ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ここは芝浦港南エリアにしては高すぎる。内陸と勘違いして土地の仕入れ間違えたんじゃないかと。

>>6298 マンションマニアさん

ローレルタワールネよりはましってことか。ありがとうございます。

>>6293 匿名さん

豊洲には負けますが、江東区には勝ってます。
ライバルは品川シーサイドと天王洲アイルです。

ブランズ高い、ローレル高いって今販売中のマンションで納得出来る価格の物件あるの？

>>6320 口コミ知りたいさん

坪200妥当、坪300なら埼玉や多摩の高台ほうがいい

>>6321 マンション検討中さん

ブランズ豊洲、パークタワー勝どき

>>6323 匿名さん

スカイ白金も

>>6324 匿名さん
ブランズ豊洲は住まいサーフィン9ヶ月連続一番人気。

二期は抽選になりましたね。reasonableな住戸はほぼ完売。出遅れた?

>>6326 購入経験者さん
やっぱり最近不動産の在庫切れがひどいね。
どこも祭り状態だな

やっぱり価格は妥当なんだね。2割引で漸く検討するって方はこの状況をどうみるか。

>>6322 匿名さん
翔んで埼玉に行けば 坪200なら どこも即売でしょう
行田あたりで探して下さい

>>6326 購入経験者さん

ブランズ一期であった オプションサービスは 二期でもありましたか？ たしか 4,50万オプションサービスありましたよ、さらに廊下大理石セレクト無料もありましたね。

抽選になった部屋ってどこだろうか？　そもそも2期でいくつ出したんだっけ。　坪400万ちょうど前後の部屋が北側にあったがそれが売れただけかな。400後半以上も動き始めた？

>>6328 マンション検討中さん

ちょっと無理がありんす…

北側の住戸は、芝浦ベイワードと完全にお見合いですか？

>>6334 買い替え検討中さん

完全にお見合い、視界にはパークタワーしか入りません
但し、距離はあるので人の目や顔が気になるほどではありません

抽選があったというだけで一気にネガがいなくなったな。全く掲示板なんて役に立たん。

>>6336 職人さん
パンダ部屋の倍率下げはいたかもしれんが、先着順69戸という数字はなかなかのヤバさでしょ。供給数の4割に買い手がつかないのは

湾岸で普通のタワマン建ててもアピール不足
豪華な共用施設、ゆとりのあるプラン、広い空地が無いと
そういうのもう無理なんだろうな

>>6337 匿名さん

え、、、、ここ今年後半竣工ですよね！？！？

供給4割残してるあたり、余裕感じられますねー笑

>>6339 名無しさん
それプラス大量の未供給部屋があるけどな。

あ、やっぱネガが湧いて出てきた。

>>6341 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、わたしゃ事実しか書き込んでないけどな。　

供給済みの4割残、次回以降供給を合わせると、全体では6-7割は売れ残っていると言う事でしょうかね？

売残りあっても買いたい人が買ってあげれば良いと思いますけど笑

>>6344 マンコミュファンさん
そりゃ、一応自由主義の国ですから、不動産に限らず買いたい人が買うのが売買の基本。そりゃノルマとか付き合いで買わざるを得ないとかいう話もありますが

まぁ値引きが始まるでしょうね。
情勢を見れば実需と離れた価格設定という結論になりますから。

値引きするなら、既に契約した人にも何らかのケアがないと揉めるね

管理費高すぎる。算定したやつアホやろ。積算したであろう東急の管理会社も決定した東急不動産もヤバいな。

どう足掻こうとも、プラウドの詳細が発表されるまでは何も動かないと思うよ。

徒歩８分は厳しいよね。
もしくはワンフロア広大なワークスペースにするとか。
それくらい尖らないと。芝浦ってだけじゃ勝どきとか月島に勝てなくなってきてる。

>>6350 匿名さん

大手企業は自宅外でのテレワーク認めていなかったりするからどうなんだろ。ワーキングスペースニーズある人は銀行の融資が相対的に厳しい傾向が。ワーキングスペースあるからって理由で選ぶ人もいないだろうし、そもそも今更変更できないし、何にしても厳しいっすね。

