ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>6999 匿名さん
購入者か？自分の選択の自信持てよ
ただ客観的な視点は必要だったな

いや、しかし購入者だったら自分もムカついていると思うわw

誰だって高い金出して小馬鹿にされたくはないわな笑
購入者は億近い金出してこんな煽られるとは思ってなかっただろうな。単体ではいいマンションなんだろうけど。

まぁぶっちゃけみんな思ってたことがポロっと出てしまった感じだよね。
購入者も織り込み済みで買ったんでしょ。プラウドタワーが後発にあるの分かってて決めたんだからしょうがないよ。結果的に正解はプラウドタワーでした、ってだけだから諦めるしかない。不動産なんてそんなもんだよ。

ちょい頑張ったら白金ザスカイ買えるのに、ここにする理由ある？

>>6960 匿名さん
子育て世代には優しい間取りですね。
子ども部屋を与えても親子のコミュニケーションはリビングが中心、帰宅時に必ずリビングを通らないと自分の部屋に行けない間取り。
自立して反抗期になる中学生ぐらいになっても、帰宅時の子どもの様子を毎日の生活の中心としてリビングで見守ることが出来るという効果がある間取りになっていて、子育て経験者としてはとても良い間取りだなと感じます。

>>7011 検討板ユーザーさん
コスカマンションの常套句を並べられても…

>>7009 匿名さん

プラウドの場所みてこいよ
初心者か

ここ買ったらリセールは難しいですかね？

>>7011 検討板ユーザーさん
お手本のようなリビングイン擁護で草
洗面までリビングインなのは初めて見ました。

>>7009 匿名さん
どちらが正解なんて決められないよ。
自分の好みで選べばいいだけ。
プラウドもブランズもそれぞれに良さがあるよ。

港区最大のスポーツ施設である港区スポーツセンターが、田町駅との間の徒歩圏内にあることは、運動好きな人にはたまらないメリット。
https://www.minatoku-sports.com/

>>7013 匿名さん
立地にランドプランも合わせて見たら余計にこっち負けるだろw
どんだけ囲まれ感あるんだよこっち。トータルで見れない初心者か？

>>7017 匿名さん
偏った意見だな
さすが若葉か？

不人気物件を高値掴みすると詰む。永住上等の人たちが買えばいいんじゃない？芝浦の今の価格で益出すのは難しいし、気に入ったとこに長く住みたい人向けだろうね

値上がり期待ならこれから再開発が本格化する有明とか買った方が良い

みんなネガに必死だね。
検討してないなら別にこの板に来なければいいのに。

芝浦としては高いから自分は買わないけど、個人的には立地を買って1割程度差くらいならプラウドよりブランズかな。
駅からの導線上にムスブ田町、スポセン、新設小学校などの公共施設あり、あとスーパーがあるアイランドの中心に近いから生活利便性高く、楽しく暮らせそう。

>>7022 匿名さん
駅導線ならGFTの方が良いぞ

>>7024 匿名さん
線路沿い徒歩１０分だからね。線路に近い分、非常にウルさい。
駅遠なのに、電車騒音ってどんな罰ゲームだよ

マンマニさん読んだけど、改めて見ると戸数的にまだ全然売れてなかったのね。
条件悪い安部屋以外なら、焦って買う必要ないし、根負けして値段改定する日も近いかもね。
私は買えないけど。

こちらはブランズのスレです。駅遠コスカのマンション販促は、自スレでお願いいたします。

竣工って今年の秋らしいけどそれまでにとても半分売れないだろな。年明け入居時点でも1/3くらいの進捗？買った人は満足して買ってるんだろうけど半分以上売れてないとこに入るは不安になるな自分なら。スミフじゃないし

大手デベ、都心近く、ある程度の規模の物件という条件で値下げしたケースってあるのかしら？
余力があるならすみふ方式で暫く売っていきそうな。

>>7031 匿名さん
表立っての値下げは珍しいけど竣工後のステルス値下げならどこもやってる

>>7030 マンション検討中さん
買主なら不安になる。
売主なら、そのうち市場が追いついてくることに期待してダラダラ売る。

躯体の外観がもう少しカッコ良かったらまだねえ…隣のパークみたいな感じや石張りのグレーを下部に見せれば高級感あるのになあ。ピンクURとか誰が考えたのか

>>7031 匿名さん
昔、東急で全く売れずにやらかした物件のMRに行って値段交渉したけど、
「残り数戸ならば値下げ対応するけど、これだけ残ってる状況で値下げはしません。そもそも東急不動産はメジャー７と呼ばれてまして、余力があるのでこの値段で買いたい人にだけ売ります。」とやんわり断られたわ。
まあ、２割引きの指値で行った自分も青二才でしたが

