ブランズタワー芝浦ってどうですか？

東日本不動産流通機構の発表では、3月の首都圏中古マンションの成約件数は4,228件、前年比プラス16.1％の2ケタ増となり、1990年5月の機構発足以降、過去最高。
それに対し、在庫件数は前年比マイナス24.9％の大幅減、前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いており、単価や価格の上昇傾向、売り手市場が続く。
芝浦地域も他地域以上に中古市場上昇の動きは激しく、新築タワマン購入においては、地域相場の今後をどう読むかが重要な要素。

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え、、まじでこんなピンクマンションなの、、やばいダサさなんだけど。

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>>7536 マンション検討中さん
宣伝してるところに該当するのはどこです？

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>>7536 マンション検討中さん
GFTやアイランドも候補にしてる人も多いだろうし、比較情報は有益だと思います。
立地や周辺環境はほぼ同じだから、ブランズを気に入って検討中の人は、GFTに対してもポジよりになるでしょう。
むしろ、GFTや芝浦を全力ネガしてる人が、なぜここに常駐してるのか。

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立地や周辺環境がほぼ同じ？全然違うと思うけど。
GFTは相場から大分高い売り出しばかりだよ。完全にチャレンジ価格。
ちなみに自分はアイランドはポジだよ。割安だと考えているからね。

ネガはダメ、ポジしか認めない人はポジションを持っているようにしか見えないね。

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>>7544 匿名さん
チャレンジ価格とか論点ずらさないで、立地と周辺環境がどう全然違うか教えてください。
倉庫街についてはこないだ完全論破されてたよね。

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アイランドもGFTも環境悪くないですよ。芝浦の難点は駅距離です。ゆえにカテリーナの評価が高い。

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芝浦の中心は綺麗に整備されたアイランド。
その中心からも、どの駅からも遥かに遠い倉庫街のGFTの売り出しに
すっ高値のチャレンジ価格しかないのは驚きですね。

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>>7543 匿名さん

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

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GFTというキーワードが書き込まれると即ネガコメントを書き込んでくるのが、ある意味で凄いなって笑
24時間監視するのは現実的ではないので、恐らく自分でGFTのポジとネガを1人二役で演じているのでしょう。
そういう人は自分の書き込みで掲示板が荒れるのを喜んでいるだけなのでスルーするのが良いかと。

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GFTを禁止ワードにすれば良いのにね

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GFTよりブランズが良いところってどの辺なんだろう？GFTは首都高とモノレールに挟まれて環境悪いって書かれてたけど、実はブランズも大差ないような。

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>>7547 匿名さん
アイランドが芝浦の中心って古いね。今の中心は駅直結のmsb～港区スポーツセンターです。
田町まで徒歩10分(三田なら9分)のGFTが｢どの駅からも遥かに遠い倉庫街｣なら、田町駅徒歩8分のブランズももれなく｢遥かに遠い倉庫街｣ですね。
だから似たような環境と言ってるのに、なぜGFTの売出し価格の話にすり替えるのか。今のGFTの価格を高値と思うなら、ブランズの価格も高値と感じるでしょうね。安値ではないから爆売れはしないけど、心配しなくてもブランズもGFTも徐々に売れてますよ。

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>>7552 匿名さん
さらに野村の再開発が竣工すれば芝浦1が芝浦の中心になる流れなんですよね。

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ブランズスレなのにGFT所有者のポジトークが凄まじい。
野村の再開発で芝浦1が中心？駅から遥かに遠い陸の孤島でそれはないね。
まあ、中古が枯渇している中であれだけ大量の売れ残りがあるのは誰が見てもおかしいと思うはずなので
あのチャレンジ価格でGFTを買う人はいないね。

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>>7549 匿名さん
スマホアプリだと、投稿されると通知されるからね。別に張り付いてるわけじゃなくね？まあ、どっちでもいいけど

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結局GFT推しの方はGFTを売りたい人やブランズ値下げして欲しい人なんですよ。
7548にぐうの音も出ないでしょ。

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>>7556 匿名さん
ぐう～～

ま、GFT住人は分譲時から他スレ荒らしてたからね。

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この掲示板が盛り上がるのはGFTの話題だけですね。そもそもブランズに関係無い話題が9割ですし。ブランズに関してはネタ切れぽいですし、もう検討されている人はいないのでしょうか。

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>>7536 マンション検討中さん

結局、宣伝してるところに該当する書き込みは何処のこと？宣伝ぽい書き込みは見当たらなかったんだが。

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荒れるからGFTの話題はしないで欲しいね

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>>7551 匿名さん

新築というのが1番のアピールポイントかな。
それ以外は特に特徴のないマンションです。

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間取りは、アイランド（の平均）、プラウド、GFTのどれよりも良いと思いますね

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65Bタイプ、いつの間にか完売してしまった涙

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>>7562 マンション検討中さん
GFTもワイドスパンで間取り良かったですよ。

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>>7563 マンション検討中さん
北向きの部屋ですね　見合いで安くて、間取りは良かったですね。

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北向きは坪300台でしたっけ？確かに安い。

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ブランズの周り歩きましたが、なにか落ち着かない…ソワソワした雰囲気はやはり首都高や倉庫など囲まれ感があるからでしょうか。。
大型トラックの路駐が沢山あるのもとても気になり、その中を子供と歩くイメージができず。。

