ブランズタワー芝浦ってどうですか？

下品な文体が一緒だけど、天王洲戸建さんがここまで出張って来てるのかな？

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>>5681 匿名さん
同時期分譲のパークシティ大崎の成約価格は500オーバーだけどな

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>>5685 匿名さん

駅距離を考えたら妥当な差じゃないGFTは駅遠なんだし。

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>>5686 匿名さん
同じ築年数でこれ以上上がってるのは都心3区の内陸の一部の物件くらいしかないけどね。

これに対する答えなんだが

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>>5682
三田は歴史ある素敵な場所だが、坂が多くて暮らしやすいと言えるかな？スーパー、保育園、医療施設、公園などは芝浦の方が充実してるよね。レストランも芝浦より沢山あるわけじゃないし、商業施設は麻布エリア頼みだし。電車の交通アクセスも芝浦の方が色んな場所に行けるてのあるし。三田は坂があるのでベビーカーか自転車は結構大変、特に真夏。

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>>5687
大崎のパークシティは分譲時坪単価がGFTより20-30くらい高かったので、値上がり率的にはほぼ変わりません。中古になってからはもっと差がありましたが、田町駅芝浦側の再開発によって、この2年くらいでGFTが上がってきているので、これでも差が縮まったんですよ。

大崎駅ならパークシティザ・タワーがナンバーワン物件だと思います。あの当時はパークシティにしてもGFTにしてもCGPにしても高すぎるだろって思っていましたが、あの時期でも東京全体の不動産価値が海外主要都市に比べて安すぎたんでしょうね。今後東京がどうなるかはわかりませんが。

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隣接地域が竹芝、日の出、芝浦埠頭、港南、天王洲アイル、北品川とどうしようもない場所ばかりで、面で発展のしようがない。

ここに運河とモノレールと高速と幹線道路と運河と嫌悪施設で分断してるからね。

地理的にどうしようもないよ。

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>>5689 匿名さん
大崎はOWCTの方がリセール微妙に良かったはず

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>>5688 匿名さん
三田の医療施設は済生会と国際医療福祉大病院がありますし、スーパーもサミットのほか麻布の日進も1,2丁目なら徒歩圏内で4,5丁目からも自転車で近いですよ。都心で貴重なホームセンターもケーヨーD2があったりします。ほかにも白金高輪のアエルシティの商業施設や3年後に完成するザ・スカイの商業施設も4,5丁目なら徒歩圏内になります。

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出産するなら愛育だな。
しかしそれ以外に芝浦に用はないw

ムスブも行ったけどホテルとリーマン向け飲み屋街で大したことない。
これで再開発だ！なんで威張ってるなら、とんだお門違い。
それともみんなが目を輝かせて羨ましがる計画でもあるんですかね。ブランドストリートみたいなね。
大学がー、オフィスがー、なんて地方都市みたいな内容で笑わせないで下さいね。

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>>5688
そもそも内陸は芝浦なんか眼中ないよ
用事ないしな

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>>5693 マンション検討中さん
なんでそんなに喧嘩腰なのよ。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ1892Z0Y0A211C2000000?unlock=1

頑張って一駅歩こう

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しかも管理会社と管理人が本当に怠慢だからね

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◇パークマンション三田綱町ザフォレスト　⇒　23,000万円台（＠950万円台／坪）
　三田２丁目・2015年築・麻布十番駅7分・高層階　1SLDK・70ｍ2台

◇パークハウス芝タワー　⇒　16,700万円台（＠460万円台／坪）
　芝３丁目・2004年築・芝公園駅2分・高層階　2LDK・110ｍ2台

◇ローレルタワールネ浜松町　⇒　6,600万円台（＠410万円台／坪）
　海岸２丁目・2020年築・浜松町駅10分・中層階　2LDK・50ｍ2台

◇グローバルフロントタワー　⇒　11,100万円台（＠450万円台／坪）
　芝浦１丁目・2015年築・田町駅10分・中層階　3LDK・80ｍ2台

◇クラッシィハウス芝浦　⇒　8,700万円台（＠410万円台／坪）
　芝浦４丁目・2016年築・田町駅9分・高層階　3LDK・70ｍ2台

◇キャピタルマークタワー　⇒　10,000万円台（＠370万円台／坪）
　芝浦４丁目・2007年築・田町駅8分・高層階　3LDK・80ｍ2台

◇芝浦アイランド　ケープタワー　⇒　6,000万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦４丁目・2006年築・田町駅12分・中層階　1LDK・50ｍ2台

