ブランズタワー芝浦ってどうですか？

6122です。150戸は一覧表で「供給済」となっているものの戸数です(ざっと計算しただけなので、大体の数字です)
その他の部屋は価格が書いてあるか、「次回以降供給」となっていました。
マンション購入経験のない初心者ですが、「供給済」=すでに契約済み住戸、で合っていますよね？

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>>6129 マンション検討中さん
合ってません。
供給済みは売り出した部屋の数です。
一般的には、契約済み数＝供給済み数－先着順数です。

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>>6129 マンション検討中さん
ただ、あなたが先着順部屋を供給済み部屋としてカウントしてない可能性もある

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供給済＝契約済とは限らない。
過日モデルルーム訪問した際は、供給済となってる部屋でも一部販売可と言ってました。インバウンドキャンセルがあったとか苦しい説明されてましたが笑

本来は各期で販売の様子見て値上げしつつ竣工まで完売がセオリーなのに現時点で1/3とか1/2は相当にきつい。

売残戸数少なければ値下げできるだろうけど、ここまで酷いと利益も出ないし、販売済住戸への配慮も必要。

複数社JVだから意思決定も煩雑、土地仕込・施工は長谷工だから彼らのハードル低いだろうけど、後から参画した東急、近鉄、京急、相鉄が気の毒。

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>>6132 デベ勤務者さん

ここも検討してるの？

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>>6132 デベ勤務者さん
パークタワー勝どきから流れてくるだろうし、焦ってないと思うよ。ここは大儲けは無理でも十分儲かるPJかと。

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>>6134 マンション検討中さん
それは流石にお花畑。
あちらは、値上げ後ですら@400～450。その層が駅遠芝浦に来るわけがない。
@650層は白金高輪行ってしまってるし。内陸検討者は山手線越えてはこないよ。
ちょうど真空地帯

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>>6135 匿名さん
それでも買う人いるんだから検討しないなら、よそ行きな。

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駅直結で周辺環境も良い勝どきとの比較だとここは劣りますよね。せめて同じぐらいの坪単価にならないと。

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建物完成後にどれくらいまで同じ価格で踏張るんでしょうか？

<マンション詳しい皆さん／教えて下さい>
最近、大手の都内内陸の完成物件で価格表から▲5-10%の値引き可との話し受けたのですが、期末は一般的にこんな感じですか？

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>>6138 名無しさん
具体的なその大手の名前と、その物件の残り戸数を教えてください。じゃないと答えられない

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>>6137 匿名さん
いいマンションみつかるといいね

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>>6137 匿名さん
じゃあ勝どきを買えばいいさ

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東急を除く大手デベの3Q進捗率が軒並み100％前後なのに、値下げしてまで売りたい物件は、買ってはいけないババ案件か東急の物件しか考えられない

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>>6120 マンション検討中さん
あそこがマンションになるとこのマンションを検討している私からするとちょっと嫌ですね。。
ポートボールは同じボウリング場でもいいからきれいになって欲しい

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まあほっといてくれ
ひまじん

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後、森永乳業のビルとかは再開発しないのか

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>>6142 匿名さん
まあほっといてくれ
ひまじん

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>>6142 匿名さん
ありがとうございます！東急ではなかったです。

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>>6138 名無しさん
リーマンショックの時、価格表から20%引きの提示受けましたよ。当時と同じような市況になってきたのか。

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>>6135 匿名さん

ここも坪単価400未満からあるし、450でも結構選べるよ。内陸検討者なんて最初から期待していないだろうし、港区のタワーってだけで沢山検討者集まってくるから、心配しなくて良いかと。特に東向き。

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>>6149 マンション検討中さん
いや港区を検討する層は目が肥えてるから芝浦は選ばないだろ。むしろ環境の良い勝どきとか豊洲とか選びそう。

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>>6148 匿名さん
歴史は繰り返しそうにみえて、同じ事は無いからね。
リーマンの時と今とが同じに見えてるなら、相当センスないわ。

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>>6150 匿名さん
港区内陸検討者は、江東区を選ばない。

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プラウド芝浦スレで羽田空港の海上に予定されている新E滑走路の件で田町と芝浦の頭上が新飛行ルートになる想定だから資産価値どうのこうので荒れまくってるぞ

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>>6153 匿名さん
落下物だー、騒音だー、資産価値云々で荒れてますね！

そんなこと言うなら麻布・白金も資産価値下がるけど、そんなことはないでしょう(笑笑

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>>6153 匿名さん
人様の事より、ここが超絶売れ残ってる事を心配したほうがいい。

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>>6155 匿名さん
ほっといてくれ。
きみの目的は？

