ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>5543 マンション検討中さん
他のエリアの事はどうでもいいよ。

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あらら

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>>5543 マンション検討中さん
港南は芝浦の2割引だとして成約坪300くらいかな

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そんな人の多い時間帯に強盗が出るエリアって…
港区の外側は子供が住む場所じゃないなあ

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港区の内陸4地区と芝浦港南総合支所地区との差はあると思いますけど、竹芝、芝浦はかなり内陸との差を縮めてきたと思いますけ。あと港南はこのスレでは対立軸的に投稿されがちですが、港南は港南で内陸とは違う良さがあると思います。私は芝浦の方が港区らしさを感じられて好きですけど。

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>>5547 匿名さん
twitteとか見たら三田警察署のすぐ近くぽいけど犯人も何を考えたのか。警察もメンツがあるだろうから、必死だろうね。直ぐに捕まるといいけど。

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芝五丁目に三井不動産による新たなプロジェクトが。
一見、既存の芝5丁目プロジェクト(G-BASE)の古い記事かと思ったけど、21年4月着工予定なので別プロジェクトの模様。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201208500009&pub=1
2020/12/9 東京
【港】三井不動産（中央区）は「（仮称）芝五丁目計画」としてオフィスビルを新築する。設計は鹿島一級建築士事務所（港区）、施工者は未定。２０２１年４月の着工を目指し準備を進めている。

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>>5550 匿名さん

仲通り入口の専門学校跡地だね。先月に詳細が出てたかな？
11階建て1万m2のオフィスビル。まあ、芝・三田に良くある規模のオフィスビルだね。
飲食とかにして欲しかったけど、立地がいいから仕方がないね。

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>>5548 匿名さん
港南が早稲田で芝浦が慶應みたいなもので
港南は芝浦と一緒だと主張するけど芝浦は自分が上だと思ってる

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日東駒専だよwwww

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バカにして色々大丈夫ですか？

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>>5554 検討板ユーザーさん
どの投稿がバカにしてると？

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>>5552 匿名さん
港南が東京海洋大で芝浦が東工大みたいなもので
港南は芝浦と一緒だと主張するけど芝浦は自分が上だと思ってる

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>>5556 匿名さん
同じようなもんと言ってるのは、港区内陸住民なのでは？

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>>5555 匿名さん

どれだろうね

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芝浦と港南は前者が行政センターで後者が広域交通の要衝と街のカラーが微妙に違うといえば違うんだけど、それ以外はオフィスとタワマンの街なので、大同小異ですね。

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値下げ始まってますか？

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>>5559 匿名さん

芝浦が行政センター？オフィス？
あまりイメージが無いけど、どの辺りのことかな？
個人的には古くからの港湾機能としての倉庫外と近年のマンションの街、って感じだと思うけど。
行政センターとオフィス街は芝方面じゃない？広い意味で田町と言えば一緒だけど。

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>>5560 匿名さん
検討者なら営業に聞け

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>>5561 匿名さん

時代遅れー

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>>5563 匿名さん

芝浦民が世間を理解してないだけー

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山手線内側から一流企業が続々と芝浦にオフィスを移転してきていますし、港区芝浦港南地区総合支所はみなとパーク芝浦にあります。今後、東工大再開発でその流れはさらに進むと思います。

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>>5565 匿名さん

そんな駅前の一区画の話をされても。それに、芝浦・港南支所が芝浦にあるのは当たり前でしょ。
港区本庁舎や、都や国の機関が集まってくるなら行政センターと言われてもわかるけど。
今言えるなら、港湾倉庫センターがいいところでは？

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>>5566 匿名さん
貴方がそう思うならそう思っておけば？

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>>5567 匿名さん
20年前で時が止まっている人です。
ほっときましょう。

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まあ、駅前だけ綺麗になったというのはその通りかも。GFTの周りなんて、いまだ昔の芝浦のまんまだし。
駅前が綺麗にならないよりはいいんだけど

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芝浦民は施設の一つやビルの一本二本で、やれ行政センターだ、やれオフィス街だと思えて幸せですね。

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しょうがないでしょ。再開発ネタでしか価格を吊り上げられないんですから。
オフィス街に住むことが幸せなんですかね。
スーツ姿の会社員があくせく歩いてるなかでベービーカーを引いている姿。違和感しかないです。

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>>5571 マンション検討中さん
都心に近い場所はそんなもんですよ。
そんな中でも芝浦は歩道が広いのでベビーカーなんて余裕。都市計画で広々した空間も確保されていて子育て施設も充実。利便性が高く綺麗な街並み。
だから一流企業も沢山集まるのでしょうね。

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>>5572 匿名さん
芝浦に移転する企業は芝浦がどうとか、ましてや都市計画や歩道がどうかなんて気にしないでしょ。駅とデッキ直結のビルの行き来しかしないんだから。
三田駅も含めた田町駅の交通利便性は重視してるだろうけど。

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>>5570 匿名さん
幸せならそれでいいじゃない。何か問題でも？

