ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>8798 マンション検討中さん
北側と東側の中低層階はほぼ完売に近づいてる感じです。
抜けてる西側と売りやすい南側はあえて抑え気味にしてる様に感じられ、かなり巧妙に戦略的な販売をしてるんじゃないかな？
プラウドがかなり好調なようですが、ニーズにより棲み分けができて動きが加速してるのかもしれません。
検討されている方は早めのアプローチがよいかもです。

>>8801 検討版ユーザーさん

戦略的？
単なる値付けミスでしょう。億ションにふさわしくない建物・仕様だから、高値チャレンジした南側や角部屋や高層が全く売れない。
半年前からすればそりゃ埋まりつつあるが、この4-5月でもせいぜい10-15件の成約かな。さすがにこの市況でも余裕とは言えないだろう。ラグジュアリー、スーペリアがら空きで竣工ですか？つらいでしょ…
あ、全然悪い物件だとは思いませんよ。北側低層を400強で買えた人達は、おめでとうですな。

供給済≠販売成約済
売れてるように見せる演出ですよ。試しに供給済の部屋を聞いてみると面白い

聞いたけど供給済のところは出てこなかったですよ

>>8794 検討版ユーザーさん
価格表、5月時点から全く変わっていませんけど。売れなくて焦っている営業マンか。

>>8800 匿名さん

濡れます

ここは芝浦のランドマークになる随一のマンションですね！！このエリアの他のどのマンションよりも秀逸なクオリティと外観。皆が買いたいと思えるマンション！

>>8808 マンション検討中さん
つらたん

>>8808 マンション検討中さん
爆

>>8808 マンション検討中さん
で 何処を検討してますか？

>>8719 マンション検討中さん

5年目に修繕積立金を倍増、
10年目に修繕一時金を徴収する(=大規模修繕費が足りない)前提で計画しているのは、今どき普通なのでしょうか？？

まだあまりタワマンを見ていないので比較できないのですが、なんかしっくり来ません。

ブランズタワー豊洲は酷かったですからね。

こちらには期待してます

BTTは高い高い言われてたけど気付いたら完売してる。

ここ、購入者か東急か分かんないけどめちゃくちゃ粘着いるよな。買いたくなるマンションではないけど10%安けりゃ売れていく。最初の意味不明な値付けミスがここまで尾を引くから難しい。野村も正直そんな安くないし、そこそこバランスいい部屋が出ていけばこことおんなじような状況になりそう。芝浦で70平米億超え出すなら浜離宮の60にした方がまだ…あそこも長谷工だけどさすがにピンク団地にはしないっしょ

>>8815 匿名さん
真の粘着者

>>8815 匿名さん
要は買いたかったけど高くて買えなくて悔しいってこと？

>>8812 マンション検討中さん

5年目に倍増ってどこ情報ですか？

>>8818 マンション検討中さん
モデルルームで担当者から聞いた話です。正確には1.9倍でした。
まあ新築時に修繕費が安い(売りやすくするため)のは、良くある事ですけどね。
修繕一時金の徴収のほうがあまり聞かない話なので、皆さんどう思われているのかなと。。

>>8816 マンション検討中さん

>>8817 匿名さん

名前変えて同じやつが書き込んでる…ログの見方も知らないの？
購入者お疲れ様。自己責任ですよ。

>>8820 匿名さん
私8817書いたけど8816は別の人ですよ。あと購入者ではなくて近隣住民です。

購入したらこのスレは精神衛生上、見ない方が良いねw
まあ駐車場もそうだけど、空きが続くと修繕費が貯まらないし大変ですよね。東急も早く全部開放して売ればいいのに。

>>8822 マンション検討中さん
修繕費はデベが払ってくれますよ！

>>8822 マンション検討中さん

「次回予定」の部屋だって、要望出せば即売ってくれますよ。さすがにもう売らないとまずいからね。
しかし、この相場で、都心タワマンで、これほどまでにネタにされる売れ行きとは、驚きですわな。ちょっと訴求力弱いなとは思ってたけど、ここまでとは。。

>>8823 匿名さん
ちょっと前の投稿で、デベは駐車場代は払ってくれていないと書いてありました！
つまり駐車場を早く埋めることが、マンションの財政健全化に寄与するそうです。

>>8808 マンション検討中さん

おまえだまれよ

初期に購入したけど、後から市場の低評価が判明して悔しい気持ちもよく分かる。
一方で荒らしに近い暴言が多すぎて、ここの住人って怖い人たちかな？と妻が怖がっています。
同じような人も結構いるんじゃないかな？
住人の方は無駄に評価を落とさない行動をした方がいいと思います。

