非居住者の協力金に関する最高裁判決について

>>143

私のマンションでは、非居住者とも良く話をして、時間をかけ議論をして規約を決めました。

特に非居住者により理事会や管理員の業務の負担が増加するか、それと理事会任務を免れたり欠席する居住者による業務の負担増加を切り分け入念に議論をし、

・非居住者には通信費の実費
・理事会任務を免れた場合は協力金

という形を採用しました。

特に後者は、近い将来に親の介護や自分自身が高齢になって理事ができなくなることも想像しながら、それでも区分所有者全員が助け合って気分よく暮らせることも考えました。

導入にあたって、非居住者には、議論の過程で丁寧に説明し、総会の前に意見書を必ずもらっておくのが良いと思います。

>>150
その判決は言い換えれば居住者でも管理組合活動に非協力的だと追徴が可能と読み取れますが、どうですか？

判例は、この場合一つの例示。

>>152

判決の中でも以下が触れられており、非協力的な居住者に金銭的な負担を求める
こともあり得るのだと思われます。

「居住組合員の中にも，上記のような活動に消極的な者や高齢のためにこれに参加
することが事実上困難な者もいることはうかがえるのであって，これらの者に対し
ても何らかの金銭的な負担を求めることについては検討の余地があり得るとして
も，不在組合員の所有する専有部分が本件マンションの全体に占める割合が上記の
ように大きなものになっていること，不在組合員は個別の事情にかかわらず類型的
に上告人や上記の各種団体の活動に参加することを期待し得ないことを考慮する
と，不在組合員のみを対象として金銭的負担を求めることが合理性を欠くとみるの
は相当ではない。」

以下が判決の主文と理由です。
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20100126141312.pdf

・非居住者には通信費の実費

個別に請求するの面倒だな

判決自体が、その事案では違法性があるとは言えないという判断で、
その金額的だけ見て、うちも導入と言い出す理事は安直すぎる。

長らく不公平感を募らせていた人が飛びつくのは自然。

妬みね～。あるかもね。

最初は月５０００円だったんだ。輪番に当たる年だけだったらわかるが、毎年で毎月５０００円だからね。
ファシズムだとおもうよ。

ペナルティ込みだからそんなもの

通信費だとすると1000円でも高いわ。

公平感という視点を忘れているから、通信費のみにスポットを当てるのね。

非居住でも輪番まわってきたら理事やれば不公平じゃない。
ならば通信費実費が妥当。

逆に居住者でも輪番役員拒否ならどうするんだって話。
要するに他人が楽したり横着するのは許せない。かと言って手を挙げるジジイにも委せたくない。
とどのつまり八方塞がりだわな。

役員拒否する居住者からも、当然協力金をもらうべき。
その意味で、通信費実費と協力金を分ける意味がある。
中には介護など、本当にどうしようもない人もいるけどね。

やりたがり爺はどうしようもない。社会との接点がなくなり、
理事会を拠り所にし、威張れる場所と勘違いしている。

>165
理事を辞退できるのは、病気療養中の者、７５才以上の者、乳幼児や介護等で手が離せない者等で
理事会が承認した者と規約に謳えばいいんではないの。
転勤している者や賃貸に出している者に対しては、輪番制の理事が回ってきた時に、理事ができない
時に協力金を徴収すればいいのでは。
勿論、理事を拒否する者に対しても、協力金は必要だよね。

>165
後は、輪番制にすれば、年齢的にもバランスがとれてくるよ。
当然任期は2年だよ。

うちは今年の１月、臨時総会で理事会運営協力金を設定した。

１．協力金は、居住・非居住を問わず月額２０００円
２．組合設立以来１期（２年）以上役員就任者は永久に徴収除外
３．改選時期に「指名されたらややるよ」との就任意思を届出れば、その期に限り徴収除外
　　前期以外、年齢など個人的理由による徴収除外条件は一切無い
４．就任意思届出資格者は、居住・非居住を問わず区分所有者とその配偶者
５．実際の役員候補者は、立候補者を優先し不足は就任意思届出者より理事会が指名
６．理事会出席率が５割に満たない理事には理事会で辞職勧告決議ができる
　　組合と自治会公務および、入院加療中・絶対安静療養中は出席率に参入しない
７．任期途中辞任者は、以後任期満了まで協力金として月額５０００円
８．協力金の使途は理事会一任とし、一般の管理費とはしない。すなわち原則全額報酬