◇東京ベイシティタワー　⇒　6,000万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦４丁目・2014年築・田町駅13分・低層階　2LDK・50ｍ2台

◇フェイム芝浦インターウェーブ　⇒　5,900万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦１丁目・2001年築・田町駅9分・低層階　２LDK・50ｍ2台

◇ベイクレストタワー　⇒　9,900万円台（＠310万円台／坪）
　港南３丁目・2005年築・品川駅15分・中層階　2LDK・100ｍ2台

◇コスモポリス品川　⇒　7,900万円台（＠320万円台／坪）
　港南３丁目・2005年築・品川駅10分・低層階　1LDK・80ｍ2台

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〉5698は管理会社？
こんなの載せるならちゃんと管理してくださいよ、サボリーマンもいいとこ

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>>5698 匿名さん

だからさ。
キャピタルとケープがしょぼいじゃん。
それがここの見るべきベンチマークだろ？
三田のパーマンとか引き合いにだすなよバカ。

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>>5700 マンション検討中さん

だからさ、おまえはさ何が目的なわけ？

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キャピタルは元が安いのと仕様が低い

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>>5700 マンション検討中さん
うるせーよ、おまえ

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>>5703 匿名さん
芝浦検討するだけあって
品がないわ！
輩感　満載

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>>5703 匿名さん

図星かよw

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キャピタルは、殺風景なコンクリートの壁が気になりますね。何故、あんなデザインにしたんだろ。コンクリートの広大な壁に広告載せたりすれば有効活用出来て良いかも。

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変なのがまじってるな。
相手にしないように。

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CMTは三井肝いりの芝浦アイランドと分譲時期が被ってブランドも広告費も勝てないから価格で勝負したんだよ。実際かなり安かった。

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>>5708 匿名さん
安かろう悪かろうってことですか？

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SMAP代が価格に入ってなかっただけでしょう

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生活の質なんて関係ない。

騰落率こそ正義。

だろ？

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>>5712 販売関係者さん
竹芝、浜松町に近いけどアドレスは芝浦なんだから何も不思議ではないけど

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>>5714 匿名さん

君、あらゆるところで書いてるね。

そんなに豊洲を貶めたいんだ。

年末だから業者じゃなく素人が拗らせて書いてるのが悲しいね。

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新生活応援フェア、、、売れてないよと言ってるようなもんだ

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>>5710 名無しさん
ここはモーリーロバートソンへのギャラ。こりゃ高額だわ

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芝浦だけでなく田町駅の魅力が乏しいのもあるとおもう

新しい図書館の名前決まったね

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>>5716
ついに値下げきたね。やはり東急は売れないと値下げしてくる。
素直でよろしいｗ最初から方々で高いと言われてきたから適正価格に近付くか。

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>>5719 販売関係者さん
昔からブランズの不人気物件は中古と同じで指値が効くよ。口外しない旨の念書を書かされるらしい。

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>>5719 販売関係者さん

ソースは？

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チラシにかいてありますよ。新生活応援キャンペーンと称した値引きキャンペーンが。

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>>5722 販売関係者さん
オプションクーポンとかかもよ

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>>5722 販売関係者さん
家電プレゼントとは別に値引きってことですか？

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>>5714 匿名さん

おまえはトリプルでも常駐してるな。
ファンザでもみて楽になれよ。

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売れない物件の値引きをうけるとお得とはこれ如何に？

市場適正価格以下にはならないような。

竣工後にもっと値下げする可能性の方が高いのだからスミフの逆パターン。

最終期投げ売り一択では？

田町信者なら再開発と東急野村で相場維持だからグローバル一択では？

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バルク売り後の再販業者から買うのが一番お得

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発売して間もないころにオプション30万つけてくれるキャンペーンやっていたから、値下げ値下げ言うほどの物ではないでしょ。
東芝浜松町の再開発をこの物件で推されてもあくまで田町物件として見ているのでいまいちピンと来ませんでした。

