ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>4973 匿名さん
サマセットですね逮捕された場所。たしかに桜田通り沿いと環状3号沿いはあまりファミリー向けじゃないと思います。飯倉公園は保育園が隣にあるのもあるけど子連れのファミリーをよく見かけます。あと三田1のシティタワーとパークコートは子連れファミリーがワンサカいます。赤羽橋駅から近いのに物件名には麻布十番をつけてますけど。

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>>4977 匿名さん
港区の話はもう良いよ。芝浦のスレです

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>>4976 匿名さん
基準は第一京浜です

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>>4979 匿名さん

ほぼ山手線だな。港区の場合

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第一京浜と山手線の間に入るのは東新橋の一部、浜松町、芝の一部ぐらいですかね。

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うわぁ

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交通アクセスの話はもういいんで、芝浦という土地そのものの魅力は何か教えてください。
特に契約された方、検討している方、どこが魅力と思ったのか。
果たして3LDKで1億円くらい払うくらいの価値があるのかどうか。
再開発も愛育病院までで、そこからも割と距離があるよねこの物件。

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>>4985 匿名さん
GFT推しは痛々しいしから

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>>4987 マンコミュファンさん
ブランズは再開発エリアにも近い方だよ。

芝浦公園　徒歩4分
ライフ/ムスブ田町　徒歩5分
愛育病院　徒歩5分
港区スポーツセンター　徒歩6分

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えっ、この物件から愛育病院と芝浦公園やムスブ、スポーツセンターの距離までケチつけるの？駅前の動線にあって徒歩数分で遠いって感覚大丈夫ですか？

芝浦の魅力
①都心トップクラスの交通利便性
②港区最大の売り場面積を誇るスーパーがある。区内で最もスーパーの件数が多い。
③都内最大のスポーツセンターがある。
④皇室御用達のブランド産科病院で楽々徒歩出産
⑤港区区役所支所があってお役所関係も便利
⑥小児科が充実している
⑦駅前商店街ビルとムスブの完成によって、レストランやカフェがとても充実
⑧無駄なアルコープがない駅構造のため、駅入り口から改札ホームまですぐ。
⑨改札おりてからの再開発地区の美しさは豊洲と並んで都内随一
⑩麻布十番、六本木ヒルズ、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、銀座有楽町、台場、有明、豊洲など都内の商業施設にどこも近くてアクセス抜群
⑪タワマンからはベイビューや東京タワーが綺麗に見える
⑫土日は住民メインなので街が混みすぎず暮らしやすい
⑬芝浦１丁目再開発、東工大再開発など駅前再開発で終わらない今後の将来性
⑭湾岸ナンバーワンの相場を保っている安定した資産価値
正直切りがないくらいいいところあるよ。一回今のニュー芝浦に住んでみ。

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田町駅周辺はそんなに悪くないと思いますけどね。これから東工大再開発、住友不動産三田3,4丁目計画、TTMプロジェクト、芝五丁目港区複合施設プロジェクト、森トラスト三田再開発、森永プラザビル建替(予想)、港区産業安全会館跡地再開発(予想)、港区勤労福祉会館芝五丁目アパート再開発(予想)などが控えていますので、街が大きく変わるはずです。

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>>4990 匿名さん
>②港区最大の売り場面積を誇るスーパー
それはライフ？ハナマサ？だとしたら、三田のサミット、東麻布の日進、ミッドタウンの東急ストアの方が広いような気がします。

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>>4992
ムスブのライフの売り場面積はあなたが知らないだけで港区最大ですよ。ミッドタウン は東急ストアではなく正確にはプレッセね。

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最大規模かどうかは知らないけど、通勤途中にフルサイズのスーパーがあるのは共働きには良いよね。

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>>4990 匿名さん
いろいろ上げていただいたのはいいんですが、
別に芝浦でなければならない理由が見当たらないんですね。
強いて言うなら愛育病院くらい。
駅から物件まで歩かれましたか？殺風景さが先に来ますね。

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本当に魅力的な立地なら、将来性とか交通利便性とかはどうでもいいんですよね。
利便性が利便性が、というその裏には、街そのものには魅力が少ないことの裏返しな気がします。
例えば恵比寿は住みたい街ランキングで常に上位に来ていますが、人気なのは別に交通利便性がいいから、という理由ではないですよね。
さすがに恵比寿は手が届かないですが、ここも大層するわけで、思い切り主観ではありますがやはり思い入れを抱けるような街がいいと思います。
皆さんが芝浦のどこに思い入れを抱いているのかが、
というより芝浦でなければならない理由が正直ピンと来ないですが、まぁそこは主観なので。

