ブランズタワー芝浦ってどうですか？

プラウド芝浦の価格が出てくるまで動きないだろうな、売り手も買い手も

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>>6848 匿名さん

確かに80Aや85Aは柱の食い込みが気になりますね。

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>>6863 eマンションさん
色々大変だと思うが、陰ながらに応援してるよ。がんばれ

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プラウドタワー待ちの人が多いだろうけど、あちらは情報小出し中。
まあ、ブランズより高く出してくることは明らかだから、価格発表と共にブランズが一気に動きだすような気がします。

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>>6862 匿名さん
中古価格が上がらない理由がダブついてるからなのよ。

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>>6867 検討板ユーザーさん
こういうレッテルを貼られると、なかなか挽回は難しいよね。

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タワマンだらけの街は価格上がりにくいのか？
勝どき、白金高輪が思い当たる
今までは順調だったのに
出来上がった街なら　逆に貴重なタワマンになるのに

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>>6870 匿名さん
勝どきも白金もそうだけど開発が続く街は上がる。天王洲みたいに開発が終わると下がる。

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>>6871 匿名さん
芝浦はどうなる！？

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>>6867 検討板ユーザーさん
ブランズと同等、それ以下の価格設定という考えはないの？

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>>6873 匿名さん
あくまで個人的な予想だけどね。
芝浦でいえば、CMTとグローブの新築時の状況に似てる。
仕様を押さえて価格を安くしたCMTに対して、仕様高くしすぎたグローブが高い、高いの掲示板での大合唱。
芝浦は港区じゃないとか住む街じゃないとか掲示板でも大荒れで今のこちらの構図に似ています。
当時はたしかに未開の土地の雰囲気だったけど、結果的にはその後のケープも含めて大人気になり、初期に掲示板に騙されずに買った人か、抽選に当たった人が買えた。
プラウドがさらに値を付けて、ブランズが動き出し、両方ともにじわじわと売れていくんじゃないかな。
発展する街の資産を検討するには現在よりも将来価値を予想するべし。
少なくとも開発が全くされていない地域よりは芝浦は面白い。

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>>6873 匿名さん
場所はどうみてもブランズの方がいいですからね。プラウドはブランズより遠い上に、ブランズより歩行者の赤信号待ちが長い信号が多いので所要時間はもっとかかる、ブランズより道のり・周りが閑散(暗い)。
でもブランズは高くて買えないんですけど(笑)

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スミフが進出したら売れるよ
スミフが来るから上がるってね
早く買えの値上げ販売スミフマジック

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とはいえ芝浦界隈では徒歩10分以上の立地しか残っていないんじゃないかな。
住不が手に入れた土地はオフィスにしちゃったし。

それにスミフは武蔵小山でKY価格設定にしたせいで、もうすぐ竣工だというのに大量に売れ残ってる。
このやり方は企業としてどうかと思う。

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2.7億、坪700超の高層階が売れたようだね
このあたりがしっかりと動いてくれば、価格にマーケットが追いついてきている印象

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田町駅って裏が直ぐ運河で　表が国道で分断されているから開発できるとこが狭い範囲しかない
横に長く開発していくしかないから、ずっと変わらないと思う

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>>6874 検討板ユーザーさん
グローブタワーの仕様って高いんだ。
天カセ標準装備？

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>>6880 匿名さん
タワマンウォッチャーの間では有名だよ。
ダブルチューブ、３５０cmスラブ、二重天井、二重床で且つ２６０c m天高、過去の掲示板に当時の関東の新築物件比較があったけどダントツ。ケープも駅徒歩１２分だけど中古が高いのは二重サッシなど仕様が高いから。
試しに芝浦周辺の不動産屋に聞いてごらん、あの時代のコストのかけ方はもう今は無理ですと言われるよ。

プラウドはどの様な仕様かはまだ判断出来ないけど、デザイン面では高級感あるので坪単価もかなり高くしてきそうなイメージ、あくまで個人的な予想です。

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あの小さいドラム式洗濯機付属もきっとポイントだったんだろうね。

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>>6882 匿名さん

へー。
お詳しいこと

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>>6874 検討板ユーザーさん
パークタワー芝浦の頃から芝浦は今後発展するする言われて全然変わってない。豊洲や有明を見習って欲しい。