総会出席率 94.7% （全議決権に対し）賛成票 88.2%　反対票 6.4%
６月から徴収が始まったけど異議は全く無い、今年度は１０ヶ月で３５０万円の見込み

昔は事務局長なんてＨＮでしたけど、任期満了退任につき、以後匿名とします。

希望的予測に過ぎない。

元事務局長にしたら

住みにくそうなマンションだなあ。

20戸当たり19戸が出席って凄過ぎ

＞７．任期途中辞任者は、以後任期満了まで協力金として月額５０００円

感情的な表現であり事実ではない根拠となる。
USOは止めましょう。笑われるだけよ。

>>173
変なﾚｽｱﾝｶｰはやめなはれ。慣れん事せんといて。
それはともかく、徴収方法はどうしてるのか気になるわな。

現金徴収です。

＞１６８の協力金を延滞した場合、消滅時効は何年で完成しますか。

１０年だよ。

１年だよ。

５年だよ。知らんのか。

今　隣の弁護士に聞いたが、５年だとよ。
と　おまえら遊びすぎ　だと。

違約金は損害賠償だから１０年

それは判決後の時効年数　馬鹿

５年なわけない。阿呆。

今　弁護士に聞いてきたわ　アホ　５年だぁ～　　とよ
損害賠償って　裁判後だろうぅ　裁判してないだろがぁ　あほー

ちょっと前まで、人殺しても１５年で時効だったんだよなぁ
消費者金融も支払い停止から、５年で時効なんだよな、１０年って　どんだけ重罪。

弁護士がいうなら５年でいいのでしょう。

消費者金融に関心がある人は、民事と刑事を混線しているレベル

建築士様に聞いてきたけど、１年だとよ。
２級建築士だったけど。

170さんの助言に従ってＨＮ変更

> 住みにくそうなマンションだなあ。
協力金払っても築年数規模類似や近隣マンションより安いよ
管理費は平成２０・２１年度に連続してそれぞれ１０００円以上引き下げた。
ついでに「役員は絶対嫌だ」との人の逃げ道にもなっている。

> 20戸当たり19戸が出席って凄過ぎ
うちの総会はだいたいこんなもの、おれがやっていた４年間は通常総会も全部４分の３以上の賛成
規模は４５０戸以上５００戸未満、築２５年。

> 徴収方法はどうしてるのか気になるわな
協力金は管理費の一部としているので、積立金等と一括して前月末までに口座振替。

> USOは止めましょう。笑われるだけよ
笑うのは勝手だけど、うちの規約にはそう書いてある。

>189さん
そのマンションは多分うちのことだと思いますけど、だいぶ話しが違ってますよ。
おたくと同じマンションに住んでいるんですね。
これから興味をもってみています。