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>>4995
じゃあ他検討すればいいじゃん。改札降りてからデッキで芝浦公園のところで降りて、公園見渡しながら横断歩道渡って大通りまで抜けたら目の前にあるのがブランズですけど。あなたが期待する倉庫も汚い風景も見当たらないし、ブランズ完成したら植栽もできて人の流れも増えて雰囲気はさらに良くなるのは想像に難くない。港区最大のスーパー、都内最大のスポーツセンター、都心でもトップレベルの交通利便と商業施設へのアクセス、都内最大級の再開発計画。じゃあこれを凌駕するあなたがお勧めする地域を是非教えてくださいね。

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>>4994
フルサイズスーパーの定義となる1000平米以上のスーパーは港区ではライフとミッドタウンのプレッセだけ。ライフが区内最大のスーパーなので、芝浦の物件に来て知らないなら是非覚えておいてください。

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>>4997 匿名さん
そういう割には、他の港区のエリアより相場で大分水をあけられておるんだけど。その魅力を凌駕するほどのデメリットが存在するということですか
まあ、スーパーでかけりゃいいってもんでもないし、デカいスーパー行きたければ週末に品川シーサイドまで車で行くわ。日常生活に必要なのは、美味しい生鮮食品と消耗品。

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皆さん通り道どころか思い切り物件の前に五十嵐冷蔵の倉庫があるのは気にはならないのかな？
白い壁だから夏は涼しく感じるかもしれないけど。
1億出して倉庫ビューなら、例え駅近くが再開発されてたとしても意味ないのでは。
それとも皆さん高層階検討？

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まあ芝浦が見違えるように綺麗な街に変わったのは事実だね。だけど価格が急上昇しすぎじゃないのかな？

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>>5000 マンション検討中さん
雑居ビルとかマンションのお見合いよりはましじゃないかな。人目気にしなくて良いし。

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>>5001 匿名さん
安心してください。世の中の市況の上げ幅以下です。

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>>5003 匿名さん
割安なんだね

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>>4996 マンコミュファンさん

4990さんは芝浦である理由をかいてくれてるけど、あんたには分かんないのね。

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大きいライフがあるとか、山手線と京浜東北のホームが便利とか、色々アピールあるんだろうけど、そんなもん訴求力にはならず、1期オオコケという残念な結果が現実として横たわっています。（当初予想よりは頑張りましたが）
GFT住人も戦々恐々でしょう。
これはコロナのせいではありません。同時期のステアリは1期115全戸完売。同時期のスカイも60戸ほぼ完売。ここよりも3割高いのに
残り350戸、どうやって売っていくの？

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>>5000 マンション検討中さん
田町駅からブランズまでの通り道でもないので気にならないです。気になる方は南側低層を選ばなければいいのでは？
私は東側中層以上のリビングからベイビューのお部屋が気に入ったのですが、価格も高いので悩み中です。

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>>5006 匿名さん
一期の結果知ってるの？

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駅が便利でも、肝心の駅から遠いとありがたみが半減。
田町位の立地だったら、徒歩5分以内にマンション建ててくれないものか。

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>>5009 匿名さん
徒歩10分で再開発エリアから外れてて、周辺開発される可能性なくても有り難く購入する人がいる限り、駅前には作らんだろうね

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>>5007 匿名さん
眺望で物件選ぶと、将来塞がれる事があるからね。
よっぽど永久眺望確定じゃない限りは、リスクでしかない

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>>5006 匿名さん
エリア違うし比較しても仕方ないけど、
ステアリは駅直結で池袋も徒歩圏だが近すぎず住環境も保たれてる希有な物件。
池袋ラブな埼玉の富裕層が買ってくれる。
ここはそういう訴求力という点では弱いから仕方ない。
駅が便利、再開発で綺麗になった、ライフがある、だけではね。
仮に愛育病院の横とかなら訴求力は高かったけど、今更無いものねだりしても仕方ないね。

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結局売れ行き悪いのは高すぎるということね。
忙しいパワーカップルにとっては利便性と港区アドレスが手に入る立地ということで受けると思うけど、それなら坪400くらいが限界。
坪500だとワンランク上の富裕層になるから、他の選択肢がある中であえて選ぶかどうかといったところ。
周辺タワマンからの住み替えも、駅距離が劇的に近くなるとか、周辺環境がガラッと良くなるとか、目に見える変化に乏しいから二の足を踏んでる方も多いのではないかな。

