広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！
スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/author/mansionmania/
メインブログ
マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/
ツイッター
https://twitter.com/mansionmania
[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
寸評1件目となります！
記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。
よろしくお願いいたします！！
さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！
すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。
・1LDK 44.83㎡ 15階 6780万円 坪単価500万円
・1LDK 54.45㎡ 8階 8230万円 坪単価499万円
・2LDK 65.32㎡ 13階 8250万円 坪単価417万円
・2LDK 66.49㎡ 14階 7880万円 坪単価391万円
・2LDK 66.49㎡ 22階 8080万円 坪単価401万円
・2LDK 73.22㎡ 28階 9800万円 坪単価442万円
・2LDK 75.90㎡ 37階 10900万円 坪単価474万円
・3LDK 80.09㎡ 36階 11900万円 坪単価491万円
・2LDK 83.13㎡ 14階 11280万円 坪単価448万円
・3LDK 83.60㎡ 11階 10880万円 坪単価430万円
・2LDK 85.79㎡ 42階 15980万円 坪単価615万円
私が見た限りでは11件が売り出されていました。
あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。
一例・・・54.45㎡ 新築時5100万円台 売り出し価格8230万円
市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！
過去記事
ザ・タワー横浜北仲 予定価格 モデルルーム訪問 その① https://manmani.net/?p=8450
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
現在の販売状況ですが総戸数258戸中約50戸が販売済みとなっています。
価格に関しては当初の予定価格よりもグッと下げてきています。
一部を共有いたします。
［西棟］
Aタイプ 4LDK 82.60㎡
2階 6970万円 坪単価279万円
3階 7090万円 坪単価283万円
7階 7570万円 坪単価303万円
Bタイプ 3LDK 70.67㎡
3階 6120万円 坪単価286万円
4階 6150万円 坪単価287万円
Dタイプ 3LDK 75.12㎡
3階 6270万円 坪単価275万円
4階 6310万円 坪単価277万円
7階 6430万円 坪単価283万円
8階 6470万円 坪単価284万円
E1タイプ 2LDK 56.73㎡
3階 4880万円 坪単価284万円
8階 5110万円 坪単価297万円
Hタイプ 3LDK 70.69㎡
4階 5850万円 坪単価273万円
5階 5880万円 坪単価275万円
7階 5940万円 坪単価277万円
8階 6040万円 坪単価282万円
［東棟］
Pタイプ 3LDK 70.41㎡
8階 6140万円 坪単価288万円
11階 6230万円 坪単価292万円
N2タイプ 2LDK 55.90㎡
4階 4840万円 坪単価286万円
8階 4960万円 坪単価293万円
O1タイプ 3LDK 65.09㎡
8階 5730万円 坪単価291万円
10階 5790万円 坪単価294万円
11階 5820万円 坪単価295万円
Mタイプ 3LDK 70.35㎡
8階 5940万円 坪単価279万円
10階 6000万円 坪単価281万円
11階 6030万円 坪単価283万円
Kタイプ 4LDK 82.38㎡
11階 7820万円 坪単価313万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
先日物件調査をしてきました。
総戸数25戸中17戸が契約済みとなっていました。
一部住戸では価格調整もおこなわれています。
Aタイプ 4LDK 80.92㎡
2階 8798万円 坪単価359万円
Fgタイプ 3LDK 66.93㎡
1階 6798万円 坪単価335万円(旧価格6798万円)
Ggタイプ 3LDK 70.21㎡
1階 7598万円 坪単価357万円(旧価格7798万円)
Gタイプ 3LDK 70.21㎡
2階 7498万円 坪単価353万円
Hgタイプ 3LDK 70.21㎡
1階 7798万円 坪単価367万円
Htタイプ 3LDK 70.21㎡
