイプ 2LDK 56.92 ㎡ 管理費（月額）9000 円 修繕積立金（月額）4800 円
4 階 4088 万円 坪単価 309 万円
5 階 4098 万円 坪単価 310 万円
13 階 4188 万円 坪単価 317 万円

J タイプ 2LDK 56.92 ㎡ 管理費（月額）11700 円 修繕積立金（月額）6300 円
2 階 5088 万円 坪単価 295 万円
6 階 5128 万円 坪単価 298 万円
8 階 5148 万円 坪単価 299 万円
10 階 5168 万円 坪単価 300 万円
12 階 5208 万円 坪単価 302 万円
14 階 5228 万円 坪単価 303 万円

K タイプ 3LDK 70.08 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
6 階 6378 万円 坪単価 300 万円
8 階 6398 万円 坪単価 301 万円
10 階 6468 万円 坪単価 305 万円
12 階 6538 万円 坪単価 308 万円

L タイプ 3LDK 70.28 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
15 階 6598 万円 坪単価 311 万円

M タイプ 2LDK+S 65.63 ㎡ 管理費（月額）13500 円 修繕積立金（月額）7200 円
15 階 5948 万円 坪単価 300 万円

前回の記事　https://manmani.net/?p=24264

建設地周辺動画　

モデルルーム訪問記事は後日メインブログにて公開いたします！

物件調査してきました！

周辺相場

・南町田パークホームズ弐番館　1996年築　鶴間4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約150万円

・南町田パークホームズ参番館　2000年築　鶴間4　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・ライオンズガーデンシティ南町田　2002年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約120万円

・ブランズ南町田　2011年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約170万円

建設地周辺動画①　

建設地周辺動画②　
建設地周辺動画③　
建設地周辺動画④　

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第一期販売開始です！

第1期販売住戸概要

販売戸数44戸
販売価格4,490万円（1LDK）～8,390万円台（3LDK）

最多価格帯5,900万円台※100万円単位（4戸）
間取り1LDK～3LDK
専有面積40.39㎡～65.12㎡

管理費（月額）10,500円～16,930円
修繕積立金（月額）4,440円～7,160円

A1タイプ　1LDK+S　45.03㎡
2階　5080万円　坪単価373万円
3階　5270万円　坪単価387万円
4階　5390万円　坪単価396万円
5階　5490万円　坪単価403万円
8階　5610万円　坪単価412万円

A2タイプ　2LDK　45.01㎡
2階　4980万円　坪単価366万円
3階　5170万円　坪単価380万円
4階　5290万円　坪単価388万円
5階　5390万円　坪単価396万円
8階　5510万円　坪単価405万円
10階　5550万円　坪単価408万円

B1タイプ　2LDK　55.15㎡
3階　6290万円　坪単価376万円
5階　6460万円　坪単価386万円
6階　6510万円　坪単価389万円
7階　6560万円　坪単価392万円
8階　6610万円　坪単価395万円
10階　6710万円　坪単価401万円

Cタイプ　1LDK　40.39㎡
2階　4490万円　坪単価368万円
3階　4680万円　坪単価383万円
4階　4850万円　坪単価397万円
5階　4920万円　坪単価403万円
6階　4950万円　坪単価405万円
7階　4980万円　坪単価408万円
8階　5020万円　坪単価411万円
9階　5050万円　坪単価413万円
10階　5080万円　坪単価416万円
13階　5220万円　坪単価427万円

B2タイプ　2LDK　55.35㎡
3階　6850万円　坪単価410万円
4階　6920万円　坪単価414万円
5階　6990万円　坪単価418万円
6階　7060万円　坪単価422万円
7階　7120万円　坪単価426万円
8階　7180万円　坪単価429万円
9階　7240万円　坪単価433万円
11階　7360万円　坪単価440万円

A4タイプ　2LDK　45.01㎡
5階　5820万円　坪単価427万円
8階　5880万円　坪単価432万円
9階　5900万円　坪単価433万円
11階　5940万円　坪単価436万円

A3タイプ　2LDK　45.06㎡
5階　5880万円　坪単価432万円
8階　5940万円　坪単価436万円
9階　5960万円　坪単価438万円
11階　6000万円　坪単価441万円　※11階のみ44.89㎡