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>>5573 匿名さん
あなたの想像や願望なんてどうでもいいんだよ。
芝浦が一流企業に選ばれる立地に変貌したって事実が大事なの。

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>>5575 匿名さん
事実を指摘されて受け入れられないのは妄想ですよ。
気にしてるなら移転企業のプレスリリース位読めばいいのに。

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事実は続々と一流企業が芝浦に移転して来てるって事だけですよ。それともムスブ田町は芝浦じゃないとでも?意味不明すぎ。

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ここあまりに高いんで、近くのクラッシィ中古問い合わせたら、広告の2軒申し込み済みとか。
坪414なんだけど。。

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>>5578 匿名さん

ここの値段を考えたら安い、って思う人は居るだろうね。
今は中古の在庫が減ってるしね。田町近辺のタワマンも価格によらず条件のいい部屋は出なくなってきたし。

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そんなに企業の本社がぁ～って言うなら、プラウド新虎やプラウド新橋を買う方が利口だね。
法人契約の賃貸契約も堅い地域。

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>>5580 販売関係者さん
買えればという話でしょう。

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旧海岸通り沿いに、強欲のS不さんが通り挟んで貸しビルにしてるよね。芝浦は不動産のプロも手放したく無い土地ということは認めるけど、レジの8分以上はどうだろうね。

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価格攻めてますね

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年明けからブランズタワー豊洲が値上げだそうです。
豊洲と芝浦の価格が逆転するときが来ました。歴史的瞬間ですね。
街としての商品力を考えれば当然だと思いますが。
皮肉にも東急自らが体現する形となりました。
いつまでも港区ブランドにすがっているのはダサいという風潮なんですかね。

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芝浦は、安ければ悪くない選択だと思うけどね

田町は、古い街だから変化が起こりにくいよね
営業保証して既存ビル纏めたりお金積んでも出来ないでしょ

勝どきの方が競争力高そうだよ

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そりゃこれだけ売れ行きに差があれば豊洲値上げしたくなりますよね
逆にこっちは値下げされるかも？

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プラウド新虎がいくらか不明だけど、新橋あたりと比べると安いのだけどね

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>>5585 マンコミュファンさん
おまえの目的は？

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>>5585 マンコミュファンさん

湾岸興味ないひとは湾岸の物件みてないからね、検索にいれてない。芝浦が安くなるならそれでラッキーありがたいという人はいるでしょ。買わないけど。ここは駅から遠すぎそれだけ

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>>5589 検討板ユーザーさん

港区より豊洲とか言い出したら、赤坂とか麻布の人たちひっくり返りますよ

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>>5585 マンコミュファンさん
二子玉川とは大違い。

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>>5591 匿名さん
マジレスすると、好みの問題だと思うよ。

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>>5591 匿名さん
港区はもともと内陸と湾岸は別エリアでしょ
芝浦より豊洲ってのは普通の話

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豊洲はららぽーとが最強、芝浦は買い物が不便なんだよね
旦那はどっちでも良くても奥さんが絶対豊洲ってパターン多い

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>>5595 マンション掲示板さん
このあたりに住めば良さがわかるよ

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>>5585 マンコミュファンさん
逆転する証拠を出せよ。嘘つき毒洲くん。

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>>5595 マンション掲示板さん

中古相場が変わらない証拠を出そうよ。

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豊洲のららぽーと自慢多いけど、
ショッピングセンターとか郊外の象徴だよね。笑

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銀座までの距離は芝浦と大して変わりませんよ。
プライドが高すぎるのも問題ですね。

売れ行きを見れば分かるでしょ。
みんな舵を切り始めています。WELCOME江東区！

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>>5601 マンション掲示板さん
貧乏な江東区民がこんなところに何のよう？？
貧乏暇なしなんだから働けよ笑笑

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>>5601 マンション掲示板さん
一つのマンションが売れ行きで決まるんだったら瞬間蒸発してるマンションがある地域が上になるわなぁ。
統計の話もわからない貧乏な江東区民。やはりこの世のゴミですな。

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有明も有明ガーデンができて高騰した。芝浦も商業施設ができるともう少し上がるかも。

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なんだこのスレは。。豊洲買いたいなら勝手に買えばいいじゃない？豊洲が高くなったことで嬉しいならおめでとうとだけ言いたい

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これだから湾岸民てやなんだよね。

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豊洲や有明はいいとこだと思うけど、Twitterとかマンションコミュニティ見てると住んでる人の人格が本当に酷い人多いよね。勉強になるわー。

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湾岸とかいう括りで同列に比較されようと頑張ってくる足立区ナンバーが気持ち悪い。
あ、江東区ナンバーでしたっけ。
ま、１ミリも興味ないけど。

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ブランズタワー芝浦と大井町駅のシティタワー大井町、どちら買うべきか悩んでいる。

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>>5609 マンション検討中さん
GFTはどうした

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>>5610 検討板ユーザーさん
内装チープだから止めたんじゃない

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>>5609 マンション検討中さん
飛行機騒音で決めれば？

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>>5612 匿名さん
新航路は分散化するかもしれんから、芝浦も安泰ではない