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>>5013
へえ、ならなんで近隣の一番条件が近い中古のＧＦＴは竣工後安定して中古が取引されており、このコロナ渦の直近半年で10件も成約でています。成約平均坪単価が４６０ですが、なぜあなたの理論だと400が限界なのに、中古が460で評価されているのかを理論的に説明してもらえますか？

へえ、全然売れてないって半年で１０件の成約、平均成約単価が４６０なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん３Ａ＋Ｒとか言い出さないようにね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

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GFTさんが見事に発狂してますね。

ファミリータイプの住戸は坪400でも長期売れ残り中ですよ。

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下の記事によると、グローバルフロントタワーは浜松町駅の代表的なマンションになっているね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110444

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>>5015 名無しさん
中古マンションってn数が少ないから、短期間の数値はあんまり参考にならないんだよね。そこらへんの誤差を修正した沖式のほうが参考になるね。
しかし、81平米10800万のやつは、ホントに売れない。なぜだろ。事故物件なのかな

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>>5012 マンション検討中さん
結局そんなこといってる君は何も買えないだろうね、

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>>5012 マンション検討中さん
病院の横って、基本的に病院は嫌悪施設扱い。特に救急対応病院は

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>>5018 匿名さん
妥協も必要だからね。

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>>5014 匿名さん
GFT中古の話をしてはいないんじゃないかな。
坪400を超えると実需は急に厳しくなるのは事実でしょ。
ここを坪500で買ってどれだけ上がる余地があるか。
まぁ永住覚悟で気に入ったら好きにすればいいと思うけどね、ここに限らず。
ここ検討してるひとは周辺タワマンからの住み替えが多いのかな？

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>>5021 検討板ユーザーさん
GFT住人さんは、ちょっと中古価格の話に過敏になりすぎ。

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ＧＦＴは竣工以来、毎年中古の成約は20件以上あり、成約数や坪単価の安定性と上昇性はとても安定しているとしかいいようがない。部屋を出してから成約までの平均経過月数データに関しても港区内の平均より早く売れている。デッキとムスブの完成以来、ブランズ内見も増えているようですし、買って売れていくと思いますよ。単純に芝浦が綺麗に便利になって、坪単価がどんどん上がっていくのを妬んでいるネガさんですが、これからも再開発が目白押しの芝浦の発展を一緒に楽しんでみてはいかが。

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延々とGFTを擁護し続けてるスレは、ここくらい。

GFTの奴らは頭に血が昇りすぎて、もはやここがブランズタワーのスレだということすら気付いてないんじゃないかな。

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GFT住民は変な物件を掴んだ不安に苛まれてマンコミを監視し続けているのでしょうね。

白金や浜離宮や小石川を荒らしている元凶ということがバレてないとタカを括っているのかな。

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というかGFTの話題は他所でやってくれと。
わざわざ他所の物件のスレに書き込むということは、実は不満、不安があることの裏返しなのかな。
似たような立地だし、GFTの中古を坪400中盤で買う方が満足度高いかもしれんが、それは人それぞれ。

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1期5次で6600万の1LDKってのがある
坪単価540万超え？

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>>5027 匿名さん

計算すれば？

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>>5010 匿名さん

芝浦口の駅前に港区最大規模のスーパーがあっても、一番近いタワマンが芝のカテリーナって、もはやネタだよね。
ここの距離で坪500とかだから、芝浦でも駅徒歩5分以内とかだと価格が怖いけど。

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>>5029
なんでネタなのかよくわからない。君がとにかく芝浦を卑下したいという一生懸命さだけは伝わるね。駅から家までの動線に港区最大のスーパーがあって駅前の線路沿いにあるカテリーナが一番近かろうが、芝浦住民にとって便利なことは間違いない。

いくらカテリーナが築古であろうが、芝浦アドレスで駅歩もカテリーナより遠いいＧＦＴの方が中古評価が高いのという事実がブランズに訴求力があるともいえるけどね。

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>>5030 匿名さん

ついにGFTの話題で無くても噛みつき始めた(笑)
ブランズとか芝浦とか関係なく、GFTさんが気味○い。

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>>5030 匿名さん
芝浦の駅近にほしいと言っているだけなのに、なんで唐突にGFT?

