東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 801 マンション検討中さん

    芝浦は地下鉄のアクセスが悪くてコアシティとはなり得ません。
    住むならベイエリアが見渡せていいかもしれませんが、オフィスを建てても賃料が取れないからこそのタワマンなのです。
    あまり裕福でない人たちの住んでいたエリアにタワマンという価値を載せて売ろうとしているだけの話。

  2. 802 匿名さん

    オフィスはすぐに埋まるからスミフが2棟目建設中なんだが
    JALシティホテルのところ

  3. 803 eマンションさん

    >>801 マンション検討中さん
    地下鉄のアクセスいいと思いますが、、

  4. 804 匿名さん

    タワークレーン2台が立ち上がって遠くからも目立つようになってきたね。

  5. 805 マンション検討中さん

    三田駅ホームまで実質徒歩20分くらいかな。遠いな。
    浅草線は乗らないしな。

  6. 806 匿名さん

    >>803 eマンションさん
    10分前後かかると言う意味では。JRの複々線路を横切る必要もあるし、ホームまで疲れるよね。

  7. 807 匿名さん

    >>801
    芝浦にオフィスビルは最近相次いで建てているでしょ。三菱自動車も本社を芝から芝浦に移したぐらいなんだし、オフィス需要は十分にあると思いますよ。

  8. 808 匿名さん

    東工大も再開発されるね。

  9. 809 匿名さん

    >>807 匿名さん
    港南の企業の顔ぶれに比べると、やや見劣りします。

  10. 810 匿名さん

    JALシティ跡地のスミフは8階建と意外と低いオフィスビル。その代わりにワンフロアの面積が広く、最近の傾向に合わせたものになっている。

  11. 811 匿名さん

    これからの数年間、新橋浜松町田町高輪ゲートウェイ品川駅前で短期間同時期に再開発される計画があるけど、需要は集められるのかな?共倒れしないと良いのだけど。
    同じ時期に虎ノ門地区でも複数の大規模再開発が進められているし、東京駅周辺でも八重洲トリプルタワーや常磐橋プロジェクトなど、港区湾岸エリアよりも好条件の都心の再開発と競合して勝てる気がしない。

  12. 812 匿名さん

    >>811 匿名さん

    リニアの始発駅に近いのは強いよ。
    支店だって名古屋いらなくなる業種も増える。

  13. 813 匿名さん

    ここは芝浦だし、品川駅とか線路向こうの高輪ゲートウェイのことなんて無関係なんですよね。芝浦検討している人は芝浦の企業がどうとか本気でどうでもいいし、単純に街が綺麗になり住民が増えて商業施設も増え、交通利便性抜群の芝浦を検討しているだけですからね。港南の人が芝浦の新築が気になって横槍してるのはすごくわかりやすいですが、そういうのは港南スレでやりましょう。

  14. 814 近所の住人

    >>805 マンション検討中さん
    足を怪我されてます?大人ならホームまで12分で行けますよ。ここの隣のタワーマンションから毎日歩いているので

  15. 815 読者

    >>814 近所の住人さん
    ナイス突っ込み。男性の俺は8分で毎朝通勤してる。隣のタワマンから。

  16. 816 マンション検討中さん

    虎ノ門の再開発がこんなチンケな場所に影響与えるわけないだろ
    プラス思考も大概にしとけ

  17. 817 匿名さん

    まさか芝浦が麻布、虎ノ門と比較されるようになるなんて、5年前なら考えられなかったね。

  18. 818 匿名さん

    芝浦は、田町と比較でしょ
    あと、三田線は地下通路を大分歩くから、芝浦側からだと最寄り駅というほど近くないよね

  19. 819 匿名さん

    ネガの方が極度に興奮なさっているご様子。
    虎ノ門の再開発がここに影響するなんて誰か書いてます?

  20. 820 匿名さん

    何言ってるのか意味がよくわからないこの人

  21. 821 匿名さん

    下がり天井が2050でした。。
    エアコンが低過ぎてバルコニー側に付けられず部屋の真ん中に設置になってた。。
    更にオーシャンビューは坪単価630万。

  22. 822 匿名さん

    下がり天井2050は、低い
    さすがは長谷工物件
    工夫のない低仕様ですね
    安く作ってくれる荷が取り柄のはずなのに価格も高い
    パークコート浜離宮買っとけばよかったんだよ
    お釣りが来る

  23. 823 匿名さん

    >>815 読者さん

    俺は走って3分。元国体出場してるから。

  24. 824 匿名さん

    よくわからんが私もハーフマラソンまでならキロ4分切って走れるぞ

  25. 825 匿名さん

    現地知らなさそうだね。

  26. 826 匿名さん

    自分が芝浦アイランドのタワマン購入した時は坪単価250万円だったから、10年ちょっとで坪単価が2倍か。
    大規模再開発様々だな。本当にありがたい。
    昔の相場を知っているからこんな高値で買わされる人は気の毒だが。ここは立地も微妙だしね。

  27. 827 マンション検討中さん

    いまがバブルと気がつかない人ってたくさんいるんだね。
    普段から株や債権の動きを見ていないと分からないことだろうけど。こんなお金ジャブジャブの状況がなにを意味するか。

    買っちゃう人はここが竣工する頃に後悔するんだろうな。

  28. 828 評判気になるさん

    >>827 マンション検討中さん
    同じような事をブリリアタワー目黒分譲の時に言ってた人が大勢いたけど、今や値上がりして坪600万以上て中古成約してるからねー。

  29. 829 匿名さん

    同じようなことが4~5年前のグローバルフロントタワーの頃も言われてたような。結果2割くらい上昇してますね。
    将来の価格をどう見るかですが、少なくとも現在の芝浦の中古タワマンの取引価格と取引量から、坪500万は新築としては少し高いかなというくらい。値上がりは期待できないけど、坪400を切るような大幅な値下がりリスクも小さいでしょう。

  30. 830 マンション検討中さん

    そうだよなぁ。値上がり要因はもうないよな。
    希少性もないし、まだタワマン計画がいくつか控えてる。
    中古在庫も豊富。もう下がる理由しかないやん!

