物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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4807
匿名さん
GFTの中古の売れ行きはよくないですねえ
芝浦の駅遠ノーブランドマンションを中長期的に保有するのはリスクが高いという市場判断でしょうかねえ
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4808
匿名さん
GFTはレインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は460くらい。分譲時の平均坪単価は330ですから、現時点で築3-4年だっけ?で坪130くらいの上昇しているので値上がり率は決して悪くないと思いますが、なぜそんなに無理ネガしたいのでしょうか。
同時期に販売されたものとの比較で値上がり率でいくと
富久クロス>ブリリア池袋>CGP、PC大崎ザタワー、GFT>クロノレジデンス>スカイズ>KTT、ベイズ>ティアロ、DT
っていう感じだよね。あくまで現在の状況でだけど。
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4809
匿名さん
>>4808 匿名さん
あー、まさかの湾岸と比べてんのね。こりゃ失礼。
ワテラスとか、千代田富士見とか、比べてる相手が違っただけか
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4810
マンション住民さん
>>4807 匿名さん
たしかにこのままだとGFTは、窮地ですね。
皆さん、いくら値引きを持ちかけられてもGFTを妥協買いするのは、長い目でみて良く考えた方がよいですよ。
あの勘違い中古価格を間違えて掴むと、出口で詰みます。
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4811
名無しさん
>>4810
1年間で20件くらい成約してて坪460まで上がってるのが気に食わないのかね。中古に出てる数も多いわけではなく、成約数もむしろ多い方。ブランズ検討層からすれば、GFTやアイランドの中古での順調な値上がりやエリアの再開発計画はむしろポジティブな材料でしかないけどね。
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4812
匿名さん
そんなに感情をむき出しにすると、GFTの住民だとバレますよ。笑
坪460? さすが自宅に関しては細かいですね。笑
しかし、実際は坪400ギリギリでも売れてません。
ネットを見ると一目瞭然なので言いたくはないのですが、80㎡超の住戸が一億程度でもゴロゴロ売れ残ってますよ。
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4813
匿名さん
>>4809 匿名さん
芝浦の物件もワテラスとか千代田富士見とかと比べられるようになったんですねー
まだまだ伸びしろあると思うので期待してますよ
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4814
住民板ユーザーさん5
GFTって、坪400万前後が成約単価だよ。
440万の事例なんてないんだけど。
しかし芝浦なんて、スッゲー不便な場所で車の通リモ多くて空気悪いけど、よく住む気になれるね。
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4815
匿名さん
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4816
住民板ユーザーさん5
4814が正しい。
レインズ見れなかったら、三井不動産レジデンシャルのマーケットレポート無料でそれ見ればのってるよ。
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4817
匿名さん
>>4814 住民板ユーザーさん5さん
それ海岸通りの間違いじゃない?
ブランズやGFTが面してる旧海岸通りは交通量少ないよ。
海岸通りに出れば首都高の芝浦ICがあるので車移動も便利な立地ではあるが。
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4818
匿名さん
>>4814
レインズには19件成約で坪平均460になってますけど、あなたはレインズのデータを否定するってことね。
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4819
匿名さん
>>4813 匿名さん
虎ノ門とか八重洲の再開発に匹敵とか言ってる割には、伸び率低くない?まさか、既出の再開発なのに価格に織り込まれていないなんて思ってないだろうし
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4820
匿名さん
ここの小学校通学区は芝浜で、選択で芝浦or芝も人数制限範囲内であり?
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4821
匿名さん
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4822
販売関係者さん
高層階でそれくらいの単価もちらほら見かけます。売れ行きはいいみたい。
ブランズの四面楚歌部屋よりは、GFTの方が開放感があっていいかもしれませんね。
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4823
匿名さん
>>4821 匿名さん
上層階の条件良い部屋だからね。
下限は400弱位なのかな
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4824
匿名さん
>>4821
これ4月のブログですね、今10月ですよ。
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築5年以内、2014年から2015年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...
築4-5年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、9月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。
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4825
口コミ知りたいさん
レインズ見たけど、せいぜい400前半だけど。
条件良い部屋はあまり売りに出てないけどね。
条件良い部屋で440万とか。
みんな一体いつの取引の事例見てるのかな??
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4826
匿名さん
>>4825 口コミ知りたいさん
条件が良いのはいま全て売れてしまったのでは?
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4827
マンション検討中さん
馬車道で野村は坪550万なんかー
プラウドタワー芝浦は坪600万かいな?
