ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>7179 マンション検討中さん

ホルモンの町、麻布十番
新鮮ホルモン ランボーがおすすめ。

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GFTは芝浦ではない。マンションは立地が一番。
駅遠い倉庫街の中古マンションGFTだけは買ってはならない。
5-10年後にはアイランドグローブタワーなどと等価だからね。

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ここは、ピンクじゃなくて、あと1割安ければ売れまくりだったろうにな、残念な東急さん

マンマニがなぜか推すプラウド、ファミリー向けとか言ってるけど、芝浦在住ならあんな立地ファミリー向けには不適だし、芝浦小はマイナス、ってことは常識だろ。土地勘ないなら仕方ないが。それ以前に、割安な部屋は子ありなら生活不可能なほど驚くべき劣悪な間取りばかり。それに言及しないのはステマとしか。ま、リセールには間取りは関係ない主義なのかもしれんが。

結論、実需庶民ファミリーは芝浦新築はやめとけ。どうしても芝浦ならアイランド中古で我慢。

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GFTって日の出駅最寄りの海岸物件でしょ？
ローレルタワールネのスレで宣伝しなさいね。

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5-10年後にアイランド物件と等価は甘い言い方だった。
アイランドより安くなるわ。間違いなく。

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>>7175 匿名さん

GFTはブランズ芝浦のベンチマークになるので当然比較されると思います。確かにカネかかった良いマンションだと思いますが当時の2014-2016の建築市況での事ですので、今と比較するとブランズなどの新築側が不利になるのは仕方ないと思います。東急もここまで値付けを誤らなければそこそこ売れる見込みだったはず。長谷工にしては頑張ってるタワーだと思いますが、長期優やら地下のディーゼル発電設備や低層の外壁タイルデザインなどは残念ですね。

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GFTは芝浦じゃなくて海岸物件だっての。
日の出駅が最寄りの。ゆりかもめ。

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まあGFT買うなら新築だし安いしどう考えてもプラウドだね。
ってかプラウドは中古価格を押し下げている？

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ブランズのおすすめポイントって何がありますかね？駅徒歩距離もそこまで近くないし、芝浦の二丁目ならではの良さありますか？

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はっきり言ってマンマニはPKT持ち上げてる点からしてポイントがズレてる。車使いの男性単身者目線でしかない。

車でしか現地視察しないものだから、田町駅から8分で、動線にライフとムスブのペディストリアンデッキや、公園＆運河がある景色にも気づけない。プラウドの雑居ビル住居だけの11分とは立地に差がありすぎる。

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>>7191 検討板ユーザーさん
マンマニとかのらえもんとか誰も参考にしないぜ。。。。

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>>7187 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。
私は中古は対象外としているのでGFTは検討していませんが、マンションの仕様は販売される時期によって大きく異なるんですね。
長期優良住宅の仕様が設計に考慮されていない点、災害対策、外観については残念ですね。
間取りもハセコー施工にしては頑張っているという意見もある様ですが柱の食い込みが目立つ部屋があり、もう少し何とか出来なかったのかなと思います。

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GFTは資産価値が低すぎだよね。
新築プラウドの登場で妥当な坪単価は350くらいだな。

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>>7183 マンション検討中さん

東急は値段があれなんよ
生活しやすいのはあっち

野村はまわりに何もないし
単身には不向き
かといってごみ間取りで
ファミリー実需にも不向き

ただ外野がミソをつけた
野村と周りが組んでうまい

プライドとコスパ意識だけは高い港区湾岸民
安くて仕様が良くて上位デベを買いたくなる

さて誰に売れるかな

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某ブロガーはいつも金もらってないだの連呼してるけど自分が野村のマンションに住んでて2年後売却する予定の時点で野村びいきなのは明らかなんだよな。

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>>7189 匿名さん
ここは芝浦エリアの人気を押し下げている？

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>>7196 匿名さん
〉自分が野村のマンションに住んでて

野村のマンションに住む？
彼は千葉ニャンだぞ。

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>>7183 マンション検討中さん
芝浦小マイナスについて詳しく教えてください

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色々見たけどやっぱ長谷工ってのが致命的な気がする。全てはそこに行きつく気がする

10分超物件が多い芝浦で10分切ってムスブ田町の恩恵まで受けるのに、心ときめくものがない。

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ここにプラウドがそのまま来てたら結構売れたんじゃない？即完はありえないけど420-460の間で普通の仕様の部屋なら。立地はそんなに悪くないんでしょ？

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>>7197
芝浦人気が押し下がったらまた日の出駅物件のGFTが売れなくなっちゃうね。
売れなくなっちゃううちに古くなってアイランド物件の価格に更に近づいちゃうね。

