ブランズタワー芝浦ってどうですか？

有明も有明ガーデンができて高騰した。芝浦も商業施設ができるともう少し上がるかも。

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なんだこのスレは。。豊洲買いたいなら勝手に買えばいいじゃない？豊洲が高くなったことで嬉しいならおめでとうとだけ言いたい

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これだから湾岸民てやなんだよね。

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豊洲や有明はいいとこだと思うけど、Twitterとかマンションコミュニティ見てると住んでる人の人格が本当に酷い人多いよね。勉強になるわー。

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湾岸とかいう括りで同列に比較されようと頑張ってくる足立区ナンバーが気持ち悪い。
あ、江東区ナンバーでしたっけ。
ま、１ミリも興味ないけど。

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ブランズタワー芝浦と大井町駅のシティタワー大井町、どちら買うべきか悩んでいる。

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>>5609 マンション検討中さん
GFTはどうした

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>>5610 検討板ユーザーさん
内装チープだから止めたんじゃない

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>>5609 マンション検討中さん
飛行機騒音で決めれば？

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>>5612 匿名さん
新航路は分散化するかもしれんから、芝浦も安泰ではない

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>>5607 マンション掲示板さん
芝浦はとてもいいんだろうね
でも、参考になる！が多いレスを見ると、悪口、中傷が多いのはどうしてだろう。区名にすがるのも港区では芝浦住民だけじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&good=3&has_img=

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仮にE滑走路ができても被害を受けるのは芝浦4の一部。ここは無関係。

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>>5614 匿名さん
芝浦住民が区名にすがると言うけど、周りの知り合いにいますか？掲示板だけを見て判断されてますか？

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>>5609 マンション検討中さん

ツインパークスの中古なら坪600未満でいい部屋買えるかも

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坪600じゃツインパークスのいい部屋は無理。

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>>5615 匿名さん
Eの話じゃなくて、現行の迂回路の事でしょう。技術的に可能かどうかという話は別にして、もし実現したら直上なのでは

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ここが苦戦するとプラウドはどうだろうね

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プラウドは現実的に坪400ぐらいで出してくるんじゃない

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>>5621 匿名さん

豊洲400超えてるんだから、芝浦で400はありえないでしょ。

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難しいですね。坪500超じゃ内陸で良いじゃんとなりますからね。実際埋立は坪450辺りがボーダーかと思います。

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>>5623 匿名さん
内陸の新築で坪500じゃ、今は相当微妙なマンションのパンダ部屋しか買えませんよ。

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内陸が坪〇〇だから、湾岸が坪〇〇だから
GHTが坪〇〇だから
港区だから、山手線徒歩だから
再開発だから、国家戦略だから
芝浦久々の新築タワマンだから
中古が枯渇してるから

売れるはずのもっともらしい理屈が通用しないのをみると結局芝浦って魅力ないのねという感想。マンションを作ったものの物流地域を脱しきれず他に合わせて値上がりだけしたという理解でよいかな？雰囲気だけ見れば東雲や港南と同じだよね。違いがわかる外野の人いるのかしら。

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>>5625 匿名さん
違いがわからない外野の人お疲れ様です

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>>5625 匿名さん
外野はなんでコメントしてるの？

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>>5625 匿名さん
何を言おうが、中古の成約価格は実勢価格だからね。港南や、まして東雲との差が理解できない人には、そりゃここは割高に見えるでしょう。

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>>5628 匿名さん
東雲はともかく、港南と芝浦でそんなに差がある？
築年数とか徒歩距離の差とかを勘案したら差なんて無くない？
むしろ品川駅近のVタワーは高い訳で。

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>>5629 匿名さん
Vタワーは別格で、港南エリアだけど港南マンション群とは別物と考えた方がいいよ

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定借で格安販売されたシティタワー品川も特殊なので、徒歩10分くらいならコスモポリタン品川が相場を比較するのに適してるかな。
築何年で今の取引相場はいくらくらいなのでしょうか？たぶん坪400とかはいかないよね？

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有明より高いだろ
難しい立地だね

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コスポリ中古が今坪300-350ぐらいかな
芝浦なので芝浦アイランドと比較した方が良いだろうが

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>>5633 匿名さん
芝浦アイランドは坪400弱くらいかな。築年数は同じくらいなので、坪50くらい港南より芝浦の方が高そうです。
有明や東雲はさすがに分かりません。

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田町と品川、近いけど需要度が全然違う

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>>5635 匿名さん
田町の方が高いのは地下鉄に路線が使えるからだと思うけど、南北線の品川延伸後は差が縮まるかもしれないと思ってます。

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月島がCGPばかり引き合いに出すが、アイマークもライオンズもファミールもなかったことにするのと同じだな。

そういや東雲もPTSを引き合いに出すが、ビーコンもアップルもWコンも無視しがちだな。

芝浦はGFTだけなんだよ。あとはお察し価格。

都合のいい数字ばかり出すなよ。ヤンキー出自全開で突っかかってくる前にさ。

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>>5634 匿名さん

アイランドはそんなにいかない。都合のいい成約数値だけ引っ張ってくるなよ。

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>>5636 匿名さん
なんで。南北線の品川延伸って芝浦と無関係じゃん

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>>5639 匿名さん
南北線の品川延伸で港南の単価が芝浦に近づくという話でしょ。

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>>5640 匿名さん
港南も南北線延伸関係ないじゃん

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>>5636
たしかに田町には地下鉄も2路線ありますが、単純に港南より麻布六本木新橋銀座丸の内白金台汐留日比谷有楽町といった都心部に距離的に非常に近いという都心アクセスがよいのが大きい。台場、有明、豊洲へのアクセスも優れていてどこに行くにも交通利便性が極めていいというのが湾岸エリアでこの20年一番高い理由だと思う。また港区スポーツセンターや愛育病院、有明みんなのクリニックといった文化スポーツ、子供医療施設の充実に加え、再開発で駅前が劇的に綺麗になったことも他に差をつける要因になっているのでは。

駅降りてからあの綺麗さとオシャレみたら、付加価値が上がっているのはわかるし、さらに東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発など、まだまだ綺麗に便利になる将来性というのは元々の立地に加えて大きな強みだよね。

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>>5637 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってんな

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>>5643 検討板ユーザーさん

おっ、ヤンキー

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芝浦は港区湾岸エリアの中では一番古くから街になっていたから、港南のような人工的な雰囲気がそれほど強くないのが良いと思う。港南の街並みも綺麗だと思いますけど。

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港南よりは芝浦でしょう。港南は嫌悪施設が多すぎる。

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>>5645 匿名さん
どんな雰囲気がいいかは好き好きかな。
港南と芝浦で違うと言っても、豊洲・有明なんかも含めて湾岸の開発エリアは、内陸エリアと比べたら雰囲気は似てると思うよ。

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豊洲は完全に人工的だけど芝浦は昔からの街だから雑居ビルも多いし逆にそれが魅力だと思う
昔ながらの飲食の名店もいくつかある

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普通の人は昔からある荒凉とした倉庫と運河でほっこりしないからな。

キャピタルがしょぼいのが実勢を表してるよね。

芝浦の東芝を立て替えても孤島中の孤島中で端だから芝浦全体への影響は小さいよ。しかも浜松町だし。

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浜松町再開発はGFTの恩恵が大きそう

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>>5649 匿名さん

ここ買えなくて文句ばっかり言うならどこかの板にいきなよ

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>>5651 検討板ユーザーさん

まだ芝浦にいるの？
15年間寝てたの？

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野村不動産が酷い間取りを出しそしうですな

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