ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>6963 匿名さん

豊洲を買う気にならん

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芝浦が良くて豊洲がダメというのもよく分からないな

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プラウドの価格が見えてきて、ブランズが高く感じてます。優ってる点は、間取りと駅に少し近いという事と、年1の桜並木か。
後、エレベーターの台数くらいか

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豊洲って山手線への接続が不便だから全然検討する気にならないんだよな。
近くに色々あるから生活しやすそうではあるが。

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>>6967 匿名さん
豊洲も有楽町まですぐだぞ。

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>>6966 マンション検討中さん

価格そんなに違う？同じような価格帯にみえるけど

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>>6968 検討板ユーザーさん
山手線駅まで地下鉄とかバスとかそういうのは無理です。

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田町?有楽町と豊洲?有楽町は等距離

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>>6969 マンション検討中さん
同じであるならば、あそこまでマンクラにボロカスに言われる事ないでしょ。
芝浦＠５００上限説まで跋扈してて、マンクラさん達は勝手だと思うよ。

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>>6972 匿名さん

マンクラが恣意的に言ってるんじゃないの

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>>6960 匿名さん
これひどいね
どんな仲良し家族だよ

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ブランズが坪520万円、プラウドが坪480万円。
プラウドが馬鹿売れしてブランズはより一層売れないかもしれないけど、冷静になるとどっちも高いと思います。

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マンマ●は自ら勝どきを購入していると思われるのでバイアスがかかったコメントになっている。検討者は何処が自分の求めるポイントかを冷静に判断した方がよい。

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>>6976 検討板ユーザーさん
流石にそれは妄想。
湾岸という一括りで考えれば、勝どき購入者だって、芝浦の価格が頭打ちだと勝どきのリセールに影響あるわけで、湾岸である芝浦が高値でバンバン売れて欲しいはずだよ。
四方八方から色々言われて疑心暗鬼なのかもしれんが、ただ単にデべの価格設定が誤っていただけの話かと

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>>6975 匿名さん

馬鹿売れしないでしょ

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芝浦の実力がわかったよね
高輪ゲートウェイの再開発、リニアあってもこれか

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>>6967 匿名さん
山手線って山手線でしか行けない駅に向かうときしか使わないわ。
JRは大雪台風地震に弱すぎるし

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使わない。ではなく近くに山手線駅が無いから使えないって事だね。

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港区のJR駅徒歩圏だ　地価や駅力は高いだの騒いでるやついるけどさ

だからこそマンションが売れないのがやばいんだってばよ

大きな開発が進んで今後も目白押しなのはわかった　

なのに値段がちょっと高いとつまずいて　後発がビビって安く売り出してる時点で未来は厳しいでしょ

そんなの郊外地方の現象と同じだってば

語るほど墓穴を掘ってる

レジは近隣の初期移民の含み益を放出させて終わりなんじゃ

一次取得組は残債割れ覚悟してまで買うもんじゃないんじゃ

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そう。これな。

≫≫なのに値段がちょっと高いとつまずいて　後発がビビって安く売り出してる時点で未来は厳しいでしょ

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芝浦の上限は500だったっていう当たり前の話じゃん。

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>>6978 マンション検討中さん
プラウド売れないと芝浦の相場が地盤沈下おこす・・・

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URに対しても失礼だね
こんなに常識ない人とは思わなかったわ

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のらえもん嫌いだったけど、マンマニも嫌いになった
こいつらの養分にだけはなりたく無い
動画気になってみてもたわ

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>>6990 匿名さん
マンマニさんは、聖人君子でも何でもないよ。ただ単にマンションを愛しているだけで。べた褒めもすれば酷評もする。だから皆に一目置かれてんでしょ。
どっかの御用評論家とは訳が違う

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>>6992 匿名さん

儲かるからだよ
趣味じゃない

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>>6993 匿名さん
趣味が高じて仕事になっただけでしょ。
転売屋・仲介屋の側面はあるけど、根底にあるのはマンション愛ですよ。
そもそもここをあれだけ酷評した結果生じる儲けって、どんなロジック？

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>>6992 匿名さん

参考になったことないけど
一目おいてんの？

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>>6995 匿名さん
一目置かれてないと、3.4万フォローもいかんだろ。一番影響力あるマンクラだからな。

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永住するならああいう動画や他人の評価は無視でいいけど、今後転売も含めて考えているなら、他人がどう評価するかは大事な情報

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同じ東急でも豊洲買っておいてマジで良かった。

ニッコリ(*^m^*)

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>>6996 匿名さん
詳しいな、あんた
フォロー数まで把握して

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>>6999 匿名さん
購入者か？自分の選択の自信持てよ
ただ客観的な視点は必要だったな

