ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>6050 匿名さん
誰に言ってるんだ？　そもそもそんなの当たり前

田町駅界隈にも新施設関連は近々こちらにUP予定。芝浦地区基幹道の同じ旧海岸通り
界隈物件だけに、南方方面に車で出掛ける時には走り易くなるので、
下記参照ください。
▽「高浜橋架替事業＝2/14新橋梁交通開放」（東京都）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

芝浦ふ頭駅徒歩8分とか、どうでもいいって思ってたけど、大きなメリットだったかも。お台場周辺が魅力的になればなるほど、ここの価値も高まるね

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

>>6053 口コミ知りたいさん
芝浦ふ頭駅からの道がもうちょっと賑わってくれるとありがたいですね。ちょっと夜道も怖い。

ゆりかもめに乗るなら自転車で芝浦ふ頭かな。
車なら数分でレインボーブリッジに乗れるので、お台場へのアプローチはめちゃくちゃ速いはず。
首都高インターも近いしいい場所だよ。

このスレ書込み少ないけど、検討者少ない感じかしら。それとも完売？

>>6055 マンション検討中さん
首都高近いのはデメリットだと思うが。。

>>6056 マンション検討中さん
ネガがプラウドスレに移ったからでしょ。
検討者もプラウドの価格待ちの人が多そう。
プラウドスレでは、立地はブランズの方が上とのことなので、同価格帯ならブランズかな。外観とか仕様は好みの問題レベルで、資産価値への影響少ないですし。

ムスブ田町が駅からの導線上にあるからこっちの方が便利っちゃ便利ですよね。
プラウドは結構安くしないと厳しそう。

>>6059
そう思うんだけど、なんでマンマニ氏は、ブランズよりプラウドのほうが高くなると予想したんだろうか。ちょっと理解に苦しむんだよね

新駅10分くらいを想定していたのかな。

後発になればなるほど、建築費が上がるという考えじゃないですかね。
しかもプラウドはゼネコンが竹中？です。高いです。仕様はブランズと変わらなそうですが。

でも建築業界のオリンピック需要も一巡し、暇になってきたでしょうから
安くなってもいいもんですがね。
駅から遠いのに高いというのは説明付かないですしね。

>>6060 口コミ知りたいさん
そんなアマチュアさんに期待したらダメ。

ブリリア浜離宮はここより高いでしょうか？
ここより厳しい立地だと思いますが

>>6063 匿名さん
え？ブリリア浜離宮って竹芝駅1分、浜松町駅5分、大規模再開発地隣接なのに、ここより厳しいと仰る意味がよくわかりません。

PC浜離宮が坪600超えてるのでブリリア浜離宮も坪550?650ぐらいがターゲットかと

ブリリア浜離宮は再開発隣接というか再開発エリアの中ですね。イトーピアの地権者住戸も多そうで、デベの利益は残りの分譲住戸に多く乗せざるを得ないので坪600は堅いでしょう。
そうなると、ブランズやプラウドが坪500でも割安に見えてくるかもね。

>>6066 匿名さん
プラウドから浜松町はかなり離れてるので恩恵はブランズとGFTじゃないですかね？

>>6067 匿名さん
再開発の恩恵とかじゃなくて、近隣に新価格帯の高い新築が出ると、周辺物件が割安に見えてくるという話。ブランズとGFTに波及すれば、当然プラウドにも波及する。
少し前はGFTの普通の部屋で坪400は高めだったのに今や割安になってる。

PC浜離宮は坪700超えてきそうですね

なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。

考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい？じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。

>>6069 匿名さん
一番高い部屋で７００チャレンジですかね。平均で６００程度と予想します。

>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか？

ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。

>>6072 匿名さん
GFTは徒歩9分ですよ。

>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分

>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。

プラウドよりブランズがいい！GFTがいい！って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。

それを狙ってるのかもだけど

>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。

>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。

>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。

>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。

>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。

>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね

あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう？

芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。

>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい！

ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義

仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか？理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か

>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか？検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん（笑）

プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。

私は今95m2に家族４人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。

>>6088 マンション検討中さん
高層階は偏差値高い子が少ないという話もあるので子供重視ならよく考えた方が良いですよ。

>>6089 匿名さん
そいつただの荒らし

荒らしではなくて、価値観の違いではないでしょうか。
マンションを検討する際に、いろんな人の意見に耳を傾けられると良いですね。
私は上の方の意見は一理あると思っています。