>>7016 検討板ユーザーさん
自分の好みで決めれば全部正解なのであれば、不動産に序列なんか付かないでしょう

住居だから感情が入るのは理解できるけど、そのせいで経済合理性を欠いた選択になって後々支障をきたした場合に感情的に許せるのか？って言うね

>>7030 マンション検討中さん
まぁ人少ない方が快適でいいんじゃない？管理修繕費は東急持ちだし。

>>7037 匿名さん
ゴクレとかスミフみたいに値下げせず長期で売ってくれるなら、人少ない方が快適で良いですね。

にしても余りすぎ
高輪ゲートウェイの再開発に期待

安い部屋だけ売れてて高値掴みしてる人は居ないし、特に後悔とかないだろ

>>7031 匿名さん

大崎ウエストシティタワーズは、契約済の第1期購入者も含めてリセットして契約し直しましたよ。

>>7041
初耳です！
売れ行き悪かったから既に契約した方を含め、値下げしたってことですか？
ちなみにどの程度下げたんでしょ？

>>7035 匿名さん
まあでも打診するのはタダだから指値は大事だと思うけど。
指値したとき担当者レベルで断られるか、担当者が上長に相談しに行くか。後者の物件は間違いなく値下げやってる。

大崎ウェストシティタワーズって設備良いのになぜか不人気だよね。
全熱交換、全部屋天カセ、日ポリ浴槽、キッチン洗面天然石と至れり尽くせりだけど中古価格も伸びてないし。

不人気なんだ？前々から結構良いお値段だと思っていたけど。

プラウドの間取りまともなのないよね？プレミアムとかじゃないと。あんなのに家族で住めるか？？
芝浦民なら分かるけど立地も良くない。

それでも投資目線ならプラウド圧勝なの？

どーしても芝浦のヤツなんだが、どーすりゃいいのよー
坪500はムリだしー

>>7034 匿名さん
下部の黒い所は、言われるように石張りとか、高級感出してほしいですね。

可愛いって禁止ワードになったようで
変な基準だな

>>7047 マンション検討中さん
湾岸のタワマンで石張りは合わないんじゃない？

>>7044 匿名さん
OWCTはDW広くてバルコニーが狭いんだよな。なんかアンバランスなのよ。

しばうらで新築区分でトーシ？
素人まるだし。
いくら抜けるつもりよ？
イニシャルと税金のぞいて。

騒いでる素人にいくら売買経験があって
いくら儲けたかきいてみな？

首都圏全てで値上がりしてる中
たまたま買った区分が値上がりして
転居したらちと儲けただけだろ。

全員儲かってるのに
一丁前の投資家ぶってるなって Ｗ

ましてや新築が売れる売れないなんて
おまえら素人に関係ないっつうの。

>>7046 マンション検討中さん
同じく芝浦民。立地は絶対にブランズでしょ。以前ブランズのすぐ近くのマンションに住んでたけど、どこ行くのにも便利だったよ。役所・プール・ゆりかもめ・愛育病院(公園)。子供がいるから尚更かな。

>>7052 職人さん
立地、間取 はプラウドよりいいですよね、
外観が....

>>7052 職人さん
すぐ近くに新しく立派な小児科医も出来ましたし、平で坂が無いから子連れで移動しやすい、芝浦は子育てファミリーには便利で満足度が高いですよね。
私も芝浦長いですが、新たな引越し先を検討しても芝浦しか考えられなくなりました。
ブランズの立地は静かで便利な場所なので、プラウドとは違う良さがありますね。

ネガの多さは人気の証だね

芝浦の上位互換が豊洲だと思うんだよね。芝浦にあるものは大体豊洲にもある。

>>7044 匿名さん

「金魚鉢みたい」と言って購入をやめた友人がいました。

>>7056 匿名さん

安い上位互換だな
下位互換というのだよ

豊洲はほぼプレミアムフロアしか残ってないから、ある意味上位じゃない？
ここでレインボーブリッジ見えるだけの平凡な部屋に住むか、豊洲で専用エレベータ付きの王様部屋に住むか。