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4828
匿名さん
>>4785 匿名さん
GFTがいくら安くても買わない方が、なぜ似たような条件のブランズ芝浦を検討してるんですか、初心者マークちゃん(笑)
決定的な違いを教えてくださいね。
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4829
マンション検討中さん
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4830
匿名さん
>>4827 マンション検討中さん
ハマはハマの相場があるのよ。
芝浦とは関係ない
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4831
匿名さん
>>4827 マンション検討中さん
コロナ禍でも再開発エリア近傍の新築は野村も強気なんですね。在宅勤務の普及でむしろ中古市場も活況なようですし、周辺相場も右肩上がりで野村が坪600ならここは割安感出そうですね。
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
野村と東急だと販売手法違うからな。本来、野村は自転車操業でマンション売っていく会社。なので、価格も完売できるように現実的に行っていきます。
野村が600の根拠はどこなの?希望的観測?
ここの販売状況みて、ここより低く売り出してくる可能性とか考えないの?
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4833
匿名さん
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4834
匿名さん
>>4829 マンション検討中さん
違いますよ。近隣住民の検討者です。
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4835
匿名さん
>>4831 匿名さん
今まで夜に帰るだけと割り切って都心の狭い部屋を借りていた独身、DINKSが在宅勤務で広い部屋に引っ越したくなりますからね。
都心の生活に慣れると、通勤頻度が減ったからと言って郊外で妥協できる訳もなく、一方で2LDK以上の部屋は賃貸でいい値段するので、都心の中古、新築に流れるのは自然なことです。
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4836
匿名さん
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4837
検討板ユーザーさん
>>4835 匿名さん
そう思います。
コロナ禍により住まい(オフィス兼)の見方が変わりましたね。
リモートで郊外でも良いという人もいますが、ワークライフのバランスを考えると、仕事から離れて気分転換出来るには様々な遊びの選択肢が多い都心の住居は資産価値低下は限定的で、むしろ不動産の二極化が進み、芝浦といえども他の港区レベルに近づいていく可能性を感じます。(追いつきはしないでしょうが)
デフレやインフレとどう変化するかわかりませんが、このブランズとプラウドは、港区新築タワマンとして検討の価値はあるかなと思います。
なぜかプラウドの工事現場に近いモデルルーム行きましたが、ワイドスパンが多くて悪くなく、見とくべき物件かなと。
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4838
匿名さん
>>4837 検討板ユーザーさん
私もそう思います。加えると、眺望の価値が上がりそうですね。在宅勤務でずっと家にいる人も多くなりますし、外の景色が見えないと病みそうです。
ブランズ芝浦からの東京湾ビューは動きもあって見飽きないのでいいと思っていますが、いい値段するので悩みます。
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4839
匿名さん
>>4838 匿名さん
同感です。またリモートワークの日が増えると自宅にいる時間は長くなるので、共用部の設備が行き届いた大規模タワーの魅力が増すとも考えています。自宅のある建物内にホテルのように手入れの行き届いた美しいロビーやサロンがある方が在宅勤務する日でも仕事のモチベーションが上がります。そういう環境の港区内最高峰がミッドタウンレジデンシィーズや虎ノ門ヒルズレジデンス、3年後完成予定の虎麻プロジェクトのレジデンスなどでしょうけど価格的に非現実的ですし、個人的に港区内で手が届く範囲で最高の条件のマンションとなると芝浦周辺のタワーとなります。
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4840
匿名さん
私は在宅反対だけどね
家で自分を律する事ができない
受験勉強も全て外でしたな
家でなんて真面目にできない
仕事を家に持ち込むなんて最悪だよ
みんなそんな事ができるなら、日本人はもっと優秀で良い国になってるよ
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4841
eマンションさん
>>4839 匿名さん
自分の部屋以外の共用部や周辺での「居場所」があるのは重要ですよね。
奥様たちも旦那が24時間いるのは苦痛でしょうし。
リモートでどこでも仕事が出来るので、気分を変えるには近場で様々な「居場所」があるかどうかが、生活を豊かにする要素かと。
ブランズ芝浦ならムスブ田町のスタバ、三田口のリニューアルされたTSUTAYA、港区スポーツセンター、芝浦アイランドの一般開放エリア、アトレ竹芝などの再開発エリアも自転車ならすぐ。
将来的にも「居場所」が増えていくところが、再開発エリアの楽しみなところ。
そこらへんの価値に今さらですが気づいちゃいました。
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4842
匿名さん
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4843
匿名さん
>>4841 eマンションさん
もう会社に行けば良いじゃない
リモートが効率良いというのは、会社固有の問題があるのでしょ
そこを潰せばいいだけ
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4844
匿名さん
>>4843 匿名さん
極端な話はやめましょうよ。完全リモート勤務など想定していません。今後はコロナ前よりも部分的にリモート勤務を増やす会社が増えるということです。週に何日かのリモート勤務時に自宅環境が快適な方が良いよね、という話です。
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4845
匿名さん
>>4836 匿名さん
同じエリアで広い部屋や眺望のいい部屋への住み替え需要もあるから、GFTやアイランド住民の検討者がいるのは当然ですね。
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4846
eマンションさん
わたしはGFT 区分所有者です。
愛知県在住ですがセカンドハウスとして使用しています。