浜離宮が出て来れば完売しちゃうと思うよ。BTTも勝どきが出てきたらすぐ完売しちゃった。待ちだった人が流れてくるからね。

>>8828 匿名さん
買える人はプラウドと比べてもう買っているような気もします。まだ書い手がつかないのは、価格と維持費を考えて控えている。または、芝浦でこの値段は出せない、からかなーとも思います。下階から60平米超えがメインでグロスが高い部屋が多いので、中々芝浦に住むような一般人には手を出しにくい価格が多いような。欲しいですけど、買えない、というか買ったら後で生活に余裕が無くなりそう。。

「買える人は、もう買っているでしょうね」というのは確かにそうだと思います。
でも、やっぱりプラウドも違ったんですよ。それで躊躇してるわけで。
自分は、値段だけなら許容できるんですが、プラウドは駅距離、間取りと眺望がダメ、ここは仕様・設備が微妙に足りていない感じで(特に電気室が地下なのは許せない)。
近隣タワー住まいなので、生活圏も変わらない田町7分の芝浦支所近くというのはすごく魅力的なのですが、残念。未練がましいですが。

>>8830 マンション検討中さん
8829ですが、同じ気持ちです。。。

>>8830 マンション検討中さん
Youアイランド住み？

>>8832 口コミ知りたいさん

それを聞いてどうします？懐具合を想像しますか？
芝浦支所にメリットを感じる近隣タワーと言っても、知る限り分譲だけで7棟が対象になりますよ(笑)

1期購入だけど、入居後即転売でも余裕で利食えるよね。プラウドの単価、中古相場みてたら。

まぁ、10年後のリニア完成後、もっと益のせて抜くつもりだけどね。

あじゃーすって感じの物件だわ

>>8834 匿名さん

まだ3分の1しか売れてないマンションなのに笑

>>8835 匿名さん
売れてないのは、まだマーケットが追いついてない割高部屋だけ。それも、時間の問題

購入部屋は、すでにマーケット価格で超えてるので、益です

グチグチして、ブランズもプラウドも買いそびれてたら、10年後売るので待ってください！

あじゃーす！

>>8836 匿名さん
素朴な疑問なので教えていただきたいのですが…
即転の場合って譲渡所得税39.63％だと思うのですが、3000万控除を適用するのですか？
その場合、住宅ローン減税との併用ができないと思うのですが、回避方法はあるのでしょうか。
似たようなケースを考えていまして…教えてもらえると嬉しいです。

即転売で儲けようとしたら2割載っけないと無理ですよ

>>8837 買い替え検討中さん
いえいえ、10年もちましょう！
いまの微々たる利益で売るのはもったいないです。

リニアできて、爆益エリアです。

住宅ローン控除使って節税しながら、10年タダで住んで、転売です

この市況下なのに、立地、上物の二重苦で全く売れない不人気残念マンションだけど、、、10年待って益出たら良いね！そのスタンス、ポジティブで良き良き。

>>8839 匿名さん

どんだけ維持費高いと思ってんの

>>8827 マンション検討中さん

買う前に戻れるなら何処買ってました？？

>>8841 匿名さん
どこと比較して、どのくらい高いのか具体的に教えてください！

>>8840 通りがかりさん
あじゃーす！
一言補足しておくと、10年待たずとも、来年即転売でも利益でます！10年持てばもっと出るので売らないだけです

ポジティブなのではなく、強欲なんです！

>>8843 匿名さん
ご自分でお調べ下さい。

>>8837 買い替え検討中さん

3000万適応で、そして3年後相場が落ちついたら購入すれば住宅ローンも適応。一石二鳥！

>>8845 マンコミュファンさん
貴殿がふっかけといて、それですか！笑
だから、こんなお宝逃しちゃうんですよ。

今からでも間に合うのでプラウド１期いきましょう！

>>8838 マンション検討中さん

何年前から転売屋やってますが、1割上載せれば十分儲けます！

>>8830 マンション検討中さん
電気室が地下？！
古川からの浸水で、ハザードマップに思いっきり入っているのに。。
武蔵小杉の教訓も全く活かせてないですね。。

>>8827 マンション検討中さん
それは、良き夫として、奥様をしっかりと教育するといいでしょう。

こんな匿名投稿の掲示板を真に受けている奥様が心配です。