豊洲の王様部屋の方が坪単価高いけど満足度も高そう

芝浦全般そうなのかもしれんが、投資向けと言うか永住者向け物件？なのかね

プラウド影響で値下げし出したら買えばいい気がする。流石にプラウドが先に完売しそうなペースなら動くでしょ。

近場にライバル新築立つと客にとっては有り難い話だな

むしろプラウド完売間近になると競合不在で殿様商売にする。

>>7056 匿名さん
もしも東急が豊洲を1割値上げで、芝浦を1割値下げしてたら売れ行きがどうだったかが気になる。

>>7063 匿名さん
芝浦って街の魅力ありますか？
アド街にも取り上げてもらえないのでは？

価格とピンクを妥協すればブランズってことだな

芝浦は安さが取り柄なのにこの坪単価では苦戦しますよ

>>7064 匿名さん
何にも知らないね。きみ検討してないでしょ

多分豊洲でいいやって人はそもそも芝浦検討しに来ないよ。

>>7067 マンション掲示板さん
検討しようとしたが何もなくてびっくりした。

>>7065 匿名さん
同意、ただどちらも妥協は難しい
まぁ立地と間取りよりは妥協しやすいか…
1年ぶりにブランズ訪問してみるか…

先週見てきました現地。ほぼ外がわは出来上がってました。話題の壁の色はベージュというかピンクというかかっこよくはないです。昔っぽい感じで今風のタワーマンションという感じはしません。地味というわけでもないのですが東急っていつもこんなのですか？

>>7071 匿名さん
マンマニ氏にも言えますが。既に購入者が居る物件に対して良くそういう事が言えますね。

すいません気にさわったらごめんなさい。現地見ての素朴な感想でした。垢抜けない感じだなと思って。

>>7071 匿名さん
気に入らないならどっかいけば？
それともわざわざコメントしたい理由でもあるの？

>>7059 匿名さん

豊洲でプレミアム買うなら都心買う
作り過ぎの企画ミス
豊洲如きではプレミアムは捌けない

高いわ色がダサいわマンマニにネタにされるわ踏んだり蹴ったりww
後発プラウドが安くて長期優で竹中で高デザインって、そりゃ今から買うならマンマニじゃなくても一択だろ

>>7076 評判気になるさん
じゃあプラウド買えば？って話
買えるならね笑笑

>>7075 匿名さん
企画ミスの豊洲のプレミアムより売れていない芝浦にブーメラン。

豊洲は興味ないからいいや。
立地はいまいちだけど他は良いプラウドと価格とピンク以外は良さげなブランズの戦いや。

ぶっちゃけここが豊洲よりいいところってどの辺？

>>7055 匿名さん

人気なら売れ残らないから

豊洲には本当に興味ないんだよな。

綺麗で便利なのは分かる。
だけど、なんていうのかな。
豊洲はイオンモールがある郊外の都市みたいなイメージかな。
チェーン店が近隣に溢れていて便利だけど、
都心に出にくいから常に決まった箱の中だけで過ごすことになって退屈そう。

銀座や渋谷、表参道にサクッと出て遊びたい人にとっては
山手線へのアクセスは重要なんだよね。

>>7082 匿名さん
豊洲からも有楽町線で銀座5分、渋谷も近い。

>>7083 匿名さん
豊洲スレにいけよ

表参道も豊洲から永田町乗り換えの方が田町から新橋乗り換えより早いぞ。

・駅深く潜り、地上に出るまでに時間がかかる
・有楽町での山手線乗り換えにも時間がかかる
自分はこれだけで豊洲を選ばない理由になったな。

まあここは芝浦スレなのでこの辺で終わりね。

豊洲は歩車分離が進んでるし地下に潜れば信号もないし歩きやすい

真面目に検討する方は普段自分が出歩く時間帯に、周辺を一度歩いてみればよろしいかと。
昼はビジネス街、朝夕土日は住宅街なので、時間帯間違えると雰囲気を読み違えます。

芝浦は子供が増えて活気溢れる一方、シニアも居て歴史もありバランスのとれた町です。
派手な施設はないですが銀座渋谷六本木どこでもすぐなので全く問題ありません。むしろそういった施設がないので日常は穏やかで子育ても安心です。

