ブランズタワー芝浦ってどうですか？

GFTは芝浦物件じゃない定期

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GFTが高いのは浜松町再開発を織り込んでるから
田町というより浜松町物件

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>>7481 匿名さん
売れ残りのゴクレ芝やローレルルネの方が浜松町再開発に近いけど、あっちのスレに行け

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>>7482 eマンションさん
ゴクレの今の坪単価とか初期の2倍超えてそうだよな

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中古が枯渇している中で、グローバルフロントタワーが大量に売れ残っているのはあまりにも高すぎるから

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>>7478 匿名さん
フラッグシップと言うことだったら、やっぱりアイランドだと思う。
GFTはよく分からない名前がねぇ。名前も大切だと思うよ。

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芝浦港南はアドレスつけない物件が多い
CMTやWCTもそう

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アドレスどころかデベのブランド名すら殆ど冠につけてもらえていない…

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芝浦はアドレスついてる物件もあるけど港南はさすがに皆無だな

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グローヴタワーってのは良い名称なのか？

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>>7489 マンション検討中さん
ダサいですよね。。ブランズタワーとかプラウドタワーとかはかっこいいですが

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ローレルルネは公式ページとスーモで値段が三千万も違う。公式ページが更新されていないみたいなので、これって三千万値上げってこと？
最近まで同じ金額でした。
仮に大幅値上げなら、同じ長谷工のここも期待出来る気がするし、完売しなくても値下げ販売しないかなと安心して検討出来るんだが。

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ローレルは浜松町物件、ブランズは田町物件。

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ローレルは日の出物件でしょう

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>>7493 マンション検討中さん
日の出と浜松町物件ですね

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じゃGFT は何物件？

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GFTは港区湾岸代表物件

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>>7493 マンション検討中さん
日の出でも上がるなら田町はもっと期待出来るかなという意味で申し上げました。あくまで長谷工つながりで申し上げました。そしたらまたGFTの宣伝隊が出てきてしまいました困

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>>7497 マンション検討中さん
浜松町の方が値上がり率高いよ

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PC浜離宮欲しいなあ。
GFT？浜松町から徒歩11分で爆笑した。
田町からも11分だっけ？

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PC浜離宮はレベチですね

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GFTの中古相場が高いのはPC浜離宮に引っ張られてる面もある。PC浜離宮気に入ったけど予算厳しいという人に徒歩6分の違いならGFTを勧めやすい。PC浜離宮の値段見た後だとGFTは割安に感じる。

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環境が全然違うのでそれはない。
パークコートとパークホームを比較して割高割安判断はしない。
それとGFTはラッキー狙いのチャレンジ価格なので相場価格は大分下だね。

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>>7499 匿名さん
そんなあなたにブランズです。浜離宮は難しくてもブランズなら買えませんか？

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ブランズは修繕費が高すぎてアホらしい。東急に上納金を払ってるようなもの。
マンション活況の時代に不人気なんだからどういう物件か分かるだろ。

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プラウドタワーも糞高いぞ。
ステアリは70平米で6年目以降維持費5万越える。
10年目に更に増える。

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やっぱりGFTとかアイランドがいいんじゃない？

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>>7504 マンション検討中さん
東急ってどこも高いよな。ぼったくりかな。

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GFTはターミネーターのように立ち上がってくるな。まぁ売れれば儲かるから必死なのもわかるが。中古買って一個人の養分になるくらいなら、新築買ってベデの養分になる。

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GFTやアイランドがもう少し高くなればここも売れていくかな？

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ブランズは低層階のタイルを張り替えてほしい。
あんなピンクはやめて。いまなら間に合うからさ。足場取っちゃったけど。

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スカイも値上げするそうで、ここはどうかな

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思い切って値上げしてプレミアム物件として販売しよう

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浜松町のアレみたいな存在になりそう

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【芝浦ふ頭徒歩8分】という強みがもっと強調されてもいい気がする。
これだけで、十分他物件との差別化できる

台場周辺、大きく変わりまっせ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/23/docume...