  31. 831 匿名さん

    時々グローバルフロントタワーの話をねじ込んでくる人は住民さんでしょうね。
    芝浦で唯一、日の出駅が最寄りの駅遠マンションと、芝浦初のブランドタワーとなるこちら。
    私がGFT住民なら、比較するのも恥ずかしいです。

  32. 832 マンション検討中さん

    ブランドタワーがお見合い部屋とはな。もうちょっと設計を考えて欲しかったな。
    海側には将来的にタワマンが建てられて眺望が塞がれる可能性もある。
    東急も落ちぶれたもんだ。儲かりゃなんでもいいってか。

  33. 833 匿名さん

    >>831 匿名さん
    比較というか、同じエリアのタワマンなんだし、芝浦アイランドやグローバルフロントタワーからの住み替え検討者も多いでしょ。
    いちいち突っかかる理由が分からない。

  34. 834 マンション検討中さん

    芝浦は高過ぎるので豊洲にします。

  35. 835 読者

    >>834 マンション検討中さん

    豊洲とそんなに差なくない??

  36. 836 匿名さん

    >>831 匿名さん
    世間一般の感覚では、ここも駅から十分遠いよ。

  37. 837 匿名さん

    ここも売れるのか要注目だ
    今は交通の便が良いマンションが一番売れていると思う
    ここは、どう判断されるでしょうか

  38. 838 マンション検討中さん

    この物件は二重床?直床?のどちらでしょうか?
    下り天井が随所に見られる理由をご教示頂けませんでしょうか。
    よろしくお願い致します。

  39. 839 匿名さん

    豊洲江東区内ヒエラルキーの頂点だけど、芝浦は港区内ヒエラルキーの底辺というのが大きな違い。

  40. 840 匿名さん

    鶏口となるも牛後となるなかれ、か
    そんなもんかね

  41. 841 マンション検討中さん

    >>839 匿名さん
    それなら江東区内で優越感を取りたい。
    港区内陸かはマウントされたくないから。
    豊洲は坪単価334万から買える。
    ここの見合い低層でも坪単価400万スタートよ。

  42. 842 マンション検討中さん

    角ばったタワマンで隣と見た目変わらんしな。

  43. 843 匿名さん

    ここからベイワードにかけての裏手には古い低層マンションが多い。合意形成のハードルはあるものの、建て替えの可能性はありそうだ。

  44. 844 マンション検討中さん

    契約前でも無いのに、ネガさんは異様に張り切っていますね。

  45. 845 匿名さん

    ベイワードは大規模修繕中だね。

  46. 846 匿名さん

    >>844 マンション検討中さん
    参考なる3以上でフィルターかければ、地元住民の方が異様に張り切ってますよね。

  47. 847 匿名さん

    >>844 マンション検討中さん
    人気物件はどこもネガが湧くからね
    ここも段々と注目されつつある証拠かな

  48. 848 マンコミュファンさん

    >>839 匿名さん
    アパホテルのスィートルームか
    帝国ホテルのスタンダードを選ぶかは
    その人の価値観による。

    私的にはアパは選ばない。

  49. 849 読者

    >>843 匿名さん
    新築建ったばっかりだから当分無いと思うよ。

  50. 850 匿名さん

    豊洲と悩むやつはいないんじゃない?
    湾岸同士という事で争っているのかな

  51. 851 匿名さん

    確かに。

  52. 852 匿名さん

    ブランズ豊洲と比べるとレス数は桁二つ違う。白金とも桁一つ違う。
    書き込み内容も注目されているようにはとても見えない。通りすがりの冷やかしと、地元民の応酬ばかり。
    港南や豊洲より上だ下だので、住む街としての芝浦独自の魅力が伝わってこない。

  53. 853 匿名さん

    >>852
    その三つの中では販売スケジュールが一番後で唯一モデルルームも開いてなくて、規模も半分以下のタワマンなんだから単純にレス数を比較しても意味がない。

  54. 854 匿名さん

    >>853 匿名さん
    最初から桁違いだけど。内容も初期の白金や豊洲と比べると、地元民の強がりばかり

  55. 855 匿名さん

    白金や豊洲のスレと書き込み内容比較してとかマニアックな話題どうでもよくね?
    芝浦の魅力が伝わって来ないとか、そんなの自分で探すもんでしょう。不動産購入なんて自分でリサーチが基本。
    自分でリサーチしても魅力が見つからない人には芝浦は合わないので購入しないのが吉。

  56. 856 匿名さん

    レス数はどうでも良いが下がり天井にはがっかり
    豊洲といい芝浦といい東急の意向?

  57. 857 匿名さん

    >>826 匿名さん
    この辺りに住んでいる人間からすると、やはりこのブランズの位置はとても微妙ですね、正直。

  58. 858 マンション検討中さん

    豊洲の下がり天井は2100まで。
    芝浦だけ2050。。
    坪単価480万は出せないよ、ら

  59. 859 匿名さん

    >>857 匿名さん

    田町は駅近のタワマンがカテリーナくらいしか無くて、どれも同じくらい遠いから、ここが悪いって事もないでしょ。

  60. 860 口コミ知りたいさん

    >>859 匿名さん
    そうですね。しかもカテリーナは周りに色々建っちゃって景観台無しなんじゃないですかね。。

  61. 861 マンション検討中さん

    もうちょっとカッコいい外観にできなかったものか。

  62. 862 匿名さん

    >>860 口コミ知りたいさん

    20階以上の高層階はほとんど影響無いですよ。msbも方角的に影響が少ない位置だから。
    元々街中のタワーマンションだから、低層階は景観も何も無いしね。

  63. 863 マンション検討中さん

    白金に数棟タワマン計画があるようですね。下手にこんな場所を割高な値段で買うより
    あちらのパンダ部屋に照準を合わせたほうが利口な気がします。

  64. 864 匿名さん

    >>863 マンション検討中さん
    どっちも数が多くなってタワマン街になると、買い手にとって選択肢多数になりリセールには不利。ただ、駅に近い分白金有利か。白金にパンダはあった?