D1タイプ　3LDK　65.12㎡
12階　8390万円　坪単価425万円

物件調査しました！

埼玉県内の新築マンションとしては引き続きおすすめとなります。

Bタイプ　2LDK　60.06㎡　管理費（月額）13220円　修繕積立金（月額）5720円
2階　4583万円　坪単価251万円
4階　4847万円　坪単価266万円
10階　5132万円　坪単価281万円

Cタイプ　3LDK　66.03㎡　管理費（月額）14540円　修繕積立金（月額）6280円
13階　5495万円　坪単価274万円

Dタイプ　3LDK　66.52㎡　管理費（月額）14650円　修繕積立金（月額）6330円
18階　5728万円　坪単価284万円

Gタイプ　3LDK　70.04㎡　管理費（月額）15410円　修繕積立金（月額）6670円
9階　5787万円　坪単価272万円

Hタイプ　3LDK　73.98㎡　管理費（月額）16280円　修繕積立金（月額）7030円
16階　7271万円　坪単価324万円

Iタイプ　4LDK　84.25㎡　管理費（月額）18540円　修繕積立金（月額）8010円
4階　7937万円　坪単価311万円

物件調査しました！

クレヴィア日本橋水天宮前
Aタイプ　1LDK　36.64㎡　
2階　4790万円　坪単価431万円

Bタイプ　1LDK　33.19㎡　
2階　4430万円　坪単価443万円
7階　4750万円　坪単価475万円

Cタイプ　1LDK　29.02㎡　
2階　3890万円　坪単価442万円
5階　3990万円　坪単価453万円

Dタイプ　3LDK　60.28㎡　
1階　7880万円　坪単価432万円
5階　8430万円　坪単価463万円
7階　8780万円　坪単価482万円

物件調査しました！

総戸数112戸中残りは約25戸です！

Aタイプ　3LDK　70.21㎡
7階　6639万円　坪単価312万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Bタイプ　3LDK　68.52㎡
4階　6280万円　坪単価303万円
9階　6540万円　坪単価315万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡
2階　6172万円　坪単価297万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡
6階　6495万円　坪単価302万円
7階　6526万円　坪単価304万円

維持費・・・68.52㎡　管理費14178円　修繕積立金6860円

駐車場48台(平置き18台(福祉対応駐車場1台含む)、機械式30台)　月額使用料：15,000円～23,000円
自転車置場 224台(平置き24台、ラック式200台)　月額使用料：100円～500円
バイク置場 3台　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料：2,000円

物件調査しました！

モデルルーム公開記事までしばらく時間がかかりそうなためこちらで情報共有いたします。

周辺相場

・アドゥー氷川台　2001年築　平和台3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ヒルズ平和台ソルデンシア　2002年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約180万円

・ブランズ平和台　2006年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約210万円

・ダイナシティ平和台　2007年築　平和台3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・パークホームズ氷川台フォレストコート　2008年築　氷川台4　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約230万円

周辺動画

建設地周辺　

氷川台駅から建設地まで　

建設地から平和台駅まで　

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物件調査しました！

［物件概要］第二期

売主：アンビシャス
設計：ソシアル綜合設計
施工：吉原組
価格：2980万円～4000万円
専有面積：56.58㎡～67.84㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「東岩槻」駅徒歩1分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻四丁目
竣工：2019年1月25日

駐車場：7台　月額9000円・10000円
バイク置場：8台　月額1000円
自転車置場：72台　月額200円・300円

管理費：月額8600円～10300円
修繕積立金：月額3400円～4100円

平均坪単価：約180万円

資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-686...

