ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ここは東芝ビルの再開発に期待したいですね。本当は芝浦埠頭とか海岸の方が色々と盛り上がってくれるとありがたいのですが

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東芝は浜松町の裏袋小路でしかないのでここにはほぼ影響ないだろう。その前にグローバル裏のトラック置き場やシーバンスやチサンホテルをなんとかしないと人は流れない。

港南と芝浦が盛り上がらないのに、間に挟まれた日の出や芝浦埠頭が盛り上がるはずもない。むしろ最新鋭の物流倉庫地域として強化して芝浦から出て行ってくれた方が芝浦には好ましい。

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>>5785 マンション検討中さん
日の出、海岸にタワー倉庫が出来たらいいねー
高さ100メートル以上の倉庫が期待する
世界最新鋭の物流倉庫地域になれる

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野村の浜松町再開発が進行すればかなり変わってくると思う。

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ここから眺める街の風景は文句無さそう。
夜景はもう言うことなしって感じかな。花火があれば態々出かける必要もなく、ここから見物出来てしまうし、
お値段はともかく余裕があればこんな所も良いのかも知れないですね。

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一番の見せ場のレインボーブリッジがヨコソータワーに邪魔されてるのに？
高層階から見てもど真ん中にくるからな。

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まあ、ブランズのCMでここのてっぺんが最後に出てくるから、一応東急の一押しなんでしょ。豊洲じゃなくて
それにしても、あのブランズの壁と窓が無い部屋のCM何とかならんかね。あんなん高所恐怖症じゃなくても怖いわ

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今日車で横通ったけど、へんぴなとこにあるね

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>>5792 マンション検討中さん

スミフは芝浦に結構ビル建ててるよ。
今春にも新しくオフィスビルが竣工するけど、あんなところにオフィスビル作るならそれこそマンション建てた方が良いって場所。
コロナでたぶんテナント付かないんじゃなかろうかと思う。

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三田駅のプランズ広告。GFTが消されてる？

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東京タワー小さすぎ
これで単価上げるのでしょ？
アホみたい

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芝浦ふ頭にスミフ計画あるわよ

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>>5783 匿名さん
なぜ6票も？
GFT住民がこのスレの参加者なの。芝浦なのに港区連呼もGFT住民？

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>>5800 通りがかりさん

右端の運河沿いの背が高いのがGFTじゃないの？

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>>5804 匿名さん

シーバンス

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>>5800 通りがかりさん
竣工して4.5年も経つGFT を消すなんて
東急もみみっちーね。

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GFT中古に流れるのを避けるためだろうね

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こんな辺鄙なところよく住むな

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https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

　プラウドもありますね

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プラウド出たなー、間違いなくプラウドタワーだわ。買うならブランズじゃ無いね…早まったわ、悲劇。

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>>5810 検討板ユーザーさん
好きな方かいな。いちいちこっちでコメントすな。

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>>5811 匿名さん
買っちゃった人だな。検討に比較は必要だろ

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分かりきってたことだが、いけてない芝浦でも買うなら圧倒的にプラウドタワーだったな

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君は何を検討してるわけ？

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>>5813 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの板にいけよ
ここには邪魔だわ

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>>5813 検討板ユーザーさん

そうなんですか、価格出ました？

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プラウドも微妙では。芝浦アイランドを眺めながら暮らす？

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どんだけ外観が良くても徒歩11分は却下
かと言ってここも高過ぎて却下
新築は買える状況じゃない

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>>5818 匿名さん
ここ買えないなら格上の豊洲も無理だね

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>>5819 匿名さん
若葉マークさん！

お金が無くて買えないのじゃ無くて
諸条件で買う価値がないという事。

芝浦は港区の中の格下だけど
豊洲と比べるのは論外ですぞ

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今日のブランズタワー。
まだ外壁はネットで覆われています。

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ここが、プラウドタワーに比べて劣っているとこってどこなの。
長谷工＜竹中くらい？

冷静に、プラウドがここと同値程度ででてくるなら、ここのほうがいいよね

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くさっても鯛
くさっても芝浦

豊洲が上がれば芝浦もさらに上がります
ま、田舎によくあるショッピングセンターみたいなのはありませんが
表参道で人気のパン屋の姉妹店ができたり
２兆円売上がある会社のドル箱事業がきたり
少しずつ人も環境も変わってますので
興味無いなら放っておいてくださいまし