気に入らなければ「見送る」
買いたければ「買う」
お金がなければ「ためる」


それだけの話です

>>6348 匿名さん
同意です。部屋の価格以上に管理費修繕費といった固定費が恐ろしいですね。時が経って固定費さらに上がってゴーストマンションにならなければいいですが。でも立地はプラウドよりは圧倒的にいいと思っているので、固定費も余裕で払える人が集まればいいマンションですね。ギリギリで無理して買うと後が怖そうです。

>>6353
管理費高いのは同意。ここは、大体400ちょっと/平米

でもさ、新築のタワマンっていまは、どこもそんな感じだよね。ここだけ突出して高いみたいな事例だせるのかな

一割くらい安くなれば検討したいけど
この間話を聞いた感じ、全然無理っぽいね。

>>6354 口コミ知りたいさん
ブランズは109がぼってるから高い。
組合決議で変えればいいよ。

>>6356 匿名さん
竣工時に在庫がだぶついてたら、東急が組合の議決権の大きなウェイト占めるんじゃない？

管理費だけじゃなくて修繕費も高い。一時金とか徴集されるし。
東急ちょっと調子乗ってない？さぞかし素晴らしいサービスを提供してくれるんでしょうな。

>>6358 マンション検討中さん
カフェラウンジでコーヒー作ってくれるんじゃなかったっけ

>>6358 マンション検討中さん

修繕費はむしろ安すぎるでしょ。10年経たずに2倍になってもびっくりしない。
今どんなところに住んでるの？

>>6348 匿名さん
ココがそんな高いとは思いませんが…。

来年春以降は、新入学生（一部移転児童）も覚え、歌う、新校歌が決まった。
▽「港区立芝浜小学校＝校歌／井上ヨシマサ作品／2022年4月開校」
標記、芝浜小学校の校歌は、作詞作曲は「井上ヨシマサ」。
アイドル歌手の楽曲も多数あるが、なんと言っても、AKB48の作曲が圧倒的に多く、
同G曲ではヒットメイカーと言える存在。
作品の中には、2012年「真夏のSounds good!」がレコード大賞を受賞しており･･
制服が邪魔をする
軽蔑していた愛情
RIVER
大声ダイヤモンド
Everyday、カチューシャ
Beginner
ハロウィン・ナイト
希望的リフレイン
サステナブル
･･等々、ミリオンヒットや著名ヒット曲や、上記以外にも多数作曲している。
公式校歌

6362UPの「芝浜小学校の概要」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/
上記概要内の①②はURLが下記に変更
①https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/shibahama_1.pd...
②https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/shibahama_2.pd...

山手線内側のほぼ港区　池田山公園は坪510万だとさ。

>>6364 マンション検討中さん

品川区？

>>6358 マンション検討中さん
東急は売ることしか考えてないな。
売れた後考えろよ。三井さんのように。

22階は何かあるのかな。この一列だけなぞ。。

芝浦アイランドに所有で住んでます。
ブランズタワー芝浦は良い点よりも悪い点が目につきます。
ちなみに下記です。
・建物、設備ではく敷地内がしょぼい。
（GFTなどのように敷地内に緑が少ない）
・立地が高速のすぐ側で騒音が懸念される。
・その割に価格がアホみたいに高い。
（資産性として将来的には購入時よりかなり低くなる可能性の方が高い）