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ここは芝浦を馬鹿にする人と
ブランズを馬鹿にする人と
GFTを売り抜けたい人の3通りしかいない(笑)

港区底辺きつい(笑)

プラウドがこけたら芝浦に二度とマンション出来なさそう(笑)

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>>6157 マンション検討中さん
プラウドもこけたら湾岸と港区内陸の間の芝浦に金輪際大手デベが手出さなそう。

ある意味芝浦最後の供給で貴重な物件かもしれないですよ、皆さん

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>>6157 マンション検討中さん
大半は書いたくても買えない人でしょ

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ここ買うなら素直に芝浦アイランド中古の方が良さそうなんだよね

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>>6160 匿名さん
まー新築がいい人もいるでしょ、俺みたいに。
やっぱり新築は気持ちいいよ。
人それぞれでいい。

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でも、残り300戸どうすんだろ。

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>>6159 マンション検討中さん
価格水準は安いからそれはない。

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>>6162 匿名さん
竣工後はステルス値引きで少しずつ消化ですかね。

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>>6162 匿名さん
契約済みは120戸くらいなので、残り350戸以上ですね。
どう考えても値段が高すぎた。

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なんで気になるの？
検討もしないのに。
ここで油売ってる人ら不思議だわ。

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>>6166 マンション検討中さん
たぶん、ただの近隣住民かと。

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高くて躊躇してしまう

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まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、

芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか

モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね

ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど

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なぜそんなに売れ残りを心配してんだ？
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場？坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。

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>>6170 マンション検討中さん
ゴクレ芝を目指すというなら、誰も止めんよ

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買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。

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>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう

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>>6171 匿名さん
少なくともあんたには止められん

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>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。

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>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。

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>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない？

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>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな

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それにしてもここは高いね?
プラウドの価格が楽しみだわ。

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>>6179 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップみたいな事が起きて、デベから

①手付け金倍返しの上解約
②引き渡し遅延分の家賃相当補償の上、契約継続

ここを契約したあなたは、どちらを選択しますか？
自分だったら、①選択してスカイ買いますが。

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>>6181 匿名さん
そもそも
遅延しないでしょ

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>>6182 マンション検討中さん
たらればの話だから、落ち着いて

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取り上げられてます。

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>>6183 匿名さん
あなたは契約者？

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>>6171 匿名さん
ゴクレ芝はドラマのロケ地として有名だよね。いろんなドラマで使われているよ。

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>>6181 匿名さん

なんか知ってるの？

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マンションに広告いれるのやめてください

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>>6177 匿名さん
やっちまったと思う…

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二期の抽選一週間延びましたが、応募ほとんどなしですかね

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▽「東京工業大学田町キャンパス＝再開発事業締結」(3/1）
上記開発が東工大と参画企業のNTT都市・JR東・東急不動産・鹿島建設とで
締結された。詳細は下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606/

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>>6191 マンション検討中さん
延びたんですね、ここまで来ると東急・長谷工の営業が気の毒になる

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そりゃ皆さん、プラウドの価格待ちしますよね

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▽「芝浦一丁目地区まちづくり協議会設立」(3/2野村不動産・JR東日本他）
竹芝地区の開発稼働や浜松町駅前の世界貿易センター周辺開発も進捗している。
昨年は、クレアタワー、東京ポートシティ竹芝(オフィス&レジデンス)、
ウオーターズ竹芝のまち開き等も進捗し、貿易センター南館は竣工に向け2月以降、
鋭意全館点灯等の最終チェック段階を迎えている。

標記地区の開発は4年前に、協議会メンバーでもある、野村&JR東日本が
下記UP済の芝浦1丁目地区再開発計画を発表している。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

竹芝他デッキ構築も下記他でUP済。詳細認定は略。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

竹芝は東京でも都心界隈生まれには、夏のレジャーや納涼船等でのメジャー地。
HI-NODEも完成久しく、竹芝の船舶観光拠点はウオーターズ開発の後押しもあり、
一段と強化された。

芝浦1丁目開発は、竹芝～日の出の表桟橋の直ぐ裏手になり、浜崎橋南部の
東芝橋岸に位置し、至近には船溜まりやシバンスのタワー2棟もある。その先は、
グローバルフロントT、インプレストT、PT芝浦、本ブランズT、グローヴT他アイランドと
水域結節し、ケープTからPT品川とタワー群が連なっている。更に内水には
先に架け替え交通開放された、高浜橋を潜ると、高輪GW近接地から田町駅駅前に
繋がっており、再度、標記地区に戻ってこれる。