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>>7514 匿名さん
それなら最初から有明を買った方が良いだろうとなる

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>>7515
田町エリアでの話をしてます

田町エリアで、芝浦ふ頭駅まで近いというのは、今後の台場の発展を考えれば、十分差別化要因となりうるよね

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>>7516 匿名さん
流石にそれは少数派

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>>7516 匿名さん
ルネがユリかもね1分じゃん

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お台場の可能性、みんな議事録とか読んで勉強して！
10年後、どうなってるか想像しよう。
その時、田町エリアの人たちにおいて、なにがいえるのか。

【隈研吾 様】 では、私からは、お台場を中心に、どのようなことが考えられるかということに
ついてお話しします。一番可能性があるのは、道路という場所を全面的に作り変えることではな
いかと考えました。基本的には、道路とウォーターフロントがお台場の一番の弱点だと思ってい
ます。ｅＳＧの後藤新平も基本的に道路の絵というものを中心に描いてイメージを変えたわけで
すけれども、モータリゼーションが今変わろうとしているとに、道路というものをどのように
変えられるかというのが、お台場においては全くイメージを変える契機になると思います。

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>>7516 匿名さん
GFTも日の出8分ですね。差別化要因なりそう^_^

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GFTはバランスいいからなぁ?
浜松町にも徒歩は大きい、そして隣の再開発。

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確かに芝浦1、2エリアは浜松町再開発が進むともっと評価されるはず

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きのう現地を見てきたら、西側以外は背の高い鉄板の塀から背の低いシートのものに変わって中の様子が垣間見えるようになってた。

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塀越しに見るとこんな感じ。
背の高い樹木も植えられていて、完成後のイメージに近付いてきた。

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こちらは南側から見たもの。
交差点の辺りが広くなって、完成したら気持ち良い感じになりそう。

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ついでにブリジストン跡地も見てきた。
既に塀で囲われていて、いつ取り壊しが始まってもおかしくない感じ。
ぱっと見、面積はブランズの半分位？インプレストよりは広いかも？って思った。
タワマンになっても200戸クラスじゃないかな。

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>>7523 匿名さん

黒の基壇部と
ピンクのコンクリと
透明感あるガラスの組み合わせがチグハグ

ピンク単体の問題ではないな

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田町からも浜松町からもはるかに遠いGFTはまずないなあ。
中古が枯渇している中でも誰も手をつけないチャレンジ価格だし。

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>>7528 匿名さん
いやいや結構成約してますよ

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段々GFTの宣伝の周期が短くなってきたな。
ブランズの完成が近づいてきたから、そばに来る魚が増えたとでも考えているのだろうか。気をつけたい。

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流石に今のGFT価格で掴む情弱は殆どいないみたいだね。
不便で良ければ新築のプラウドがあるわけだし。

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なんでGFTのネガキャンになってるかまったくわからないんだけど、
三田駅と田町駅に行くのにそれほど変わらないし。GFTは浜松町駅が使える。しかも途中から屋根付き。田町駅も同様屋根付き。芝浜小学校含めた再開発の恩恵は1番GFTが得してるのは明白。浜松町駅の東芝ビル再開発ももっとも恩恵を受ける。これで、ネガしてる人の意味わからん。GFTの今の坪単価高いんだったたら、ブランズは坪100万下げてくれないと割り合わんよ。
てか、自分はもう少し下げてくれたらここ本気ではあるけど、GFTも含めてここら地域全体上がってくれないと、贔屓目にみても、周りと勝ってるのは築年数だけなんだから、あまり皆さん周りのこと悪くいうのは辞めましょうよ。

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>>7532 マンション検討中さん

ネガキャンしてるのは、立地が悪い&チャレンジ価格を連呼している人ですね。ブランズの掲示板で他のマンションのネガを連呼されるのは正直鬱陶しいので削除依頼を出しておきますね。

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芝浦マンションスレッドで
誰かがGFTをディスって
誰かがすぐGFTを庇うのは
もはや一つのテンプレですね。見飽きた（笑）
この事象を「GFTネガポジ」と命名しよう。

ネガキャンの理由はなんだろう。イキる人が多いから？
BTSは劣ってるものがなく、もう興味が薄れてるので
この事象の裏側がむしろ気になるｗ

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GFTを否定しているのではなく、GFTの宣伝をやめてくれと言っているだけです。あくまでブランズを検討するスレですので、GFTをそんなに推さなくてもと言っているだけです。ブランズ検討者がGFTを推す理由ってあるの？