  65. 865 読者

    パンダ部屋って何?

  66. 866 マンション検討中さん

    スカイにパンダと言えるほどの部屋はないよ。
    全体的に高いから低層の1LDKだけ安く見えるマジック。
    三菱、ダイワ、東急タワマンは分からんけど。

  67. 867 匿名さん

    白金高輪はどれも高過ぎて検討外。白金のスカイもパークハウスも。高輪の三菱、大和ハウスも坪単価700前後はちょっと手が出ない。
    自分は芝浦でようやく検討可能。ここは今のところ第一候補。ここよりも安いところで日の出ローレル、パークハウス西麻布外苑西通り、パークコート南麻布も検討したけど、価格以外の条件が微妙に合わない。
    ただ、白金高輪と麻布十番のちょうど中間ぐらいの三菱三田五丁目タワーがそろそろ発表されそうで、立地的に安めで出てきそうなのでちょっと期待してる。

  68. 868 住民板ユーザーさん1

    芝浦に住み始めて12年になりますが、この地域は住まいとしては住みやすく良い街ですよ。
    港区のメリット
    ◎中学生までの医療費助成で無料
    ◎出産費用助成60万円
    ◎日射フィルム助成など
    港区芝浦のメリット
    ◎交通利便性は最高、車いらない。
    山手線京浜東北線、地下鉄三田線、地下鉄浅草線ゆりかもめ、お台場レイボーバス、ちぃばす、アーバンランチ、コミュニティサイクル
    ◎夜や週末静か
    大都会ど真ん中なのに、夜や週末は静かで落ち着いている。
    ◎週末のんびり出来る居場所が沢山ある
    運河沿い散歩、港区スポーツセンター、芝浦アイランド、プラタナス公園、芝浦中央公園、品川シーズンテラス、田町駅前ムスブ田町、プルマン東京田町等カフェスポット、芝公園、お台場など
    ◎ブランズタワー芝浦のメリット
    周辺地域は車の交通量も少なく静か、田町駅迄の間にスーパーが2店舗ある、春は桜並木が綺麗とか
    Xデメリット
    朝の通勤ラッシュ時に田町駅から降りる人の流れに逆行するのだけはたぶん疲れます・・・

    港区といっても、所詮芝浦だから走ってる車とプルマンホテル以外に高級感はありませんが、芝浦は芝浦なりの住みやすさがある良い街なので、真剣に考えていらっしゃる方のご参考まで。
    ちなみにデベじゃないよー
    モデルルーム行けてないんで建物はわからんけど・・・

  69. 869 匿名さん

    芝浦愛は伝わってきた。
    芝浦の街自体は悪くないと思うけど、港区内ヒエラルキーでマウントされる覚悟が必要なのは、住む前に理解しておくべき。

  70. 870 匿名さん

    価格がお高いんじゃないですかね
    他に良いマンションないのかな

  71. 871 匿名さん

    100戸ぐらいのマンションで都心物件さがしても良いかも知れないね
    タワマンに拘らなければ、何かあるでしょ

  72. 872 マンション検討中さん

    野村待ち

  73. 873 匿名さん

    >>867 匿名さん
    白金で坪700万なら芝浦で坪500万は妥当な値ごろ感です。
    高過ぎと言われた海岸のローレルタワーの坪450万が、安さで候補に挙がるのも相場上昇を実感する。
    野村も坪500は余裕で超えてくるでしょう。
    中古も候補ならカテリーナやGFTに坪400万以上払うなら、港南の坪300万程度がオススメです。ただし、生活してみると立地が違うから、芝浦に価格差分のメリットがあるかをしっかり見極めましょう。

  74. 874 周辺住民さん

    周辺庶民ですが、田町は通勤のメリットが大きく、山手線京浜東北線の品川?東京の間にあるので、うまく場所を選べば通勤時間でも座れます。毎朝新宿までほぼ座って通勤していますよ。

  75. 875 匿名さん

    >>873 匿名さん
    ルネは
    オーシャンビューでも安いよ

  76. 876 マンション検討中さん

    日の出だろ、あそこは住むところじゃないよ

  77. 877 匿名さん

    野村物件って駅徒歩10分超えになのにそんなに高いの?

  78. 878 匿名さん

    >>877 匿名さん
    高輪ゲートウェイ駅に近いからね。ここより安くなる要素は無いかと。

  79. 879 匿名さん

    野村が500越えなら キャピタルマークの方が350とかでしょう
    お得感満載だけどね

  80. 880 読者

    >>878 匿名さん
    近いって徒歩何分くらいなの??10分超えそうじゃない??

  81. 881 匿名さん

    >>880 読者さん
    徒歩分数は私も正確には分かりませんが、野村の物件と新駅の間にマンションが少ない事から強気の値段で来ると読んでいます。

  82. 882 匿名さん

    >>879 匿名さん
    キャピタルマークは野村入居時は築15年位ですか?新築の3割引程度なら、減価が年2%なのでお得感は感じません。
    近隣の築10年超のタワマンは、今後値下がりに動くと考えるべき。

  83. 883 マンション検討中さん

    三田ナショナルコートの中古は穴だよ。
    新駅への近さは強み。

  84. 884 匿名さん

    >>882 匿名さん
    そうするとこことの価格差が更に大きくなって、割高感が増すばかりでは?