周辺相場を確認しましょう！

・ロマージュ東岩槻　2006年築　東岩槻1　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約99万円

現地周辺動画　

東岩槻駅から現地動画　

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物件調査しました！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
6階　3809万円　坪単価226万円

Bタイプ　2LDK　65.82㎡
4階　4379万円　坪単価219万円

Cタイプ　1LDK　35.54㎡
9階　2929万円　坪単価272万円

Dタイプ　1LDK　38.14㎡
2階　2299万円　坪単価199万円
　
建設地周辺動画　

販売中住戸の一部を共有いたします。

［南南西向き］

F1タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

F2タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

G2タイプ　2LDK＋S　74.17㎡
3階　3979万円　坪単価177万円

Cタイプ　3LDK　71.3㎡
5階　3949万円　坪単価183万円

［南東向き］

D2タイプ　3LDK　71.3㎡
11階　3919万円　坪単価181万円

J1タイプ　3LDK　69㎡
3階　3543万円　坪単価169万円
9階　3757万円　坪単価180万円

維持費

69㎡・・・管理費(月額)13070円　修繕積立金(月額)6210円

駐車場：159台(平置50台、機械式109台)内､福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む　月額：6400円～9500円
自転車置場：452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))月額：100円～300円
バイク置場：23台　月額：800円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=13817

販売中住戸の一部を共有いたします。

64R　2LDK　64.98㎡
27F階　3725万円　坪単価189万円

70St　2LDK　70.91㎡
43F階　4220万円　坪単価196万円

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡
27階　3980万円　坪単価186万円

71O　3LDK　71.87㎡
29階　4480万円　坪単価206万円

71Ot　3LDK　71.87㎡
43階　4680万円　坪単価215万円

75D　3LDK　75.76㎡
25階　4950万円　坪単価216万円

75Nt　3LDK　75.87㎡
40階　4900万円　坪単価213万円

85Qt　3LDK　85.12㎡
48階　6240万円　坪単価242万円

96L(Menu3)　3LDK　96.77㎡
24階　6690万円　坪単価228万円

100Lt(Menu2)　3LDK　100.69㎡
43階　7960万円　坪単価261万円

111Gt(Menu1)　3LDK　111.34㎡
31階　9540万円　坪単価283万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=36

販売中住戸の一部を共有いたします。

A-A　4LDK　76.62㎡
2階　4330万円　坪単価186万円

F-C　3LDK　70.09㎡
11階　4180万円　坪単価197万円

F-D　3LDK　70.17㎡
10階　4040万円　坪単価190万円

F-E　3LDK　70.39㎡
2階　3850万円　坪単価180万円

維持費・・・70.09㎡　管理費　月額15100円　修繕積立金　月額6200円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=27638

物件調査しました！

建設地周辺動画　

BOS(レジデンス棟)　3LDK　66.6㎡
2階　4270万円　坪単価211万円

管理費（月額）13190円　修繕積立金（月額）5330円

ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス　第1期1次登録住戸概要

販売戸数2戸
販売価格4270万円・5290万円
間取り3LDK
専有面積66.60㎡・71.01㎡

管理費（月額）13190円?14060円
修繕積立金（月額）5330円?5680円

駐車場10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）（月額使用料：20000円～23000円）
自転車置場60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段ラック式200円、下段スライド式200円）
バイク置場3台（月額使用料：2000円）

ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス　第1期1次先着順住戸概要

販売戸数5戸
販売価格4,600万円?5,480万円
間取り3LDK
専有面積65.34㎡?75.40㎡

管理費（月額）12550円?14480円
修繕積立金（月額）5230円?6030円

駐車場18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）（月額使用料：15000円～20000円）
自転車置場108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段スライド式200円）
バイク置場5台（月額使用料：2000円）

1. 

物件調査しました！

Aタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4320万円　坪単価196万円

Dタイプ　3LDK　70.06㎡
8階　4240万円　坪単価200万円

Fタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4340万円　坪単価197万円

維持費・・・72.61㎡
管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)7120円

駐車場 29台（105号室専用平置駐車場1台含む）［月額使用料：12,000円～16,000円］
自転車置場 94台［月額使用料：100円～500円］
ミニバイク置場 3台［月額使用料：2,000円］

建設地周辺動画　

　（4:50秒まで）

1. 

