ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>6088 マンション検討中さん
高層階は偏差値高い子が少ないという話もあるので子供重視ならよく考えた方が良いですよ。

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>>6089 匿名さん
そいつただの荒らし

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荒らしではなくて、価値観の違いではないでしょうか。
マンションを検討する際に、いろんな人の意見に耳を傾けられると良いですね。
私は上の方の意見は一理あると思っています。

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>>6091 名無しさん
色んなスレで執拗に書き込んで、誰からも相手にされてない若葉だから。
マジレスすれば、賃貸になれば広い部屋に住めるわけではない。最もらしい書き方してるが、ただのド素人若葉　

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>>6088 マンション検討中さん
御託を並べる前にここの｢100m2超えのお部屋｣を買える予算はあるんですよね？
｢70m2の極小3Lでは｣ってあなた関係ないし、その時買い替えればいいよね。

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住民版に全くコメントがないところをみると、ブランズ契約者はいちいちこの掲示板は見ないんだろうね。
なのにネガしてる人たちって。意味ないわ。

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>6093
その人あちこちに同じような投稿しているのでスルーで良いですよ

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ピンクタイルが類似

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>>6096 匿名さん
内陸の清水施工のサンウッド三田に失礼ですよー

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サンウッド三田は新築時から中古になって価格が２倍になったマンションですよね。

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サンウッドっての、なんかダサいな

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サンウッドはペンシルで共用部も最低限など建物的には平凡で大したことないけど、東京タワー足元からのビュー永久保証、赤羽橋駅徒歩1分というのは資産価値的にかなり手堅い。

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近所のブリヂストン芝浦ビルは建て替えでしょうか？ブランズほど面積は無いですが、マンションになったりしないか気になっています。どなたかご存知ないでしょうか？

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>>6100匿名さん

サンウッドは実物見ると凄いタワマンて感じもないですが、東京タワーまでの距離と赤羽橋出口直ぐなのは良いですよね。　
北向きタワービューの住戸が売りに出してるのを見た事はあまりない気がします。

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>>6102 匿名さん
23階 78.19㎡ 12,980@202005
https://www.cowcamo.jp/magazine/library/この景色に乾杯を

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>>6103 デベさん
こんな眺望のマンションはそう多くないですね。マンション自体はそんなでもないですけど。

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>>6104 匿名さん
大幅リノベされたこの記事の部屋の最終募集価格が坪550以下。中古は巡り合わせ次第ですが、コスパ良いですよね。
抽選でもなく早いもの勝ちですし

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サンウッド中は行ったことないんですか？本当に賃貸マンションでも平均以下の内装や設備で窓も小さいし、あれを分譲で住むのは結構つらいよ。高速真横だし、斜向かいは総合病院で救急車うるさいし、ミニスーパーしかないし、近くに遊具ある公園少ないし、大江戸線だし、サンウッドはないわ。

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>>6088 マンション検討中さん
家族4人95平米は少し狭いですね。あと10平米ぐらいあった方が良いと思います。私は家族4人で住んでいた南麻布の120平米のマンションを売って目黒の90平米の賃貸に引っ越したのですが、狭いのや郊外は嫌だと妻も娘も不満です。
また港区に戻りたいとおもいつつ、内陸は予算的に厳しいので湾岸エリアでマシなところを検討してます。

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>>6107 匿名さん

事情があるのだろうけど、売らなきゃ良かったのに
あと目黒じゃなくて文京区にしておけば、交通の便は良かったのに

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>>6107 匿名さん
ご愁傷様です。
早々の返り咲きをお祈りしております。

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>>6108 マンコミュファンさん
娘の海外大学進学でお金がかかることや同居家族が減ったことと、当時住んでいたマンションの中古成約価格が上がっていたことから、自宅を売って目黒の駅近賃貸に引っ越しました。文京区も良いところなのかもしれませんが、よく知らない場所ですしアドレス的に城北エリアは嫌だったので目黒にしました。文京区なら安く買えるかもしれませんが、雰囲気が好きではないのでナシですね。港区内陸が第一希望ですが相場が上がってしまったので、港区湾岸、品川区渋谷区、目黒区世田谷区環七内側エリアで今よりも広い物件を探しています。

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>>6110 匿名さん
そんなに長く語らないでいいよ。参考にもならないし。

