ブランズタワー芝浦ってどうですか？

GFTの中古相場が高いのはPC浜離宮に引っ張られてる面もある。PC浜離宮気に入ったけど予算厳しいという人に徒歩6分の違いならGFTを勧めやすい。PC浜離宮の値段見た後だとGFTは割安に感じる。

環境が全然違うのでそれはない。
パークコートとパークホームを比較して割高割安判断はしない。
それとGFTはラッキー狙いのチャレンジ価格なので相場価格は大分下だね。

>>7499 匿名さん
そんなあなたにブランズです。浜離宮は難しくてもブランズなら買えませんか？

ブランズは修繕費が高すぎてアホらしい。東急に上納金を払ってるようなもの。
マンション活況の時代に不人気なんだからどういう物件か分かるだろ。

プラウドタワーも糞高いぞ。
ステアリは70平米で6年目以降維持費5万越える。
10年目に更に増える。

やっぱりGFTとかアイランドがいいんじゃない？

>>7504 マンション検討中さん
東急ってどこも高いよな。ぼったくりかな。

GFTはターミネーターのように立ち上がってくるな。まぁ売れれば儲かるから必死なのもわかるが。中古買って一個人の養分になるくらいなら、新築買ってベデの養分になる。

GFTやアイランドがもう少し高くなればここも売れていくかな？

ブランズは低層階のタイルを張り替えてほしい。
あんなピンクはやめて。いまなら間に合うからさ。足場取っちゃったけど。

スカイも値上げするそうで、ここはどうかな

思い切って値上げしてプレミアム物件として販売しよう

浜松町のアレみたいな存在になりそう

【芝浦ふ頭徒歩8分】という強みがもっと強調されてもいい気がする。
これだけで、十分他物件との差別化できる

台場周辺、大きく変わりまっせ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/23/docume...

>>7514 匿名さん
それなら最初から有明を買った方が良いだろうとなる

>>7515
田町エリアでの話をしてます

田町エリアで、芝浦ふ頭駅まで近いというのは、今後の台場の発展を考えれば、十分差別化要因となりうるよね

>>7516 匿名さん
流石にそれは少数派

>>7516 匿名さん
ルネがユリかもね1分じゃん

お台場の可能性、みんな議事録とか読んで勉強して！
10年後、どうなってるか想像しよう。
その時、田町エリアの人たちにおいて、なにがいえるのか。

【隈研吾 様】 では、私からは、お台場を中心に、どのようなことが考えられるかということに
ついてお話しします。一番可能性があるのは、道路という場所を全面的に作り変えることではな
いかと考えました。基本的には、道路とウォーターフロントがお台場の一番の弱点だと思ってい
ます。ｅＳＧの後藤新平も基本的に道路の絵というものを中心に描いてイメージを変えたわけで
すけれども、モータリゼーションが今変わろうとしているとに、道路というものをどのように
変えられるかというのが、お台場においては全くイメージを変える契機になると思います。

>>7516 匿名さん
GFTも日の出8分ですね。差別化要因なりそう^_^

GFTはバランスいいからなぁ?
浜松町にも徒歩は大きい、そして隣の再開発。

確かに芝浦1、2エリアは浜松町再開発が進むともっと評価されるはず

きのう現地を見てきたら、西側以外は背の高い鉄板の塀から背の低いシートのものに変わって中の様子が垣間見えるようになってた。

塀越しに見るとこんな感じ。
背の高い樹木も植えられていて、完成後のイメージに近付いてきた。

こちらは南側から見たもの。
交差点の辺りが広くなって、完成したら気持ち良い感じになりそう。

ついでにブリジストン跡地も見てきた。
既に塀で囲われていて、いつ取り壊しが始まってもおかしくない感じ。
ぱっと見、面積はブランズの半分位？インプレストよりは広いかも？って思った。
タワマンになっても200戸クラスじゃないかな。

