ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ですね。
白金は不便でならなかった。やっぱ地下鉄は地下鉄。
天下のjrと比較したら、やっぱ芝浦かと。

浜松町近辺に住んで6年になりますが、逆にJRいらないです。地下鉄私鉄だけで移動できます。
千葉さいたまにも直通してますし。新宿行くのも山の手線より大江戸線で行ったほうが早い。新幹線に乗るときは品川までタクシーですし。

都心に住んでると意外とJRって使わないですよね。全部地下鉄で済んでしまう。

私は鉄旅オタクなので、どうも地下鉄には抵抗ある。
あんな2流企業利用するならバス使う。やはりJRオンリー

>>8654 明治学院卒さん
総合職の給与水準だとJR東よりメトロの方が上。

メトロもどの線かによるでしょ

>>8652 マンション検討中さん
人によるんじゃない?自分も浜松町近くに住んでいるけど、新宿に行くならJR使うよ。
大江戸線の狭苦しさと空気のジメッとした感じが嫌なんだよね。人も混んでいるし。
六本木などの地下鉄しか使えない場合は別としてJRでアクセス出来る場所はJR使う事が多い。
山手線の方が広いし席も空いているからね。
時間も対して変わらない。

メトロなんぞ売上大した事ない。JRの半分もない。

たしかに大江戸線はきつい
大江戸線で移動しなければならないと考えただけでうんざりする

>>8658 明治学院卒さん
成成獨国武明学の同志よ。
俺も地下鉄は無理。地下空間だし、暗くて臭いし換気が悪い。

都内住みの女性は日焼けしない地下鉄を好むのだそうですよ。

さすが芝浦物件w 超低学歴な方々が薄給な日系インフラの給与云々語っているようで。恥ずかしげもないのが素敵。

坪500出せる人って世間一般ではエリートでしょ。

修繕費一時積立金ってどれくらい経つと徴収されるかご存知の方おられますか？
また、おいくら位かかるのでしょうか？

私からすれば成成獨国武明学は高学歴ですよ。
芝浦は芝浦工大あるよね。あそこも同レベルの準難関大レベル。ある意味、エスカレーターの慶応よりしっかりしてる。

ここ、供給済って書いてる部屋が普通に出てきますよ。単純に売れてないの隠してるだけで売却成約済みって訳じゃない。なので実際の進捗めちゃくちゃ悪いはず。ただこの2年程で1/3は出てるので値下げするとややこしくなるから下げられない。この半年一年で市況が上がり続けるならどこかで売れだすタイミングあると読んで東急はこのまま行くはず。相対的に安く見えてくることしか訴求材料ないマンションは買い手として厳しいわな。

>>8664 マンション検討中さん
10年目に150万とききました。

>>8666 匿名さん
その根拠は？

>>8667 名無しさん
ありがとうございます。
ちなみにどちらから聞かれましたか？

根拠は知りません。MRで聞いただけなので。
確定ではないけど、おおよそとのことです。

>>8670 名無しさん
ということは月１万ちょいな計算ですか、そう考えると管理費修繕費で50,000くらいいきます？

MRと現地見てきました。MRは小さい子連れのファミリーが多かったですよ。昨日は満席だったようです。

>>8671 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からない

>>8672 匿名さん
外観いいじゃん。これに文句つけるマンマニは？？？

>>8674 匿名さん

後ろのアイランドと調和してるよね

外観実物見るとかなり良いですよ。ここで叩いているのは現地に行ったことない人だと思ってます。

>>8674 匿名さん

まあ、プラウドの方が外観デザインに金をかけているのは確かだけど、中身がないのをイメージでごまかすいつもの野村戦略なんだから、そこで張り合う必要はないんじゃない？
中長期で見れば、プランズの立地や間取りの良さの方が評価されるのは分かりきってるんだから。
やはり問題は価格ですよね。

>>8677 マンション検討中さん
なんで売れないんだろうだけど、私は価格と仕様がマッチしてないからって思ってる。もしマッチしていれば、アイランドやキャピタルの買い替え層がここに流れてくるはずだけど、プラウドの方にだいぶ流れてる話もあるし。あくまでも噂だけど。
そうなると、少なくとも買い替え層からすると、価格もさる事ながらプラウドの外観や共用施設に納得してるってことなのかなと思ってしまう。

>>8678 検討板ユーザーさん

アイランドでも、現役バリバリの人がグローヴからプラウドは普通ないと思います。仕様以外は色々スペックダウンになるから(私は元々グローヴ住民でした)。
ただ、引退を考える年齢で、含み益を実現化して少し狭いけど新しい部屋に移り住むというのはあるのかもしれないですね。ケープからは、立地的に普通にあるように思います。
ブランズは、条件の良い部屋は、住み替え層にはやはり価格が・・・まだまだバリバリ働く人なら良いのかもしれませんが。