>>6091 名無しさん
色んなスレで執拗に書き込んで、誰からも相手にされてない若葉だから。
マジレスすれば、賃貸になれば広い部屋に住めるわけではない。最もらしい書き方してるが、ただのド素人若葉　

>>6088 マンション検討中さん
御託を並べる前にここの｢100m2超えのお部屋｣を買える予算はあるんですよね？
｢70m2の極小3Lでは｣ってあなた関係ないし、その時買い替えればいいよね。

住民版に全くコメントがないところをみると、ブランズ契約者はいちいちこの掲示板は見ないんだろうね。
なのにネガしてる人たちって。意味ないわ。

>6093
その人あちこちに同じような投稿しているのでスルーで良いですよ

ピンクタイルが類似

>>6096 匿名さん
内陸の清水施工のサンウッド三田に失礼ですよー

サンウッド三田は新築時から中古になって価格が２倍になったマンションですよね。

サンウッドっての、なんかダサいな

サンウッドはペンシルで共用部も最低限など建物的には平凡で大したことないけど、東京タワー足元からのビュー永久保証、赤羽橋駅徒歩1分というのは資産価値的にかなり手堅い。

近所のブリヂストン芝浦ビルは建て替えでしょうか？ブランズほど面積は無いですが、マンションになったりしないか気になっています。どなたかご存知ないでしょうか？

>>6100匿名さん

サンウッドは実物見ると凄いタワマンて感じもないですが、東京タワーまでの距離と赤羽橋出口直ぐなのは良いですよね。　
北向きタワービューの住戸が売りに出してるのを見た事はあまりない気がします。

>>6102 匿名さん
23階 78.19㎡ 12,980@202005
https://www.cowcamo.jp/magazine/library/この景色に乾杯を

>>6103 デベさん
こんな眺望のマンションはそう多くないですね。マンション自体はそんなでもないですけど。

>>6104 匿名さん
大幅リノベされたこの記事の部屋の最終募集価格が坪550以下。中古は巡り合わせ次第ですが、コスパ良いですよね。
抽選でもなく早いもの勝ちですし

サンウッド中は行ったことないんですか？本当に賃貸マンションでも平均以下の内装や設備で窓も小さいし、あれを分譲で住むのは結構つらいよ。高速真横だし、斜向かいは総合病院で救急車うるさいし、ミニスーパーしかないし、近くに遊具ある公園少ないし、大江戸線だし、サンウッドはないわ。

>>6088 マンション検討中さん
家族4人95平米は少し狭いですね。あと10平米ぐらいあった方が良いと思います。私は家族4人で住んでいた南麻布の120平米のマンションを売って目黒の90平米の賃貸に引っ越したのですが、狭いのや郊外は嫌だと妻も娘も不満です。
また港区に戻りたいとおもいつつ、内陸は予算的に厳しいので湾岸エリアでマシなところを検討してます。

>>6107 匿名さん

事情があるのだろうけど、売らなきゃ良かったのに
あと目黒じゃなくて文京区にしておけば、交通の便は良かったのに

>>6107 匿名さん
ご愁傷様です。
早々の返り咲きをお祈りしております。

>>6108 マンコミュファンさん
娘の海外大学進学でお金がかかることや同居家族が減ったことと、当時住んでいたマンションの中古成約価格が上がっていたことから、自宅を売って目黒の駅近賃貸に引っ越しました。文京区も良いところなのかもしれませんが、よく知らない場所ですしアドレス的に城北エリアは嫌だったので目黒にしました。文京区なら安く買えるかもしれませんが、雰囲気が好きではないのでナシですね。港区内陸が第一希望ですが相場が上がってしまったので、港区湾岸、品川区渋谷区、目黒区世田谷区環七内側エリアで今よりも広い物件を探しています。

>>6110 匿名さん
そんなに長く語らないでいいよ。参考にもならないし。

>>6111 マンション検討中さん
失敗談から学ぶ事もあるので、そんな事言ったら可哀想よ。
まあ、失敗した理由は不動産売却益を留学費用に充ててしまったことだな。

>>6112
子供を海外の大学に行かせるというお金の使い方はプライスレスだと思います。自分のためにいい車やマンション買うより、子供に色々な経験やより良い環境を与える、親のしての幸せはこちらが正解だと思う。