物件調査しました！

B4　2LDK　68.61㎡
10階　3448万円　坪単価166万円

B1r　3LDK　71.25㎡
5階　4068万円　坪単価188万円

D7　3LDK　71.74㎡
2階　3298万円　坪単価152万円

E2g　3LDK　72.74㎡
1階　3458万円　坪単価157万円

F5　3LDK　72.7㎡
2階　3398万円　坪単価154万円

J　3LDK　61.46㎡
3階　2598万円　坪単価139万円

C1　4LDK　75.98㎡
2階　3638万円　坪単価158万円

I　4LDK　82.85㎡
3階　4198万円　坪単価167万円

維持費・・・67.58㎡の場合　管理費12,700円／月　修繕積立金5,750円／月

駐車場：243台／2,900円～11,000円（月額）
駐輪場：■サイクルポート320区画／無料　※バイク駐輪可能区画でバイクを駐輪する場合は500円 ■専用サイクルポート11区画／無料　※バイク駐輪不可
バイク置場：17台／2,000円（月額）

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26173

物件調査しました！

A　3LDK　70.09m2
10階　4482万円　坪単価211万円

B　2LDK　56.56m2
6階　3383万円　坪単価197万円

C　3LDK　66.76m2
8階　3932万円　坪単価194万円

D　3LDK　70.05m2
3階　3932万円　坪単価185万円
9階　4279万円　坪単価201万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23022

物件調査しました！

A　3LDK　70.4m2
2階　4598万円　坪単価215万円

B　3LDK　64.35m2
2階　4018万円　坪単価206万円

C　3LDK　66m2
5階　4398万円　坪単価220万円
7階　4598万円　坪単価230万円

Dタイプ　2LDK　59.87m2
2階　3698万円　坪単価204万円

E　3LDK　72.05m2
4階　4878万円　坪単価223万円

F　3LDK　67.65m2
4階　4188万円　坪単価204万円

Gr　3LDK　64.35m2
6階　4388万円　坪単価225万円

H　3LDK　66m2
5階　4138万円　坪単価207万円

平均坪単価は約205万円です。

維持費・・・59.87㎡の場合　管理費(月額) 11,390円　修繕積立金(月額)5,990円

駐車場：32台（内訳　機械式26台、平置き6台：内福祉車両優先1台）［月額使用料／10,000円・12,000円］
バイク置場：3台［月額使用料／1,500円］
自転車置場：115台（内訳　上部ラック式46台、下部ラック式46台、平置き5台、平置きラック式18台）［月額使用料／200円～450円］

周辺相場

ブリリアンコート市川原木中山　2017年築　田尻3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約170万円

レーベンハイムベクシス市川イースト　2006年築　田尻3　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

物件調査しました！

71I　3LDK　71.92m2
3階　4039万円　坪単価185万円

75D　3LDK　75.5m2
6階　4556万円　坪単価199万円

77C'　3LDK　77.23m2
5階　4638万円　坪単価198万円

86H　3LDK　86.43m2
2階　5267万円　坪単価201万円

90FF　3LDK　90.81m2
3階　5866万円　坪単価213万円

90M　3LDK　90.68m2
10階　5784万円　坪単価210万円
13階　5866万円　坪単価213万円

91AA'　3LDK　91.49m2
2階　5409万円　坪単価195万円

96A　3LDK　96.95m2
11階　6779万円　坪単価231万円

100Wt　3LDK　100.01m2
27階　6860万円　坪単価226万円

平均坪単価約210万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=30

物件調査しました！

A2　3LDK　75.01m2
2階　3441万円　坪単価151万円

A1g　4LDK　87.78m2
1階　4243万円　坪単価159万円

A3r　4LDK　87.48m2
7階　4862万円　坪単価183万円

A4　4LDK　87.78m2
3階　4324万円　坪単価162万円

B8　4LDK　78.36m2
3階　3583万円　坪単価151万円

C1t　4LDK　81.82m2
1階　3441万円　坪単価139万円

C11　4LDK　86.13m2
5階　4121万円　坪単価158万円

平均坪単価約150万円

関連記事　http://fanblogs.jp/mansion48/archive/784/0

物件調査しました！

A　3LDK　70.01m2
10階　4860万円　坪単価229万円

B　3LDK　66.82m2
4階　4190万円　坪単価207万円

C　3LDK　67.4m2
2階　3790万円　坪単価185万円

D2　3LDK　76.3m2
12階　5370万円　坪単価232万円

平均坪単価約200万円

維持費・・・67.4 m2の場合　管理費：月額14500円　修繕積立金：月額7410円

駐車場：22台 （屋外平地式10台、屋外機械式12台）月額：14,000円～17,000円
バイク置き場：8台　月額：2,000円
自転車置き場：96台　月額：100～300円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26448