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>>5030 匿名さん
築14年と築4年比べてどうすんの？

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>>5033 匿名さん
しかもほとんど差なんて無さそうだけど。
ちらっと見たけど、カテリーナは元々半分賃貸用に作られたみたいだし、単身向けの狭い部屋が多いから駅距離の割に坪単価が安そうね。
環境的にもファミリーで住むにはGFTの方が良さそうかな。芝浦はどんどん住みやすくなってるし。

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>>5033 匿名さん

築年数だけを比べたら、GFTの方が20%程度高くてもいいわけか。そんなにGFTの方が高いのかな？

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カテリーナと比べるならば、芝浦アイランド

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>>5034
一般的に１ＬＤＫの割合が多い方が坪単価は高くなるものなんですけど、不動産売買したことないんですか？ネガありきで、ちょっと的外れな書き込みがしすぎ。買う気もないのに、検討者にとってはウザいだけ。

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>>5037 匿名さん
GFTを無理ポジしてるだけで、ここを検討してるとは思えないけど。

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とは言っても 坪400でも 80㎡が長期に売れ乗ってますよね。
住環境も良くないですし、GFTはむしろファミリーに避けられてるのでは？

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それは同じ地域である以上ブランズも似たようなものだよ。
ファミリー層からしたら豊洲の方がよっぽど魅力的に思えるだろう。

港区は衣食住、なにをするにも他所より金がかかる。ここは住むところじゃない。
港区ブランドに付加価値を感じる人を相手に商売をする街。

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>>5040 販売関係者さん
GFT住人さんに聞いてみたら？
もし、芝浦が港区じゃなく江東区だったら、住んでたか

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>>5040 販売関係者さん
田町?品川周辺は大規模商業施設が非常に少なく、渋谷か有楽町に行かないといけない。
豊洲なら大規模商業施設が多数あるし、そういう点ではここより暮らしやすいと思う。
豊洲は個人経営の飲食店が少ないと言われているが芝浦も似たようなもん、まぁ豊洲よりはマシという程度。
豊洲民が個人経営の飲食店に行きたければ門仲か月島に行くけど、
ここは三田や麻布おんぶに抱っこ。
そういう点では似ている。

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大規模商業施設が徒歩数分のところに欲しいんですか？すると土日は街も混みますし、周辺道路も渋滞しやすくなりますけど。芝浦のいいところは道路が広々している湾岸ぽさもありながら、土日は街も混みすぎず、スーパー、レストラン、病院、公園といった日常生活の利便施設はすべてエリア内で完結していて、ファミリーも多くても込み合いすぎず静かに暮らせるところがいいところだと思います。電車や車で六本木ヒルズ、銀座有楽町、有明ガーデン、豊洲などの商業施設へのアクセスも良好ですし、そもそもいい年して渋谷とか行って何を買いに行くのか謎。

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>>5045 匿名さん
スーパーはいいとしてレストランは貧弱ね。
サラリーマン向けの立蕎麦屋、居酒屋、チェーン店ばかり。
それで満足するのは自由だけど。
三田の方に行けば選択肢はたくさんあるね。

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三田もサラリーマン相手の酒が中心のお店ばかり。
金曜の夜なんかに行こうものなら混んで入れません。
平日混む田町、週末混む豊洲。

奥さん子供は豊洲の方が全然いいでしょうね。
それは同じブランズタワー同士で売れ行きの
差としてもう答えが出ていますね。

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>>5047 マンション検討中さん
芝浦の限界か・・・
売れ行きというシビアな現実

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>>5044 検討板ユーザーさん
なので田町ー品川間に大規模商業施設を作るんだと思いますよ。

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https://x1mansion.com/branztower-shibaura
＞立地も建物にも特徴がない残債割れリスクのあるマンション

＞「再開発計画が目白押しの山手線の駅徒歩圏に建設される港区のタワーマンション」という最高の肩書きを持つにもかかわらず全く心を揺さぶられない無味乾燥で平凡な新築マンション

＞田町駅の再開発にはどれだけ価値があるのでしょうか。正直なところ微妙です。確かに既にお住まいの方にとっては便利になるので価値はありますが、わざわざ他の街から引越しするまでの価値はない

＞芝浦に住む理由はないけれど三田であれば話は別

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>>5049 匿名さん
メインはオフィスビルだしどこまで期待できるかは・・・

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ちなみにGFTは田町駅からのデッキが出来たので田町駅徒歩9分の表示になったかな。東芝ビルの再開発にも近いし、これからも価格は安泰だな。

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>>5053 販売関係者さん
これなんだよねぇ。
単純な生活のしやすさなら下町の方がいいと思う。
これを見ても一目瞭然。浜松町?品川の海側は真っ青。

