ブランズタワー芝浦ってどうですか？

年明けからブランズタワー豊洲が値上げだそうです。
豊洲と芝浦の価格が逆転するときが来ました。歴史的瞬間ですね。
街としての商品力を考えれば当然だと思いますが。
皮肉にも東急自らが体現する形となりました。
いつまでも港区ブランドにすがっているのはダサいという風潮なんですかね。

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芝浦は、安ければ悪くない選択だと思うけどね

田町は、古い街だから変化が起こりにくいよね
営業保証して既存ビル纏めたりお金積んでも出来ないでしょ

勝どきの方が競争力高そうだよ

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そりゃこれだけ売れ行きに差があれば豊洲値上げしたくなりますよね
逆にこっちは値下げされるかも？

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プラウド新虎がいくらか不明だけど、新橋あたりと比べると安いのだけどね

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>>5585 マンコミュファンさん
おまえの目的は？

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>>5585 マンコミュファンさん

湾岸興味ないひとは湾岸の物件みてないからね、検索にいれてない。芝浦が安くなるならそれでラッキーありがたいという人はいるでしょ。買わないけど。ここは駅から遠すぎそれだけ

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>>5589 検討板ユーザーさん

港区より豊洲とか言い出したら、赤坂とか麻布の人たちひっくり返りますよ

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>>5585 マンコミュファンさん
二子玉川とは大違い。

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>>5591 匿名さん
マジレスすると、好みの問題だと思うよ。

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>>5591 匿名さん
港区はもともと内陸と湾岸は別エリアでしょ
芝浦より豊洲ってのは普通の話

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豊洲はららぽーとが最強、芝浦は買い物が不便なんだよね
旦那はどっちでも良くても奥さんが絶対豊洲ってパターン多い

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>>5595 マンション掲示板さん
このあたりに住めば良さがわかるよ

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>>5585 マンコミュファンさん
逆転する証拠を出せよ。嘘つき毒洲くん。

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>>5595 マンション掲示板さん

中古相場が変わらない証拠を出そうよ。

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豊洲のららぽーと自慢多いけど、
ショッピングセンターとか郊外の象徴だよね。笑

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銀座までの距離は芝浦と大して変わりませんよ。
プライドが高すぎるのも問題ですね。

売れ行きを見れば分かるでしょ。
みんな舵を切り始めています。WELCOME江東区！

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>>5601 マンション掲示板さん
貧乏な江東区民がこんなところに何のよう？？
貧乏暇なしなんだから働けよ笑笑

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>>5601 マンション掲示板さん
一つのマンションが売れ行きで決まるんだったら瞬間蒸発してるマンションがある地域が上になるわなぁ。
統計の話もわからない貧乏な江東区民。やはりこの世のゴミですな。

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有明も有明ガーデンができて高騰した。芝浦も商業施設ができるともう少し上がるかも。

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なんだこのスレは。。豊洲買いたいなら勝手に買えばいいじゃない？豊洲が高くなったことで嬉しいならおめでとうとだけ言いたい

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これだから湾岸民てやなんだよね。

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豊洲や有明はいいとこだと思うけど、Twitterとかマンションコミュニティ見てると住んでる人の人格が本当に酷い人多いよね。勉強になるわー。

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湾岸とかいう括りで同列に比較されようと頑張ってくる足立区ナンバーが気持ち悪い。
あ、江東区ナンバーでしたっけ。
ま、１ミリも興味ないけど。

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ブランズタワー芝浦と大井町駅のシティタワー大井町、どちら買うべきか悩んでいる。

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>>5609 マンション検討中さん
GFTはどうした

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>>5610 検討板ユーザーさん
内装チープだから止めたんじゃない

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>>5609 マンション検討中さん
飛行機騒音で決めれば？

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>>5612 匿名さん
新航路は分散化するかもしれんから、芝浦も安泰ではない