>>8678 検討板ユーザーさん
部屋前のインターホンにカメラがないのがありえない。
坪500以上でこんなところけちる？
カメラないとわざわざリビングから出て覗がないとだよ。ありえない。周辺の中古の方が仕様は明らかに上だし。

>>8680 通りがかりさん
共用入り口にカメラあれば玄関は不要な気もするけど。何回も配達員の顔見たい？

玄関前カメラやハンズフリーキー、電子錠などケチるから離れるのよね

ピンク色でも品のいいピンクと
安っぽいピンク色が有る。
それに実物見ればわかるがバルコニー
がいかにもコストダウンしている。
だから建築費が安くなってハセコーは
東急に褒められる。

修繕積立金が毎月のとは別でさらに取られるとか。そんな汚い商売されたら興味なくすわ。

>>8684 坪単価比較中さん
商売では無いかも知れないけど
確かに萎える！
ひょっとして修繕費でハセコーに儲けさせる？

>>8683 eマンションさん

順番が逆ですよ。
ハセコーが基本設計を終わらせていた持ち込み物件に対し、東急が後から可能な限りの仕様アップをして販売するのがここ。
高いのは、ハセコーが単なる建築請負業者以上の利益を確保しているから。

>>8686 マンション検討中さん
お尋ねしますが
なぜハセコーが一社のみで販売しないのですか？
ハセコーが東急に転売したということですか？

心の底から満足して住みたいと思えるマンションを買えばいいんです。何段階も自分を言いくるめて高くてダサくてしょぼいのを買う必要はないですよ。入居時に満面の笑みで新居に入る姿を想像出来ないなら辞め。そうでないなら買いです。

>>8687 eマンションさん

そうですよ。
ハセコーはバブル崩壊で経営危機に陥ったときに不動産部門を捨てて工事会社で生き残ることを選択して再生したので。本体の主力事業は、あくまで他社ブランド向けの大型物件の「造注」です。昔は「モアクレスト」ブランドとかでやってましたけどね。
今はまた長谷工不動産が「ブランシエラ」ブランドで扱うようになりましたが、造注先の顧客デべより目立つ物件を自ら販売してしまうわけにはいかないので、小型目の実験的な物件が対象です。

>>8689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
んー。
こういう情報があるとだいぶん
マンションの見方が変わりますね?。

>>8690 eマンションさん

通常は、土地とよくあるハセコー仕様のセットで持ち込むのでそんなに高くならないんですけどね（そうじゃないと仕入れてもらえないので）。
ここは立地条件が良かったので、ハセコーとしても付加価値をつけて売ることにしたんでしょうね。それに東急が手を挙げたということかと（推測です）。

>>8673 口コミ知りたいさん

このマンションは元の管理費と修繕費で約4万はするので、
１０年目に150万の修繕一時費を払う決まりなので１年に15万円の計算、つまり1ヶ月で1万超の計算になります。
つまり、実質の管理費修繕費合わせると、ひと月約５万円になる計算です。

>>8692 マンション検討中さん
どの広さの想定？
そもそも部屋によって違うから一概に言えないよね。

>>8666 匿名さん
なんかそういうデータとかあるんすか？

>>8686 マンション検討中さん
私が聞いた話と同じですね

この物件は長谷工の持ち込みで、なかなかデベがつかなったと聞いてます

それはなぜか？という話ですね。。

東急もよくブランズの名前をつけたな、と思います。ブランド管理からすると大きなリスクだったはず

BTTは東急肝煎りという感じだったものね。

>>8696 匿名さん
ここのことはBTSって呼ばないの？

>>8693 匿名さん
2ldk?3ldkで計算。
だからひと月かかるのが「おおよそ」5万って言ってます。

>>8698 マンション検討中さん

あなたの書き込みは正しいですよ。標準的な部屋の場合だって誰でも分かるし 笑

入居時一時金50-100万は普通だけど、10年後150万はかなり珍しいので、この物件のコストとして認識しておくべきですよね。(元々価格高いのに、さらに上乗せして他と比較する必要あり…)

10年後150万は確定ですか？4月ごろに営業に確認して、決まってないとのことでした。

>>8695 匿名さん

おそらく、ブランド維持のため出来る限りの仕様UPを後付けした結果、高くなってしまったんでしょうね。
おかげでそこそこには仕上がってますか、詰めがもう一歩。

>>8700 匿名さん

自分の手元にある修繕計画書を読みましたが、10年後にいくらかそういう計画は全く書いてないです。つまり、決まってないことですね

>>8702 評判気になるさん
ありがとうございます。ならよかったです！

>>8700 匿名さん
いくらかははっきりと聞きませんでしたが、自分も修繕一時金以外にまとまった金額を支払わないといけないような話は
聞きましたよ。

>>8681 マンション検討中さん
自分はセキュリティー面含めてタワマンに住んでます。共有入り口で鳴らされた後、15分くらい来ないことざらにありますし、いま実際に誰が玄関まできてるかは、必ず確認するようにしてます。特に子供には、必ず玄関のカメラみてから開けるように伝えてます。子供とかの安心、安全面には皆さん気にしないの？