>>6113 匿名さん
別にそれに対しては否定してないでしょが。
不動産売却して賃貸でとウンタラカンタラ述べてるから、不動産売却益を留学費用に充てたせいだろと。

港区へのこだわりあるなら内陸部にしよう
湾岸区は目黒中心より田舎

ご存知と思うが、、、

>>6107 匿名さん

なんか切ない話きいた
麻布キープが正解だった気がする
港区の内陸の人は絶対帰ってくる
これはもう鉄則

▽「ビジネスエアポート田町＝2/24開業」(東急不動産）
田町スクエアには明治期創業のメカニカル系上場企業も入居していたが、
昨年に移転、同ビルをリニューアルし、標記等を開業する運びとなった。
駅前TSUTAYAの裏手(慶仲商店街入口)の2本目の広い道路沿い。

ワーク&コワーキング系ビジネスは、ここ10年来急速に拡大してきており、
オフィス内フリーデスク化等を含め拡大している。時節柄事象も追い風だ。
1Fメインフロントは開放的で、Bエアポートでは初の「カフェ併設店」になる。

「LAB×OFFICE」では上階に広いスペースを設けており、サテライト的に
使用することも可能だ。

■ビジネスエアポート主な概要
所　　在：港区芝5丁目「田町スクエア」1F・2F
提供コマ：サービスオフィス40室、ミーティングルーム他
営業時間：8時～20時（平日）
休館日：土日祝日、年末年始、当館指定日
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/3b18a650f5d703dc17c279e01df26141_2.pdf
フロア配置ttps://business-airport.net/assets/pdf/tamachi_floormap.pdf

田町駅東西出口とも、街路の人通りは四方に満遍なくあり、都心方面より落ちるが
路面店舗等含め人的流動雰囲気がある。品川駅界隈は線流動になるので、都心比較で
面的流動は極端に狭いと言うより、狭すぎて比較できない程。

田町駅界隈のカフェ展開は推奨し、下記でUPもしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
芝地区はオフィスも多く、今後も拡大するので、カフェも充実してきており、
先行き更に開業予定があり、コーヒー飲みながらPC開く光景も
多く見られる地区になってきており、良い感じだ。

ワークスペース活用については、先にUPしたコクヨが新施設「THE CAMPUS」を
開業しており、コワーキングやフリーアドレス等検討している担当者には
一見すると良い。こちらもカフェ併設だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

◇「ドラッグセイムス田町開店」
開業：2月2日
東口（芝浦）のドラッグ店は、ムスブにマツキヨがあるが、展開店が多いのは「スマイル」。
特に旧海岸通は大型店で生活用品や食品も取り扱っている。
西口のR15沿道には、今までドラッグ店はなかったが、標記店は、居酒屋撤退の
後コマにオープン、慶仲入口脇なので利用しやすく、店舗も綺麗だ。

◇最近動向
芝浦3のJALホテル跡地開発はほぼ上棟で1Fはワイドコリドー仕様。
芝浦4JALビル跡地プラウドは依然基礎部工事中。
三菱モーター&徳栄は基礎部工事中。
高浜橋開通は既UP済、仮設撤去、縁石線他進捗中。
以前触れた、三井系開発が都心方面連動で春には動き出す。
UPしにくい案件2023年度完成予定。

世界貿易センタービルディング南館はバレンタイン前後以降全館点灯竣工近い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222
昨年7月頭に改札南館新通路(南出入り)完了供用
また本丸の同本館関係では･･
昨年夏書店閉店、9月バスタ終了、12月にはカンファ&レインボー終了、
今年に入り先月には展望台終了
東京生まれ育ちには、39Fレストランや竹芝東海汽船七島ワイガヤ、
ジュリアナ→ヴェルファーレ後→ご当地&横浜のイケメン&女子移動名物他で
出没地だけに、本丸解体が始まると寂しさがでる･･･