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>>5607 マンション掲示板さん
芝浦はとてもいいんだろうね
でも、参考になる！が多いレスを見ると、悪口、中傷が多いのはどうしてだろう。区名にすがるのも港区では芝浦住民だけじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&good=3&has_img=

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仮にE滑走路ができても被害を受けるのは芝浦4の一部。ここは無関係。

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>>5614 匿名さん
芝浦住民が区名にすがると言うけど、周りの知り合いにいますか？掲示板だけを見て判断されてますか？

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>>5609 マンション検討中さん

ツインパークスの中古なら坪600未満でいい部屋買えるかも

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坪600じゃツインパークスのいい部屋は無理。

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>>5615 匿名さん
Eの話じゃなくて、現行の迂回路の事でしょう。技術的に可能かどうかという話は別にして、もし実現したら直上なのでは

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ここが苦戦するとプラウドはどうだろうね

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プラウドは現実的に坪400ぐらいで出してくるんじゃない

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>>5621 匿名さん

豊洲400超えてるんだから、芝浦で400はありえないでしょ。

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難しいですね。坪500超じゃ内陸で良いじゃんとなりますからね。実際埋立は坪450辺りがボーダーかと思います。

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>>5623 匿名さん
内陸の新築で坪500じゃ、今は相当微妙なマンションのパンダ部屋しか買えませんよ。

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内陸が坪〇〇だから、湾岸が坪〇〇だから
GHTが坪〇〇だから
港区だから、山手線徒歩だから
再開発だから、国家戦略だから
芝浦久々の新築タワマンだから
中古が枯渇してるから

売れるはずのもっともらしい理屈が通用しないのをみると結局芝浦って魅力ないのねという感想。マンションを作ったものの物流地域を脱しきれず他に合わせて値上がりだけしたという理解でよいかな？雰囲気だけ見れば東雲や港南と同じだよね。違いがわかる外野の人いるのかしら。

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>>5625 匿名さん
違いがわからない外野の人お疲れ様です

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>>5625 匿名さん
外野はなんでコメントしてるの？

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>>5625 匿名さん
何を言おうが、中古の成約価格は実勢価格だからね。港南や、まして東雲との差が理解できない人には、そりゃここは割高に見えるでしょう。

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>>5628 匿名さん
東雲はともかく、港南と芝浦でそんなに差がある？
築年数とか徒歩距離の差とかを勘案したら差なんて無くない？
むしろ品川駅近のVタワーは高い訳で。

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>>5629 匿名さん
Vタワーは別格で、港南エリアだけど港南マンション群とは別物と考えた方がいいよ

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定借で格安販売されたシティタワー品川も特殊なので、徒歩10分くらいならコスモポリタン品川が相場を比較するのに適してるかな。
築何年で今の取引相場はいくらくらいなのでしょうか？たぶん坪400とかはいかないよね？

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有明より高いだろ
難しい立地だね

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コスポリ中古が今坪300-350ぐらいかな
芝浦なので芝浦アイランドと比較した方が良いだろうが

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>>5633 匿名さん
芝浦アイランドは坪400弱くらいかな。築年数は同じくらいなので、坪50くらい港南より芝浦の方が高そうです。
有明や東雲はさすがに分かりません。

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田町と品川、近いけど需要度が全然違う

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>>5635 匿名さん
田町の方が高いのは地下鉄に路線が使えるからだと思うけど、南北線の品川延伸後は差が縮まるかもしれないと思ってます。

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月島がCGPばかり引き合いに出すが、アイマークもライオンズもファミールもなかったことにするのと同じだな。

そういや東雲もPTSを引き合いに出すが、ビーコンもアップルもWコンも無視しがちだな。

芝浦はGFTだけなんだよ。あとはお察し価格。

都合のいい数字ばかり出すなよ。ヤンキー出自全開で突っかかってくる前にさ。

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>>5634 匿名さん

アイランドはそんなにいかない。都合のいい成約数値だけ引っ張ってくるなよ。

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>>5636 匿名さん
なんで。南北線の品川延伸って芝浦と無関係じゃん