>>8703 匿名さん

でもまあどの道取られるんですから、おおよそ上記の150万位は覚悟しといた方が良いですね。

>>8705 eマンションさん
留守番の子供に宅配便対応させる方が怖いです。うちは子供だけの時は全て無視するように言ってるので、そんなに問題に思わないのですが。

玄関前カメラあった方がいいに決まってるだろ、無理あり過ぎるわ無くても困らないっての。デベのコスカに過ぎないし、ケチってんのが見え見え。外観稀に見るダサさ、コスカ極まり、発電機の位置や戸隔壁にも手を抜いてるハセコーがこんな値段って。金は大事だよ。同じ坪単でどこ買えるか冷静になった方がいい

間違ってないとは思いますが、
具体的にどこ買えるんですか？

>>8709 マンション検討中さん

プラウドも駅距離と周辺環境と間取りが悪く管理費が高いので(要は、仕様以外全部だめ)厳しいですよね。
浜離宮とかMEGURO MARCとかいかがですか？あと、立地妥協して勝どきサウスとか。ミッドのときに不評だった部分がかなり改善されたようですし。

浜離宮は坪700とかだから全然予算感が合わないでしょ。ここと比較になるのは勝どき豊洲有明あたりです。

>>8711 匿名さん

豊洲有明は死んでも嫌だけど北参道には手が届かないという人が検討する物件だから、まあそこそこスコープには入るでしょ

>>8711 匿名さん
浜離宮？ブリリアのこと？PC？

>>8712 マンション検討中さん

豊洲、有明、江東区だけは嫌だ。あそこしか買えないなら港区で賃貸にするわ。

>>8714 匿名さん
芝浦気に入っている人多いですよね。でも港南よりは有明や豊洲の方が良いかも？

>>8710 マンション検討中さん

サウスは玄関前カメラ付いたくらいじゃない？ミッドでも1万円でつけれた代物だよ。あとは中住戸にエコガラスじゃなかったり天井低かったりトランクルーム無かったり。ミッドの完全下位互換だよん。

>>8716 匿名さん

100%囲まれの背の低いミッドよりサウスの方がだいぶ良いと思いますけど。

>>8717 マンション検討中さん
他でやってね

あんなにプラウドの管理修繕費高いって騒いでたのに、実はブランズの方が高いという狂気

東急だから管理費は高いでしょうね。
管理会社には内訳を明らかにしてもらわないと、払う気にならない人も出てくるでしょう。

>>8719 マンション検討中さん
これ中古になったあと、売却に間違いなく影響するね

プラウドは物件価格安めのかわりに管理費で儲けるあくどい商売だが、
ブランズは物件価格高めでかつ管理修繕でも儲けるのか…すごいね

>>8702 評判気になるさん
将来の修繕積立基金（一時金）の見込み額、修繕計画書に書いてますよ。

ブランズ豊洲よりは圧倒的に良い

あのさ、ららぽーと豊洲をやたら自慢するひとがいるけどさ、あそこって、餓鬼連れ低所得ファミリー向けのテナントばっかで、高級感ゼロの庶民モール。
紀伊国屋書店が撤退してからは全然行かなくなった。
なので、いくら自慢されても、全く響かない。
同じ三井でもラゾーナの方が百倍マシだよね。

>>8726 匿名さん
文面から羨ましさがヒシヒシと伝わってきます。

ららぽ、ファミリーには本当聖地ですよね。

うらやましいよ?でれすけさん

>>8726 匿名さん
すみません、ここ豊洲じゃなくて芝浦のスレですけど。
ちなみに私は芝浦住みですが月1はららぽーと豊洲行ってます。三井の会員だと優待があったり、会員向けシークレットセールをやってたりします。

>>8727 匿名さん
いやいや、ラゾーナにはたまに行くけど、ららぽ豊洲には全く行かないよ
なんせ、行きたい店がひとつもない。
これを羨望と思うなんて、どんだけおめでたいんだか（苦笑

うらやましーいねでれすけ

>>8724 匿名さん
ですよね。12年目に購入時の修繕積立基金と同額が予定されていると思います。150万円がどのお部屋のことか分かりませんけど、それの1/4程度じゃないでしょうか。

修繕積立金は高い方がむしろ良心的。将来に備えた管理組合の資産になるのだから。どこに頼むかもその時が来なければ決まらないことだし。
高い安いは管理費だけで比較しなければいけない。
単純に野村は悪質、東急は普通。

