ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ハイペースで売れてるのかー
さすがわかば

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https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

液状化のリスクの高い土地です(*^^*)

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周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。

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東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています

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なんで二択？？
液状化しにくくて安全な場所でOK

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大雨による浸水被害の心配はないね

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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>>5159 マンション検討中さん
このハザードマップ見るとなかなか辛いですね。。

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こちらの管理費と積立金は絶対額として高めかなと思うのですが、タワマンの中で相対的にはどうなのでしょうか？高いのはやはり超大規模に比べて個数が少ないからでしょうか。

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修繕費に関しては金額の多寡よりも一時金の有無が大きいと思います
初期費を下げてみせる為に一時金を設定する東急不動産の手法には身勝手さを感じます
その上、初期費も安くないですしね

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>>5166 匿名さん

なるほど、そうやって月額を安くみせることができるんですね。ありがとうございます。
物件も維持費もそれなりにするので自分には手が出せなそうです。。

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Twitterで物件HPに出ている契約者の方をいじってる人がいて可哀想でした

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>>5168 マンション検討中さん
一生残るインターネットの世界に、家族全員で出るのはリスクだよ。

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>>5168 マンション検討中さん

値引きでも受けているでしょ
対価もらっているのだから、可愛そうではないな
対価もえば、もうプロだから

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>>5170 匿名さん
多分、御礼1～2万位だよ。こういうインタビューって
値引きなんてまず無い

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豊洲でも話題になっていた一時金はどうでしょうかね。
ブランズブランドでは多く取り入れられています。管理費と積立金を安く見せるためにやっているようですね。
これがないと毎月のコストが1000円/平米なんて話です。

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ここも一時金あるよん。だって東急だもの。

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あまりここをバカにしないで

元港区底辺住まいのショーンさんが
自分の過去をバカにされたと思って
必死で芝浦アゲしてるのだから

次は中央区の底辺勝どきへと都落ち
実需で底辺浮遊ってなかなかいない

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麻布かぶれのショーンが勝どきに住むわけないだろ。
ツイッター見てみろよ。
あれ程、物珍しく麻布の事をツイートしてるのは彼くらいだろ。

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2000年前半に芝浦港南住んでたやつはキツイよ。クルクルパーが多かった。その辺も今は40歳も半ば超えてるんだよ。なのに未だにマンコミチェックでSNS自己顕示欲丸出ししてたら相当にキツいと思わないかね？最後の戦士だよ。保護すべき。

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>>5176 検討板ユーザーさん
まともな人は湾岸卒業して内陸に住み替えてるからね

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芝浦なんてのは、田町駅前がやっとまともになっただけで、今だに倉庫と雑居ビルと安請賃貸とばかりで、全く景観がダメだろ？富裕層が好む要素がまったくない。東雲と同じ街並みよ。

マンション以外に建てるものがないのに、マンションの開発は止まってしまった。港区アドレスと品川ナンバーにしか価値がない場所だよ。マンデべは見切ってる。GFT以外は江東区レベルにしか値上がりせず、新築は全く売れてない。オワコン。

地理的に第一京浜とJRで分断されてるから、何もない港南芝浦日の出竹芝で戯れるしかない。日比谷線三田も遠すぎて使うのはダルすぎる。だいたい田町駅から遠いマンションしかないのに三田までいくのはウザすぎる。その先にいっても芝や大門しかない。

ここが湾岸部だけで楽しめる月島勝どき豊洲有明晴海台場との違いだ。JR以南にも銀座築地もある。JRを超えたら日比谷丸の内日本橋もある。

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>>5178 マンションンマニアさん
ご苦労、若葉

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現在の住居で上階の足音に悩まされているのですが、このレベル（ブランズタワーやプラウドタワー等）の高級マンションだとその辺はどうなんでしょうか？標準的なマンションと比べてある程度は響かないように作られていると考えて良いのでしょうか？

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>>5178 マンションンマニアさん
先日届いた三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部の資料から事実を書きますね。
2020年7～9月期の平均成約単価
　・芝浦・台場エリア：391万円/坪
　・勝鬨・晴海エリア：343万円/坪
　・品川・港南エリア：324万円/坪
　・豊洲エリア　　　：309万円/坪
　・有明・東雲エリア：283万円/坪

芝浦・台場エリアの成約事例
　・GFT：522万円/坪、440万円/坪
　・ケープタワー：363万円/坪、356万円/坪
　・CMT：330万円/坪

あなたの願望は残念ながら事実と異なるようです。だいたい｢日比谷線三田｣って何だよ（笑）土地勘なさ過ぎ。

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月島のことも触れてたから月島エリアも掲載しておく。
　・月島エリア：369万円/坪