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>>7536 マンション検討中さん

GFTを高く売ってブランズに引っ越したい人なんじゃない？

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高値で売り抜けたいのは間違いないだろうね。
ブランズのスレなのに何回宣伝に来るんだろう。鬱陶しいね。
削除依頼しましょう。

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ブランズについて情報交換したいね

昨今の相場高騰とプラウドいまいち残念感に背中押されて、MR再訪した人いないのー？

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東日本不動産流通機構の発表では、3月の首都圏中古マンションの成約件数は4,228件、前年比プラス16.1％の2ケタ増となり、1990年5月の機構発足以降、過去最高。
それに対し、在庫件数は前年比マイナス24.9％の大幅減、前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いており、単価や価格の上昇傾向、売り手市場が続く。
芝浦地域も他地域以上に中古市場上昇の動きは激しく、新築タワマン購入においては、地域相場の今後をどう読むかが重要な要素。

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え、、まじでこんなピンクマンションなの、、やばいダサさなんだけど。

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>>7536 マンション検討中さん
宣伝してるところに該当するのはどこです？

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>>7536 マンション検討中さん
GFTやアイランドも候補にしてる人も多いだろうし、比較情報は有益だと思います。
立地や周辺環境はほぼ同じだから、ブランズを気に入って検討中の人は、GFTに対してもポジよりになるでしょう。
むしろ、GFTや芝浦を全力ネガしてる人が、なぜここに常駐してるのか。

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立地や周辺環境がほぼ同じ？全然違うと思うけど。
GFTは相場から大分高い売り出しばかりだよ。完全にチャレンジ価格。
ちなみに自分はアイランドはポジだよ。割安だと考えているからね。

ネガはダメ、ポジしか認めない人はポジションを持っているようにしか見えないね。

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>>7544 匿名さん
チャレンジ価格とか論点ずらさないで、立地と周辺環境がどう全然違うか教えてください。
倉庫街についてはこないだ完全論破されてたよね。

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アイランドもGFTも環境悪くないですよ。芝浦の難点は駅距離です。ゆえにカテリーナの評価が高い。

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芝浦の中心は綺麗に整備されたアイランド。
その中心からも、どの駅からも遥かに遠い倉庫街のGFTの売り出しに
すっ高値のチャレンジ価格しかないのは驚きですね。

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>>7543 匿名さん

ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります？
仮に自分が買いたいとして、購入検討者（ライバル）増やす理由ある？中古は新築とは違って、一つしかないのに。
普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは？と考えてしまいます。
ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります？

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GFTというキーワードが書き込まれると即ネガコメントを書き込んでくるのが、ある意味で凄いなって笑
24時間監視するのは現実的ではないので、恐らく自分でGFTのポジとネガを1人二役で演じているのでしょう。
そういう人は自分の書き込みで掲示板が荒れるのを喜んでいるだけなのでスルーするのが良いかと。

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GFTを禁止ワードにすれば良いのにね

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GFTよりブランズが良いところってどの辺なんだろう？GFTは首都高とモノレールに挟まれて環境悪いって書かれてたけど、実はブランズも大差ないような。

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>>7547 匿名さん
アイランドが芝浦の中心って古いね。今の中心は駅直結のmsb～港区スポーツセンターです。
田町まで徒歩10分(三田なら9分)のGFTが｢どの駅からも遥かに遠い倉庫街｣なら、田町駅徒歩8分のブランズももれなく｢遥かに遠い倉庫街｣ですね。
だから似たような環境と言ってるのに、なぜGFTの売出し価格の話にすり替えるのか。今のGFTの価格を高値と思うなら、ブランズの価格も高値と感じるでしょうね。安値ではないから爆売れはしないけど、心配しなくてもブランズもGFTも徐々に売れてますよ。

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>>7552 匿名さん
さらに野村の再開発が竣工すれば芝浦1が芝浦の中心になる流れなんですよね。

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ブランズスレなのにGFT所有者のポジトークが凄まじい。
野村の再開発で芝浦1が中心？駅から遥かに遠い陸の孤島でそれはないね。
まあ、中古が枯渇している中であれだけ大量の売れ残りがあるのは誰が見てもおかしいと思うはずなので
あのチャレンジ価格でGFTを買う人はいないね。