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>>5607 マンション掲示板さん
芝浦はとてもいいんだろうね
でも、参考になる！が多いレスを見ると、悪口、中傷が多いのはどうしてだろう。区名にすがるのも港区では芝浦住民だけじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&good=3&has_img=

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仮にE滑走路ができても被害を受けるのは芝浦4の一部。ここは無関係。

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>>5614 匿名さん
芝浦住民が区名にすがると言うけど、周りの知り合いにいますか？掲示板だけを見て判断されてますか？

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>>5609 マンション検討中さん

ツインパークスの中古なら坪600未満でいい部屋買えるかも

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坪600じゃツインパークスのいい部屋は無理。

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>>5615 匿名さん
Eの話じゃなくて、現行の迂回路の事でしょう。技術的に可能かどうかという話は別にして、もし実現したら直上なのでは

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ここが苦戦するとプラウドはどうだろうね

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プラウドは現実的に坪400ぐらいで出してくるんじゃない

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>>5621 匿名さん

豊洲400超えてるんだから、芝浦で400はありえないでしょ。

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難しいですね。坪500超じゃ内陸で良いじゃんとなりますからね。実際埋立は坪450辺りがボーダーかと思います。

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>>5623 匿名さん
内陸の新築で坪500じゃ、今は相当微妙なマンションのパンダ部屋しか買えませんよ。

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内陸が坪〇〇だから、湾岸が坪〇〇だから
GHTが坪〇〇だから
港区だから、山手線徒歩だから
再開発だから、国家戦略だから
芝浦久々の新築タワマンだから
中古が枯渇してるから

売れるはずのもっともらしい理屈が通用しないのをみると結局芝浦って魅力ないのねという感想。マンションを作ったものの物流地域を脱しきれず他に合わせて値上がりだけしたという理解でよいかな？雰囲気だけ見れば東雲や港南と同じだよね。違いがわかる外野の人いるのかしら。

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>>5625 匿名さん
違いがわからない外野の人お疲れ様です

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>>5625 匿名さん
外野はなんでコメントしてるの？

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>>5625 匿名さん
何を言おうが、中古の成約価格は実勢価格だからね。港南や、まして東雲との差が理解できない人には、そりゃここは割高に見えるでしょう。

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>>5628 匿名さん
東雲はともかく、港南と芝浦でそんなに差がある？
築年数とか徒歩距離の差とかを勘案したら差なんて無くない？
むしろ品川駅近のVタワーは高い訳で。

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>>5629 匿名さん
Vタワーは別格で、港南エリアだけど港南マンション群とは別物と考えた方がいいよ

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定借で格安販売されたシティタワー品川も特殊なので、徒歩10分くらいならコスモポリタン品川が相場を比較するのに適してるかな。
築何年で今の取引相場はいくらくらいなのでしょうか？たぶん坪400とかはいかないよね？

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有明より高いだろ
難しい立地だね

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コスポリ中古が今坪300-350ぐらいかな
芝浦なので芝浦アイランドと比較した方が良いだろうが

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>>5633 匿名さん
芝浦アイランドは坪400弱くらいかな。築年数は同じくらいなので、坪50くらい港南より芝浦の方が高そうです。
有明や東雲はさすがに分かりません。

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田町と品川、近いけど需要度が全然違う

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>>5635 匿名さん
田町の方が高いのは地下鉄に路線が使えるからだと思うけど、南北線の品川延伸後は差が縮まるかもしれないと思ってます。

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月島がCGPばかり引き合いに出すが、アイマークもライオンズもファミールもなかったことにするのと同じだな。

そういや東雲もPTSを引き合いに出すが、ビーコンもアップルもWコンも無視しがちだな。

芝浦はGFTだけなんだよ。あとはお察し価格。

都合のいい数字ばかり出すなよ。ヤンキー出自全開で突っかかってくる前にさ。

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>>5634 匿名さん

アイランドはそんなにいかない。都合のいい成約数値だけ引っ張ってくるなよ。

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>>5636 匿名さん
なんで。南北線の品川延伸って芝浦と無関係じゃん

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>>5639 匿名さん
南北線の品川延伸で港南の単価が芝浦に近づくという話でしょ。

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>>5640 匿名さん
港南も南北線延伸関係ないじゃん

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>>5636
たしかに田町には地下鉄も2路線ありますが、単純に港南より麻布六本木新橋銀座丸の内白金台汐留日比谷有楽町といった都心部に距離的に非常に近いという都心アクセスがよいのが大きい。台場、有明、豊洲へのアクセスも優れていてどこに行くにも交通利便性が極めていいというのが湾岸エリアでこの20年一番高い理由だと思う。また港区スポーツセンターや愛育病院、有明みんなのクリニックといった文化スポーツ、子供医療施設の充実に加え、再開発で駅前が劇的に綺麗になったことも他に差をつける要因になっているのでは。

駅降りてからあの綺麗さとオシャレみたら、付加価値が上がっているのはわかるし、さらに東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発など、まだまだ綺麗に便利になる将来性というのは元々の立地に加えて大きな強みだよね。

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>>5637 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってんな

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