  85. 885 住民板ユーザーさん1

    >>882 匿名さん
    キャピタルマークも芝浦アイランドも、分譲価格の1.5倍ぐらいだよ。
    大手不動産屋の話だと、需要高いし、再開発やリニアも続くし、海外に比べて割安で投資的にアジアの需要が増えているから芝浦はまだまだこれから↑だそうですよ。
    10年過ぎても資産性にあまり変化がないのは、港区マンション中古市場の特徴。

  86. 886 匿名さん

    >>884 匿名さん
    そう思います。築15年が新築の3割引は安くない。芝浦で駅から遠い新築は500台では苦戦しそう。キャピタルの350も立地考えると安くない。

    >>885 住民板ユーザーさん1さん
    趣旨がわかりにくいけと、東京のマンションは平均でもそのぐらい上昇しているよ。グーグルで簡単に調べられる。分譲時の何倍かは割高割安に無関係。相場だから。
    不動産屋はいつも需要高いと言うし、それが本当か自分で考えないと。中古の状況はネットで簡単に分かる。
    海外主要都市の不動産が高いのは、築古になっても家賃がほぼ毎年上がるから。電車賃も普通にしょっちゅう値上げ。日本とは物価感が違う。だから日本よりも利回り低く価格高い状態が恒常的。投資家はみんな知ってる。比べることが間違い。家賃毎年上がらない限り差は埋まらない。

  87. 887 住民板ユーザーさん1

    >>886 匿名さん
    ごめん、ごめん、3割引きって、他の新築と比べた場合の話ね。勘違い。
    そりゃー条件とか違うからケースバイケースだろうね。
    今の相場状況としては、このブランズタワーは短期的には利鞘が出るだろうけど、長期的にはゆるやかな動きになると思うな。
    購入には長く住む為の住みやすさが判断材料かと。


  88. 888 匿名さん

    >>887 住民板ユーザーさん1さん
    晴海の選手村跡地ですら格安で出なかったこのご時世で、中長期的に値崩れの心配が少ないだけで御の字でしょう。
    過去を振り返ればキリが無いですが、これから販売で短期転売で利益が見込める物件なんてないですよね?
    新築にこだわらないなら、芝浦・港南あたりの中古の方がリスクは小さいとは思いますが。

  89. 889 匿名さん

    今売出し中の新築だとこんな感じで合ってます?
    豊洲 坪400
    芝浦 坪500
    白金高輪 坪700

  90. 890 匿名さん

    ここ500もすんの?

  91. 891 匿名さん

    ああ、それぐらいするね。
    港区内で500切るのは海岸日の出埠頭か南麻布低地か西麻布窪地ぐらいだね。

  92. 892 マンション検討中さん

    短期的に利鞘が出る?
    それは昨今の市況を考えたら楽観的過ぎると思うけどなあ。今の設定価格では綺麗に捌ける事すら怪しいかと。

  93. 893 通りがかりさん

    >>831 匿名さん

    GFTは浜松町東芝ビル再開発とmsb再開発の中間に位置してるので、賃貸需要とか考えると凄く魅力的な物件に感じます。対してこちらの物件は位置的には中途半端、眺望も周りの物件の囲まれ感があり、眺望に関しては将来もどうなるかわからないという不安もある。なので、坪500前後になるようであれば、GFTの中古にした方がよさげな感はありますが、どうなのかな?
    来週見学行きますが、そのあたり考えて検討しようと思ってます。

  94. 894 マンション検討中さん

    海外に比べて割安だったのは5年前の話なんだよなぁ。
    あのころはまだ10%の投資マンションがあった。
    そこで買ってればいま安泰でしょうね。

    いまじゃ都内築浅で5%なんてない。みんな3%台、
    税金、空室リスクを勘案すれば実質0でしょうね。

    それでも売れてるのは資産の確実性と税金対策。
    不動産で損失計上しても本業の税金面で有利な人達が買う。

  95. 895 匿名さん

    >>893 通りがかりさん
    田町駅、三田駅までの駅距離の観点だとブランズはGFTの上位互換になりますね。(ゆりかもめは同等)

    ブランズはアイランドのピーコックも近いので生活面もこちらの方が良さそう。

    ブランズタワー芝浦:
    JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
    都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 徒歩9分
    ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分

    GFT:
    JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
    都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
    新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

  96. 896 マンション検討中さん

    パッケージングはGFTの方がいいような気がしますね。
    ブランズはなんの変哲もない。梁も酷い。建築費のコストダウンを図ったのが見てとれます。

  97. 897 匿名さん

    >>894 マンション検討中さん
    海外はマンションだと1-2%が普通。でも海外は毎年、マンションも家賃が上がる。日本は海外より依然として利回り高いけど、その分、マンションは家賃が上がりにくい。家賃上昇率考慮すると日本のマンションは割高、オフィスは割安。