間違いでした。

協力金は一般債権。
債権の時効期間は10年間である（民法167条1項）。

馬鹿はわたしでした。グスン・・・

元事務局長さん、あなたのことは他スレでも気になってみていました。
どうも、ところどころ私のマンションのことのようにおもえていたのでね。

＞笑うのは勝手だけど、うちの規約にはそう書いてある。

まだ妄想が続いているの？
それより他人が感心するようなあるべき姿を論ずる方が信用されるよ。
やったよをだれが信じるの？

> 190さん
うちのマンションの方でしたか・・・
どっか話が違ってますか？

> 193さん
も、うちのマンション・・・　たのもしいです。

京阪沿線、広告では最寄り駅から徒歩８分。俺は１０分位かかるかな。

狐と狸のやり取り？

>>191-192
弁護士が5年と言っているというレスがありましたよ。

簡素に、個人間の債権の時効＝１０年
　消費者金融　税金等の時効＝５年

>191は　あほ

ちなみに、管理費等も時効は５年ですよ。

管理組合と組合員間は？それが問題でしょ。

>200
昭和の判例では、管理組合への滞納管理費の時効＝１０年（個人間、経済活動無し　なのかな？）

平成の現在では、管理組合への滞納管理費の時効＝　５年　（裁判官が気が変わった？）

滞納管理費の時効と協力金は別物。
協力金は一般債権であり、消滅時効は１０年でした。
グスン・・・

馬鹿発見！

最初５年だと思った私は大馬鹿です。
グスン・・・

協力金は一般債権であり、消滅時効は１０年です。

管理費・修繕積立金は特定承継人に請求できますが、
協力金は特定承継人に請求できませんので１０年です。

>>205
協力金は一般債権?? 特定承継人に?? 消滅時効は１０年?????
本物のノータリン??? 年寄り?

種類 消滅時効の期間

•ホテル等の宿泊代
•飲食代、ツケ等 1年
•レンタル料（ビデオ、自転車等）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
•売掛金
•給料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2年
•塾等の月謝
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
•不法行為による損害賠償、慰謝料
•請負代金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3年
•医療費
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
•貸金業者からの借入　
•商行為による債権
•退職金請求権　　　　　　　　　　　　　　　　　　5年
•家賃、地代等
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
•個人間での売買、金銭貸し借り
•過払い金返還請求権
•敷金等の返還請求権　　　　　　　　　　　　　　　10年
•公正証書、判決等により確定した債権
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

おばかさん　こんなのあるわ

弁護士はなぜ5年と言ったのだろう

>207
マン管の受験時代を思い出したよ。
そんなのも勉強したよね。

>>209
何故そうやって直ぐにマンカン士の方に話を持っていくの？
そんなにアピールしたいの？
話題がマンカン士しかないの？
単純に『うましか』なの？
教えて先輩。

>210
マン管士というあなたの触れてはならない琴線に触れたようですね。
僕は単純に、マン管の受験時代に勉強したのが懐かしかっただけのこと。
僕も、実は1年とか5年とか頓珍漢なことを書き込んでいたから、本を
引っ張り出して、ここに書き込もうと思っていたんだよ。
マン管受験者なら誰でも知っていることだからね。

>209
協力金は、管理費会計には含まれるが、管理費・積立金とは違い
定額給付債権には該当しないだろうね。
このような短期消滅時効にかかる債権も、その債権に関する判決などにより
権利が確定した場合は、消滅時効は10年に延長されるということ。
短期消滅時効は1年で時効にかかるよ。
短期消滅時効が何故1年なのかということは、マン管の試験でもないんだから
省略するね。

ただの
『うましか』
なんだね。

弁護士はなぜ５年と言ったのだろう。

>214
弁護士は単に管理費等に該当するから定額給付債権と思い
それなら5年といったんじゃないの。
それだけのこと。

マン管受験を懐かしく思って、テキストを引っ張り出してカキコする方の１年説より、弁護士の５年説の方が正しそうですね。

>216
弁護士とか医者といえばオールマイティと思っている単純さんだね。
内科の医者が心臓や脳外科の手術ができますか？
弁護士だったら、医師法や電気事業法、特許法、建築基準法とかを全て知ってますか。
専門分野以外は案外知らないもんですよ。
法律相談という番組があるでしょう。
あれを見てても弁護士によってまるっきり反対のことをいいますからね。
法律とはそんなもんですよ。
だから、死刑になったり無罪になったりするんです。
弁護士が協力金を５年といったというなら、あまりにも知らなさ過ぎ。
もっと勉強すべきだよ。
わかった？弁護士崇拝者さん。

では、消滅時効は５年と言う事で了解です。
と言う事で、馬鹿一人お持ち帰り願います。

やっとわかったか、バカでも。

条文の引用は１人か

１０年だよ。

>>221
一般債権ということですね。

事務局長というのも協力金を免除される役員ですか。

協力金は定額給付債権ではない。
その月に居住していなかったらその月の協力金として２５００円支払うのであって毎月ではないから。

上のは定額給付債権ではなくて定期給付債権の間違いだ。
どっちにしても定期給付債権っていうのは周期がある場合のこと。

協力金はその月一回こっきりだ。それが連続していたり、とんでいたりする。


民法第169条（定期給付債権の短期消滅時効）の条文. 第169条（定期給付債権の短期 消滅時効）. 年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的と する債権は、5年間行使しないときは、消滅する。