>>7523 匿名さん

黒の基壇部と
ピンクのコンクリと
透明感あるガラスの組み合わせがチグハグ

ピンク単体の問題ではないな

田町からも浜松町からもはるかに遠いGFTはまずないなあ。
中古が枯渇している中でも誰も手をつけないチャレンジ価格だし。

>>7528 匿名さん
いやいや結構成約してますよ

段々GFTの宣伝の周期が短くなってきたな。
ブランズの完成が近づいてきたから、そばに来る魚が増えたとでも考えているのだろうか。気をつけたい。

流石に今のGFT価格で掴む情弱は殆どいないみたいだね。
不便で良ければ新築のプラウドがあるわけだし。

なんでGFTのネガキャンになってるかまったくわからないんだけど、
三田駅と田町駅に行くのにそれほど変わらないし。GFTは浜松町駅が使える。しかも途中から屋根付き。田町駅も同様屋根付き。芝浜小学校含めた再開発の恩恵は1番GFTが得してるのは明白。浜松町駅の東芝ビル再開発ももっとも恩恵を受ける。これで、ネガしてる人の意味わからん。GFTの今の坪単価高いんだったたら、ブランズは坪100万下げてくれないと割り合わんよ。
てか、自分はもう少し下げてくれたらここ本気ではあるけど、GFTも含めてここら地域全体上がってくれないと、贔屓目にみても、周りと勝ってるのは築年数だけなんだから、あまり皆さん周りのこと悪くいうのは辞めましょうよ。

>>7532 マンション検討中さん

ネガキャンしてるのは、立地が悪い&チャレンジ価格を連呼している人ですね。ブランズの掲示板で他のマンションのネガを連呼されるのは正直鬱陶しいので削除依頼を出しておきますね。

芝浦マンションスレッドで
誰かがGFTをディスって
誰かがすぐGFTを庇うのは
もはや一つのテンプレですね。見飽きた（笑）
この事象を「GFTネガポジ」と命名しよう。

ネガキャンの理由はなんだろう。イキる人が多いから？
BTSは劣ってるものがなく、もう興味が薄れてるので
この事象の裏側がむしろ気になるｗ

GFTを否定しているのではなく、GFTの宣伝をやめてくれと言っているだけです。あくまでブランズを検討するスレですので、GFTをそんなに推さなくてもと言っているだけです。ブランズ検討者がGFTを推す理由ってあるの？

>>7536 マンション検討中さん

GFTを高く売ってブランズに引っ越したい人なんじゃない？

高値で売り抜けたいのは間違いないだろうね。
ブランズのスレなのに何回宣伝に来るんだろう。鬱陶しいね。
削除依頼しましょう。

ブランズについて情報交換したいね

昨今の相場高騰とプラウドいまいち残念感に背中押されて、MR再訪した人いないのー？

東日本不動産流通機構の発表では、3月の首都圏中古マンションの成約件数は4,228件、前年比プラス16.1％の2ケタ増となり、1990年5月の機構発足以降、過去最高。
それに対し、在庫件数は前年比マイナス24.9％の大幅減、前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いており、単価や価格の上昇傾向、売り手市場が続く。
芝浦地域も他地域以上に中古市場上昇の動きは激しく、新築タワマン購入においては、地域相場の今後をどう読むかが重要な要素。

え、、まじでこんなピンクマンションなの、、やばいダサさなんだけど。

>>7536 マンション検討中さん
宣伝してるところに該当するのはどこです？

>>7536 マンション検討中さん
GFTやアイランドも候補にしてる人も多いだろうし、比較情報は有益だと思います。
立地や周辺環境はほぼ同じだから、ブランズを気に入って検討中の人は、GFTに対してもポジよりになるでしょう。
むしろ、GFTや芝浦を全力ネガしてる人が、なぜここに常駐してるのか。

立地や周辺環境がほぼ同じ？全然違うと思うけど。
GFTは相場から大分高い売り出しばかりだよ。完全にチャレンジ価格。
ちなみに自分はアイランドはポジだよ。割安だと考えているからね。

ネガはダメ、ポジしか認めない人はポジションを持っているようにしか見えないね。

>>7544 匿名さん
チャレンジ価格とか論点ずらさないで、立地と周辺環境がどう全然違うか教えてください。
倉庫街についてはこないだ完全論破されてたよね。

アイランドもGFTも環境悪くないですよ。芝浦の難点は駅距離です。ゆえにカテリーナの評価が高い。

芝浦の中心は綺麗に整備されたアイランド。
その中心からも、どの駅からも遥かに遠い倉庫街のGFTの売り出しに
すっ高値のチャレンジ価格しかないのは驚きですね。

>>7543 匿名さん

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

GFTというキーワードが書き込まれると即ネガコメントを書き込んでくるのが、ある意味で凄いなって笑
24時間監視するのは現実的ではないので、恐らく自分でGFTのポジとネガを1人二役で演じているのでしょう。
そういう人は自分の書き込みで掲示板が荒れるのを喜んでいるだけなのでスルーするのが良いかと。

GFTを禁止ワードにすれば良いのにね