5年前の購入時は高層階で約坪360でした。
msbができて今の成約は440ー450ぐらいです。
( 三井リハウスやスミフやいろいろな不動産屋さんが都外の所有者に見積もり査定しろとか
今が売り時とかDMが週一で送られてきます)
今、売却益は2000を超えます。(税引き前)
芝浦一丁目の再開発とリニアの開通で
更なる値上がりを期待しています。
皆さん頑張って下さい。
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4847
匿名さん
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4848
匿名さん
首都高からGFTの真横通ったけど、クソださいな
いくら値引きをもちかけられても、今は中古の押し売りだけはスルーしたほうがいいは
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4849
販売関係者さん
それローレルタワールネだよ。GFTは高速の真横にはない。
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4850
匿名さん
田町も以外と駅近物件が少ないから、ここと比較されるのはやや古くなってきたGFTしか無いのかな?プラウドの情報が出てきたらまた違うんだろうけど、あっちはさらに駅遠だからなー。
田町の駅近って、大規模分譲だとカテリーナ位しか無いのかな?
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4851
eマンションさん
>>4848 匿名さん
芝浦の良質な中古なら値引きなんて殆ど無いし
押し売りなんてある訳が無い
言葉遣いは悪いし
タワゴトにも程がある
○ンボー人はこれだから困る。
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4852
匿名さん
>>4851 eマンションさん
10800万 81平米
ずーっと売れてないけどな
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4853
eマンションさん
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4854
匿名さん
>>4849 販売関係者さん
GFTでかいから、首都高から見たら真横にあるように見える。
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4855
マンコミュファンさん
会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー きっと狭い部屋なんだろうな(70平米前後)
ー 少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな
ー 港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな
ー 自宅で資産形成しかできないんだろうな
ー 部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな
ー 頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな
港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム(両方が優秀な外科医者とか)で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。
港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。
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4856
匿名さん
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4857
匿名さん
>>4855 マンコミュファンさん
マンコミュファンならば、もっと纏めろ
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4858
匿名さん
>>4855 マンコミュファンさん
港区アドレスにこだわるのは芝浦民だけじゃない?
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4859
マンション掲示板さん
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4860
匿名さん
>>4859 マンション掲示板さん
会社員だけど白金高輪のタワマン買いましたよ。8年前ですが。年収2000万円弱ですが今の相場じゃ多分きつい。
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4861
匿名さん
>>4852 匿名さん
ちょうど坪400くらいですね。
GFTはその価格でもずっと売れてないんですか…
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4862
匿名さん
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4863
匿名さん
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4867
eマンションさん
[No.4864~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4868
匿名さん
>>4863 匿名さん
徒歩10以上の駅遠物件は厳しいわな。しかも低層階じゃ。
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4869
匿名さん
>>4863 匿名さん
角部屋とは言え交差点側の低層は厳しいようですね。東京タワーも見えないでしょうし、丸見えでカーテンも開けられないから仕方ないか。
ブランズも北西、南西側は厳しいかも。やはり実需の狙い目は東側の中高層階ですね。
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4870
匿名さん
GFTを高値で売り抜けてここを買いたい投稿は、変なバイアスかかってるからな。
そもそもGFTは、竣工後に東京湾花火大会の廃止が決まった残念な状況。分譲時のホームページには思いっきり東京湾花火のイラスト書いてあったからね。その付加価値がマンション価格に乗ってる。
内装に関しても、同時期分譲の三井マンションよりグレード下がるからね。そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。
結果的には、その後市況が上向いたから、その波に乗ってキャピタルゲイン得られたのはラッキーだったとしか言いようがない。ただ、それが今後もあるかというと微妙
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4871
匿名さん
>>4870 匿名さん
ここまで上がれば十分じゃない?