事務局長さんは、居住者・非居住者関係なく課されると言ってますので、微修正を。

弁護士さんの見解はどうなんだろう。

弁護士は金にならないマンションの管理の勉強はしてないよ。

＞２２９
区分所有法のマイナー（例えば、団地）ならいざしらず、民法のところだよ。ピント外れの主張だ。

弁護士にお金を払って相談して、協力金の時効期間はどれぐらいですかと
聞きますかね。
それぐらいだったら自分で調べるか、管理会社に聞けばいいんじゃないかな。
それに、時効期間が1年であろうと5年であろうと本人が時効の援用をしない
限り義務を免れることはできないので、請求すればいいだけのこと。

> 223さん　事務局長というのも協力金を免除される役員ですか
はい、組合設立以来１期（２年）以上役員就任者は永久に徴収除外との規定により
私に区分所有権がある限り免除、
（168では書かなかったけど）死んでしまつた後、配偶者名義になっても免除、
配偶者以外の名義になったらリセットされます。

> 227さん　居住者・非居住者関係なく課されると言ってますので、微修正を
最高裁判決のマンションは非居住者に課金ですが、うちは、居住・非居住を問わず課金です。
解釈間違っていたらゴメンなさい。

＞２３１
１年の消滅時効の事由に、理事会運営協力金が該当するものが見当たりません。

だったら適当に扱えばいいよ。
何年もほったらかしにする訳ではないんでしょう。
協力金の額って微々たるものなんですからね。
それに、殆どの組合員は払ってくれますよ。
くれなかったら、管理費等と一緒に口座引き落としするだけのことだから。
口座引き落としされたからといって、裁判まではもっていかないでしょう。
裁判にもっていっても、規約に謳ってあれば負けるでしょう。
まあ、そこまで真剣に考えるほどの問題ではないね。

本人の承諾無しに、口座引き落としはまずいでしょう。
どうとも分類し難い協力金と言う存在、止めるが一番。

まずくったって、決められているんだから払わないのが
悪いんだよね。
だから口座引き落としにしても何にもいわないでしょう。
ただ現実は、その前に支払うでしょうがね。

了解無しでは、金融機関が対応しませんよ。
管理費と混同してと言うのは詐欺ですね。

一般的に非居住者はマイナーな存在なので、総会で3/4で可決はできてしまう。
総会案内と議事録だけを送り付け、何ら説明もせず突然引落額を増やすのは、
おかしいと思う

総会の議案に十分な説明を載せるでしょ。

引き落とし自体、名目以外の引き落とし出来ませんよ、その条件で銀行印おしたでしょ。
管理組合の議決に関わらず、本人の了解なしでは引き落とし出来ません。
やってみたら～　　逮捕かも。

>管理組合の議決に関わらず、本人の了解なしでは引き落とし出来ません。

ちなみに、銀行に提出した書類に管理費、修繕積立金…の名目に限る旨明記されているのかな。

電気屋さんがガス料金引き落とさないよね。
明らかに管理費とは趣旨の違う金銭ですよ、少額でも犯罪ですね。

それとも何でも引き落とし出来ると思ってるのかな、無知。

バルコニー使用料とかとさしてかわらんやん

引き落とし契約が有効なら何でも引き落としできると思うよ
うちは、管理費・修繕積立金・各種使用料・協力金など含めて毎月変動額引き落としだよ
通帳には管理費として１行しか載ってこない。

あちゃーー。
無知と言っていた人が実は無知だったのか。
だから、銀行へ提出した書類を確認したらと言って忠告したのに。

そんなこと知らずに処理しちゃうのはどこの管理会社？

日ハウだろうw

はじめまして
うちのマンションはハウズインクですが、
管理費
修繕積立金
外部区分所有者通信費負担金
で振替のお知らせがきて、引き落としは一括でした。
特に引き落としに前に、総会議決以外に新たな同意はしていませんね。

やっぱ日ハウか！だからあれほど・・