>>6117
カフェですと、東京ポートボウルにCOSTAがオープンしますよ。前を通らないと分からないぐらいひっそりと笑

東京ポートボウルはなくなる予定はないんでしょうか？一等地の使い方としてもったいないなと。ボーリングやるなら他に行けばいいと思うし。

採算が合わなくなればマンションへと生まれ変わる運命でしょう。

確かビルオーナーがボウリング趣味とかで、なかなか無くならないのだとか。

先週モデルルーム行ってきました。
一覧表もらいましたが総数482戸で販売済みは150戸ほど。引き渡しまで一年切ってるのにこのペースで完売できるんでしょうか？

>>6122 マンション検討中さん
無理だし営業も諦めてるでしょ。
しかもそれ売り出し戸数だからね。売れ残りいれたらさらに在庫増える

>>6123 匿名さん
何いってんの、総戸数が４８２なんだよ

別に売れてなくてもいいんじゃないの。気に入れば買えばいいじゃん。

買わない理由、買えない理由を見つけたい人はそうしたらいいし。

プラウドが高値で出してくれば流れてくる。逆にプラウドが安値ならここは値下げ必至でしょうね。

>>6122 マンション検討中さん

3割か
比率も総数も少ないのがきつい

>>6124 マンション検討中さん
そちらが何言ってんのです。
150戸は供給戸数であって、契約戸数ではない。

6122です。150戸は一覧表で「供給済」となっているものの戸数です(ざっと計算しただけなので、大体の数字です)
その他の部屋は価格が書いてあるか、「次回以降供給」となっていました。
マンション購入経験のない初心者ですが、「供給済」=すでに契約済み住戸、で合っていますよね？

>>6129 マンション検討中さん
合ってません。
供給済みは売り出した部屋の数です。
一般的には、契約済み数＝供給済み数－先着順数です。

>>6129 マンション検討中さん
ただ、あなたが先着順部屋を供給済み部屋としてカウントしてない可能性もある

供給済＝契約済とは限らない。
過日モデルルーム訪問した際は、供給済となってる部屋でも一部販売可と言ってました。インバウンドキャンセルがあったとか苦しい説明されてましたが笑

本来は各期で販売の様子見て値上げしつつ竣工まで完売がセオリーなのに現時点で1/3とか1/2は相当にきつい。

売残戸数少なければ値下げできるだろうけど、ここまで酷いと利益も出ないし、販売済住戸への配慮も必要。

複数社JVだから意思決定も煩雑、土地仕込・施工は長谷工だから彼らのハードル低いだろうけど、後から参画した東急、近鉄、京急、相鉄が気の毒。

>>6132 デベ勤務者さん

ここも検討してるの？

>>6132 デベ勤務者さん
パークタワー勝どきから流れてくるだろうし、焦ってないと思うよ。ここは大儲けは無理でも十分儲かるPJかと。

>>6134 マンション検討中さん
それは流石にお花畑。
あちらは、値上げ後ですら@400～450。その層が駅遠芝浦に来るわけがない。
@650層は白金高輪行ってしまってるし。内陸検討者は山手線越えてはこないよ。
ちょうど真空地帯

>>6135 匿名さん
それでも買う人いるんだから検討しないなら、よそ行きな。

駅直結で周辺環境も良い勝どきとの比較だとここは劣りますよね。せめて同じぐらいの坪単価にならないと。

建物完成後にどれくらいまで同じ価格で踏張るんでしょうか？

<マンション詳しい皆さん／教えて下さい>
最近、大手の都内内陸の完成物件で価格表から▲5-10%の値引き可との話し受けたのですが、期末は一般的にこんな感じですか？

>>6138 名無しさん
具体的なその大手の名前と、その物件の残り戸数を教えてください。じゃないと答えられない

>>6137 匿名さん
いいマンションみつかるといいね

>>6137 匿名さん
じゃあ勝どきを買えばいいさ

東急を除く大手デベの3Q進捗率が軒並み100％前後なのに、値下げしてまで売りたい物件は、買ってはいけないババ案件か東急の物件しか考えられない

>>6120 マンション検討中さん
あそこがマンションになるとこのマンションを検討している私からするとちょっと嫌ですね。。
ポートボールは同じボウリング場でもいいからきれいになって欲しい

まあほっといてくれ
ひまじん

後、森永乳業のビルとかは再開発しないのか

>>6142 匿名さん
まあほっといてくれ
ひまじん

>>6142 匿名さん
ありがとうございます！東急ではなかったです。

>>6138 名無しさん
リーマンショックの時、価格表から20%引きの提示受けましたよ。当時と同じような市況になってきたのか。

>>6135 匿名さん

ここも坪単価400未満からあるし、450でも結構選べるよ。内陸検討者なんて最初から期待していないだろうし、港区のタワーってだけで沢山検討者集まってくるから、心配しなくて良いかと。特に東向き。

>>6149 マンション検討中さん
いや港区を検討する層は目が肥えてるから芝浦は選ばないだろ。むしろ環境の良い勝どきとか豊洲とか選びそう。