ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>6391 匿名さん
のらえもんは相場を読めない素人だぞ。

悪評のイメージしかないし自分も高すぎてスルーだったけど、意外と売れてない？
低層や眺望抜ける20Fあたりや、億以下のはもうほとんど残ってない
結局竣工時9割は埋まるのでは？それって抽選だらけよりビジネス上成功だよね
プレミアムガラ空きは失敗だが…賃貸にでもすんのか？

芝浦アイランド民だけどアイランドも窓開けると高速の騒音は少し気になる。ゆりかもめやJRの音なんて全く気にならない。
ブランズタワーはアイランドよりも高速に近いからもっとうるさい気がする。

清流の上に首都高の橋か
そんな良いもんじゃないな

>>6415 匿名さん
そのお陰で、永久眺望だからな。物事は一長一短

>>6388 匿名さん
芝浦と豊洲。
奥さん子供の立場に立ってみればすぐに答えは出る。
山手線の駅があるだけの芝浦と、徒歩圏に公園、ららぽーと、ビバホーム。吉牛だってファミレスだってある。
どう考えても豊洲だよ。

>>6417 マンション検討中さん

芝公園より凄いの？
豊洲って街が小さくない？
街のつながりとかって江東区にあるの？
これは有明にも感じること
豊洲で良いなら、おおたかの森でも良くない？

>>6417 マンション検討中さん
大丈夫？ろくな人付き合いしてないんじゃない？

会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ？何言ってんのって反応なるよ笑
子会社には結構いるけど、まぁそういうことだよ。

豊洲は街全体が公園みたいな感じなのが良いよね。都心に近くて環境が良いという意味では豊洲が抜けてる。

>>6419 匿名さん
まあ、難関私立小学校で芝浦・豊洲住んでるご家庭は、あんまりいないけどな

難関私立小学校って笑

何のバロメータのつもりでその話出したの笑？

売れている？
数週間前にMR訪問した時は良くてせいぜい3-4割くらいの売れ行きだったけど
最近人気になったの？

>>6417 マンション検討中さん

地方出身の発想です。

港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。

港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。

>>6423 マンション比較中さん
勝どき値上げ効果出てるんじゃない？
先着順も入居は22年度だし、ここで言われてる程東急は焦っていないと思われ。そもそもマンション事業主体じゃないし、買えない人のネガでした。

港区にこだわる人はそもそも湾岸は選ばない。

買えない人がこんなスレ見ると思う？
焦ってないのはプラウドが発表される迄は何しても無駄だからだよ。

>>6417 マンション検討中さん

どう考えても、豊洲。と言い切るなら、豊洲のスレのみで検討して下さい。

>>6426 匿名さん
値引きキャンペーン、どんな内容ですか？
知りたいです。

>>6406 マンション検討中さん
今日スカイ、勝どきがすごい売れ行きでした。
最近在庫切れになってきましたね

俺が
　　　　　

>>6422 匿名さん
会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ？何言ってんのって反応なるよ笑
↑
こちらの方が何のバロメーターですか？
豊洲も芝浦もはぁ？何言ってんのって反応になるよ

