ブランズタワー芝浦ってどうですか？

高みの見物

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首都高からＧＦＴの真横通ったけど、クソださいな

いくら値引きをもちかけられても、今は中古の押し売りだけはスルーしたほうがいいは

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田町も以外と駅近物件が少ないから、ここと比較されるのはやや古くなってきたGFTしか無いのかな？プラウドの情報が出てきたらまた違うんだろうけど、あっちはさらに駅遠だからなー。
田町の駅近って、大規模分譲だとカテリーナ位しか無いのかな？

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>>4848 匿名さん

芝浦の良質な中古なら値引きなんて殆ど無いし
押し売りなんてある訳が無い

言葉遣いは悪いし
タワゴトにも程がある


○ンボー人はこれだから困る。

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>>4851 eマンションさん
10800万　81平米
ずーっと売れてないけどな

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>>4852 匿名さん

ハイハイ

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>>4849 販売関係者さん
GFTでかいから、首都高から見たら真横にあるように見える。

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会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー　きっと狭い部屋なんだろうな（70平米前後）
ー　少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな
ー　港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな
ー　自宅で資産形成しかできないんだろうな
ー　部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな
ー　頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな

港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム（両方が優秀な外科医者とか）で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。

港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。

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>>4855 マンコミュファンさん
港区民像にどれだけ誇大妄想してるの。

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>>4855 マンコミュファンさん
マンコミュファンならば、もっと纏めろ

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>>4855 マンコミュファンさん
港区アドレスにこだわるのは芝浦民だけじゃない？

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港区で会社員が買えるマンションは芝浦

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>>4859 マンション掲示板さん
会社員だけど白金高輪のタワマン買いましたよ。8年前ですが。年収2000万円弱ですが今の相場じゃ多分きつい。

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>>4852 匿名さん
ちょうど坪400くらいですね。
GFTはその価格でもずっと売れてないんですか…

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>>4861 匿名さん
1年以上売れてない

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>>4853 eマンションさん
ほれ

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>>4863 匿名さん

徒歩10以上の駅遠物件は厳しいわな。しかも低層階じゃ。

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>>4863 匿名さん
角部屋とは言え交差点側の低層は厳しいようですね。東京タワーも見えないでしょうし、丸見えでカーテンも開けられないから仕方ないか。
ブランズも北西、南西側は厳しいかも。やはり実需の狙い目は東側の中高層階ですね。

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GFTを高値で売り抜けてここを買いたい投稿は、変なバイアスかかってるからな。
そもそもGFTは、竣工後に東京湾花火大会の廃止が決まった残念な状況。分譲時のホームページには思いっきり東京湾花火のイラスト書いてあったからね。その付加価値がマンション価格に乗ってる。
内装に関しても、同時期分譲の三井マンションよりグレード下がるからね。そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。

結果的には、その後市況が上向いたから、その波に乗ってキャピタルゲイン得られたのはラッキーだったとしか言いようがない。ただ、それが今後もあるかというと微妙

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>>4870 匿名さん

ここまで上がれば十分じゃない？
市場全体ならともかく、GFTだけが急落する事もないだろうし。駅遠だから他よりも値下がりが多少大きいかも知れないけど。

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GFTは坪400でも売れないのですね。

駅無しノーブランドの外側タワマンでは、これくらいが限界なのでしょうか。

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>>4870 匿名さん

ラッキーじゃなく、あの時期は将来が約束されていたようなもの。あの時動くなくてどうするのさ。

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>>4873 匿名さん
他のマンション買ってる。モデルルームは行ったけど、あそこを選ぶセンスは持ち合わせていない

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えっ、GFTつぼ400以上で売れまくってるけど。。なにを根拠にそんなこと言ってんの？？

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>>4874 匿名さん
なんであそこのマンションの話してるんですか笑。
ここのマンションの話してくださ?い。なんかよっぽど言いたいことあるみたいですが、センス笑

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>>4876 名無しさん
GFT晒されると現れる若葉
周辺相場が頭打ちなのを知るのも大事

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周辺中古が頭打ち？


GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

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>>4878 匿名さん
豊洲

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>>4878 匿名さん
周辺相場は頭打ちだね。
GFT持ち上げたく必死なのはわかるけど。

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GFTの擁護が異常に激しいスレですね

レインズ？ 笑

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GFTは坪400くらいが限界だよ。
それ以上だすなら格上のパークタワー勝どきが買えるからねえ。

駅無し店無しノーブランドの、GFT
駅直商業施設ブランド物件の、パークタワー勝どき

勝負にならん。

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>>4879 匿名さん
豊洲なんて交通利便性で比較対象にすらならないでしょう。毒洲有明のクズ民は他の所をdisらないと生きていけない残念な人たちだなぁ。ツイッタラーとかでも際立ってるよね。

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>>4882 匿名さん
400超えでガンガン成立してる現実が見えないのかぁ。
お前も毒洲有明民なのかい？

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>>4884 マンコミュファンさん
4882さんは港区いや都内のマンションについて
正常で正解な情報をお持ちの方で無いので
許してあげて下さい。
無視するのが1番です。

ブランズも含めて芝浦のマンションの
今後の状況について建設的に
セッションしましょう

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>>4878 匿名さん
実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

これって、芝浦にある物挙げてるから、他の場所教えてくださいってナンセンスだよね。
芝浦口の限界って、どこのマンションも駅から遠い。駅前がああいう感じで開発されると、せっかく山手線駅前という立地なのにそれを生かしきれてないよね。徒歩10分のGFTの周囲なんて、未だに場末のような雰囲気

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ここにも影響する花火の話ですが、東京湾花火大会が中止になったのは事実ですが、ここ数年、お台場で年1～2回と12月に毎週末の花火がありましたよね。
お台場だと芝浦から少し遠いですが、昨年は豊洲市場沖で打ち上げたはず。今年はコロナで中止になったのはどこも同じ。
打ち上げ場所や回数は流動的ですが、ここからも綺麗に見えるといいですね。花火のために買うわけじゃないけど、部屋から見れないより見れた方がいい。

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>>4886 匿名さん
別にGFTの周囲を場末のような雰囲気と感じるのは勝手ですが、GFT周辺とブランズ周辺で雰囲気そんなに変わらないのですが、どうして場末の雰囲気と感じる場所に完成予定の新築物件を検討されてるのですか？

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>>4888 匿名さん
こちらの方がまだ発展の余地がある

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