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>>5181 匿名さん
こう見ると、ここが坪500とか550とかいうのが如何に無謀かがよくわかりました。

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>>5177 匿名さん

アップサイド目的でゴミ溜めで住んでたんだから当然の権利　笑笑　なのにアップサイド目的でゴミ溜めに戻ってくるのはお笑い　笑笑

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>>5183 匿名さん
そうかな？成約した物件の条件が分からないけど、数年前はGFTで坪400、ケープタワーで坪300越えるのがやっとだったんですけどね。今は坪50万円くらい値上がって取引されている印象。

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>>5185 匿名さん
駅遠内装貧弱こGFTに同じ金額出すなら、新築のここの方が良いでしょ。

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中央区江東区湾岸レベルにしかならない港区湾岸のしょぼさと、ブランズ芝裏の異常価格と売れなさが際立つ。

勝ミッド425 新築　安い、即売
勝ビュー410
勝ザ370
東タワ340

ミッグラ425 新築　安い、爆売れ見込み
キャピゲ450

ドトール380
タワー晴海360

ブラン豊400 新築　安い　爆売れ中
パーク豊380
シエル350
スカイズ340

ブラン芝530 バカ値段、ほぼ売れず
グロフロ450 中央区レベル
?キャピタ360 豊洲晴海レベル
ケープ350 豊洲晴海レベル

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よくわからない略語がキモチワルイです。。

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｢日比谷線三田｣の若葉ちゃん田町芝浦を語るの巻（笑）

月島、勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲ってどこまでが中央区でどこまでが江東区なんですか？？
そこの新築より中古のグローバルフロントタワーの方が高値で取引されてるとは芝浦凄いとしか思えない。

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ここのスレは、GFTが晒されると即座にフォロー入るのね。そういうポジショントーク、マンション検討者にとってホントに邪魔なんだけど。

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界隈の住民として代わりに謝罪させていただきます
GFT住民の民度が低くて申し訳ありません

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>>5183 匿名さん

野村不動産でも東急不動産でも売れ無い。
ショーンさん以外は価値を感じてくれ無い。
それぐらい深い世界。ショーンサスガッス。

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ネガは何か芝浦で嫌なことでもあったのだろうか?
振られた彼女が芝浦に住んでいるとか?
ネガ内容から検討しているとは思えないし、ここまで芝浦を貶めたい理由が分からん。
ま、どうでもいいけどね。

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>>5187 マンション検討中さん
平均値同士比較してるけど何か？
さすがに良く知らない月島や豊洲の物件載せる気はしなかった。冊子持ってるなら、悔しさのあまり暴言吐いてないで、自分で掲載しろよ。

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>>5195 おバカさん

で、5188に晒されたとおり肥溜芝浦は
CGP＋豊洲タワマン程度の坪単価しか
買い手がつかない現実は見ないんでちゅか？笑笑

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ディスられてるエリアは伸びしろあること多いけど、芝浦どうだろねー
札ノ辻とか三田側は開発計画結構あるけど、芝浦側にあまりないよねー

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暇人が急に発生したな

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だからGFTは関係ないっての。
そこが中古坪400中盤で売れてるからこっちは坪500以上でも適正価格と言いたいのかもしれないけど、
それが適正かどうかは現状が示している。

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ここがあまりにも荒れてるから、今度モデルルーム行く時に言ってみようかなと思います。どこまで書き込みが真実かも聞いてみたいですし

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平日日中に現地確認しました。

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西側道路は幅が広いのに、ほとんど車が通らないので静か！
掲示板情報に左右されずに、現地歩くのが一番良くわかりますよ。
昔の芝浦じゃない！

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外観はピンク色？

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ボロボロだった田町ハイレーンは無くなっていて、綺麗なオフィスビルになっています。

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>>5203 匿名さん
今は工事用の保護ネット？に覆われているので、実際の色はわかりにくいですが、完成したら写真よりもっと明るい色合いかな。
当たり前ですが、モデルルームでもらったパンフレットどおりの感じです。

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>>5204 検討板ユーザーさん

芝浦公園からのボロボロの橋、渡った後のボロボロほ雑居ビル群、この写真裏からアイランドまでの巨大壁の五十嵐倉庫とNEC、このどうしようもない寂寥感を激写してみろ。一銭も払いたくない都会砂漠、転売益がなければただのコンクリ、そんな気持ちにさせてくれる。

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芝浦をネガっている人は、現地を見てないね。

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