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>>6111 マンション検討中さん
失敗談から学ぶ事もあるので、そんな事言ったら可哀想よ。
まあ、失敗した理由は不動産売却益を留学費用に充ててしまったことだな。

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>>6112
子供を海外の大学に行かせるというお金の使い方はプライスレスだと思います。自分のためにいい車やマンション買うより、子供に色々な経験やより良い環境を与える、親のしての幸せはこちらが正解だと思う。

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>>6113 匿名さん
別にそれに対しては否定してないでしょが。
不動産売却して賃貸でとウンタラカンタラ述べてるから、不動産売却益を留学費用に充てたせいだろと。

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港区へのこだわりあるなら内陸部にしよう
湾岸区は目黒中心より田舎

ご存知と思うが、、、

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>>6107 匿名さん

なんか切ない話きいた
麻布キープが正解だった気がする
港区の内陸の人は絶対帰ってくる
これはもう鉄則

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▽「ビジネスエアポート田町＝2/24開業」(東急不動産）
田町スクエアには明治期創業のメカニカル系上場企業も入居していたが、
昨年に移転、同ビルをリニューアルし、標記等を開業する運びとなった。
駅前TSUTAYAの裏手(慶仲商店街入口)の2本目の広い道路沿い。

ワーク&コワーキング系ビジネスは、ここ10年来急速に拡大してきており、
オフィス内フリーデスク化等を含め拡大している。時節柄事象も追い風だ。
1Fメインフロントは開放的で、Bエアポートでは初の「カフェ併設店」になる。

「LAB×OFFICE」では上階に広いスペースを設けており、サテライト的に
使用することも可能だ。

■ビジネスエアポート主な概要
所　　在：港区芝5丁目「田町スクエア」1F・2F
提供コマ：サービスオフィス40室、ミーティングルーム他
営業時間：8時～20時（平日）
休館日：土日祝日、年末年始、当館指定日
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/3b18a650f5d703dc17c279e01df26141_2.pdf
フロア配置ttps://business-airport.net/assets/pdf/tamachi_floormap.pdf

田町駅東西出口とも、街路の人通りは四方に満遍なくあり、都心方面より落ちるが
路面店舗等含め人的流動雰囲気がある。品川駅界隈は線流動になるので、都心比較で
面的流動は極端に狭いと言うより、狭すぎて比較できない程。

田町駅界隈のカフェ展開は推奨し、下記でUPもしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
芝地区はオフィスも多く、今後も拡大するので、カフェも充実してきており、
先行き更に開業予定があり、コーヒー飲みながらPC開く光景も
多く見られる地区になってきており、良い感じだ。

ワークスペース活用については、先にUPしたコクヨが新施設「THE CAMPUS」を
開業しており、コワーキングやフリーアドレス等検討している担当者には
一見すると良い。こちらもカフェ併設だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

◇「ドラッグセイムス田町開店」
開業：2月2日
東口（芝浦）のドラッグ店は、ムスブにマツキヨがあるが、展開店が多いのは「スマイル」。
特に旧海岸通は大型店で生活用品や食品も取り扱っている。
西口のR15沿道には、今までドラッグ店はなかったが、標記店は、居酒屋撤退の
後コマにオープン、慶仲入口脇なので利用しやすく、店舗も綺麗だ。

◇最近動向
芝浦3のJALホテル跡地開発はほぼ上棟で1Fはワイドコリドー仕様。
芝浦4JALビル跡地プラウドは依然基礎部工事中。
三菱モーター&徳栄は基礎部工事中。
高浜橋開通は既UP済、仮設撤去、縁石線他進捗中。
以前触れた、三井系開発が都心方面連動で春には動き出す。
UPしにくい案件2023年度完成予定。

世界貿易センタービルディング南館はバレンタイン前後以降全館点灯竣工近い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222
昨年7月頭に改札南館新通路(南出入り)完了供用
また本丸の同本館関係では･･
昨年夏書店閉店、9月バスタ終了、12月にはカンファ&レインボー終了、
今年に入り先月には展望台終了
東京生まれ育ちには、39Fレストランや竹芝東海汽船七島ワイガヤ、
ジュリアナ→ヴェルファーレ後→ご当地&横浜のイケメン&女子移動名物他で
出没地だけに、本丸解体が始まると寂しさがでる･･･