>>6433 匿名さん

バロメーターの話はもういいよ。どちらも論点ずれてるからさ。

所謂超難関私立小学校は、ほぼ内陸にあるからな。
湾岸から通うとなると、あら通学大変ね、とは言われるかな

>>6417 マンション検討中さん
ららぽーと、ビバホーム、吉牛、ファミレスを有り難がる庶民的な奥様で羨ましいです

いっそのこと埼玉とか千葉に引っ越せば似たレベルのお店も沢山あって、ご家族もさらに喜ばれるのでは？三郷とか船橋とか

あ、コストコとかお好きなんじゃないですか？豊洲にもできるといいですね^ ^

豊洲がほぼ完売みたいだからそろそろこっちにも流れてくるかもね。

>>6437 匿名さん
東急はみなとみらい価格で豊洲を売り切りそう。これは二子玉川でも出来なかったこと。

>>6438 匿名さん
芝浦の話をしてください

ムスブ田町のライフ、ご機嫌だな
お肉とかセレブ感がある

ムスブ田町のライフは本当に助かってる。まさに芝浦民のライフライン。

ムスブ田町、特にライフのおかげで芝浦物件のバリューは確実に上がっていますよね。

>>6442 マンション検討中さん
GFTの値上がりはライフの恩恵大きいと思う。ライフできるまではかなり不便だったので。

>>6443 匿名さん
どんだけ辺境なんだよ

しかし本当に低層階の外壁がダサすぎるんよ。
毎日帰宅するたびに目に入ると思うと気が滅入るんじゃ！

>>6444 匿名さん

都心はどこも、日常生活には不便。フードデザート問題は深刻。郊外の方が豊かな食生活を送れるよ。

>>6446 匿名さん
そもそも芝浦は都心ではない。
そして、想像力だけで都心を語るでない。

佃の評価が高いのもリンコスがあったからなんだよな

life一件出来ただけで狂喜乱舞できる町、芝浦。

>>6449 匿名さん
大崎はライフが3件あるよ

プラウドは坪560だって。ネガの願望虚しく、ここも値上げかな。

560って白金高輪の新築のボトムくらいだけど本当にそんな価格で出してくるかね？
ブランズには多少ポジだと思うけど売れないでしょ。

>>6452 マンション検討中さん
白金高輪と言っても古川＆高速沿いの立地は3ARには程遠く、港区湾岸との比較が相応しい。

ネタだろうけど哀れに見られるからそういうことは言わない方が良いよ

もう土地の比較話飽きた。コンプレックスのかたまりみたいな人がいっぱいいるのかしら…

でもぶっちゃけ白金高輪より田町の方が便利だよね。
白金高輪駅って不便過ぎる。深すぎる。

>>6456 匿名さん
それ言い出したら月島や豊洲の方が便利とかいう話になるわけで、利便性じゃ地価は決まらないのよ。

買えないんじゃない、買わないんだみたいなのは見ていて痛々しいのでやめておきましょう

買わないんじゃない、買えないんだ、ドヤ！

田町徒歩8分、非複合開発でこの坪単価は残債割れちゃいそうで確かに買えない…。

>>6460 匿名さん

じゃあ買わなければいいじゃん。
こんなところで油売って暇人なのかな。

>>6460 匿名さん
残債割れしなかったら買うんですか？

>>6460 匿名さん
何処なら買えるの？

>>6462 マンション検討中さん
少なくとも残債割れ懸念もあり、芝浦という湾岸港南クラスの港区で最も痛い場所は絶対に買わないですよ。

>>6464 通りがかりさん
では、サヨウナラ。サクラチル。

いつから販売しますか？

有明民なみに芝浦民はきついな。
買いもしないのに買い煽ってるのが有明よりきつい。

>>6467 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。現状で買い煽ってるのは、営業関係者か周辺住民でしかない。

有明を覗いてみたが結構なキツさだった

芝浦はほめるのに誰ひとり野村と東急をほめないのも芝浦の住民らしいな　笑　早く手持ちを売り抜けられるといいな？　笑笑

>>6470 マンコミュファンさん

暇人には関係ないわ
ただいちいちからんでくるのはあんたらしい

ここに坪530万円突っ込むなら、管理費他ランニング安くてここと同じ坪530万円のディアナコート池田山公園のが良いのでは。山手線内側だよ。芝浦住んでまで港区アドレス欲しいの？