>>8733 マンション検討中さん

いやおかしいでしょ。
野村は高い管理費取ってて何に使うのってなってるけど結局ここも先に取るか後に取るかで同じこと。
徴収したお金はなにに使うかは東急の手の中。
マンションだけに使うかと言うと全くそうじゃない。
どこもお金儲けの為にやってるんだから。
しかも元々ここは管理費修繕費は高めの設定。
修繕一時金考えると長期的な管理費修繕費合わせて結局は野村のほうが安い可能性も充分ある。

>>8734 匿名さん

不勉強もほどほどに。
管理修繕費なんて費目は無いですよ。管理費は費用で修繕積立金は所有者が作る管理組合の資産。会計的に完全に別物。税務の扱いも全く違います。
初歩的な話なのでよく勉強してください。そんな知識でマンションを買うのは危険です。

>>8735 マンション検討中さん

上の人ではないけど、そんなの百も承知でしょ
論点はそこではなくて、守銭奴デベが将来の費用も高めに設定して、系列会社で儲けることを想定している点。そして、それを月額にしないことで購入者が気付きにくいようにしている点。

そりゃ組合の決定事項ではあるけど、大型タワマンの初回修繕を別の安い中小業者に頼むなんてムリでしょ。よほどの理事長がいれば別ですが、それとて大手の東急長谷工に反感くらってまで受注する業者はないかと。

>>8735 マンション検討中さん
管理修繕費なんて言葉どこにも使ってないんですが。
まずここも管理費は他の港区マンションの相場より高いから野村が悪質とは言えないよね。
今日の午前中くらいの会話見返してみな
世の中どこもお金儲けの為に名目つけてやってんだよ
自分の払った管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ、頭の中おめでたいやつだな
まず若葉マーク取れたから意見しろよ、若葉君

おもしろい話してますねえ。
確かに>>8734の方の言いたいこと分かります。
管理費　修繕費　闇　で調べれば色々と分かりますよ。

>>8737 匿名さん
≫管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ
いや、そこは会計で別れてるでしょ。むしろ分けてないところなんてあるの？

>>8737 匿名さん
>>8738 掲示板ユーザーさん

まだしつこくそんなこと言ってるの？何が百も承知？。全く分かってないじゃない。
掲示板で言われてる話だって、理事長が勝手気ままにふるまえる中小マンションじゃないんだから。大手の管理会社が修繕費を勝手に流用したら必ず事件になるし社員がそのようなことをしても大手なら賠償される。大手が預かり金を仕分けしないなどということは絶対にない。自分の勤め先と一緒にするなよ。
どんなところでも談合やリベートはあるけど、それは管理費や修繕費の高い安いとは関係のない話。管理組合の能力の問題。
そもそも大規模修繕は今時必ずコンペにするし、少なくとも大規模物件で管理会社系列が受託できる率は高くない。系列建設会社がないところの方が多いし。
にもかかわらず売れ行き悪化につながる修繕費を初めから高く設定するとしたらむしろ良心的。
管理費については必ず自分たちの懐に入るのだから、注意して吟味しなければいけないという事。修繕費の高さを一緒にするなというこ事。それだけの話。判ったかい？

>>8737 匿名さん

ちなみに、色々と無知なようだから、若葉マークのない投稿もしておくね。真の初心者君へ。

東急コミュニティーも長谷工なんちゃらも修繕業界大手ですよ
本気で管理会社を押し退けて、関係悪化させてまでライバルに委託できると考えてるのか？おめでたいねぇ
ノーブランドの初期湾岸タワマンとはわけが違いますよ

やっぱり＠440ぐらいの
中層階のGFT が欲しい。

手数料・リフォーム入れたらブランズより高いやん

>>8742 マンション検討中さん

修繕は当然当然できる。むしろ大規模物件はコンペでそのようにしているところの方が多い。
管理は変更しにくいからこそ、管理費が高いのは駄目だということ。
管理委託と大規模修繕を一緒に語るごまかしは止めろ。いいかげんに。

こりゃやっぱりプラウドがいい

>>8711 匿名さん
浜離宮坪700もあった？

>>8746 マンション検討中さん
プラウドの営業なの？

タワマンの大規模修繕なんて芝浦アイランドで何度も行われている。
つまりアイランドで徴収されている修繕積立金額で事足りているということ。
ところがブランズはどうだ？高い上に一時金まで取る有様。
別に水盤や仕様の高いものがあるわけでもなし。全くもってふざけている。
これは東急が儲けていることに他ならない。

>>8749 マンション検討中さん
本体価格は安くして、メンテで儲ける。いわゆる「インク商法」と同じ原理
ここはそういう物件。それが嫌なら買わなければいいだけ。
ここでブツブツ言っても何も始らない。