>>6368 マンション検討中さん
まあ釣りなんだろうけど、ここの売れ行きが悪いのは、橋挟んですぐのアンタらアイランドの中古価格が冴えないのも一因だからな。

>>6368 マンション検討中さん
マジレスしとくと、騒音は、JR・モノレールと高速に挟まれたGFTやモノレールと高速に挟まれた芝浦アイランドよりはマシでしょ。

グローブ／ケープは、耐震構造というのが致命的
にもかかわらず今のようなバカ高値で中古取引されているなんて、ホントに学ばない人が多いと思う

>>6371 周辺住民さん

最近でもグローブはツボ370、ケープはツボ340の成約だ

ツボ530のブランズが売ってるのあがらないことに危機感持った方がいい

格下の中央区でPTKがツボ400前半で似た距離のKTTがツボ370、TTTが340万になってるぞ

江東区ですらBTTが坪400でPCTがツボ370、SKYZがツボ350だぞ

その辺の購買層が相手なのにブランズもプラウドも無理すぎ

>>6371 周辺住民さん
耐震といえより3.11以前の竣工というのが芝浦アイランドの難点。

>>6354 口コミ知りたいさん

管理費安さランキング。昔の資料らしく最近のタワマンは載っていませんが。

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと、騒音はGFTもアイランドもここも大差無し

>>6371 周辺住民さん

中古マンション選ぶとき、そもそも耐震かどうかとかほとんど気にしないのが当たり前。一に間取り、二に駅距離、三、四が無くて五に仕様って感じ？

>>6376 匿名さん
当たり前は言い過ぎ。流石に耐震は選ばない

>>6376 匿名さん
「当たり前」？
アイランド住人の方(笑)

>>6376 匿名さん

いやーきにするなあ。人それぞれだわ。

>>6372 匿名さん

芝浦は地価は高いけど、今やマンション用地として売るには難しい場所なんだろうな。ちょっと高いのはグローバルフロントだけで、あとは庶民価格だし。

港南に動きがないのもそうなんだろう。高いのはVタワーだけだ。

マンションにした吐くほど高くなるが、中古との乖離が大きすぎるからデベも手をあまり出さないと。

>>6368 マンション検討中さん
GFTのほうがよく見えるんですか。いろんな人がいるもんだ。

>>6372 匿名さん
勝どきも、豊洲も芝浦の格下どころか、実際は格上だろう。
勝どきは都心に近く、豊洲は圧倒的生活利便性。
ptkもbttも売れ過ぎて値上げというのが、実情。

GFTはリゾート物件みたいなものだから
眺望有りきでしょう

GFTは結局平米120万±10が相場やな。

勝鬨相場やん。

これがテッペンなら平米160万で新築売るのは難しいやろ。

煽りが多いのも早く売り抜けたい思惑やろな。

>>6372
>>6382
ごめん、かろうじてTTTは斜めカーブに白黒がデザインされたツインタワーのザ東京タワーズって分かるけど、その他の中央区や江東区（笑）のタワマンの略称出されても全く分かりません。せめてちゃんとした名称で書いてください。あと、ハルミフラッグとどう違うのかも添えてもらえると助かります。

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと最近のマンションは二重窓等で防音対策がされているので騒音は気になりません。

>>6376 匿名さん

マンションの価値は９割が立地で決まりますよ。

>>6382 匿名さん

豊洲はゴミで埋め立てられた｢夢の島｣って呼ばれていたイメージが強すぎて憧れなんて一切無いけどな。豊洲は長く東京に住んでいる人より地方出身者のニーズが高い地域だと思う。

>>6388 匿名さん
いや芝浦や港南選ぶ方が地方出身者だろうな。地方の人は港区アドレスってだけで芝浦とか港南のイメージ知らないから騙されてしまう。勝どきや豊洲の方が東京出身の人が多いだろう。

>>6389 匿名さん

違うだろ。
勝どき、豊洲なんてえらばんわ。あんた芝浦しらないな。

>>6389 匿名さん

60%が地方出身者らしいですよ。
湾岸マンション=豊洲、勝どきマンションです。

地方出身者が豊洲、勝どきエリアを選ぶ理由としては以下が考えられるとのこと。

守るべき実家が無く、利便性やコスパを考えて住む場所を選ぶことができる
土地に対する先入観がない
実家を頼れないので、職場になるべく近い場所に住みたい
東京で買う場所を選べるのだとしたら、同じ値段でもキラキラした場所に住みたい

>>6391 匿名さん

地方出身者は、豊洲とか、白金好きですよ
メディアで名前は知ってるから
芝浦は見ていないと思うな

少なくとも港南アドレスよりは芝浦の方が上だと思うが

地名でどっちが上か下かの話をしてるのは全部とよすくんの自作自演なので、全て無視でOK

あるいはどんどん削除申請していきましょう

>>6391 匿名さん
のらえもんは相場を読めない素人だぞ。

悪評のイメージしかないし自分も高すぎてスルーだったけど、意外と売れてない？
低層や眺望抜ける20Fあたりや、億以下のはもうほとんど残ってない
結局竣工時9割は埋まるのでは？それって抽選だらけよりビジネス上成功だよね
プレミアムガラ空きは失敗だが…賃貸にでもすんのか？