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プラウド価格来てるやん。ブランズに追い風かこれは。

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>>6881 検討板ユーザーさん
それって高仕様なのかな？
そもそも耐震構造の時点で高仕様ではないかと。

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オタクが好みそうなところばかりでただ普通に家欲しい人には響かんポイントばかりだし、そりゃ当時も荒れたんだろう

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>>6886 匿名さん
免震、制振、耐震それぞれにメリット、デメリットがあるけど説明は省略するのでご自身でお調べ下さい。
いずれも地震大国日本の技術力が活かされており、それぞれの工法の中でもランク分けがあります。

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静かな住環境、２４時間３６５日小児科緊急外来対応の愛育病院が近いこと、小学校が新築なこと、３つの公園の真ん中にあること、開発ラッシュの周辺スポットで遊びに行く場所が多数あることなどは、子育て世代には大きなメリット。

http://www.aiiku.net/special/for_children.php

港区の子ども医療費助成で中学３年生までは医療費自己負担無し。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kosodatesien/kodomo/kate/kodomoiryo.h...

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>>6888 検討板ユーザーさん

必死だな

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>>6879 匿名さん
そう？ここ10年でだいぶ雰囲気変わった気がしますけど。

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>>6885 匿名さん
プラウドの後はブリリアタワー浜離宮も控えているし、追い風吹いてきたね。

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>>6885 、>>6892 匿名さん

マンマニさんを始めとして、マンクラ軒並みブランズヤバいみたいな風潮だけど、それは皮肉で書いてるの？

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>>6893 匿名さん
書いた人に聞けば？

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>>6892 匿名さん

初耳。また辺鄙なとこに、、売れるのかな。どっちかというと芝離宮だし、、

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>>6891 匿名さん
豊洲とかと比べると芝浦は変化してないという相対的なものかと

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白金エリアですが、ブリリア芝浦の広告のポスティング、すでに2回ありました。

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>>6897 匿名さん

間違えた。ブランズ

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>>6897 匿名さん
三田ですが新聞広告は毎週のように入ってます。

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冷蔵倉庫の隣で、玄関前にカメラもない長谷工のタワマン、ただでさえ進捗率が絶望的に悪いのに
高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受ける立地でスーパーゼネコンを起用した財閥デベロッパーのタワマンが同じ価格で出されてしまったらもうアウトだね。

本音ではプラウドが出る前に完売したかったのだろうけれど、これからどうするんだろう。。
調布もそうだけど、東急不はホームグラウンドの東急沿線を離れるとチョイチョイ大ポカする。

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>>6900 匿名さん
東急はいよいよ値下げかな

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>>6900 匿名さん
飯倉片町も完売まで時間かかってたしね。
東急不は高値チャレンジして失敗したら値引きで終わらせるパターンが定番化している。
白金1丁目をいくらで出してくるか見ものだよね。

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>>6900 匿名さん

君には関係ないでしょ。買えないんだからさ。

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わろた

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この価格ならプラウドのが良い。

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俺のインサイトを理解して値付けをした野村はやっぱ優秀みたいなこと書いてる素人ツイッタラワロタ　素人はせいぜい儲かりそうとか仕様がいいとかぐらいにしておけ　素人がプライシングやプロモーションまで評論ごっこをし始めてるのをみると増長の極みよの

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>>6888 検討板ユーザーさん
何が言いたいか分からない。
二重天井、二重床で且つ２６０c m天高なんて今どき普通だし、二重サッシは単なる防音対策で他のマンションでも普通に採用してるよ。

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>>6906 マンション検討中さん

ほんとそう思う。
かれの意見は参考にならないわ。

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>>6906 マンション検討中さん
別に仕様良くないし。
間取りも柱の食い込みが酷いし、電源設備も地下に設置されるので災害対策もイマイチ。
単なるコスカマンションです。

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プラウドは天下の竹中ですよ。エクステリアはかなり良い。

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>>6879 匿名さん
グーグルマップ見て気付いたけど、アイランドCMT、ここやプラウドもそうだけど、山手線から地続きじゃなく、小島みたいな場所に作られているんだね。

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芝浦でタワマン賃貸の人が一期あたりで買ったんだろうけど、それ以降完全に息切れしてるね。白金高輪エリアみたいに、近所からの買い替え転居需要が少ないから、ここは苦しいな。

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>>6912 匿名さん
うるせーな

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