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いや、しかし購入者だったら自分もムカついていると思うわw

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誰だって高い金出して小馬鹿にされたくはないわな笑
購入者は億近い金出してこんな煽られるとは思ってなかっただろうな。単体ではいいマンションなんだろうけど。

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まぁぶっちゃけみんな思ってたことがポロっと出てしまった感じだよね。
購入者も織り込み済みで買ったんでしょ。プラウドタワーが後発にあるの分かってて決めたんだからしょうがないよ。結果的に正解はプラウドタワーでした、ってだけだから諦めるしかない。不動産なんてそんなもんだよ。

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ちょい頑張ったら白金ザスカイ買えるのに、ここにする理由ある？

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>>6960 匿名さん
子育て世代には優しい間取りですね。
子ども部屋を与えても親子のコミュニケーションはリビングが中心、帰宅時に必ずリビングを通らないと自分の部屋に行けない間取り。
自立して反抗期になる中学生ぐらいになっても、帰宅時の子どもの様子を毎日の生活の中心としてリビングで見守ることが出来るという効果がある間取りになっていて、子育て経験者としてはとても良い間取りだなと感じます。

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>>7011 検討板ユーザーさん
コスカマンションの常套句を並べられても…

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>>7009 匿名さん

プラウドの場所みてこいよ
初心者か

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ここ買ったらリセールは難しいですかね？

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>>7011 検討板ユーザーさん
お手本のようなリビングイン擁護で草
洗面までリビングインなのは初めて見ました。

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>>7009 匿名さん
どちらが正解なんて決められないよ。
自分の好みで選べばいいだけ。
プラウドもブランズもそれぞれに良さがあるよ。

港区最大のスポーツ施設である港区スポーツセンターが、田町駅との間の徒歩圏内にあることは、運動好きな人にはたまらないメリット。
https://www.minatoku-sports.com/

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>>7013 匿名さん
立地にランドプランも合わせて見たら余計にこっち負けるだろw
どんだけ囲まれ感あるんだよこっち。トータルで見れない初心者か？

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>>7017 匿名さん
偏った意見だな
さすが若葉か？

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不人気物件を高値掴みすると詰む。永住上等の人たちが買えばいいんじゃない？芝浦の今の価格で益出すのは難しいし、気に入ったとこに長く住みたい人向けだろうね

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値上がり期待ならこれから再開発が本格化する有明とか買った方が良い

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みんなネガに必死だね。
検討してないなら別にこの板に来なければいいのに。

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芝浦としては高いから自分は買わないけど、個人的には立地を買って1割程度差くらいならプラウドよりブランズかな。
駅からの導線上にムスブ田町、スポセン、新設小学校などの公共施設あり、あとスーパーがあるアイランドの中心に近いから生活利便性高く、楽しく暮らせそう。

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>>7022 匿名さん
駅導線ならGFTの方が良いぞ

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>>7024 匿名さん
線路沿い徒歩１０分だからね。線路に近い分、非常にウルさい。
駅遠なのに、電車騒音ってどんな罰ゲームだよ

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マンマニさん読んだけど、改めて見ると戸数的にまだ全然売れてなかったのね。
条件悪い安部屋以外なら、焦って買う必要ないし、根負けして値段改定する日も近いかもね。
私は買えないけど。

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こちらはブランズのスレです。駅遠コスカのマンション販促は、自スレでお願いいたします。

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竣工って今年の秋らしいけどそれまでにとても半分売れないだろな。年明け入居時点でも1/3くらいの進捗？買った人は満足して買ってるんだろうけど半分以上売れてないとこに入るは不安になるな自分なら。スミフじゃないし

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大手デベ、都心近く、ある程度の規模の物件という条件で値下げしたケースってあるのかしら？
余力があるならすみふ方式で暫く売っていきそうな。

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>>7031 匿名さん
表立っての値下げは珍しいけど竣工後のステルス値下げならどこもやってる

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>>7030 マンション検討中さん
買主なら不安になる。
売主なら、そのうち市場が追いついてくることに期待してダラダラ売る。

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躯体の外観がもう少しカッコ良かったらまだねえ…隣のパークみたいな感じや石張りのグレーを下部に見せれば高級感あるのになあ。ピンクURとか誰が考えたのか

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>>7031 匿名さん
昔、東急で全く売れずにやらかした物件のMRに行って値段交渉したけど、
「残り数戸ならば値下げ対応するけど、これだけ残ってる状況で値下げはしません。そもそも東急不動産はメジャー７と呼ばれてまして、余力があるのでこの値段で買いたい人にだけ売ります。」とやんわり断られたわ。
まあ、２割引きの指値で行った自分も青二才でしたが

