ブランズタワー芝浦ってどうですか？

6122です。150戸は一覧表で「供給済」となっているものの戸数です(ざっと計算しただけなので、大体の数字です)
その他の部屋は価格が書いてあるか、「次回以降供給」となっていました。
マンション購入経験のない初心者ですが、「供給済」=すでに契約済み住戸、で合っていますよね？

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>>6129 マンション検討中さん
合ってません。
供給済みは売り出した部屋の数です。
一般的には、契約済み数＝供給済み数－先着順数です。

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>>6129 マンション検討中さん
ただ、あなたが先着順部屋を供給済み部屋としてカウントしてない可能性もある

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供給済＝契約済とは限らない。
過日モデルルーム訪問した際は、供給済となってる部屋でも一部販売可と言ってました。インバウンドキャンセルがあったとか苦しい説明されてましたが笑

本来は各期で販売の様子見て値上げしつつ竣工まで完売がセオリーなのに現時点で1/3とか1/2は相当にきつい。

売残戸数少なければ値下げできるだろうけど、ここまで酷いと利益も出ないし、販売済住戸への配慮も必要。

複数社JVだから意思決定も煩雑、土地仕込・施工は長谷工だから彼らのハードル低いだろうけど、後から参画した東急、近鉄、京急、相鉄が気の毒。

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>>6132 デベ勤務者さん

ここも検討してるの？

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>>6132 デベ勤務者さん
パークタワー勝どきから流れてくるだろうし、焦ってないと思うよ。ここは大儲けは無理でも十分儲かるPJかと。

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>>6134 マンション検討中さん
それは流石にお花畑。
あちらは、値上げ後ですら@400～450。その層が駅遠芝浦に来るわけがない。
@650層は白金高輪行ってしまってるし。内陸検討者は山手線越えてはこないよ。
ちょうど真空地帯

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>>6135 匿名さん
それでも買う人いるんだから検討しないなら、よそ行きな。

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駅直結で周辺環境も良い勝どきとの比較だとここは劣りますよね。せめて同じぐらいの坪単価にならないと。

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建物完成後にどれくらいまで同じ価格で踏張るんでしょうか？

<マンション詳しい皆さん／教えて下さい>
最近、大手の都内内陸の完成物件で価格表から▲5-10%の値引き可との話し受けたのですが、期末は一般的にこんな感じですか？

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>>6138 名無しさん
具体的なその大手の名前と、その物件の残り戸数を教えてください。じゃないと答えられない

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>>6137 匿名さん
いいマンションみつかるといいね

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>>6137 匿名さん
じゃあ勝どきを買えばいいさ

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東急を除く大手デベの3Q進捗率が軒並み100％前後なのに、値下げしてまで売りたい物件は、買ってはいけないババ案件か東急の物件しか考えられない

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>>6120 マンション検討中さん
あそこがマンションになるとこのマンションを検討している私からするとちょっと嫌ですね。。
ポートボールは同じボウリング場でもいいからきれいになって欲しい

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まあほっといてくれ
ひまじん

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後、森永乳業のビルとかは再開発しないのか

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>>6142 匿名さん
まあほっといてくれ
ひまじん

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>>6142 匿名さん
ありがとうございます！東急ではなかったです。

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>>6138 名無しさん
リーマンショックの時、価格表から20%引きの提示受けましたよ。当時と同じような市況になってきたのか。

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>>6135 匿名さん

ここも坪単価400未満からあるし、450でも結構選べるよ。内陸検討者なんて最初から期待していないだろうし、港区のタワーってだけで沢山検討者集まってくるから、心配しなくて良いかと。特に東向き。

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>>6149 マンション検討中さん
いや港区を検討する層は目が肥えてるから芝浦は選ばないだろ。むしろ環境の良い勝どきとか豊洲とか選びそう。

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>>6148 匿名さん
歴史は繰り返しそうにみえて、同じ事は無いからね。
リーマンの時と今とが同じに見えてるなら、相当センスないわ。

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>>6150 匿名さん
港区内陸検討者は、江東区を選ばない。

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プラウド芝浦スレで羽田空港の海上に予定されている新E滑走路の件で田町と芝浦の頭上が新飛行ルートになる想定だから資産価値どうのこうので荒れまくってるぞ

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>>6153 匿名さん
落下物だー、騒音だー、資産価値云々で荒れてますね！

そんなこと言うなら麻布・白金も資産価値下がるけど、そんなことはないでしょう(笑笑

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>>6153 匿名さん
人様の事より、ここが超絶売れ残ってる事を心配したほうがいい。

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>>6155 匿名さん
ほっといてくれ。
きみの目的は？

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ここは芝浦を馬鹿にする人と
ブランズを馬鹿にする人と
GFTを売り抜けたい人の3通りしかいない(笑)

港区底辺きつい(笑)

プラウドがこけたら芝浦に二度とマンション出来なさそう(笑)

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>>6157 マンション検討中さん
プラウドもこけたら湾岸と港区内陸の間の芝浦に金輪際大手デベが手出さなそう。

ある意味芝浦最後の供給で貴重な物件かもしれないですよ、皆さん

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>>6157 マンション検討中さん
大半は書いたくても買えない人でしょ

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ここ買うなら素直に芝浦アイランド中古の方が良さそうなんだよね

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>>6160 匿名さん
まー新築がいい人もいるでしょ、俺みたいに。
やっぱり新築は気持ちいいよ。
人それぞれでいい。

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でも、残り300戸どうすんだろ。

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>>6159 マンション検討中さん
価格水準は安いからそれはない。

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>>6162 匿名さん
竣工後はステルス値引きで少しずつ消化ですかね。

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>>6162 匿名さん
契約済みは120戸くらいなので、残り350戸以上ですね。
どう考えても値段が高すぎた。

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なんで気になるの？
検討もしないのに。
ここで油売ってる人ら不思議だわ。

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>>6166 マンション検討中さん
たぶん、ただの近隣住民かと。

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高くて躊躇してしまう

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まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、

芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか

モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね

ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど

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なぜそんなに売れ残りを心配してんだ？
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場？坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。

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>>6170 マンション検討中さん
ゴクレ芝を目指すというなら、誰も止めんよ

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買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。

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>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう

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>>6171 匿名さん
少なくともあんたには止められん

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>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。

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>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。

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>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない？

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>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな

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