なんと言っても、田町芝浦地区はレインボーブリッチの御膝元地区で、
竹芝とともに隅田川の出入口航路にも当たるので、浅草・日本橋・秋葉原・
お台場・豊洲・羽田等のネットワーク拠点としても、好立地な地区だけに、
再開発街区のみならず、総合的な街づくり協議会が発足したことは、
多角的な面で検討を深めて欲しい。

■協議会主な概要
設　立：2021/3/2
会員数：13企業/団体(設立時)
対象区域：周辺約28ha
概要：ttps://www.jreast.co.jp/press/2020/20210302_ho02.pdf

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エリアのイメージは豊洲の方が良いな。芝浦の売りは田町駅に近い点？

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>>6203 匿名さん
イメージは人それぞれだろうけど、芝浦は港区の中でもdinksやファミリー層に人気なエリア。
なぜ人気なのかは住めばわかります。
ブランズ芝浦の近くに暮らしていますが、スーパー、公園、医療施設、スポーツセンターなどの充実と、多数の交通機関と車による周辺スポットへのアクセスの多様性など、暮らしのトータルバランスが良いです。
都会なのに喧騒感がなく静かな点が一番のお気に入り。
坂がほとんど無いので、自転車利用も便利です。
芝浦に住み続けたいのでブランズタワーへの買い替えを検討しましたが、今はプラウドの詳細発表待ち。

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芝浦も便利だとは思うけど、豊洲や有明とかとの相対比較だとあまり魅力を感じない。

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車持ちなら品川ナンバー一択でしょ。ナンバー程度のことでストレス感じるのが嫌。江東ナンバー乗りで気にしないと言ってても引っ越したら即日品川ナンバー切り替えるでしょ。

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最近だと江東ナンバーの高級車も多い気がするから品川にこだわらなくても良いような。

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>>6206 匿名さん
ナンバー程度のことでストレス感じる性格をまず、改善した方がいいと思うぞ。

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>>6205 匿名さん
いまいち豊洲との相対比較で豊洲が優ってるのが分からないが、そう思うならそちらを選んだほうがいいですね。自分は交通の便もあり田町を選びましたが

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買い物とか公園の充実とかだと豊洲ですね。こっちは山手線田町駅が強み。

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>>6191 マンション検討中さん
1週間の臨時休業だから、コロナ関連なんじゃない？知らんけど

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港内陸住んでるけど、路駐で江東とか練馬ナンバーあると結構悪目立ちしますよ笑　普通品川ナンバーしかないだけに、田舎臭します

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>>6204 マンコミュファンさん
芝浦は決して喧騒感なく静かではないような。。
車多いし、海岸通りでるとトラックだらけだしうるさいと思ってます。
ただ、アクセスはほんと良いですね。特にお台場は田舎者の街だと思ってたけれど、ファミリー層にはとても便利。

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>>6207 匿名さん
江東ナンバーの高級車でも、地方に旅行でも行ったら どこの県ですかと言われそうですね。
品川ナンバーは最強だと思います。

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品川ナンバーとか港区目当てに芝浦に住むと、港内陸に劣等感感じるだけですよ。

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勝どきや豊洲の方がアドレスイメージ上だからな。

芝浦や港南はアドレスがイメージ悪いからナンバーとか言い出すんだよ。麻布住みの人がナンバー自慢しないでしょ。。

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>>6223
芝浦がイメージ悪いの？w おしゃれなママさん雑誌の専属モデルが住んでるのは青山、代官山、芝浦、二子玉川ですよ。スポット特集も恵比寿、青山、芝浦はスリートップの扱い。勝どきや豊洲とか港区住めない経済力しかない雑魚のイメージしかないけど。駅降りてから芝浦の美しさに敵うのは豊洲くらいだろ。かちどきとか終わってるだろ、何もない、ダサい。

皇室御用達のブランド産科病院、東京最大のスポーツセンター、多様性に溢れる素晴らしい公園の数々、水辺のカフェやバスボート、小学校が新設されるほど人口増加エリア、インターナショナルスクールの選択肢も都内最強、慶應大学、東工大、芝浦工大などアカデミックエリアでもあり、NEC、東芝、三菱自動車、ファミリーマートなどなど一部上場企業のオフィスが多数。交通利便性は都内最強ランクに位置する便利さ。東工大再開発、札の辻再開発、芝浦一丁目再開発、三田住友ビル再開発などなど都内最大級の再開発がまた控えているという約束された未来。こんな場所が他にあるなら教えてくれ。

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>>6224 匿名さん
車のナンバー、おしゃれなママさん雑誌の専属モデル、スポット特集はそんなに気になる？
駅距離は気になる。再開発はそれぞれ

豊洲、勝どき、芝浦。高いか安いか、売行きが市場の評価。芝浦新築の実勢はいくらなんだろうね

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