駅からの導線はとても良いのですが、それ以外の周辺雰囲気は言葉通り場末感という言葉がしっくり…とにかく生活感がない感じがしました。
その辺りは、今後人口が増えたりブリヂストン跡地開発が進めばもう少し改善するのでしょうか。。

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>>7567 マンション検討中さん
芝浦2は良い方ですよ。港区湾岸は南に行くほど環境が悪くなるので。

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>>7567 マンション検討中さん

上記の通り、アイランドの一部を除けば、ここの立地は芝浦では一番マシ。土日はベビーカーだらけですよ。
もちろん場末感はあるし、多少タワマン増えたところで全体的な雰囲気は変わらないと思うので、ここでムリなら西湾岸に住むのは不可能かと。

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>>7567 マンション検討中さん
場所はいいと思いますよ。何もないように見えても結構満足できると思います。購入できて長期の固定費拡大に耐えられれば買いでしょう。

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豊洲や勝どきの方が環境面では上なんでしょうね
ただ田町駅10分圏内はかなり魅力

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静かな住環境、田町駅徒歩８分、地下鉄、ゆりかもめが使えて、公園、スーパー、スポーツセンターと徒歩圏内施設も充実。
再開発の将来性もあり長く住むには悪くない立地かと。
投資で賃貸に回すなら駅近の繁華街、線路沿いの煩い場所で良いが、自ら住むなら静かな場所が良いと個人的には考えます。

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>>7572 検討板ユーザーさん
首都高とモノレールとトラックの多い幹線道路に囲まれてるので、環境は他のエリアの方が上。ここは田町駅の利便性を買うマンションかと。

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まぁ海岸通りから線路を越えるルートだから交通量はおおいよね。
夜窓を開けて寝るとかはうるさくて無理だろうな。港区はランボルギーニも多いし。

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>>7574 口コミ知りたいさん
この辺で交通量が多いのは旧海岸通りと新海岸通りの2本ですね。湾岸南部の港南の方が大型トラックの比率は高い印象です。

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この物件の東側の旧海岸通りは交通量ほとんどなく静か、
南側の通りは交通量多くうるさいですね
北側の部屋なら交通関係の騒音はほぼゼロだと思います

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>>7576 マンション検討中さん
×東側
○西側

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芝浦港南ってどうしても汚水処分場のイメージが強いけどここは離れてるのがgoodですね。

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ある意味注目されちゃいましたね
ブランズ豊洲が成功してるだけに、ブランズ芝浦のチームは肩身が狭いね
白金は豊洲のチームでお願いしたい

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価格表久しぶりに見たけどまーまー売れてるじゃん。プレミアムもいくつか売れ始めてるね。

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>>7580 マンション比較中さん
私も驚きました。他のタワマンの値上げなんかもあって流れてきているんじゃないですかね。高い高いと言われていましたけど、今ではそこまでじゃない気がしますし。

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パンダ部屋から出して値上げしながら小出しに売っていく他のデベの最近の売り方よりは、
最終的に売りたい価格で最初に全部出す東急の売り方の方が買主には良心的ではあるよね。
売主としては下手くそだけど。

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>>7576 マンション検討中さん
面が変わるだけで周囲の道路からぼ騒音がゼロになるわけないだろ。
なに言ってんの

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オタク的な観点で、芝浦マンション仲間たちのスペックを一覧で並べてみました。数値は嘘をつかないからね。

・・・・・結果はキャピタルマークタワーの圧勝です。 これ、東京都東湾岸の免震マンションを全体比較しても多分総合1位じゃないかな？
比較調査のため、各マンションの新築時パンプレットを読み返してみましたが、
湾岸の中でも安定した地盤といいマンション構造といい、スペック上ではCMTに隙はありませんでした。
それに比べ、同じ東急さん分譲のBTSといったら・・14年経ってアップグレードしたのは価格だけじゃん。もっと根性見せてよ。東急さん・・・

後、GFTの方がいらっしゃれば。BとC列の数値が分かったら教えてください。

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>>7584 マンション比較中さん
定量評価なら駅距離と築年も欲しいかも。この中でカテリーナとGFTの坪単価が高いのは結局この2つが他と違うからなわけで。

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>>7585
追加しました。

おっしゃる通り、
カテリーナが高いのは駅距離、
GFTが高いのは築年数と浜松町ビル再開発の期待感　かと思ってます。

CMTが安いのは共用部と専有部が見た目上チープだからですかね。
変にタイルとか使ってないから維持管理費は安そうですが。
自分は目に見えない数値しか気にしないので、CMT好きです。（バリュー投資家かｗ）

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相場が上がり続けて遂にブラ芝が日の目を見るのか？なんか感慨深いな。

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芝浜小ができて芝浦小と差が付きそうなのもCMTの難点かな。芝浜小の方が坪単価高いタワマン多いから学力も上と想定される。あとプラウドのスレでも言及されてるけどE滑走路リスクもある。

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>>7586 マンション比較中さん

出来ればCMTが売り出された時、買える環境にあれば良かったと思ってます。やっと買える様になったら、こんなに市況が高騰してるんですもんね。
ですから、どうせ買うなら値上がりした中古では無く、新築にしたいと思います。
その時買えた方々が羨ましい限りです。

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