ブランズ買うならプラウドだな。
施工竹中とか気合い入りすぎだろ。

モリモトと東急なら東急だろ

プラウドーGFT =560ー330=230
坪20だから4600
嬉しい

皆さんも頑張ってくださいね

GFT中古が良さそうだね

>>6476 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。
是非ご検討ください。

GFTってめちゃくちゃ中古の売出しあるね。何故？

>>6478 匿名さん
#1 880世帯あるから
#2 わたしの様に安く買って高く売ろうとするひとがいるから

ちなみにわたしはセカンドハウスとして持っていますが
とりあえず現金化する必要がないからもう少し持ってます。芝浦一丁目再開発までは。

>>6479 マンション検討中さん
とりあえずGFTの皮算用するのは、ここが完売してからでしょ。
今だってパークシティ大崎に水開けられてるのに

ノラさん、書いてる
https://wangantower.com/?p=18894

>>6480 匿名さん
売り急いでないので
御心配無用です

大崎の事は良く知らないし
わたしには関係無し。

>>6482 マンション検討中さん
リビング壁掛けのコスカマンションがここより高くなるわけない

>>6483 匿名さん

清水と長谷工

一流ホテルのエコノミーと
アパのスイート

わたしは前者であなたは後者ですね。

GFTって坪560で成約してるの？まじ？

>>6484 マンション検討中さん
一流ホテルって壁掛けエアコンだっけ？

>>6485 匿名さん
ずっと売れ残ってる

>>6486 匿名さん

440万なのになんで売れないの？

>>6487 匿名さん
現地行けばわかるよ。

>>6484 マンション検討中さん

麻布台も清水だがな

>>6487 匿名さん
そもそも買った時の値段考えたら売れなくても良いから出してるだけだろうね。。

>>6487 匿名さん
駅から遠いし、周りが殺風景で排気ガスが酷いから。でも海の眺めはいいかな。

>>6483 匿名さん
過去にも似たような書き込みしてたけど、相変わらずエアコンの拘りすごいね。
多分、このマンションの契約者なのかな笑
このマンションがGFTより優れているのはエアコンだけなのかな？
そういう言えば、パークシティ大崎は、今どき珍しくタンク付トイレの部屋がありましたね。

芝浦はまだまだでっかい倉庫とか残ってて緑も少なく、湾岸くささが未だに抜けず殺風景なのがネック。港南や天王洲の方は倉庫とか無くなってそこそこ広い公園や運河沿いオープンスペースもあり緑化もまあまあ進んでるのに、なんでこっちはそういう風にならないんだろ？

>>6493 匿名さん
それ1ルーム部屋だけだろ。
キャピタルで負けてるからって妬まないの

>>6493 匿名さん
ブランズスレでGFTの販促されても、困ります

>>6494 匿名さん
港南の方が倉庫街だし、下水場や屠殺場、ゴミ焼却場などの嫌悪施設が密集してます。嫌悪施設が少ない芝浦の方が環境良いですよ。

電車を多用する人ならGFTの立地はブランズよりいいよ。

>>6493 匿名さん
壁掛けエアコン、タンク付きトイレって都心部のタワーマンションでは禁止されてると思ってました
パークコートとパークシティは根本的に違うんですな

2015年頃までは1LDKなどのコストダウン部屋のタンク付きはまだ割とあった印象。
最近はそもそも在庫自体が少ないからあまり見かけないのかな。

>>6494 匿名さん
下水臭漂う港南よりはこっちの方がいいと思う

GFT分譲時は、リビング壁掛けというショッキングな仕様だったからな

>>6495 匿名さん

関係者ではないので妬んでいませんよ。
事実を書き込んだだけです。

>>6502 匿名さん

エアコンの話しは飽きたからもういいよ。
このマンションの分譲時のショッキングな価格よりはマシでは？笑

>>6504 匿名さん
GFTがちょうどコスカマンションの黎明期だね。

なんちゃらの一つ覚え、みたいに壁掛けエアコンがぁ?！なんていつまでも言ってるなら天カセに交換しちゃえばいい。
大工とエアコン屋とクロス屋呼んで100万もかからん。
おれならGFTのタワービュー角部屋買ってリフォームして住むね。

>>6506 マンション検討中さん
是非、こちらの角部屋買ってあげてください

>>6507 匿名さん

徒歩二桁はやっぱりインパクトが強いね。

>>6506 マンション検討中さん

GFT の関係者じゃないけど、あとから変更出来るエアコンで仕様の良し悪しを比較しても意味ないよね。
仕様の良し悪しを比較するのであれば、後から変更出来ないもので比較しないと駄目だね。