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ここはリビング重視で間取りも良いし、仕様も割と高いのに、なんでこんな叩かれてるんだ？
管理費は高い、予想より建物がカッコ悪い、とは思う。

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外見はプラウドかな。でも場所はプラウドよりいいと思う。公共施設、新設小学校、病院、駅からの導線。そしてそれがマンション選びには重要。あとプラウドは免震じゃないのかな。恐らくプラウドもゲートウェイ売りの高値で、ブランズ同様スロースタート。あとは相場次第で、売り手が諦めるか買い手が諦めるかの我慢比べ。

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>>5824 マンション検討中さん
GFT中古の方が安い。みんなGFT買うよ。。

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>>5826 匿名さん
ブランズは確かに高いと思うが、GFTの価格と比較すると妥当に思えます。新築だし、仕様も良い。
何故、GFTがあんなに高いのか不思議。確かに大きくて目立つし、三井だけど、間取悪いし、仕様も良くない。ブランズが叩かれる程酷いとは思えない。

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ものが叩かれているというより、価格設定が叩かれてるんでしょうね。だから低層階から売れてるんでしょう。共用施設、免震はいいね。１階ロビーの石垣とかは壮観だと思うし。

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新築に移りたかった人はGFTにうつっちゃって、今更もっとお金を出して住み替える理由が見出せない。

GFTに移らずにいた人もこの値段をだしてまで住み替える理由が見出せない。

てところ？

パークタワー勝どきみたいに一番物件確定なのに割安感あるようなものじゃないと厳しいんだろう。白金ザスカイやブランズタワー豊洲やシティタワーズ有明など。

こことプラウドタワーはブリリア有明のミッドクロスみたいな感じになりそう。

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>>5829 名無しさん
基本的に駅5分超えたら売れないんですよ。

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芝浦って便利で住みやすい所で有るけど、決して地名で自慢できるところじゃなく港区の割には
値段も手頃だったのにブランズが急に
高飛車な値段付けてくるからこんなに叩かれるのでは？

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しかし、最近は仕様低いねえ
長谷工でサッシ2.1mのタワーなんて昔ならゴミ扱いだよな。

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>>5842 マンション検討中さん
ブランズはGFTの中古の価格を見て決めただけだろうから、高飛車でもないかと。それに昔の芝浦と比較すれば高いけど、今の内陸と比べれば全然安いし、高飛車ってことはないでしょう。

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>>5843 匿名さん

おまえはたいそうなとこすんでんの？

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>>5845 匿名さん
おまえにおまえと言われる筋合いは無い！

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>>5827 マンション検討中さん
間取りも仕様もここより良くないか？

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>>5847 匿名さん
同意ですね。
長谷工と清水の違いは大きいし
世帯数が圧倒的に違うので
スケールメリットがいい。

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>>5848 マンション検討中さん
冗談でしょ。
分譲当時、他物件と比べて仕様が低くて、安いからねと揶揄されてたじゃんか。
スーゼネに利益吸われて、肝心の内装はコスカの嵐

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竹中工務店のマンションは、貴重だぞ

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GFTに住んだことあるけど、仕様が違いとは言えないね。

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>>5849 匿名さん
東急の方ですか？

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>>5849 匿名さん
情弱ですか？

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>>5852 マンション検討中さん
いえ、三井のタワマン住人です。
このスレは定期的にGFTを高値で売り抜けたい人が現れるけど、リビング壁掛けエアコンの時点で、仕様が良いなんて口が裂けても言えない

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>>5854 匿名さん

GFTは芝浦周辺のタワマンでは最低の仕様ですよ。これは時代の問題もある。芝浦アイランド時代は土地の仕入れも安かったし、建築費も今ほど高騰としてはいなかった。だから安く販売することができたし、内装等にもそれなりにお金がかけられた。今は原価が高くなっちゃってるから、あまり広い部屋にすると部屋の値段が高くなりすぎて、検討者の手が届かない価格帯になってしまう。だから、1戸あたりの専有面積を小さくしているのはここも同じ。

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>>5855 匿名さん
まあ、芝浦アイランドは耐震かつ3.11経験してるから、内装云々の前に検討外ですがね。

