ブランズタワー芝浦ってどうですか？

芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
2030年以降ですが

>>84 匿名さん

芝浦直下になるんですか？

>>84 匿名さん

E滑走路なんてあるのですか？
現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。

>>84 匿名さん
E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。

>>87 評判気になるさん

そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。

2030年に買い換えればいいんだよ

>>90 匿名さん
その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。

タワマンって修繕積み立てが上がる前の１０年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。

このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね

なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか？
周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、

>>93 匿名さん

その辺りが、Eルートの直下になるんです。

直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか？
あと本当に直下になるの？

>>94 匿名さん
そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ？だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな？？

>>96 匿名さん
定期借地権だからでしょ

>>95 匿名さん

100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。

音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。

あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる

E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ

Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。

やった！ブランズ。大船は好調なの？

芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。

ブロンズとプラウドの激突ですか。
芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。

>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。

3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ

賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ

アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。

1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい！と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか？
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな？と思ったので。

逆にあれが柱以外の何だと思うのか是非知りたい。

マンコミは昔からアイランド住民多いですよ

あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか

芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない

>>113 匿名さん
何も知らないんですね

50～60㎡でいくらくらいになりそうでしょうか？

芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか？
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。

>>115 マンション検討中さん

坪単価500万円だと7500万から9000万程度

MRはCMTの下のあれ？

そうだね。
もうほとんど完成しているよ。

解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。

誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。

>>112 マンション検討中さん

ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね

東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。

逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。

と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。

この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし

>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか！そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな

建設反対の幟が立っていたような気がします。

旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。

安いといいですね。

マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは？
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。

他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう？お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。

レインボーブリッジ眺望問題だと思う。

まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。

芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。

お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。

芝浦小向かいの野村はまだ発表ありませんかね。