リフォームは規約の確認やスペース確認が必要ですね。海岸も芝浦も天カセは500の時代ですか… 凄い

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1400020001157/

坪440はないなあ…

>>6509 匿名さん
天カセ、変更するのは厳しいんじゃない？

>>6508 匿名さん

このマンションの場末感漂う立地で坪単価500のインパクトは半端無い破壊力です。

芝浦全体的にせいぜい頑張って400くらいが妥当かと

>>6513 匿名さん
GFTの場末感よりはいいんじゃない？

>>6515 匿名さん
GFT を目の敵にしても変わらないよ

>>6516 eマンションさん
いくら高値売り抜けたいからって、他の物件スレ荒らすのはいただけないよ。
ブランズを目の敵にしてもリセール価格は変わらないよ。

>>6507 匿名さん
20階以上とかだったら考えてもいい価格かも。今の相場感だと普通じゃないの？
GFTは浜松町と東芝のところの再開発の恩恵がありそうなところはいいね。将来的に賃貸出すこと考えたら利回りそこそこいいんでない？

GFTのお知らせ？掲示板？
毎回面白い
住むとわかる

坪440はまっったく相場ではないでしょw

芝浦のマンションはGFT をライバル視しがちなんですかね。
他のマンションの話をこのスレで延々と語っても意味ないので、そろそろブランズタワー芝浦の魅力を語りませんか？

同じエリアのマンションを貶して楽しいのかな。恥ずかしい考えの方がたくさんいますね。。五十嵐冷蔵さん辺りをもう少し夜でも明るくしてください

>>6521 匿名さん
賛成ですね、他のマンションのはもう飽きた。このマンションの良さは間取りがいいことかな。仕様は他のマンションと比較してどう？　某ブログで仕様が低いみたいなこと書いてあったが、そんなことないと思うんだけど。悪いとこは値段に尽きる。

ここは玄関前カメラがないんでしようか？オプションもない？

標準でついてる

>>6525 契約済みさん
ありがとうございます。たしかマンマニアさんのブログでそのようなこと書いてあったと思ったので確認させていただきました。

>>6526 通りがかりさん
マンションエントランスのカメラは付いてますが、
部屋前のカメラはオプションだったような気がします。

>>6523 契約済みさん
GFTと比較して、仕様は全然こっちがいいよ。あんな賃貸仕様と比較できない

>>6527 マンション検討中さん
情報が古い

>>6529
え、玄関前標準でついてるの？笑
契約者だけど聞いたことない笑

>>6530 口コミ知りたいさん

GFTは玄関前カメラ標準仕様です。

>>6529 職人さん
標準装備に変ったんでかね

売れ行き不調の為 仕様上げたのかな

立地の良さで言えばGFT、ブランズ、プラウドの順だろうな。浜松町再開発の恩恵を受けるGFTはやはり強い。

>>6536 匿名さん
立地の良さ？冗談はよしてよ。あんな場末。
中途半端はポジション

>>6536 匿名さん

客観的に見て、最もTGMMや(仮称)芝浦一丁目計画の恩恵があるのはGFTですね。
ブランズは、五十嵐冷蔵周辺の場末感、パークタワー芝浦ベイワードとのお見合い、駅距離等、お世辞にも立地は良いとは言えないですね。