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>>5639 匿名さん
南北線の品川延伸で港南の単価が芝浦に近づくという話でしょ。

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>>5640 匿名さん
港南も南北線延伸関係ないじゃん

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>>5636
たしかに田町には地下鉄も2路線ありますが、単純に港南より麻布六本木新橋銀座丸の内白金台汐留日比谷有楽町といった都心部に距離的に非常に近いという都心アクセスがよいのが大きい。台場、有明、豊洲へのアクセスも優れていてどこに行くにも交通利便性が極めていいというのが湾岸エリアでこの20年一番高い理由だと思う。また港区スポーツセンターや愛育病院、有明みんなのクリニックといった文化スポーツ、子供医療施設の充実に加え、再開発で駅前が劇的に綺麗になったことも他に差をつける要因になっているのでは。

駅降りてからあの綺麗さとオシャレみたら、付加価値が上がっているのはわかるし、さらに東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発など、まだまだ綺麗に便利になる将来性というのは元々の立地に加えて大きな強みだよね。

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>>5637 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってんな

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>>5643 検討板ユーザーさん

おっ、ヤンキー

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芝浦は港区湾岸エリアの中では一番古くから街になっていたから、港南のような人工的な雰囲気がそれほど強くないのが良いと思う。港南の街並みも綺麗だと思いますけど。

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港南よりは芝浦でしょう。港南は嫌悪施設が多すぎる。

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>>5645 匿名さん
どんな雰囲気がいいかは好き好きかな。
港南と芝浦で違うと言っても、豊洲・有明なんかも含めて湾岸の開発エリアは、内陸エリアと比べたら雰囲気は似てると思うよ。

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豊洲は完全に人工的だけど芝浦は昔からの街だから雑居ビルも多いし逆にそれが魅力だと思う
昔ながらの飲食の名店もいくつかある

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普通の人は昔からある荒凉とした倉庫と運河でほっこりしないからな。

キャピタルがしょぼいのが実勢を表してるよね。

芝浦の東芝を立て替えても孤島中の孤島中で端だから芝浦全体への影響は小さいよ。しかも浜松町だし。

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浜松町再開発はGFTの恩恵が大きそう

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>>5649 匿名さん

ここ買えなくて文句ばっかり言うならどこかの板にいきなよ

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>>5651 検討板ユーザーさん

まだ芝浦にいるの？
15年間寝てたの？

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野村不動産が酷い間取りを出しそしうですな

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>>5652 マンション検討中さん

誰と間違えてんの？

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>>5649 匿名さん
節穴だから眼科にでも行った方がいいね。
知り合いの兆の売上のある某不動産関係会社の事業部長がCMT分譲時、「ここは絶対に儲かる」と2戸買い、1戸まだ保有中。騰落率+56.5%。
本人はキャピタルゲインタワーと自慢していて、「あんな立地のあの仕様のマンションが？」・・・と思ってたけど、現実は明らか。

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>>5656 匿名さん

はぁ？
騰落率の話じゃなくて、今の絶対額の話だから。
論点逸らすなよ笑
坪400以下の有明住友クラスの評価なんだよw
港区山手線近いのにしょぼすぎるつうのww

あ、騰落率でも他に上がいるからなぁ
その引用先はマンションレビューだろ？
キャピタル71位じゃん爆爆

CT品川、シエル、富士見ザタワー、白金タワー、ワテラス、エアライズ、、、どれにも負けまくり涙

そして久々の新築も全く売れずと。
芝浦はもう頭打ち。
だってどうみても倉庫シティなんだもの笑
倉庫、見えるだろ？？笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/

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>>5657 匿名さん

おまえに関係なくね？

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まあまあ、皆さん落ち着いて。
キャピタルゲインは芝浦要因ではなく、市況の影響の方が大きいわけで、ゲインした人はラッキーだったと思えばいいんだよ。
過去、どの位キャピタルゲインがあったかと、この物件が今後キャピタルゲインあるのかどうかは全く別の話だから