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>>6117
カフェですと、東京ポートボウルにCOSTAがオープンしますよ。前を通らないと分からないぐらいひっそりと笑

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東京ポートボウルはなくなる予定はないんでしょうか？一等地の使い方としてもったいないなと。ボーリングやるなら他に行けばいいと思うし。

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採算が合わなくなればマンションへと生まれ変わる運命でしょう。

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確かビルオーナーがボウリング趣味とかで、なかなか無くならないのだとか。

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先週モデルルーム行ってきました。
一覧表もらいましたが総数482戸で販売済みは150戸ほど。引き渡しまで一年切ってるのにこのペースで完売できるんでしょうか？

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>>6122 マンション検討中さん
無理だし営業も諦めてるでしょ。
しかもそれ売り出し戸数だからね。売れ残りいれたらさらに在庫増える

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>>6123 匿名さん
何いってんの、総戸数が４８２なんだよ

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別に売れてなくてもいいんじゃないの。気に入れば買えばいいじゃん。

買わない理由、買えない理由を見つけたい人はそうしたらいいし。

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プラウドが高値で出してくれば流れてくる。逆にプラウドが安値ならここは値下げ必至でしょうね。

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>>6122 マンション検討中さん

3割か
比率も総数も少ないのがきつい

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>>6124 マンション検討中さん
そちらが何言ってんのです。
150戸は供給戸数であって、契約戸数ではない。

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6122です。150戸は一覧表で「供給済」となっているものの戸数です(ざっと計算しただけなので、大体の数字です)
その他の部屋は価格が書いてあるか、「次回以降供給」となっていました。
マンション購入経験のない初心者ですが、「供給済」=すでに契約済み住戸、で合っていますよね？

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>>6129 マンション検討中さん
合ってません。
供給済みは売り出した部屋の数です。
一般的には、契約済み数＝供給済み数－先着順数です。

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>>6129 マンション検討中さん
ただ、あなたが先着順部屋を供給済み部屋としてカウントしてない可能性もある

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供給済＝契約済とは限らない。
過日モデルルーム訪問した際は、供給済となってる部屋でも一部販売可と言ってました。インバウンドキャンセルがあったとか苦しい説明されてましたが笑

本来は各期で販売の様子見て値上げしつつ竣工まで完売がセオリーなのに現時点で1/3とか1/2は相当にきつい。

売残戸数少なければ値下げできるだろうけど、ここまで酷いと利益も出ないし、販売済住戸への配慮も必要。

複数社JVだから意思決定も煩雑、土地仕込・施工は長谷工だから彼らのハードル低いだろうけど、後から参画した東急、近鉄、京急、相鉄が気の毒。

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>>6132 デベ勤務者さん

ここも検討してるの？

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>>6132 デベ勤務者さん
パークタワー勝どきから流れてくるだろうし、焦ってないと思うよ。ここは大儲けは無理でも十分儲かるPJかと。

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>>6134 マンション検討中さん
それは流石にお花畑。
あちらは、値上げ後ですら@400～450。その層が駅遠芝浦に来るわけがない。
@650層は白金高輪行ってしまってるし。内陸検討者は山手線越えてはこないよ。
ちょうど真空地帯

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>>6135 匿名さん
それでも買う人いるんだから検討しないなら、よそ行きな。

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駅直結で周辺環境も良い勝どきとの比較だとここは劣りますよね。せめて同じぐらいの坪単価にならないと。

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建物完成後にどれくらいまで同じ価格で踏張るんでしょうか？

<マンション詳しい皆さん／教えて下さい>
最近、大手の都内内陸の完成物件で価格表から▲5-10%の値引き可との話し受けたのですが、期末は一般的にこんな感じですか？

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>>6138 名無しさん
具体的なその大手の名前と、その物件の残り戸数を教えてください。じゃないと答えられない

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>>6137 匿名さん
いいマンションみつかるといいね

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>>6137 匿名さん
じゃあ勝どきを買えばいいさ

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東急を除く大手デベの3Q進捗率が軒並み100％前後なのに、値下げしてまで売りたい物件は、買ってはいけないババ案件か東急の物件しか考えられない