    >>895 匿名さん
    どっちも遠すぎる。メトロはホームまでは12分。都心ならば時代に合わない。

  98. 898 マンション検討中さん

    日本は物価がなかなか上がらないよね。
    あんだけ札を刷りまくっているのに。

  99. 899 匿名さん

    >>895
    結局ゆりかもめとは言え、駅直結物件の勝利だね。

  100. 900 マンション検討中さん

    逆に円を擦りまくっててインフレが起きないどころか円高に振れてしまうんだからすごい話。
    中国元にすり替えられてしまっているんでしょうか。

    購入後5年以内の転売で利鞘を出そうとすると2割乗っけが必要。
    そうするとここは坪600万。はたしてそんな市況になり得ますかねぇ

  101. 901 匿名さん

    >>900 マンション検討中さん
    ならない

  102. 902 匿名さん

    >>900 マンション検討中さん
    白金に住める価格

  103. 903 口コミ知りたいさん

    芝浦の分析が面白い記事発見。
    https://yukiojimusho.com/

  104. 904 匿名さん

    >>903
    こんな薄い話羅列してる胡散臭い自称投資家の、話参考にしてるやいないわ。そもそも、トップに白人と握手してる写真を貼りたがる人間にまともな奴はいないし、それが自称投資家ときたらアウトでしかないし、アホの極み。しかもこの投稿みたら、さっきあげたばかりで本人がリンク貼った疑いありがありますね。ステマ疑いとして一応、通報しときますねw

  105. 905 マンション検討中さん

    電通社員の平均年収1200万円程度。。金融かITで働けばそれ以上は相当数いそう。とはいえここは2L以上だと1200万では厳しい印象
    世帯年収1,500万/年くらいは欲しいところ

  106. 906 匿名さん

    >>903 口コミ知りたいさん
    白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲の方がもっとボロボロに書かれてるけど…
    このブログで批判される物件って注目度が高い証明みたいなものか。

  107. 907 匿名さん

    >>905 マンション検討中さん
    それで、ホームまで実質毎日10分。

  108. 908 匿名さん

    >>906 匿名さん

    購入者のターゲットが見えないのは確かに同意する。
    誰が駅に近くないコストカットタワマンに坪単価500万出すか?

  109. 909 匿名さん

    ブランズ豊洲が期待外れと叩かれてるのは期待の裏返し。
    駅近、デザイン、眺望の良さは豊洲内ではピカイチかつランドマークマンションになれる。
    他に後続の駅近新築計画が無いのが大きく、妥協しながら仕方なく買う人が多い。

    ここはどうだろうか?
    芝浦田町エリアで唯一無二の希少性はありますか?
    エリアのランドマークになれますか?
    駅に近いですか?立地評価は?
    後続にはプラウドタワーが有りますよね?
    10年以内に建て替えがありそうな築古物件がかなりありますよね?
    期待が薄いからマンションブロガーや評論家も話題にしないですよね?

  110. 910 匿名さん

    ここのモデルルームはプラウドの目と鼻の先だからちょっと紛らわしいね。

  111. 911 匿名さん

    >>909 匿名さん
    まとめると、駅から遠い。中古いっぱい、後続あり。

  112. 912 匿名さん

    まあ、でも田町には駅近物件が無いからね?。

  113. 913 マンション検討中さん

    この週末から事前説明会ですが、おおよその坪単価どれくらいでした?
    噂の通り500は変わらず?

  114. 914 匿名さん

    >>912 匿名さん
    田町自体が、と言うことでしょうか?それとも別の視点ですか?

  115. 915 口コミ知りたいさん

    >>913 マンション検討中さん
    平均それくらいかもうちょい
    虹橋ビューだと価格跳ね上がる
    北向きガッツリお見合い低層なら450切ってるとこもあるけどもはやタワマンの意味なし

  116. 916 匿名さん

    カテリーナ、芝パークタワーはかなり駅近かと。賃貸だとラトゥール、ベルジュ、グランパークは駅徒歩5分ぐらいですかね。

  117. 917 マンション検討中さん

    徒歩5分表記の有無は不動産価値として大きい。
    駅から離れた分だけ何らかの価値が無いと只の駅遠になる。
    虹橋見るために坪単価640万払うか?
    低層お見合い日照無し部屋は坪単価410万払う?
    徒歩5分中古なら坪単価400万未満の部屋が買える。
    新築だけが売りのマンションになってる。
    1期で150部屋どころか100部屋が契約されるかだと思う。
    下がり天井2050も萎える。

  118. 918 匿名さん

    >>903 口コミ知りたいさん
    浜松町の失敗物件と役員が語ったのはクレストプライムタワー芝ですかね。あそこは立地以外の問題な気もしますが。
    それ以外は薄い分析の記事ですね。カテリーナやGFTが坪450~400で安定して成約してる事実を知らないのかと。
    売れ行きは蓋を開けてみれば分かり、芝浦の今後の相場が決まっていきますね。

  119. 919 マンション検討中さん

    未開の地ほど大化けする可能性あり。
    10年ぐらいしたら芝浦のイメージも良くなるかも。

  120. 920 マンション検討中さん

    いつの時代も芝浦はあまりお金を持っていない人の住む所。

  121. 921 マンション検討中さん

    どこがいくらで売れるようになるか分からない時代。
    乗り換えなしでは、どこにも行けない不便な江東区豊洲が坪410万円で爆売れ。
    山手線で利便性最強の港区芝浦が500万円前後。
    何を言おうが勝手だけど、答えは市場が出してくれる。
    吹き溜まりであるこの掲示板に答えはない。

  122. 922 検討板ユーザーさん

    選択は自由だよね

  123. 923 匿名さん

    >>921 マンション検討中さん
    山手線を最強と思わない人、全く使わない人が都心ほど多いのも事実

  124. 924 マンション検討中さん

    >>921 マンション検討中さん
    深く同意します。
    久しぶりにこの掲示板でスッキリした
    コメントを見せてもらいました。

  125. 925 匿名さん

    >>924 マンション検討中さん
    地元の方ですか?論拠がありません。

  126. 926 匿名さん

    ブランズタワー豊洲は売れていないよ。
    第1期で450戸供給するけど実際に申込みがある部屋は300戸程度。東急が売れ行き好調を演出するための偽装工作。
    自分は芝浦アイランドのタワマンを坪単価200万円台で購入できたが、芝浦は坪単価500万円を払うような場所じゃないよ。田町駅直結なら理解できるけど。