>>6537 匿名さん

ブランズを契約して不安な気持ちは理解出来なくもなないけど、他のマンションを貶めて精神的な安定を得る行為は見苦しいので止めたほうがいいよ。

>>6539 匿名さん
はは契約者じゃないよ。
むしろあなたこそ、こんな他の物件スレで何GFTの販促してんの？それこそ見苦しい

ほんと、GFT保有者は見苦しいなあ

>>6541 匿名さん
それ分譲時から。他のスレ荒らしたり

5年後にはGFTの方が坪単価上でしょうね

>>6543 匿名さん

それは良かったね。もうここに来なくていいよ。

>>6543 匿名さん
5年後はGFTは築10年。
築古・賃貸仕様・駅遠でこっから上がるもんかね。
だったら、内陸買うよ。普通は

GFTは5年経ったら芝浦アイランドと同等の坪単価に落ち着くだろう。
不便で駅遠の物件から新しさがなくなるということはそういうこと。

>>6546 匿名さん
あそこの場末は、ディーラーと鉄道高架が無くならない限り変化ないだろね

>>6540 匿名さん

ははGFT関係者じゃないよ。

GFTと芝浦アイランドに囲まれてるから、予想通りGFTと芝浦アイランドの話しかしてないな。

>>6538 匿名さん

五十嵐冷蔵周辺よりも斬鉄軒の方が場末感を感じます。田町駅へ向かう際に斬鉄軒の横を通るので尚更気になります。

>>6549 匿名さん

インプレストタワー芝浦の分譲時もあまり話題になっていませんでしたね。

三田駅周りの芝アドレスのマンションは高いの？
同じぐらいの価格なら芝の方がよくないかな

ここ検討すると、どうしてもアイランドとGFTは相場感考える上で比較対象になります。じゃあ、ここが勝ってるところ何？と考えると築年数しか見つかりません。やはり5年先はGFT あたりと価格は変わらないんじゃないかと思います。子供を駅に連れていくにもごちゃついた道通ることになりそうで、1番経路上の道もマイナスです。何か今の段階でアイランドとGFT に勝ってるとこあったら教えてください。

>>6553 マンション検討中さん
値段の高さなら勝ってる

>>6553 マンション検討中さん
勝ち負けではない。

>>6552 匿名さん

同じ価格で買えないから、みんな埋立地側に買うんでしょ。
それに、芝には築浅が無いしね。三田も田町からは離れないと新築ないし、あっても高いし。

>>6556 匿名さん
芝浦の限界値はそこらということかね。
内陸新築が@650だ@750だとバンバン売れてるのにね。
これはブランズが悪いわけではなく、リセールバリューの悪いGFTやアイランドのせいだな

ローレルルネで坪単価450万以上だから、ここが坪単価500万でも不思議ではない。GFTは年に10万減価で坪単価450万。

またショーンが三井のレポ引っ提げて騒ぎにくるよ　笑笑

芝浦の中心は綺麗に整備され、生活利便性の高いアイランドで
ファミリーに愛される周辺物件は安定したリセールが見込める。
一方、アイランドから大きく外れると単なる倉庫街でバリューは減価していく。
5-10年経つと大規模修繕なども考慮されて
ブランズ>アイランド=GFT
になると思う。
中古を買うならアイランドが合理的。

>>6560 匿名さん
今後、芝浦の足を引っ張るのはアイランド。15年後、古臭いタワマンが立ち並ぶ新陳代謝の無い街になるよ

>>6559 マンション検討中さん

ショーンK？
いたね、そういう人。

>>6562 匿名さん
TMショーン

まあGFTが一番安くなるのはそうだと思う

いずれGFTとブランズは高潮でやられて暴落すると予想。海抜低すぎ

>>6565 匿名さん

真っ赤

>>6566 匿名さん

頑張れ 水門 未だ嘗て破られた事がないと記憶しますが

>>6547 匿名さん
鉄道高架は分かるけど、ヤナセは場末と言うよりむしろ高級感があると思う。ホンダのことかな？

>>6568 匿名さん
高級感はないよ。

ベンツ、アウディなんて所詮は大衆車だし、ディーラーは整備工場だからな。
それを高級とかいうセンスを疑う

>>6568 匿名さん

ヤナセが高級感w
あの安っぽい車庫と工場丸出し感を高級感ww
GFTの上からの眺望も汚すぎて見たくもない

目の前は巨大変電所
ホンダの奥もトラックと資材置き場

それで高級感ww何がwww

もうGFTのことを悪く言うのはやめてあげてよお

ちなみGFTのパンダ部屋は、ディーラービューの低層だったよな

ちなみにヤナセ前にコーンズ(ベントレーとランボルギーニ)オープンしましたね。

豊洲とかと比べると芝浦港南は場末感あるわな

>>6553 マンション検討中さん

アイランドとGFTだけではなく、東急不動産分譲のキャピタルマークタワーも比較対象に追加してあげてください。

ブランズタワー芝浦が売れていない理由を教えてください。2007年竣工のクレストプライムタワー芝は現在も完売していないようです。このマンションも同様の状態が長期間に渡って継続した場合、資産価値に影響はあるのでしょうか？