3階 7998万円 坪単価376万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
内覧会に参加してきました～！！
買いマンションであるとブログでお伝えしてきましたが内覧してみて「おすすめしてよかった～」と心から思えました。
多くのご相談者様が購入されましたがまずは内覧会ということでおめでとうございます！
小規模マンションであってもエントランスホールが二層吹き抜けだと高級感出て良いですね。
線路が真横ではありますが二重サッシですから閉めると静かです。(窓を開けた生活が現実的ではありません)
内廊下はしっかりと冷暖房を完備しており廊下幅にもゆとりがあります。
メールコーナーの受け取り側をタイル張りとするなど細かい部分も手を抜いていませんでした。
いつか売却や賃貸運営をお考えの際はぜひマンションマニアにご相談ください！
～2019年6月22日時点の中古売出情報～
・1DK 30.96㎡ 3階 4680万円 坪単価499.8万円
～2019年6月22日時点の賃貸情報～
・1LDK 42.68㎡ 3階 208000円(共益費込み)
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
2019年6月23日時点での情報です。
総戸数84戸中12戸ほどが契約済みとなっています。
現在は先着順での販売もありますので共有いたします。
Bタイプ 3LDK 71.40㎡
3階 3998万円 坪単価185万円
Brタイプ 4LDK 86.40㎡
13階 5888万円 坪単価225万円
Cタイプ 3LDK 71.40㎡
2階 3998万円 坪単価185万円
Dタイプ 3LDK 68.14㎡
2階 3908万円 坪単価189万円
E1タイプ 2LDK＋S 68.08㎡
1階 3768万円 坪単価183万円
Eタイプ 2LDK＋S 68.08㎡
2階 3868万円 坪単価187万円
Fタイプ 4LDK 76.56㎡
2階 4728万円 坪単価204万円
維持費一例
68.08㎡の場合 管理費：月額14300円 修繕積立金：月額6810円
駐車場：12台（機械式駐車場：9台・平置き3台※車いす使用者用1台含む）月額11000円～17000円（他、多目的駐車場：1台）
自転車置場：168台（二段式150台・平置き18台）月額100円～300円
バイク置場：4台 月額3000円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
1LDKのCタイプは完売、全体で見ても残り住戸は少なくなってきています。
先着順住戸を共有いたします。
Aタイプ 2LDK 109.54㎡
11階 22800万円 坪単価688万円
Bタイプ 1LDK＋S 62.35㎡
3階 11250万円 坪単価596万円
4階 11450万円 坪単価607万円
7階 12180万円 坪単価645万円
10階 12880万円 坪単価682万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
2019年6月下旬時点の販売状況などを共有いたします。
総戸数100戸 (非分譲住戸29戸含む)中約30戸が販売済みとなっています。
第一期では46戸を供給しましたから契約とならなかった約16戸ほどが先着順として販売中です。
第一期販売概要
販売戸数：46戸
販売価格：4319万円～9959万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：36.09㎡～70.22㎡
トランクルーム：1.00㎡（月額:1000円）
管理費：月額13000円～25300円
修繕積立金：月額5310円～10340円
駐車場：19台（機械式16台、小型専用平置2台、身障者優先平置1台）月額:29000円～34000円
駐輪場：186台（スライド式66台、平置67台、大型用平置31台、小型用平置22台）月額:500円～800円
ミニバイク置場 ：10台 月額:2500円
天井高：2階～5階 2600mm 6階～12階 2550mm 13階 3000mm(サッシ高は変わらず)
［南西向き］
Aタイプ 2LDK 64.00㎡
13階 8799万円 坪単価454万円
Cタイプ 2LDK 60.14㎡
9階 7849万円 坪単価431万円
10階 7899万円 坪単価434万円
13階 8099万円 坪単価445万円
Jタイプ 2LDK 70.22㎡
8階 9299万円 坪単価437万円
［南東向き］
Eタイプ 1LDK 36.09㎡
5階 4499万円 坪単価412万円
［北東向き］
Fタイプ 1LDK 46.14㎡
3階 5389万円 坪単価386万円
4階 5449万円 坪単価390万円
Kタイプ 2LDK 68.03㎡
10階 8669万円 坪単価421万円
Iタイプ 2LDK 55.70㎡
9階 7149万円 坪単価424万円
10階 7209万円 坪単価427万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
キャンセル住戸が出ました！
Bタイプ 2LDK 55.67㎡
11階 4398万円 坪単価261万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