  127. 927 匿名さん

    再開発で街の価値は変わるからなぁ。
    例外なく。恵比寿や六本木しかり。
    まあ今の市況ではこんなものでしょう。
    日経平均が8000まで下がれば200で買えるかもね。

  128. 928 口コミ知りたいさん

    >>923 匿名さん

    よくもまあ口から出まかせで適当な事を言えますね。
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/ensen/

  129. 929 住民板ユーザーさん1

    芝浦地域の新築マンションはどこも発売時にネガキャンが起こってきたけど、どこも完売。
    値づけはそれで売れるという判断でプロが付けたものだから500ならそれだけの価値があるということ。将来はわからんが。
    港区のマンションは住みたい人が多いし、ブランズタワーの立地からして魅力的なんじゃないかな。
    住みたい時が欲しい時、理屈こねてると買い逃すかも。

    芝浦の近隣マンションに12年住み続けた経験から、一度住むと便利過ぎて他に移住しずらくなりますよ。そういう意見のご近所さん多いです。
    芝浦の中で移転したり、家族用に買い増すご近所さんもいたりします。
    ケープ、グローヴ、GFTを家族用に複数持ちとかも珍しくないので、ブランズタワーもそういうニーズがあります。
    エアー、ブルームの賃貸マンションも常に満杯で、賃貸で住んで芝浦を気に入って分譲を狙っている家族も多いので、地味だけど底力のあるニーズがあるのを中古の売れ方を見ていて感じますね。

  130. 930 匿名さん

    >>926 匿名さん
    過去を振り返っても仕方ないでしょ。数年後に芝浦が坪200になるというなら分かりますが。
    ところで、あなたは芝浦アイランドからの住み替えを検討してるの?それともただの冷やかし?あるいは芝浦アイランドを購入したというのは作り話?

  131. 931 検討板ユーザーさん

    先日、案内会へのお誘い営業電話かかってきました。苦戦の兆しと見るか、ただの営業方針と見るか。

  132. 932 匿名さん

    >>928 口コミ知りたいさん
    でまかせじやないよ。都心在住は郊外在住より少ないから。ランキングに依存するのは世間知らずの田舎もん。吉祥寺に住みたい?
    山手線は田舎の人には都会だけど、都心の人には、都心の外を遠回りで走る電車。全然使わない。地下鉄は都心を直線で結ぶから便利。
    千代田、港、中央は地下鉄。ニューヨーク、ロンドン、香港も。給料いい会社は大体地下鉄が近い。

  133. 933 匿名さん

    >>929 住民板ユーザーさん1さん
    港区なのは住所だけで街並みや機能は他の港区の町と全く違うし、駅(再開発のムスブ)から遠すぎる。
    利便性は芝浦以外に住まないと比較できないはずなのに、視野が狭すぎる。
    参考になるボタンは誰が押してるんだろうか?

  134. 934 住民板ユーザーさん1

    >>933 匿名さん
    15年前の芝浦ならとてもじゃないけどお勧め出来ないけど、今の芝浦は見違えるように住みやすくなりました。
    ムスブもそうですが、街全体が毎年変わっていき活気がありますよ。
    定住者が多い為、子どもが増えていて、小学校が足りない街ってなかなかないです。
    他の港区に比べて街を歩く家族連れも多くて、庶民的ですが、それを良いかどうかは人それぞれ。
    家族の基盤を作る地域性としては良い場所かもですよ。
    独身の方の意見は違うかもですが。

  135. 935 匿名さん

    >>934 住民板ユーザーさん1さん
    役所の港区のエリア毎の特徴の説明でも、芝浦エリアだけ全く色合いが異なります。港区そのものの機能の大部分は芝浦以外のエリアの機能であることが説明されています。
    独身、家族、老若男女かどうか以前に、機能や自然が違いすぎます。

  136. 936 匿名さん

    >>927 匿名さん
    変わるのは再開発から近距離の場所。徒歩8-10分ではその恩恵は期待薄

  137. 937 匿名さん

    >>936 匿名さん
    ここはmsb田町や港区スポーツセンターから5分以内だから恩恵があるということですね!

  138. 938 住民板ユーザーさん1

    まぁ、住みやすいかどうかの判断は人それぞれ、ブランズタワーの前の斬鉄軒のラーメンが美味しいかどうかを決められないのと同じ。笑
    芝浦が嫌なら別な選択肢をどうぞ。

    私は芝浦に引っ越す前は坂道の多いところに住んでたんだけど、週末出歩くのが車になってしまって面倒だったんだよね。
    芝浦に引っ越して感じたのは坂が無くて、どこに行くにも楽なこと。
    ブランズタワー周辺も同様で、駅前のスーパー、ライフに行くのも自転車で3分、港区スポーツセンターも3分、芝公園や銀座だって自転車で行けるぐらい真っ平。
    週末の楽しさは住めばわかるよ。
    港区スポーツセンターで汗を流して、京浜東北線一駅の大井町のおふろの王様でスーパー銭湯を満喫して、田町に戻り、ムスブ4階のブックカフェでのんびりして、トラジで焼肉食べて、プルマン東京9階のPLATFORM9でカクテルを飲む。
    なんてね。
    マンション以外でのんびり出来るスポットが無限にあるのさ。
    芝浦の良さは住めばわかるよ。
    これからもっと変わる。
    来年4月にはアトレ竹芝が近くにオープンして楽しめるし、近い将来には品川駅や高輪ゲートウェイとの間は自動運転シャトルでつながるだろうからね。