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ネガに必死だな

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こりゃ続くプラウドも苦戦だね

やっぱり豊洲や勝どきの暮らしやすさがコロナにあってるのかな。あの辺行ったことないから知らないけど。

フルリモートになるような会社員が湾岸に多そう。たまにいく上席みたいなひとはもっと内陸を好むだろうし。コロナ禍で芝浦は中途半端なのかもね

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>>5730 匿名さん

役職クラスは、こことシロカネザスカイの億ションと比較したら間違いなくそっち買うだろうね。

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>>5731 匿名さん
それはそうでしょ笑
比較にならない…
ここは豊洲、勝どきに負けるエリア
対抗馬は晴海フラッグか

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最近の若い人は名ばかり港区の芝浦より勝どき豊洲の方がブランドイメージが良いらしい。

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芝浦がいやならどっかいけよ
いちいち無意味なコメントするな

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芝浦買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

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>>5735 匿名さん

やっと若葉取れたじゃん。

豊洲でボコられた地縛霊ちゃん、年末まで湾岸全スレでストーキング乙。

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豊洲より安くしないと売れなさそう。

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品川近いから新幹線よく使う人はいいよね

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なんで芝浦のマンション検討スレに来てわざわざ豊洲の話しをしているのか意味不明。

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お年賀

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>>5738 匿名さん
品川駅の新幹線乗り場は港南口なので、山手線品川からの乗り換えで結構歩きますよね。
裏技ですが、ブランズタワーからなら、お台場レインボーバスを使うと、品川の新幹線乗り場近くで乗り継げられて便利です。

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>>5741 匿名さん
新幹線なんて頻繁に使わないし、タクシー利用が便利です。

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レインボーバスは本数少ないしバス停に屋根もないから品川駅に行くまでの足としてはナシかな。山手線に乗るかスーツケースがあるならタクシーだね。

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近隣ですが、
レインボーバスは、確かに品川向きに乗ることはあまりないですね。お台場に15分かからずいけるのでその用途でよく使います。デートや、お子さんの居るご家庭はトイザらスにいったり。
品川駅のタクシーはよく使いますね。ディーンデルーカでワイン買って帰るとか、旅行や出張でスーツケース持っている日の帰りなど。

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私も近隣ですが品川行く時は流しのタクシー乗ることが多いですね。

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>>5745 匿名さん
品川駅に行くときは旅行目的で使うから配車予約でタクシー使う。流しのタクシーは捕まえられるかどうかわからないから、品川駅に行くときにその選択はない。

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>>5746 匿名さん
どこ住み？芝浦だと大体大通りはタクシーだらけだから配車とかしなくてもすぐ捕まるよ。

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>>5747 匿名さん
芝浦駅遠は捕まらないよ。

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旧海岸通りなら青1回で空車3台は来るぞ。

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わざわざ捕まえに行かなくても、レセプションに呼んでもらってマンションに漬けてもらったほうが楽じゃない?

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>>5747 匿名さん
南麻布です。

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>>5750 匿名さん
ですよね。私はフロントスタッフにタクシーを呼んでもらって車寄せまで来てもらいます。外で待つなんで雨の日や暑い日もあるのにそんなに頑張りすぎなくても良いのにと思う。

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>>5751 匿名さん
南麻布の品川のアクセスはスレチ。まああこそも不便だね

>>5750 匿名さん
普通はそうだよ。芝浦民はちょっと違うんだよ。旅行で予め決まっていても、荷物多くても、迎車は何百円か高いから大通りまで歩いて流しを捕まえる
↓
>>5747 匿名さん
>>5749 匿名さん

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>>5753 匿名さん
スレチと仰いますが、いま住んでいる南麻布の賃貸が社宅契約で無くなるのでこのマンションの購入を考えているのですけど。

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>>5752 匿名さん
芝浦だと車寄せに来てもらうよりも外出て捕まえた方が楽なんだよ。