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ここはいつになったら販売開始するのかね？それとももう完成後販売に切り換えたのかな

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>>5657 匿名さん
ポートボウルの方までいくと確かにまだ倉庫がありますね。
とはいえ、いまの田町駅の芝浦口を出て目に入るのは真っ白いペデストリアンデッキときれいなオフィス、ホテル、大学、こじんまりとした商店街を抜けた先の芝浦アイランドタワー群で、デッキを北に抜けた先は公園の芝生がひろがりその周囲にデザイン性のあるみなとパークや愛育病院の建物が立地しているので雰囲気は悪くないとおもいます。

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今の湾岸検討者は晴海とか豊洲とかで目が肥えてるからな

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周りが高くなり続ければ武蔵小山みたいに完売するよ

あと掲示板で異常なポジを続ける事
ライバル物件のスレを荒らす事

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>>5657 匿名さん

71位なんだ。ダメじゃん。投資でイキってるやつは目利き能力なさすぎということか。

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投資の面では芝浦は弱いな
TTTとか買ってた方が良かった

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>>5661 匿名さん

昔のまま
これに港区プライスは無理

>>5210
>>5211
>>5213
>>5240

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>>5665 匿名さん

実需も良くないだろう。
坪500出せる人が住む場所になってない。

でもキャピタルを坪100万円台で買ってた実需の皆さんには最高だろう。
その所得でこの環境なら。

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>>5667 マンション検討中さん

その頃買った人なら、今は所得倍にとかなってるんじゃないの？シニアは別として。ファーストバイヤーだったらさ。

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キャピタル、カテリーナ、TTTで迷ってカテリーナ買いましたが、多分値上がり率はTTTが一番良かったと思います。

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>>5669 匿名さん

その3つだと、買われたカテリーナが値上がり率は一番低いかな。
でも、この15年間と今現在のQoLは資産性とは別問題ですよね。

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>>5671 口コミ知りたいさん
その中古も内陸に負けてるけどね。
結局、山手線内なんですよ。何だかんだ言って

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>>5672 匿名さん

価値観次第

押し付けんな

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>>5671 口コミ知りたいさん

元が高いから率で比べると厳しいんじゃない？
それに、どこを買ったかよりも、いつ買ったかのほうが影響大きいし。
マンションスゴロクするんじゃなけりゃ、値段や騰落率よりも住みたい所に住めばいいじゃない。

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10年前に3Aのタワマン買ってたら10年で余裕で2倍、3倍ですからね。

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>>5674 匿名さん
元が高いからとか言ったら、内陸の方が高かったでしょ。

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>>5676 匿名さん
江東ー中央の湾岸と比較してる話題にそんな返しをしても。しかも分かりきったた事を。

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>>5675 匿名さん
２倍、３倍なんてない。

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>>5668 匿名さん

え？歳が増えると所得が増えるぜって当たり前じゃん？w

そもそも
芝浦坪200万しか買えなかった低所得の30歳が40歳になった時の所得と
内陸坪500万が買えた高所得の30歳が40歳になった時の所得、
差が開きまくってると思うけど。

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>>5670 匿名さん

カテリーナが過ごしやすいとでも？
第一京浜とJR新幹線に挟まれてオフィスばかりなのに。

何して生きるの？
勝どきもたいがいだけど。

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>>5671
芝浦も湾岸じゃないの？
中古成約平均もグローヴが築14年で坪380、GFTが築5年で坪460ですけど、同じ築年数でこれ以上上がってるのは都心3区の内陸の一部の物件くらいしかないけどね。

芝浦以上に暮らしやすい場所を3A以外で具体的に是非あげてほしいな。

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>>5681 匿名さん

三田

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>>5680 マンション検討中さん

引きこもりか？

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