高輪GWを筆頭に東工大、三田一丁目、田町西口、新しい図書館など再開発は盛り沢山。街並は日々進化しています。国が指定する特区。このレベルで進化する街はあまりないのでは？
不動産価格が上がるかは分かりませんが、大きく下がることはあまり考え難いかと。

都内最大クラスのライフなどスーパーやDS、病院など生活インフラは充実、歩道も広く平地でベビーカーも楽々、区の子育て補助も充実で認可保育園も普通に入れます。

最後に住む上で一番大事な人の部分については、派手さがない土地柄故堅実な人が多く安心ですし、経営者も多く色んな人脈も広がります。

ネガに惑わされず、芝浦はそう悪いところではないのでぜひご検討を。

>>7082 匿名さん
銀座も表参道も豊洲の方が5分はやいし、安いよ。
渋谷は4分三田のほうが早いね。
新宿、池袋もほぼ同じ。
ちょっと勉強不足では？

>>7088 匿名さん
芝浦ならではというものがあまりないな
むしろ豊洲の方が上って感じ

湾岸民の厚かましさは異常w
豊洲を選ばないのは豊洲だからw

>>7088 匿名さん
芝浦はいいですが、ここは良くはないでしょう。芝浦を知っている人からすると、このエリアは駅遠くて閑散としていて信号待ち多くてハズレと思います。案外ここでも住めば都なのかもしれないですが。。。

>>7092 eマンションさん
7088さん、失礼しました。。プラウドスレと間違えてました。このエリアはいいと思います。

>>7088 匿名さん

結局開発は駅前だけだな。あとは三田側。

島の部分はまるっきり魅力がない。
リセールの話しか出てこないしな。

つまり田町は力があっても芝浦はダメなんだよ。

芝浦は湾岸エリアだから

芝浦自体に興味がないのに常駐している民、どれだけ暇なんだよw豊洲って本当に退屈なんだろうなw

いわゆるひがみだな

プラウドより断然こちらがいいですね。
売上加速しそう。

>>7096 匿名さん
芝浦も良い街なんだけど豊洲はそれ以上に良い街

はいはい豊洲最高だね
もう来なくていいよ

>>7088 匿名さん

だから白金ザスカイにしました
ならわかるんだけど、芝浦だからな、、
港区に住みたいけど湾岸は嫌、という人の妥協の場所。というイメージしかない。

>>7098 匿名さん
ここを今から検討するって人でプラウドタワー芝浦を見ない人いないよね。

立地や学区、建物の見た目や間取りは受け止め方、人それぞれ。だけど価格は絶対的なもの。坪で12%前後プラウドが安いのは大きい。どうせ同じ芝浦だし。
ブランズタワー芝浦が刺さる人、ここが良いって人がいないから売れてない訳で、今から人気になることはないんじゃない？
価格表見たら前から値段変わってないし、スミフ方式で竣工後5年は上等で売るのか。

>>7102 評判気になるさん
部屋によって、プラウドが安いブランズが安いがあるよね。私が気になってるところはブランズの方が安い。
12%前後ってなんだろ。

>>7103 匿名さん
これとか？80平米

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

ブランズの方が安いのは北側？確か目の前にタワマンあるので塞がれる部屋かな。確か低層北側が安くてすぐ売れたんだっけ？

北側はでっかい公開空地があるから隣とはかなり離れてるんじゃないかな？
低層なら植栽が育ったら緑に囲われていい感じになりそう。
交通量少ないから静かだろうし、日当たり眺望不要なら賢い選択かもね。

>>7101 匿名さん

はい失敗

なんかプラウドの方が安いって言いたい人がたくさんいますね。なんの目的なんだろうか。
実際同じぐらいだと思うけど。

外観が悪い悪いって言うけれど、そんなに気になりますかね。私は気にならないかな。
私はエントランス、レセプション、エレベーターホール等が素敵なら問題です。

田町まで徒歩8分と徒歩11分の差は大きいので金額が同じなら普通にブランズ割安だと思いますけどね。
細かい仕様を抜けばプラウドがブランズより上なのは竹中ってことぐらいですよね。

いや、価格はプラウドの方が安いよ他の階や向き見ても。案内会で話聞いた感じではそう。仕様は玄関前カメラやら細かいところもちゃんとしてるし長期優良住宅なので一次の私は50万円控除と固定資産税が7年半額。かなり大きいです