  139. 939 マンション検討中さん

    まさかここも駐車場設置率3割とかじゃないだろうな。

  140. 940 匿名さん

    >>938 住民板ユーザーさん1さん
    だいたい同意なんだが、出し入れに余計に時間がかかるのにライフにわざわざ自転車では行かないだろうし、スーパー銭湯のために京浜東北線二駅の大井町にもわざわざ行かないでしょ。

  141. 941 匿名さん

    >>935 匿名さん
    こういう港区コンプレックス丸出しの人って、港区高台の住民ではないし、芝浦・港南の住民でもないよね。
    芝浦にすら手の出ない区外の人なんだろうけど、憧れの港区のホームページまでチェックしてご苦労なこった。

  142. 942 匿名さん

    >>940 匿名さん
    ライフに平おき自転車駐輪場あるけど、ご存知ない?確かに立体駐輪場は出し入れ不便ですね。

  143. 943 マンション検討中さん

    >>925 匿名さん
    はあ!?

  144. 944 匿名さん

    ブランズ豊洲が坪400で盛況らしいし、芝浦が豊洲以下の値段になる訳ないしなぁ。

  145. 945 匿名さん

    >>943 マンション検討中さん
    日本の中枢は山手線沿いにあまりありません。官民、ビジネス、商業、医療、学術とも多くが地下鉄沿線です。山手線が利便性最強と思うのはそれに無関係だからです。最強かは人によります。
    豊洲と比較しながら、芝浦の港区人気を謳うのはとてもおかしいですよね。

  146. 946 匿名さん

    地下鉄が中枢とか個人的には興味ないんだが、ここも三田線浅草線は徒歩圏ですな。

  147. 947 匿名さん

    >>942 匿名さん
    マンション側の駐輪場の話ね。
    出し入れしやすいタワマンならいいけど、ライフまで徒歩5~6分なので、わざわざ自転車アピールは不要かと。

  148. 948 匿名さん

    >>941
    愛育病院も麻布から芝浦に移転してきたように、港区高台住民は港区内のアドレスにそこまで執着しないですよね。3Aに執着するのは区外の人に多いと思う。

  149. 949 匿名さん

    愛育病院の移転はブランド戦略の教科書をそのままなぞっているかのよう。ブランドの最大のターゲット層とそうする理由が何かを知ると怖い

  150. 950 匿名さん

    >>945 匿名さん
    これ、ネタじゃ無くて正気で言ってるの?

  151. 951 マンション検討中さん

    >>938 住民板ユーザーさん1さん
    あのラーメン店怖くて入れないのですが
    そこそこ美味しいのですか?

  152. 952 匿名さん

    >>950
    日本の中枢を丸の内、大手町、有楽町あたりとするなら山手線沿線となるけど、
    日本の中枢を永田町、霞ヶ関、内幸町あたりとするなら山手線沿線ではなくメトロ沿線だね。

  153. 953 読者

    >>945 匿名さん
    ひっさしぶりに頭逝っちゃってるやつ見たわー。
    中枢とかどうでもいいだろ。
    単純に昼間人口、輸送人口と輸送能力だろ。
    豊洲と比較して値付け予想もおかしくないだろ。豊洲の値段にいくらかプラスした値段がついてきた歴史があるだろ。

  154. 954 読者

    >>952 匿名さん
    都営三田線徒歩でいけるけどね。

  155. 955 マンション検討中さん

    で、ここ坪単価いくらなの?

  156. 956 匿名さん

    >>952 匿名さん
    大手町と二重橋(皇居側丸ノ内)、日比谷(有楽町)銀座はメトロ
    東京駅(メトロもあり)丸ノ内口以外は大体メトロ

  157. 957 匿名さん

    >>954 読者さん
    何分?

  158. 958 匿名さん

    参考になるが面白い。少子化時代に愛育病院はプライド高い芝浦に行くわな

  159. 959 匿名さん

    >>958 匿名さん
    別にプライド高くないでしょ。普通の人が多くて住みやすい。愛育病院は将来を考えてこれから発展する場所を選んだだけ。変に勘ぐりすぎ。

  160. 960 匿名さん

    >>959 匿名さん
    病院の経営陣を軽く見ない方がいい。愛育病院の移転は少子化環境下のブランド戦略の典型です。
    芝浦あるあるとして、ことある毎に港区を連呼。兎に角何かを馬鹿にして芝浦の優位性を示すと、参考になる?
    ソートで出た↓の参考になるが凄い
    >>57 匿名さん

  161. 961 匿名さん

    >>956 匿名さん

    大手町は三田線で8分
    日比谷は三田線で6分
    東銀座は浅草線で5分
    東京駅は山手線で10分

    全部直通で行ける田町の利便性はやはり素晴らしいですね。

  162. 962 匿名さん

    愛育病院の辺りは本当に綺麗になったよ。
    愛育病院の移転で芝浦の価値が上がったのは確か。

  163. 963 匿名さん

    愛育病院のある場所の昔の写真見つけた

    1. 愛育病院のある場所の昔の写真見つけた
  164. 964 匿名さん

    >>962 匿名さん
    綺麗ですよ。機能より先にイメージに訴えるのはブランド戦略の基本です。大学病院は新しい建物も相変わらず殺風景。

    >>961 匿名さん
    官公庁、裁判所のある霞が関もメトロが便利です。三田線浅草線は実際に乗るまで徒歩何分ですか?