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>>7175 匿名さん
GFTの住人は昔から他スレを荒らすよね。湾岸スレの典型例

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>>7191 検討板ユーザーさん
じゃあなんんそのPTKはあれほど一般人にも大人気なのに、ここはこんな不人気なの？
世間一般の評価からポイントがズレているのは…はて？

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>>7190 評判気になるさん
ピンクの色使いがかわいいです！
あと低層がめっちゃ安いです！
パンフレットに気合がめちゃめちゃ入ってます！

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アイランドは真ん中が嫌悪施設ばかりできついな。住んでいいのはケープのみよ。古くてボロボロだけど。

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>>7209 マンション検討中さん
グローブの間違いでは?ケープは駅まで遠過ぎ。

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ケープは芝浦下水場の放流口に近くて臭いが気になる
ブランズの方が良いよ

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WCTみたいに水際じゃなきゃ臭い以前に問題ないでしょ

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>>7204 ご近所さん
若葉にそれを言われても、全く説得力ないね。
とりあえず、図らずもWCT、アイランドなどの他物件を荒らしてたのがGFT住民だという事がわかっただけでも良しとするしかないかな

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私はGFT住民ではないけども、この一帯でGFTが他より突出して坪単価高いのは事実だよ。

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>>7214 匿名さん
はいはい。
その座がブランズ・プラウドが出現することで、3番手になるのが耐えられないのね。
そもそもブランズの売り上げが伸びないのは、近隣のGFTの中古価格が他エリアと比べていまいち冴えないせいだからな

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GFTが多少高いのは単に相対的に新しいから。
あと殆どの転売者がチャレンジで出しているから
ウォッチしていない人が見ると高そうに見えるだけ。
立地の悪さが今後5-10年で表面化するよ。

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>>7216 匿名さん

徒歩十分で立地が悪いとなったら、田町駅近辺で買える物件がカテリーナ三田しか無くなっちゃうじゃん。

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暖色系のマンション多いよね芝浦

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今の価格だとリセールは、マイナス確実だし、ここらの賃貸相場考えると、いくら購入したいと思っても買えないよ。東急さんなんとかしてくれないですかね。

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>>7216 匿名さん
GFTの竣工直後も同じように、5年もして新築じゃなくなればアイランドに逆転されると言われてましたけどね。
5年経った今、差は縮まっていないようです。グローヴはもう少し高く評価されてもいい気がしますが、定住者が多く、条件のいい部屋は売りに出ないんですよね。ケープは駅遠がネック。

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ここは芝浦一丁目計画に期待してます。芝浦埠頭とかもっと頑張ってほしいが。。

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グローヴもケープも中の見た目が一世代前だな。

何もなかったころにそこそこの人らを集めて勘違いさせるためのゴージャスなノリも、逆に安っぽくきつい。

この世代の湾岸ワマンは今やどこもそう。

ファミリーが多くて購買層もそこそこだから、設備の扱いが雑なのかね。やたら劣化が激しい。

GFTが人気なのもそれが理由では。

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GFT人気なんですか？
先日周りを歩いてみましたが環境はよくない印象です。GFT前の130号線？は埠頭や台場に向かう超大型トラックが多くディーゼルの排ガスが酷いです。316号の比じゃない。あとJRもかなり煩いです。
高層階は音や排ガス影響ないってことならアリですけど、そうじゃないならちょっとなーという印象です

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>>7226 マンション検討中さん
GFTは内見したことありますが、北西向きはJRの陸橋部分を通過する列車の音がかなり煩いですね。羽田アクセス線の工事とかで改善されるといいのですが。

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>>7227 匿名さん

ホントですか？
私もGFTを内覧した事があります。
JR側の西向きの住戸でしたが、室内は二重サッシで防音対策がされているので静かでしたよ。
電車の騒音は、全く気になりませんでした。
排ガスの影響は分かりませんが、都内に住んでいれば何処も似たようなものでは無いでしょうか。

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>>7228 匿名さん
ホントです。ただし、窓は開けた状態でも確認したので、かなり煩かったのはその時だと思います。閉めてても夜とか気になるのかなと思います。また間に建物がある西向きより北西向きの方が煩いのかもしれません。あと階数でも違うでしょう。
JRの騒音はブランズは気にしなくていいですね。

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>>7229 匿名さん

そりゃ窓を開けっ放しにしたら煩いと思います。
ブランズだって窓を開けっぱなしで寝たら騒音と排ガスの影響で不眠症になると思いますよ。
窓を開けっ放しで生活したいのなら田舎に住まないと笑

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