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>>5048
そうですね。周辺中古で坪４６０程度ですから、港区内陸と比較すればまだまだですね。中古が平均坪単価５００超えてからが勝負ですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

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>>5054 検討板ユーザーさん
ヒートマップで何を伝えたいのかよく分からなかったのですが、浜松町や田町駅周辺はオレンジ、ブランズ周辺は黄色に見えるけど気のせい？

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何かGFTの隔離スレみたいになってきたな。
ここはGFT住民の溜まり場？

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>>5053 販売関係者さん
田町駅周辺はモザイク感が魅力だと思います。有名企業の超高層オフィスや再開発エリアのショッピング施設もあれば、慶應仲通のような下町然とした飲食店街もあり、芝浦のタワーマンション街がある一方で三田の高台のような高級住宅街もあります。いろいろと面白い街です。

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>>5049
この写真貼り出すとか、もうあのエリアのあの人しかいないよねw マンコミュ全体でこの写真貼ってるの自分しかいないの気づいた方がいいよ。

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芝浦は何気に技術系の大学の集積地なのです。東工大、芝浦工大のほか、千葉大工学部の前身はいまの田町駅前にあった。また東工大の敷地内にあるキャンパスイノベーションセンターには横浜国大工学府のサテライトキャンパスもある。

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>>5057 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのマンションに用はないよ

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田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム

品川駅、大崎駅・・・
山手線、京浜東北、どっちにしよ？
あー山手線行ってもたー、京浜東北線ホームに急いで行かにゃー、あー行ってもたー

田町駅、浜松町駅・・・
外回りだからなにも考えずにこっちやな。
あー山手線行ってもたー、でも京浜東北線すぐ来たからなんも問題なし、楽やー

駅前に学校があること。
学校があるから、法規制で変なお店が営業出来ず、神田みたいにならない。
変なお店がないから駅との行き来が安心。

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>>5063 マンション検討中さん
神田って風俗店やパチンコ屋がたくさんあるけど、大学はすごくたくさんありますよね？

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>>5063 マンション検討中さん
しょうもない。
路線少ないから乗り間違えしづらいと言っているようなもの。

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>>5064 匿名さん
田町駅は駅前に学校があることで、法規制により半径１００メートルは風俗店が営業出来ないのだよ。
田町駅前近辺にそういったお店が出来ないことは、ファミリー層住民にとって大きなメリットなんじゃないの。

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AグループにあってBグループにはないものなーんだ？


Aグループ
池袋、高田馬場、新大久保、新宿、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、浜松町、新橋、秋葉原、御徒町、上野、鶯谷、日暮里、西日暮里、巣鴨、大塚

Bグループ
目白、代々木、原宿、大崎、品川、田町、田端、駒込

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田町駅の線路上に蓋をして駅ビルを建てます
高輪ゲートウェイの商業施設まで動く歩道を設置します

これで恵比寿と同じになります

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雑魚場はどうなるの?

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>>5068 匿名さん

歩く距離がすごすぎてだれも使わなさそう

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>>5070 匿名さん
札の辻を超えたところまで繋がればいいから距離はそれほどない

というか浅草線の出口を札の辻に作れ

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>>5063 マンション検討中さん
＞田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム
これ定期的に出るけど、別に田町だけじゃないからね。
例えば日暮里とかでも全く同じ条件。
交通利便性がーとかいうけど、それならここ以外の選択肢たくさんあるよね。あとは港区というブランドにどれだけ重きを置くか。
アドレスが港区というのは置いておいて、純粋に物件の周辺環境、芝浦の商業、飲食店を見てみよう。
果たして坪500出すほどか？というのは個人の価値観だけど、個人的には餅つき名人さんの意見に全面的に同意かな。

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https://manmani.net/?p=28294
＞一次取得層からしたら若干の設備仕様コストカットは気にならないでしょうから問題ないのですが周辺からの買い替え層を取れるかどうかは微妙ですね。アイランドやキャピタルの方が買い替えるだけの魅力があるかと言えば立地が勝るわけでもなくなかなか難しいのではないでしょうか。

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GFTが売れ残っている話題でGFT住民が騒いでいるようですが、我が家にもチラシが配られ始めたようですから安心してください。

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>>5074
とにかくＧＦＴのことが気になって仕方がないみたいですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

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>>5075 匿名さん
とにかくGFTを悪く言われないか気になって仕方ないみたいですね。

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