>>7111 匿名さん
ではそちらをどうぞ。良かったですね。

まだ半分も売れてないんじゃ転売はきついね。高値掴み感

>>7113 匿名さん
そこなんですよね、納得感がないのは。売れ行きが良いのと悪いのが極端ってのが最近のマンション界隈。ここは相当売れてない&ライバルが強いので、中古時に売る時困るでしょう。

>>7112 匿名さん
もうブランズ買った人？ここは検討板なんだからさ、情報と意見交換の場でしょ。まだ買ってないんなら参考程度にすれば良いし、買ったのなら見ないほうが楽ですよ。

>>7114 坪単価比較中さん
確かに、マンマニさんを始めとしてこの物件を評価する人が購入者に配慮しろというのは、ちょっと違うかもね。だったら住民スレでやってりゃいいわけで

>>7114 坪単価比較中さん

購入者じゃないけど。他の物件の話するならその物件のスレに行けばいいんじゃないの？

>>7116 検討板ユーザーさん
比較対象物件の話をすんな、は流石に無理があるし、>>7112みたいな書き込みは論外です。荒らしと思うのならば、適宜削除依頼すればよろしい。で運営の判断を尊重すべきでは

北側の安い部屋はまだ残ってましたか？

先着順は少し残っているし、未供給もかなり多いはずです

ネットやブログに教え込まれた価値観を全てだと思ってるのが多すぎる。
家探しってそんな単純じゃないと思うけどな。

最近ブロガーの恣意的な誘導が目立つね。
普通にブランズ良いと思うけど。プラウドにそんなブランドないでしょ。見た目悪いマンションも多いし。ステアリなんてベイサイドタワー晴海の出来の悪い贋作だよ。

マンションの見た目なんて、室内から見えないんだから気にしなくていいじゃん。
人呼ぶ時恥ずかしい、とか言っても結局外見より室内や展望の良さの方が記憶に残るよ。

プラウドよりは良いけど豊洲と比べると今ひとつという位置付け

>>7111 匿名さん
ブランズも長期優良住宅じゃないの？

ケープタワーとWCTの中間ぐらいに芝浦下水場の放流口があって一帯の悪臭源になってるけど、ここの立地だとそこから離れてるのはメリット。

販売関係者か購入者か知らんが荒れてるな

ますます客離れるよ

>>7132 匿名さん
ここみて購入するかどうかまじめに検討してる人っているの？

三井の勝どきみたいに低く入って値上げ形式で行けば良かったのに欲かくからこのありさま

やることないのかね

まあゆって三分の1は売れてるんでしょ？そこまで東急が焦ることもないだろし好きなところ買えばいいと思う

テレ朝の捜査一課長、芝浦。
ブランズ周辺がロケ地ですね。

>>7138 通りがかりさん
最近終わったけど、うちの娘は彼氏ができない
も芝浦公園でロケしてたよ

>>7121 匿名さん
今とは状況が違うかもしれませんが。
数年前の話だけど中古仲介業者と話をしたとき、中古で一番指名買いが多いブランドがプラウドだと言ってましたよ。

プラウドは仕様高い割にリーズナブルな物件が多い。芝浦もそうなりそう。

プラウドってどこの板でも急にポジが出てくるイメージがあるわ

プラウドの仕様が高いなんて初耳だ
パークシティみたいなもんだろ

プラウドは気合入ってるやつは仕様高いけど値段も高い、そこそこのはそれなり。新虎や銀座は結構いいんじゃない？芝浦はよく分からんけどブランズより少しだけレベル上げるんじゃ？

>>7143 匿名さん
プラウドは、大手デベの中でブランディングに最も成功したシリーズだな。
他社では、パークマンション・グランドヒルズ・グラン等最上級グレードと一般的なグレードを分けているけど、野村はプラウドにそれらを集約したからな。最上級グレードレベルのプラウドが、ブランド価値を底上げさせたのはお見事。
その2番煎じがブランズシリーズ。今のところ、マンション詳しくない一般人に対して、プラウドの知名度の足元にも及んでないけどな。やはりしょせんは２番煎じ