おすすめしていたこちらのマンションですが残り1戸となっているようです。
Aタイプ 2LDK＋S 70.11㎡
2階 5990万円 坪単価282万円
管理費（月額）15350円
修繕積立金（月額）7010円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
残り3戸(2019年6月下旬訪問時点)となりました。
S75Dタイプ 3LDK 75.36㎡ サニーテラス
2階 3718万円 坪単価163万円
M84Aタイプ 3LDK 84.52㎡ マリーナテラス
1階 4498万円 坪単価175万円
S89Aタイプ 3LDK 89.41㎡ サニーテラス
2階 5068万円 坪単価187万円
管理費：月額12060円～13520円
修繕積立金：月額5050円～5070円
全体修繕積立金：月額1660円～1860円
駐車場：平面387台（月額7500円～12000円）身体障害者用駐車場2台、管理用駐車場1台、宅配レンタカー兼ＥＶ充電スペース2台、来客用駐車場2台含む
駐輪場：1105台（月額100円～300円）
バイク置場：29台（月額2000円）
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
第二期の販売住戸が決まりましたので共有いたします。
Aタイプ 2LDK 54.16㎡
4階 5390万円 坪単価329万円
10階 6180万円 坪単価377万円
14階 6490万円 坪単価396万円
C2タイプ 1LDK 37.58㎡
4階 3990万円 坪単価351万円
Dタイプ 2LDK 55.19㎡
8階 6220万円 坪単価372万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
2019年5月下旬の価格表から一部を共有いたします。
近郊・郊外の新築マンションの売れ行きが良いと言えない中で中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調となっています！
※今期はウエスト棟の販売となります
［西・北角］
WW3Dタイプ 3LDK 74.22㎡
5階 7087万円 坪単価315万円
11階 7788万円 坪単価346万円
［西向き］
WW2Cタイプ 2LDK 58.20㎡
6階 6148万円 坪単価349万円
7階 6228万円 坪単価353万円
8階 6308万円 坪単価358万円
WW2C´タイプ 2LDK 58.20㎡(テラス付き)
3階 6628万円 坪単価376万円
WW2Dタイプ 2LDK 58.23㎡
4階 6298万円 坪単価357万円
WW3Eタイプ 3LDK 71.25㎡
9階 7378万円 坪単価342万円
21階 7738万円 坪単価359万円
WW3Fタイプ 3LDK 71.89㎡
12階 7568万円 坪単価348万円
19階 7717万円 坪単価354万円
WW3Bタイプ 3LDK 80.83㎡(テラス付き)
3階 8996万円 坪単価367万円
WW3Kタイプ 3LDK 82.36㎡
26階 12019万円 坪単価482万円
WW4A´ 4LDK 85.82㎡
25階 11886万円 坪単価457万円
［南・西角］
WS3Fタイプ 3LDK 76.60㎡
17階 10236万円 坪単価441万円
21階 10688万円 坪単価460万円
WS3Aタイプ 3LDK 77.13㎡
10階 9638万円 坪単価413万円
［南向き］
WS3Hタイプ 3LDK 70.24㎡
22階 8778万円 坪単価413万円
24階 8888万円 坪単価418万円
WS3Dタイプ 3LDK 72.25㎡
7階 8188万円 坪単価374万円
［南・東角］
WS3Eタイプ 3LDK 75.14㎡
6階 8797万円 坪単価387万円
WS1Bタイプ 1LDK 85.73㎡
18階 11787万円 坪単価454万円
［東向き］
WE2Eタイプ 2LDK 57.72㎡
13階 5798万円 坪単価332万円
16階 5898万円 坪単価337万円
20階 5978万円 坪単価342万円
WE2Aタイプ 2LDK 67.68㎡
5階 6597万円 坪単価322万円
WE3Dタイプ 3LDK 67.82㎡
7階 6828万円 坪単価332万円
WE3Fタイプ 3LDK 70.33㎡
17階 7377万円 坪単価346万円
20階 7438万円 坪単価349万円
21階 7458万円 坪単価350万円
WE3Gタイプ 3LDK 73.23㎡
15階 7328万円 坪単価330万円
WE4A 4LDK 88.62㎡
26階 12318万円 坪単価459万円
［東・北角］
WE3Bタイプ 3LDK 73.92㎡
9階 7117万円 坪単価318万円
11階 7158万円 坪単価320万円
20階 7348万円 坪単価328万円
維持費一例・・・WW3Fタイプ 71.89㎡ 管理費（月額）25230円 修繕積立金(月額)9350円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
2019年6月下旬時点の販売状況ですが販売対象住戸53戸中35戸が供給済みです。