>>6577 マンション検討中さん

モデルルームで聞いてこい

>>6574 匿名さん
ワーゲンのあったところですか？

>>6578 マンション検討中さん

聞きましたが、お茶を濁されてしまいました。

>>6577 マンション検討中さん
クレストプライム懐かしいな
首都高から電気がついてる部屋が2部屋だけ見えてて、マジで終わってるなと思った記憶がある
あれ以来、ゴールドクレストのタワーマンションって聞いたことないもんね

>>6577
クレストプライムは古い上に完全に買っちゃいけない
マンションみたいなイメージが付いているから売れない。
ブランズはちょっと値付けが強気すぎたってことだろうね。
ただマンション市場が崩れない限り、徐々に売れていきそうではある。

グローバルにはまさに転売専用物件。デベが転売厨にうりつけて、転売厨が生活感度の低いカッペを出口にするだけよ。マンコミもツイッターでも港区ガー！リセールガー！と365日騒ぐだけのしょうもない輩だけに注目されてたな。まともな富裕層やまともな一般人は耐えられる場所ではない。みんな小銭を片手に芝浦は出て行ったよ。残ってるのは……

>>6579 eマンションさん

そうです。
ベントレーはオープン済みでランボルギーニは、近々オープンみたいです。
https://octane.jp/articles/detail/6863/1/1/1

妄想おつかれ

そこまで嫌いならほっときゃいいのにわざわざ書き込みにくる理由はなんだろう

1そうは言っても気になってしまう魅力がある
2個人的に芝浦に恨みがある
3性格が悪い

あ、全部ってのもあるな

>>6570 匿名さん

確かに、工場併設のヤナセの建物が高級かと言えばそうでないかもしれませんね。
ベンツ、アウディを大衆車？
余程の方なのでしょうね。
羨ましい限りです。
では、芝浦辺りのスレで 息巻いてないで、
ドバイ辺りで検討してはいかがですか？

>>6577 マンション検討中さん
売れない理由は、物件のスペック（立地や仕様）と価格のバランスが悪すぎるんでしょう。長谷工施工でブランド力も弱いため、下手するとクレストプライムタワー芝の二の舞になるかも知れませんね。

輸入車の整備工場や販売店があるとそこが高級な場所だと思うらしい　笑　埋立地で昔から土地が安かったから物置として便利なだけだろ　笑笑

>>6584 匿名さん

そのコーンズが何故か「芝ショールーム」なんだよね。
芝って知名度がそんなに高いわけでも無いだろうし、そんなに芝浦の名前じゃ駄目かね？

山手線で東京・銀座至近、すごくいいけどなー。上手くまとめたコンパクト2,3LDKも他であまり見かけず検討中。港南や勝どき・豊洲もそれぞれ特色があって、人それぞれ！

結局、中国人じゃあるまいし銀座にそんなしょっちゅう行くか？って話。
それよりも普段使いのできるお店のバリエーションが芝浦は少ない。車を持とうにも駐車場代で月5万の固定費。
芝浦は田町のオフィス賃料の上昇に引っ張られて価格が上がってしまった可哀想な地域。
仕事はしやすいかもしれないが生活はしずらい。

その点が豊洲が優れていて、尚且つ芝浦より安いために売れたのが結論。

>>6591 マンション検討中さん
豊洲は殺風景なんだよな。便利かもしれないけど、場末感が強い。

>>6591 マンション検討中さん
安い豊洲が売れたのは比較対象じゃないから別にどうでもいいんだけど、芝浦にない｢普段使いのできるお店｣って具体的に何ですか？田町で別に不便に感じることはないけどね。

>>6591 マンション検討中さん
まーこういう人が買うのが豊洲だね。必死すぎだろ。

普段使い

>>6417 マンション検討中さん
ソウルフードの吉牛がないと豊洲くんは生きていけない模様
ららぽーと普段使いとか面倒くさすぎるわ笑

>>6591 マンション検討中さん

地方出身者の発想ですね。

>>6587 匿名さん
ですよね、、今更ですが激しく後悔しています。

>>6598 マンション検討中さん
地元の人は猶更こんな場所買わないよ。駅から徒歩10分以上は資産価値が大きく下がる。