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>>5754 匿名さん

シロカネザスカイにしないの？

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>>5756 匿名さん
高い

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15年前の白金アエルシティは坪300だったっけな。

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>>5756 匿名さん
高い。比較対象にならん。

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>>5759 匿名さん
坪単価50万ぐらいしか違わなかったと思うけど。白金値上げした？

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>>5760 匿名さん
いろいろ条件を揃えるともっと差があるんですよ。方角、部屋の階、眺望はなんでも良いんだけど、最低限必要な広さと部屋数の条件を前提にするとスカイだとちょっと背伸びしすぎになります。他区に転居したくないので港区内で条件の合う物件を探すと芝浦かな、と。

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芝浦買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

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>>5761 匿名さん
内陸と湾岸は企業に例えると正社員と派遣社員ぐらい違う。もともと内陸に住んでたなら内陸中古の方が良いよ。

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以前、麻布中近くのコンビニで、狭いお弁当売り場にベビーカーママが占拠され、「こんな添加物だらけのお弁当、子供に食べさせられないわよね」と、良妻アピール会議をされてらっしゃいましたが、横目に通り過ぎたT田万○子さんは、肉まんを買われていました。
移り住んで来られる方は、住む場所まで競争なのか、山手線の内外と気を張られて大変そうですが、良い家に暮らすだけで徳や位が上がる訳ではありませんので、気位ばかりで苦労されず気に入った街にお住みになるのがよろしいかと。芝浦は古地図に無い場所とはいえ港区ですし、住みやすいと思いますよ。

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>>5764 匿名さん
何だ？この話
あのファミマの需要が無いなら、今頃とっくに潰れてるだろ。ずっと残ってるということは、地元民も移住民も利用してるということ。なかには、書かれてるような人もいるだろうけど、そんなんどこにでもいるだろ。

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>>5763 匿名さん
もちろん住み慣れた麻布、三田、白金高輪周辺の中古も見ていますが、コロナ後は売出物件自体少なくなっていて、条件に合うものが見つかりませんので新築も含めて検討しています。あと、内陸から湾岸への転居について、気にならないと言えば嘘になりますが、実際に田町駅芝浦口に降り立って見ると、かなり綺麗で良い印象でしたので、今は芝浦も悪くないなと思っています。

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>>5766 匿名さん
内陸から湾岸への転居について、気にならないと言えば嘘になりますが

結局ここなんだよね。これを本人・家族が許容できるかどうか。個人の価値観だから、何が正解かは人それぞれ

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内陸へのこだわりがなくて芝浦で妥協できるなら勝どきや豊洲も見たほうが良いと思う。

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腐っても鯛
腐っても港区

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>>5764 匿名さん
港区ですし？住みやすさは区より町ですよ。区で住まいを選ぶんですか？
他人の話しに聞き耳建てるなんて、気を張られて大変そうですね

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港区は中心が内陸にあるからな。港区にこだわるなら内陸にこだわるべき。

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そして勝どきと豊洲の醜い争いに芝浦は巻き込まれていくのであった

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レインズで築浅板マン414万で成約出てるね
これってエリア近い？

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>>5773 匿名さん
ちょっと離れてるし、板マン関係ないじゃん。
タワーだし、比較するとしてもGFTじゃないの。

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GFTは芝と芝浦の境界線上だから半分内陸物件。

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>>5775 匿名さん
？？

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>>5775 匿名さん

境界線は線路だから、GFTは離れてるでしょ。
カテリーナ三田が半分湾岸物件と言うならわかるけど(実際湾岸扱いしてる業者、サイトもあるしね)

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>>5774 マンション検討中さん
規模や築年数考えるとクラッシィハウス芝浦と比較した方がいいかも

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GFT線路沿いじゃないのか。山手線から近かったから線路沿いと勘違いしてた。

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>>5779 匿名さん
ただでさえ駅から遠いのに、線路脇だったら目も当てられないわな。駅近ならメリットもあるから我慢するにしても。

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でも東京タワーとレインボーブリッジが両方見える部屋はブランズにないですね。
それだけでGFTを選ぶ人も多いと思います。

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>>5781 口コミ知りたいさん

じゃあGFTにしたら？

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GFTは出物が少ないんだよね

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