物件調査しました！

A　3LDK　71.3m2
3階　4570万円　坪単価211万円

B1　3LDK　65.05m2
2階　4140万円　坪単価210万円
4階　4170万円　坪単価211万円

C　3LDK　77.75m2
3階　5260万円　坪単価223万円

E　3LDK　70.72m2
6階　4710万円　坪単価220万円

平均坪単価約215万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24282

物件調査しました！

G　2LDK　78.86m2
1階　12481万円　坪単価523万円

Rrt　2LDK　90.76m2
5階　16615万円　坪単価605万円

At　3LDK　90.7m2
1階　16111万円　坪単価587万円

I　3LDK+S　102.65m2
3階　21555万円　坪単価694万円

平均坪単価約595万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24916

物件調査しました！

Bt　3LDK　67.81m2
1階　4348万円　坪単価212万円

B　3LDK　67.81m2
2階　4428万円　坪単価215万円

C　3LDK　70.69m2
5階　4788万円　坪単価223万円

Gタイプ　3LDK　74.47m2
2階　5068万円　坪単価225万円

It　3LDK　74.82m2
1階　4778万円　坪単価211万円

N　3LDK　84.79m2
3階　5988万円　坪単価233万円

Q　4LDK　90.96m2
5階　6638万円　坪単価241万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23441

物件調査しました！

B4　3LDK　70.9m2
8階　3148万円　坪単価146万円

B4g　3LDK　70.9m2
1階　3148万円　坪単価146万円

B6　3LDK　70.9m2
3階　2998万円　坪単価139万円

D　3LDK　70m2
7階　3198万円　坪単価151万円

C'1　4LDK　81.79m2
3階　3398万円　坪単価137万円

C5　4LDK　81.74m2
6階　3398万円　坪単価137万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=4440

物件調査しました！

AIOB　3LDK　73.91m2
2階　3598万円　坪単価160万円

BH2OS　3LDK　70.1m2
5階　3598万円　坪単価169万円

BPr　3LDK　80.7m2
7階　4898万円　坪単価200万円

CEOS　3LDK　70.8m2
2階　3298万円　坪単価154万円

平均坪単価約180万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26159

物件調査しました！

D　2LDK　73.82m2
2階　4390万円　坪単価196万円

B　3LDK　73.63m2
1階　4340万円　坪単価194万円

Qg　3LDK　71.55m2
B階　4132万円　坪単価190万円

A　4LDK　86.45m2
2階　5460万円　坪単価208万円

維持費・・・71.55㎡の場合　管理費：月額13090円　修繕積立金：月額7,800円

駐車場：機械式63台（月額10,000円～13,000円） 敷地内平面1台(管理用)
駐輪場：256台（月額100円～400円）
バイク置場：3台（月額2,000円）

平均坪単価約205万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=11620

物件調査しました！

C1　3LDK　70.1m2
4階　5050万円　坪単価238万円

D　3LDK　70.12m2
3階　5101万円　坪単価240万円

E1　3LDK　70.14m2
6階　5559万円　坪単価262万円

E3　3LDK　70.14m2
4階　5202万円　坪単価245万円

平均坪単価約245万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26182

物件調査しました！

E　1LDK　43.65m2
1階　1998万円　坪単価151万円

Ir　4LDK　80.89m2
7階　5298万円　坪単価216万円

平均坪単価約150万円

周辺相場

ファミール千葉公園　1998年築　椿森1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約105万円

藤和シティホームズ千葉公園　1998年築　椿森3　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約90万円

デュオヒルズ千葉椿森　2010年築　椿森2　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約120万円

物件調査しました！

B　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

C　3LDK　70.36m2
7階　3366万円　坪単価158万円

Eg　3LDK　70.36m2
1階　3042万円　坪単価142万円

F　3LDK　70.36m2
3階　3245万円　坪単価152万円

H　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

J　3LDK　73.01m2
4階　3488万円　坪単価157万円

S'　3LDK　80.59m2
3階　4077万円　坪単価167万円

A　4LDK　83.85m2
4階　4229万円　坪単価166万円

平均坪単価約160万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=5999