プラウドは外廊下とかボイドが多いからエントランスよりも中に入ってからがガッカリする。港区的でない。

プラウドはださいでしょ

プラウドに指名買い入るような物件なんてないだろ。

若葉が大量に湧いてきたのは、プラウド価格発表されていよいよやばくて、最後の足掻きで何度も頑張って関係者が投稿してるって理解すればいい？

URって言われてからもうそれにしか見えない…URであーる笑だっけ

プラウド プラウド プラウド
プラウドから始まる投稿8連発
よくわかりましたので そろそろ変えて

URって公団の賃貸？2021年に建った新築タワマンなのにそんなに安っぽいの？

ブリヂストンがどうなるか情報ありますか？といっても広くないので大丈夫ですかね

>>7158 マンション検討中さん
もしマンションが建ったとしても。眺望 日照に問題はないと思いますが、五十嵐冷蔵がマンションに建て替えられると、影響大でしょうね

まあそんなちょっと外観が微妙だからって酷いこと言わなくていいじゃん、と思いながら価格見たら吹いた。強気だね

あのピンクタイル選んだデザイナーはクビだろ。
隣より古く見える。

素直に豊洲買っておけば良かった。

誰？豊洲は人気ないとか言ってたの。

謝ってほしい。

芝浦自体もうダメ、落ち目。

全部東急のせい。

豊洲いらない
勝手にライバル視しとけよ
WCTかよ

豊洲は安すぎた。芝浦は高すぎた。同じ坪単価だったら良い勝負だった。

このマンションって長期優良住宅に認定されているのでしょうか？

ひがみにしか聞こえない

野村スレでここが「ピンクUR」って馬鹿にされてて、悲しくなりました。

酷いこと言う人居ますねー。

名付け親はマンマニだ

>>7165 匿名さん

ややこしいんですが正確には現時点で両方とも認定はされてません。
プラウド芝浦=長期優良住宅認定を取れる構造設計にしているので、引き渡し時に野村が都から認定を取って区分所有者に入居時それを引き継ぐ。言ってほぼ100%認定取れるので固都税は7年間半額、住宅ローン控除も今の制度が続けば最大50万円(これはこれからの減税スキームでどうなるか不明)。銀行によっては金利優遇ついたりする。

ブランズ芝浦=そもそも認定取れるように作ってないので取れない。

>>7168 匿名さん

野村がからむといつもこうなるね。

内容が色々と未発表の段階で野村推しの度がすぎるし、あまりに東急を貶しすぎてるよ。

リセールも仕様も目も当てられない郊外ものでもここまで言わないのに、穿った目で見ざるを得ない。

ステアリ押してたのは現居が無印プラウドタワー東池袋だから。
PTK買ったから値上げ済みのクソ間取りしかなくても買い煽り。

好き放題し過ぎやろあいつ。

>>7169 マンション掲示板さん
芝浦にしては高価格設定しておいて、長期優良の認定もされない作りなんですかね。
東急 長谷工 手も 金も抜きすぎ

>>7171 匿名さん

ウルフ村田思い出す

私はブランズ派と前置きしておきますが、
外観についてそんなに気にしていませんでしたが、色々話題が出て、改めて見てみると、
確かに ピンク色に近いですね。
予想画像だともう少し ベージュに近いような、
それとティアラもレインボーブリッジのイメージという事でしたが、実物は中途半端で全体のバランスが悪くカッコ悪か見えてきました。
更に下部の黒い鉄格子の様な架装は高級感がありません。
どうりでイメージ画像の下部が樹木で隠されていたわけですね。なんか騙された気分です。

>>7169 マンション掲示板さん

ありがとうございます。関係者と思しき方が、この掲示板でブランズタワーは高仕様、GFTは低仕様のコスカマンションと書き込まれていましたが長期優良住宅に認定されないマンションでは高仕様とは言えないですね。高価なマンションなので残念です。この掲示板でGFT が低仕様と揶揄されているので調べて見ましたが、長期優良住宅認定、東京都マンション環境性能表示オール三ツ星、電源設備も3Fに設置されるなど防災対策も考慮されており、こちらの方が仕様は上だと思いました。でも新築で購入するなら今販売されているマンションら選ばなければならないので悩ましいですね。

またGFTww
倉庫街のGFTだけはないよ。高値掴みは危険。資産価値を意識しましょう。

>>7176 マンション検討中さん
見た目はGFTの方がかっこいいと思うんだけどな

>>7176 マンション検討中さん

ここはもっと無い。
完全な高値掴み。
ハセコーが色んな所ででコストカットしてそう。
長期優良住宅が考慮されていないのもコストカットなのかもね。

芝浦の良さを語るのはたった一人だけ
あとは売り抜けることしか考えてない

それがホルモンの町、芝浦

てもみんの横に芝浦ホルモンあるな

>>7179 マンション検討中さん

ホルモンの町、麻布十番
新鮮ホルモン ランボーがおすすめ。

GFTは芝浦ではない。マンションは立地が一番。
駅遠い倉庫街の中古マンションGFTだけは買ってはならない。
5-10年後にはアイランドグローブタワーなどと等価だからね。