  165. 965 匿名さん

    こっちが今の愛育病院の写真
    再開発ってすごいね

    1. こっちが今の愛育病院の写真再開発ってすご...
  166. 966 匿名さん

    >>965 匿名さん
    物凄く稼いでそう。こんな広い場所は内陸にはないだろうね。

  167. 967 匿名さん

    >>966 匿名さん
    ごちゃごちゃした場所が好きな人には不向きかも。こういった場所は子育て世代には響くんだよね。

  168. 968 住民板ユーザーさん1

    田町駅前再開発中の看板

    1. 田町駅前再開発中の看板
  169. 969 住民板ユーザーさん1

    今のブランズタワー芝浦

    1. 今のブランズタワー芝浦
  170. 970 匿名さん

    事前案内会参加しましたが予定価格高いですね
    特に採光面で共に絶望的な東向き低層が北向き低層よりだいぶ高いのには驚きました
    価格調整を希望します

  171. 971 匿名さん

    >>967 匿名さん
    ごちゃごちゃした場所が好きな人?歌舞伎町や祭り好きのこと?
    昔からの公園や寺社、御所の緑や桜並木もあり、教育施設が充実した場所も子育てには悪くないですよね。
    写真から病院が何に金を使っているか、その狙いが何かを考えた方が良いですよ

  172. 972 マンション検討中さん

    >>970 匿名さん
    70平米以上でいくらでしたか?

  173. 973 匿名さん

    港区山手線沿線の再開発では浜松町と高輪ゲートウェイの方が注目されがちだけど、田町もかなり変わりそうですよね。
    ムスブ田町タワーN、住友不動産三田3・4丁目、森トラスト三田3丁目、芝五丁目複合施設、田町TTMプロジェクトなど意外に盛り沢山。

  174. 974 読者

    東工大の再開発もでかいよ!

  175. 975 芝浦住民

    田町駅前に学校があるおかげで、法規制により駅前に変な店が出来なくて、家族住まいにはありがたい。

  176. 976 読者

    芝浦第二小もできるからねー。いいよねー。

  177. 977 匿名さん

    地元主婦の井戸端会議かな
    肝心のマンションはどうなった

  178. 978 匿名さん

    >>975
    それは言えるね

  179. 979 匿名さん

    >>973 匿名さん
    三田や芝までは芝浦から徒歩だと15分はかかりませんか。運河と線路の横断、坂道、階段もあるお年寄りや子連れには正直無理なきつい道のり。隣町のような離れた感覚がありますよ。

  180. 980 匿名さん

    >>979 匿名さん

    物理的な距離もだけど、街の雰囲気も違うので、山手線の内外は別の街って感じですね。
    どっちが好きかは、その人次第だと思うけど。

  181. 981 匿名さん

    >>979 匿名さん
    ここからカテリーナ三田横の本芝公園まで徒歩6分で着きますよ。坂道、階段もない平坦な道のりです。

  182. 982 匿名さん

    >>981 匿名さん
    雑魚場が階段だよ。たいした段数じゃないから、バリアフリーじゃない、って程度だけど。

  183. 983 匿名さん

    あそこも羽田アクセス線の工事で閉鎖になりそうだ。代わりにデッキで繋がるのかな。

  184. 984 匿名さん

    >>982 匿名さん
    雑魚場もスロープあるのでバリアフリーですよ。

  185. 985 匿名さん

    >>983
    東海道線からアクセス線が分岐して地下に潜り始めるのが雑魚場の辺りですので、閉鎖せざるを得ないでしょうね。

  186. 986 匿名さん

    >>982 匿名さん
    雑魚場なら階段の隣にスロープがありますよ。
    家の3歳の子供でも平気で登り降りできますよ。

  187. 987 匿名さん

    >>985
    あれは結構大工事になるよ。

  188. 988 マンション検討中さん

    まぁなんにしても、高かったら意味ないんだけどね。
    坪500でもどうかと思う地域。東急は調子に乗って総スカンを食らうといい。

  189. 989 マンション検討中さん

    マンマニさん午前来場

    低仕様とコメント
    玄関前カメラインターホンなし
    隔て板ペラボー

  190. 990 匿名さん

    ザ・長谷工タワーでした。

  191. 991 マンション検討中さん

    久しぶりにこんだけ大失敗の企画を見ました。
    何が売りのマンションですか?

    芝浦で久しぶりの新築であること

  192. 992 匿名さん

    坪500なら世帯年収1500は欲しい。
    毎日ホームまで風景に特徴ない片道10分で通勤。一人1で500稼ぐなら満足しないだろう。二人で1500向けか?

  193. 993 匿名さん

    坪単価520万円で建物、設備は長谷工の廉価版だったからか、坪単価700万円の白金スカイがお買い得に思えてきた。
    東急さん、豊洲は気合い入ってるのに芝浦はやる気ないのかな。

  194. 994 マンション検討中さん

    決め付け、押し付けの発言が目立ちますね

  195. 995 マンション検討中さん

    ガッカリの一言、モデルルームの窓際の下がり天井がかなり気になった。資産性考えても芝浦アイランドの中古買った方が価格維持率も満足も高いと思う。どういう層が買うんだろう。

  196. 996 匿名さん

    >>995 マンション検討中さん

    芝浦内での住み替えがメインじゃない?

  197. 997 匿名さん

    >>996 匿名さん
    中古350で売って、新築買うには400後半までが一つの目処。芝浦内の自足自給も困難。駅遠で並の仕様の芝浦520は、外から人を呼び込めるのか?

  198. 998 匿名さん

    >>997 匿名さん
    もうローン完済しているような家族もいるでしょ。単純計算で坪170万円で同じ面積の部屋を買えることになる。

  199. 999 匿名さん

    >>998 匿名さん
    完済してる人が170払ってまた芝浦駅遠のメリットを感じるのかな?
    250を10年で完済する支払力あるならば、どうせなら、300は足して内陸駅近を目指すことを考えると思う。

  200. 1000 匿名さん

    芝浦は再開発で街の価値は大きく上昇すると思います。
    とはいえ、再開発による付加価値を考慮しても、ここは正直なところやや割高感がありますね。

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総戸数 93戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