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>>6120 マンション検討中さん
あそこがマンションになるとこのマンションを検討している私からするとちょっと嫌ですね。。
ポートボールは同じボウリング場でもいいからきれいになって欲しい

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まあほっといてくれ
ひまじん

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後、森永乳業のビルとかは再開発しないのか

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>>6142 匿名さん
まあほっといてくれ
ひまじん

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>>6142 匿名さん
ありがとうございます！東急ではなかったです。

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>>6138 名無しさん
リーマンショックの時、価格表から20%引きの提示受けましたよ。当時と同じような市況になってきたのか。

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>>6135 匿名さん

ここも坪単価400未満からあるし、450でも結構選べるよ。内陸検討者なんて最初から期待していないだろうし、港区のタワーってだけで沢山検討者集まってくるから、心配しなくて良いかと。特に東向き。

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>>6149 マンション検討中さん
いや港区を検討する層は目が肥えてるから芝浦は選ばないだろ。むしろ環境の良い勝どきとか豊洲とか選びそう。

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>>6148 匿名さん
歴史は繰り返しそうにみえて、同じ事は無いからね。
リーマンの時と今とが同じに見えてるなら、相当センスないわ。

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>>6150 匿名さん
港区内陸検討者は、江東区を選ばない。

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プラウド芝浦スレで羽田空港の海上に予定されている新E滑走路の件で田町と芝浦の頭上が新飛行ルートになる想定だから資産価値どうのこうので荒れまくってるぞ

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>>6153 匿名さん
落下物だー、騒音だー、資産価値云々で荒れてますね！

そんなこと言うなら麻布・白金も資産価値下がるけど、そんなことはないでしょう(笑笑

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>>6153 匿名さん
人様の事より、ここが超絶売れ残ってる事を心配したほうがいい。

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>>6155 匿名さん
ほっといてくれ。
きみの目的は？

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ここは芝浦を馬鹿にする人と
ブランズを馬鹿にする人と
GFTを売り抜けたい人の3通りしかいない(笑)

港区底辺きつい(笑)

プラウドがこけたら芝浦に二度とマンション出来なさそう(笑)

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>>6157 マンション検討中さん
プラウドもこけたら湾岸と港区内陸の間の芝浦に金輪際大手デベが手出さなそう。

ある意味芝浦最後の供給で貴重な物件かもしれないですよ、皆さん

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>>6157 マンション検討中さん
大半は書いたくても買えない人でしょ

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ここ買うなら素直に芝浦アイランド中古の方が良さそうなんだよね

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>>6160 匿名さん
まー新築がいい人もいるでしょ、俺みたいに。
やっぱり新築は気持ちいいよ。
人それぞれでいい。

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でも、残り300戸どうすんだろ。

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>>6159 マンション検討中さん
価格水準は安いからそれはない。

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>>6162 匿名さん
竣工後はステルス値引きで少しずつ消化ですかね。

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>>6162 匿名さん
契約済みは120戸くらいなので、残り350戸以上ですね。
どう考えても値段が高すぎた。

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なんで気になるの？
検討もしないのに。
ここで油売ってる人ら不思議だわ。

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>>6166 マンション検討中さん
たぶん、ただの近隣住民かと。

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高くて躊躇してしまう

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まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、

芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか

モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね

ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど

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なぜそんなに売れ残りを心配してんだ？
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場？坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。

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>>6170 マンション検討中さん
ゴクレ芝を目指すというなら、誰も止めんよ

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買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。

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>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう

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>>6171 匿名さん
少なくともあんたには止められん

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>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。

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>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。

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>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない？

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>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな

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それにしてもここは高いね?
プラウドの価格が楽しみだわ。

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>>6179 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップみたいな事が起きて、デベから

①手付け金倍返しの上解約
②引き渡し遅延分の家賃相当補償の上、契約継続

ここを契約したあなたは、どちらを選択しますか？
自分だったら、①選択してスカイ買いますが。

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>>6181 匿名さん
そもそも
遅延しないでしょ

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>>6182 マンション検討中さん
たらればの話だから、落ち着いて

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取り上げられてます。

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>>6183 匿名さん
あなたは契約者？

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>>6171 匿名さん
ゴクレ芝はドラマのロケ地として有名だよね。いろんなドラマで使われているよ。

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>>6181 匿名さん

なんか知ってるの？

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