ここは、ピンクじゃなくて、あと1割安ければ売れまくりだったろうにな、残念な東急さん

マンマニがなぜか推すプラウド、ファミリー向けとか言ってるけど、芝浦在住ならあんな立地ファミリー向けには不適だし、芝浦小はマイナス、ってことは常識だろ。土地勘ないなら仕方ないが。それ以前に、割安な部屋は子ありなら生活不可能なほど驚くべき劣悪な間取りばかり。それに言及しないのはステマとしか。ま、リセールには間取りは関係ない主義なのかもしれんが。

結論、実需庶民ファミリーは芝浦新築はやめとけ。どうしても芝浦ならアイランド中古で我慢。

GFTって日の出駅最寄りの海岸物件でしょ？
ローレルタワールネのスレで宣伝しなさいね。

5-10年後にアイランド物件と等価は甘い言い方だった。
アイランドより安くなるわ。間違いなく。

>>7175 匿名さん

GFTはブランズ芝浦のベンチマークになるので当然比較されると思います。確かにカネかかった良いマンションだと思いますが当時の2014-2016の建築市況での事ですので、今と比較するとブランズなどの新築側が不利になるのは仕方ないと思います。東急もここまで値付けを誤らなければそこそこ売れる見込みだったはず。長谷工にしては頑張ってるタワーだと思いますが、長期優やら地下のディーゼル発電設備や低層の外壁タイルデザインなどは残念ですね。

GFTは芝浦じゃなくて海岸物件だっての。
日の出駅が最寄りの。ゆりかもめ。

まあGFT買うなら新築だし安いしどう考えてもプラウドだね。
ってかプラウドは中古価格を押し下げている？

ブランズのおすすめポイントって何がありますかね？駅徒歩距離もそこまで近くないし、芝浦の二丁目ならではの良さありますか？

はっきり言ってマンマニはPKT持ち上げてる点からしてポイントがズレてる。車使いの男性単身者目線でしかない。

車でしか現地視察しないものだから、田町駅から8分で、動線にライフとムスブのペディストリアンデッキや、公園＆運河がある景色にも気づけない。プラウドの雑居ビル住居だけの11分とは立地に差がありすぎる。

>>7191 検討板ユーザーさん
マンマニとかのらえもんとか誰も参考にしないぜ。。。。

>>7187 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。
私は中古は対象外としているのでGFTは検討していませんが、マンションの仕様は販売される時期によって大きく異なるんですね。
長期優良住宅の仕様が設計に考慮されていない点、災害対策、外観については残念ですね。
間取りもハセコー施工にしては頑張っているという意見もある様ですが柱の食い込みが目立つ部屋があり、もう少し何とか出来なかったのかなと思います。

GFTは資産価値が低すぎだよね。
新築プラウドの登場で妥当な坪単価は350くらいだな。

>>7183 マンション検討中さん

東急は値段があれなんよ
生活しやすいのはあっち

野村はまわりに何もないし
単身には不向き
かといってごみ間取りで
ファミリー実需にも不向き

ただ外野がミソをつけた
野村と周りが組んでうまい

プライドとコスパ意識だけは高い港区湾岸民
安くて仕様が良くて上位デベを買いたくなる

さて誰に売れるかな

某ブロガーはいつも金もらってないだの連呼してるけど自分が野村のマンションに住んでて2年後売却する予定の時点で野村びいきなのは明らかなんだよな。

>>7189 匿名さん
ここは芝浦エリアの人気を押し下げている？

>>7196 匿名さん
〉自分が野村のマンションに住んでて

野村のマンションに住む？
彼は千葉ニャンだぞ。

>>7183 マンション検討中さん
芝浦小マイナスについて詳しく教えてください

色々見たけどやっぱ長谷工ってのが致命的な気がする。全てはそこに行きつく気がする

10分超物件が多い芝浦で10分切ってムスブ田町の恩恵まで受けるのに、心ときめくものがない。