価格一例
Cタイプ 2LDK 60.13㎡
11階 10150万円 坪単価558万円
管理費(月額)16420円
修繕積立金(月額)5720円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
第一期の販売が開始されました！
E1タイプ 1LDK 32.59㎡
4階 4397万円 坪単価446万円
Fタイプ 1LDK 32.17㎡
3階 4092万円 坪単価420万円
Gタイプ 1LDK 32.59㎡
3階 4197万円 坪単価425万円
C1タイプ 2LDK 48.87㎡
3階 6296万円 坪単価425万円
維持費・・・48.87㎡の場合 管理費(月額)16760円 修繕積立金(月額)3810円
駐車場：9台（機械式）月額19500円～22000円
バイク置場：2台 月額4000円
自転車置場：41台（上段：引出ラック式14台、下段：スライドラック式21台）月額350円・450円、テラス内専用使用自転車置場6台）
周辺の1LDK相場を確認しましょう！
・クリオ武蔵小杉アーバンテラス 2016年築 坪単価約325万円
・パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー 2014年築 坪単価約350万円
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築 坪単価約330万円
駅前マンションとは立ち位置が違うことは百も承知ですが新築にこだわなければ駅前のタワマンが買えてしまうくらいパンチの効いた価格となっています。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
販売開始当初ブログにて取り上げましたが残り住戸が少なくなってきましたので一部を共有いたします。
Aタイプ 3LDK 75.38㎡
12階 5998万円 坪単価263万円
Cタイプ 3LDK 68.19㎡
6階 4998万円 坪単価242万円
8階 5198万円 坪単価252万円
Dタイプ 3LDK 70.23㎡
7階 5498万円 坪単価258万円
Gタイプ 3LDK 73.67㎡
2階 5298万円 坪単価237万円
Hタイプ 4LDK 81.11㎡
2階 6179万円 坪単価251万円
3階 6280万円 坪単価256万円
6階 6584万円 坪単価268万円
物件レポートはマンションマニアの住まいカウンターでご覧ください。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
価格改定のお知らせが届きましたので共有いたします。
Cタイプ 1LDK 30.95㎡
2階 2980万円 坪単価318万円
管理費：10520円(月額）
修繕積立金：3100円(月額）
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査いたしましたので価格と周辺相場を共有いたします。
Cタイプ 1LDK 40.00㎡
14階 4549万円 坪単価376万円
管理費（月額）13100円
修繕積立金（月額）4780円
周辺の1LDK相場を確認しましょう！
・パークタワー板橋 2014年築 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約275万円
・エルフラット板橋 2008年築 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約270万円
・ライオンズステーションプラザ板橋・滝野川 1998年築 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約275万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査したところ残り1戸でしたので取り急ぎ共有いたします。
Gタイプ 2LDK 62.46㎡
4階 5840万円 坪単価309万円
管理費(月額)17500円
修繕積立金(月額)9700円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査いたしました。
モデルルーム住戸6戸を共有いたします。
204号室 4560万円 70.79㎡ 坪単価212万円 3LDK
206号室 4490万円 70.18㎡ 坪単価211万円 2LDK+S
209号室 4470万円 70.79㎡ 坪単価208万円 3LDK
503号室 4990万円 70.79㎡ 坪単価233万円 2LDK+S
506号室 4900万円 70.79㎡ 坪単価228万円 3LDK
110号室 4390万円 70.79㎡ 坪単価205万円 3LDK
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
60.61m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,390万円～9,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
66.46m²～88.10m² |
|
総戸数 78戸 |