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>>5842 マンション検討中さん
エリア全体再開発の芝浦アイランドはさておき、確かにCMTとGFTは｢芝浦｣の名前が入っていません。ただし、ブランズとプラウドが｢地名＋自社マンションブランド名｣のタワマンを芝浦で新たに販売する訳で、地名に対するイメージが変わっているとも言えます。
古いイメージのままの方からすると割高に感じるんでしょうね。

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ブランズの室内は天カセ含め高級タワマンらしさはありますね。GFTはパークタワー勝どきのちょい上くらいでしょうか。清水施工やスケールメリットは皆が認めるとこですね。

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55平米の2LDｋでもワイドスパンな所は評価出来ますね

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ブランズ御得意の全室リビングインやめてもらいたい。
あれって要はリビングの畳数を無理やり増やしたいがためのもの。
結局各部屋への導線が廊下となって家具も置けない。

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>>5860 販売関係者さん

全室リビングインでも間取りが良いと思う人といるので。

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>>5855 匿名さん

最低の仕様はCMTじゃなくて？

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>>5854 匿名さん
本当にGFTの住人が高値で売り抜けるために書き込みをしてると思いますか？
恐らく、あらし目的であなたのような人が過剰反応するのを楽しむために、そういう書き込みをしてるんだと思いますよ。
そもそも、こんなサイトに一生懸命書き込んだところでマンションの価格が上がる訳ないですし。

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>>5855 匿名さん

専有部の内装なんて後でいくらでも変更出来るので、仕様の良し悪しは変更不可な部分（マンションの構造など）で判断した方が良いですよ。

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田町駅に止まるかはわからないけど、羽田に行くのが便利になるのは確か。
芝浦周辺は変化し続けるから面白い。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210120-OYT1T50270/?fbclid=IwAR1W9g...

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東海道線の線路を走るんだからどう考えても田町には止まらんわな。
それにモノレールも京急もあるんだから必要性を感じない。JR羽田空港線は埼玉県民の為のものでしょ。

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>>5863 買い替え検討中さん

釣りですね。笑

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>>5863 買い替え検討中さん
GFT推しが荒らしなわけないでしょ。

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>>5864 匿名さん
そうですね。
天カセにできない＝コスカの事もあるけど、天井高低くてできない場合もありますからね。壁掛けエアコン物件は要注意です

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>>5868 匿名さん

こういう書き込みすると、また荒らしが増えるので止めて貰えますか。

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>>5863 買い替え検討中さん
普通にGFT住人でしょ。書き込みしてんの。
じゃなければあんな低仕様な物件を、内装が良いとか書かんでしょ。

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GFTが芝浦最高値というののは事実

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>>5872 匿名さん
中古市場になったら、こことプラウドが芝浦ナンバーワン物件だわ。駅遠コスカ物件よりは上でしょ。

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>>5875 匿名さん
私は5872じゃないですよ。
GFTのステマやって、それを指摘されると荒らしだと騒ぎたてるあなたこそ荒らしじゃないんですか？
ここは東急の物件です。GFTの事を推したいのなら、そちらの物件スレでお願いいたします

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ここは投資用だとすれば北か西の低層階（４００?４２０？）ならぜんぜんありだと思う、中住戸なら間取りも悪くない。問題は実需で眺望がほしいケースで、いきなり単価が跳ね上がる。それが今の販売状況を表している。一方で値下げは時間がかかると思う、複数社の乗り入れで稟議にはすごい時間がかかるから。結局竣工後の持久戦覚悟だと予想。プラウドも一長一短だから同じ展開かな。

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>>5866 マンション検討中さん
現在の計画に記載ないので田町に停車はしないだろうというのと、必要性も感じないのは同意しますが、田町駅通過時は完全に地下を通るので、物理的にホームを作る場所はありますよ。

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>>5879 匿名さん
田町地下は単線区間だからダイヤ的に停車する余裕がない。

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>>5881 匿名さん
田町地下は単線区間というのは確定でしたっけ？
田町駅の地下に2線のホームを作れば、羽田との折り返し運転もできるし、京浜東北線、山手線の品川方面との接続も良くなりメリット大きそうですけどね。

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田町駅停まらないことは確定だから、どうでもいいんだけど、
田町駅地下を通すことで、地上にどんな影響があるのか気になるよね

↓もその一環だし、雑魚場の地下トンネルも閉鎖？されるかもだし、そうしたら、どこに新しい通路作るんだろう
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

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