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>>7016 検討板ユーザーさん
自分の好みで決めれば全部正解なのであれば、不動産に序列なんか付かないでしょう

住居だから感情が入るのは理解できるけど、そのせいで経済合理性を欠いた選択になって後々支障をきたした場合に感情的に許せるのか？って言うね

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>>7030 マンション検討中さん
まぁ人少ない方が快適でいいんじゃない？管理修繕費は東急持ちだし。

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>>7037 匿名さん
ゴクレとかスミフみたいに値下げせず長期で売ってくれるなら、人少ない方が快適で良いですね。

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にしても余りすぎ
高輪ゲートウェイの再開発に期待

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安い部屋だけ売れてて高値掴みしてる人は居ないし、特に後悔とかないだろ

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>>7031 匿名さん

大崎ウエストシティタワーズは、契約済の第1期購入者も含めてリセットして契約し直しましたよ。

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>>7041
初耳です！
売れ行き悪かったから既に契約した方を含め、値下げしたってことですか？
ちなみにどの程度下げたんでしょ？

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>>7035 匿名さん
まあでも打診するのはタダだから指値は大事だと思うけど。
指値したとき担当者レベルで断られるか、担当者が上長に相談しに行くか。後者の物件は間違いなく値下げやってる。

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大崎ウェストシティタワーズって設備良いのになぜか不人気だよね。
全熱交換、全部屋天カセ、日ポリ浴槽、キッチン洗面天然石と至れり尽くせりだけど中古価格も伸びてないし。

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不人気なんだ？前々から結構良いお値段だと思っていたけど。

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プラウドの間取りまともなのないよね？プレミアムとかじゃないと。あんなのに家族で住めるか？？
芝浦民なら分かるけど立地も良くない。

それでも投資目線ならプラウド圧勝なの？

どーしても芝浦のヤツなんだが、どーすりゃいいのよー
坪500はムリだしー

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>>7034 匿名さん
下部の黒い所は、言われるように石張りとか、高級感出してほしいですね。

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可愛いって禁止ワードになったようで
変な基準だな

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>>7047 マンション検討中さん
湾岸のタワマンで石張りは合わないんじゃない？

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>>7044 匿名さん
OWCTはDW広くてバルコニーが狭いんだよな。なんかアンバランスなのよ。

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しばうらで新築区分でトーシ？
素人まるだし。
いくら抜けるつもりよ？
イニシャルと税金のぞいて。

騒いでる素人にいくら売買経験があって
いくら儲けたかきいてみな？

首都圏全てで値上がりしてる中
たまたま買った区分が値上がりして
転居したらちと儲けただけだろ。

全員儲かってるのに
一丁前の投資家ぶってるなって Ｗ

ましてや新築が売れる売れないなんて
おまえら素人に関係ないっつうの。

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>>7046 マンション検討中さん
同じく芝浦民。立地は絶対にブランズでしょ。以前ブランズのすぐ近くのマンションに住んでたけど、どこ行くのにも便利だったよ。役所・プール・ゆりかもめ・愛育病院(公園)。子供がいるから尚更かな。

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>>7052 職人さん
立地、間取 はプラウドよりいいですよね、
外観が....

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>>7052 職人さん
すぐ近くに新しく立派な小児科医も出来ましたし、平で坂が無いから子連れで移動しやすい、芝浦は子育てファミリーには便利で満足度が高いですよね。
私も芝浦長いですが、新たな引越し先を検討しても芝浦しか考えられなくなりました。
ブランズの立地は静かで便利な場所なので、プラウドとは違う良さがありますね。

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ネガの多さは人気の証だね

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芝浦の上位互換が豊洲だと思うんだよね。芝浦にあるものは大体豊洲にもある。

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>>7044 匿名さん

「金魚鉢みたい」と言って購入をやめた友人がいました。

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>>7056 匿名さん

安い上位互換だな
下位互換というのだよ

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豊洲はほぼプレミアムフロアしか残ってないから、ある意味上位じゃない？
ここでレインボーブリッジ見えるだけの平凡な部屋に住むか、豊洲で専用エレベータ付きの王様部屋に住むか。

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豊洲の王様部屋の方が坪単価高いけど満足度も高そう

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芝浦全般そうなのかもしれんが、投資向けと言うか永住者向け物件？なのかね

プラウド影響で値下げし出したら買えばいい気がする。流石にプラウドが先に完売しそうなペースなら動くでしょ。

近場にライバル新築立つと客にとっては有り難い話だな

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むしろプラウド完売間近になると競合不在で殿様商売にする。

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>>7056 匿名さん
もしも東急が豊洲を1割値上げで、芝浦を1割値下げしてたら売れ行きがどうだったかが気になる。

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