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>>7549 匿名さん
スマホアプリだと、投稿されると通知されるからね。別に張り付いてるわけじゃなくね？まあ、どっちでもいいけど

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結局GFT推しの方はGFTを売りたい人やブランズ値下げして欲しい人なんですよ。
7548にぐうの音も出ないでしょ。

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>>7556 匿名さん
ぐう～～

ま、GFT住人は分譲時から他スレ荒らしてたからね。

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この掲示板が盛り上がるのはGFTの話題だけですね。そもそもブランズに関係無い話題が9割ですし。ブランズに関してはネタ切れぽいですし、もう検討されている人はいないのでしょうか。

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>>7536 マンション検討中さん

結局、宣伝してるところに該当する書き込みは何処のこと？宣伝ぽい書き込みは見当たらなかったんだが。

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荒れるからGFTの話題はしないで欲しいね

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>>7551 匿名さん

新築というのが1番のアピールポイントかな。
それ以外は特に特徴のないマンションです。

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間取りは、アイランド（の平均）、プラウド、GFTのどれよりも良いと思いますね

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65Bタイプ、いつの間にか完売してしまった涙

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>>7562 マンション検討中さん
GFTもワイドスパンで間取り良かったですよ。

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>>7563 マンション検討中さん
北向きの部屋ですね　見合いで安くて、間取りは良かったですね。

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北向きは坪300台でしたっけ？確かに安い。

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ブランズの周り歩きましたが、なにか落ち着かない…ソワソワした雰囲気はやはり首都高や倉庫など囲まれ感があるからでしょうか。。
大型トラックの路駐が沢山あるのもとても気になり、その中を子供と歩くイメージができず。。

駅からの導線はとても良いのですが、それ以外の周辺雰囲気は言葉通り場末感という言葉がしっくり…とにかく生活感がない感じがしました。
その辺りは、今後人口が増えたりブリヂストン跡地開発が進めばもう少し改善するのでしょうか。。

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>>7567 マンション検討中さん
芝浦2は良い方ですよ。港区湾岸は南に行くほど環境が悪くなるので。

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>>7567 マンション検討中さん

上記の通り、アイランドの一部を除けば、ここの立地は芝浦では一番マシ。土日はベビーカーだらけですよ。
もちろん場末感はあるし、多少タワマン増えたところで全体的な雰囲気は変わらないと思うので、ここでムリなら西湾岸に住むのは不可能かと。

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>>7567 マンション検討中さん
場所はいいと思いますよ。何もないように見えても結構満足できると思います。購入できて長期の固定費拡大に耐えられれば買いでしょう。

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豊洲や勝どきの方が環境面では上なんでしょうね
ただ田町駅10分圏内はかなり魅力

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静かな住環境、田町駅徒歩８分、地下鉄、ゆりかもめが使えて、公園、スーパー、スポーツセンターと徒歩圏内施設も充実。
再開発の将来性もあり長く住むには悪くない立地かと。
投資で賃貸に回すなら駅近の繁華街、線路沿いの煩い場所で良いが、自ら住むなら静かな場所が良いと個人的には考えます。

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>>7572 検討板ユーザーさん
首都高とモノレールとトラックの多い幹線道路に囲まれてるので、環境は他のエリアの方が上。ここは田町駅の利便性を買うマンションかと。

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まぁ海岸通りから線路を越えるルートだから交通量はおおいよね。
夜窓を開けて寝るとかはうるさくて無理だろうな。港区はランボルギーニも多いし。

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>>7574 口コミ知りたいさん
この辺で交通量が多いのは旧海岸通りと新海岸通りの2本ですね。湾岸南部の港南の方が大型トラックの比率は高い印象です。

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この物件の東側の旧海岸通りは交通量ほとんどなく静か、
南側の通りは交通量多くうるさいですね
北側の部屋なら交通関係の騒音はほぼゼロだと思います

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>>7576 マンション検討中さん
×東側
○西側

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芝浦港南ってどうしても汚水処分場のイメージが強いけどここは離れてるのがgoodですね。

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ある意味注目されちゃいましたね
ブランズ豊洲が成功してるだけに、ブランズ芝浦のチームは肩身が狭いね
白金は豊洲のチームでお願いしたい

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