市場全体ならともかく、GFTだけが急落する事もないだろうし。駅遠だから他よりも値下がりが多少大きいかも知れないけど。
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4872
匿名さん
GFTは坪400でも売れないのですね。
駅無しノーブランドの外側タワマンでは、これくらいが限界なのでしょうか。
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4873
匿名さん
>>4870 匿名さん
ラッキーじゃなく、あの時期は将来が約束されていたようなもの。あの時動くなくてどうするのさ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4874
匿名さん
>>4873 匿名さん
他のマンション買ってる。モデルルームは行ったけど、あそこを選ぶセンスは持ち合わせていない
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4875
マンション検討中さん
えっ、GFTつぼ400以上で売れまくってるけど。。なにを根拠にそんなこと言ってんの??
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4876
名無しさん
>>4874 匿名さん
なんであそこのマンションの話してるんですか笑。
ここのマンションの話してくださ?い。なんかよっぽど言いたいことあるみたいですが、センス笑
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4877
匿名さん
>>4876 名無しさん
GFT晒されると現れる若葉
周辺相場が頭打ちなのを知るのも大事
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4878
匿名さん
周辺中古が頭打ち?
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築5年以内、2014年から2015年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...
築4-5年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、9月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。
実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。
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4879
匿名さん
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4880
匿名さん
>>4878 匿名さん
周辺相場は頭打ちだね。
GFT持ち上げたく必死なのはわかるけど。
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4881
匿名さん
GFTの擁護が異常に激しいスレですね
レインズ? 笑
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4882
匿名さん
GFTは坪400くらいが限界だよ。
それ以上だすなら格上のパークタワー勝どきが買えるからねえ。
駅無し店無しノーブランドの、GFT
駅直商業施設ブランド物件の、パークタワー勝どき
勝負にならん。
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4883
マンコミュファンさん
>>4879 匿名さん
豊洲なんて交通利便性で比較対象にすらならないでしょう。毒洲有明のクズ民は他の所をdisらないと生きていけない残念な人たちだなぁ。ツイッタラーとかでも際立ってるよね。
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4884
マンコミュファンさん
>>4882 匿名さん
400超えでガンガン成立してる現実が見えないのかぁ。
お前も毒洲有明民なのかい?
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4885
eマンションさん
>>4884 マンコミュファンさん
4882さんは港区いや都内のマンションについて
正常で正解な情報をお持ちの方で無いので
許してあげて下さい。
無視するのが1番です。
ブランズも含めて芝浦のマンションの
今後の状況について建設的に
セッションしましょう
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4886
匿名さん
>>4878 匿名さん
実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。
これって、芝浦にある物挙げてるから、他の場所教えてくださいってナンセンスだよね。
芝浦口の限界って、どこのマンションも駅から遠い。駅前がああいう感じで開発されると、せっかく山手線駅前という立地なのにそれを生かしきれてないよね。徒歩10分のGFTの周囲なんて、未だに場末のような雰囲気
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4887
匿名さん
ここにも影響する花火の話ですが、東京湾花火大会が中止になったのは事実ですが、ここ数年、お台場で年1~2回と12月に毎週末の花火がありましたよね。
お台場だと芝浦から少し遠いですが、昨年は豊洲市場沖で打ち上げたはず。今年はコロナで中止になったのはどこも同じ。
打ち上げ場所や回数は流動的ですが、ここからも綺麗に見えるといいですね。花火のために買うわけじゃないけど、部屋から見れないより見れた方がいい。
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4888
匿名さん
>>4886 匿名さん
別にGFTの周囲を場末のような雰囲気と感じるのは勝手ですが、GFT周辺とブランズ周辺で雰囲気そんなに変わらないのですが、どうして場末の雰囲気と感じる場所に完成予定の新築物件を検討されてるのですか?
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4889
匿名さん
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4897
匿名さん
[NO.4890~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4898
匿名さん
だいぶ建物が立ち上がってきたけど芝浦ベイワードの部屋は東京湾眺望とおさらばで超お見合い。かわいそうだ。
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4899
匿名さん
さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。
キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。
坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。
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4900
匿名さん
芝浦はまだ開発余地があるから自分が買ったマンションより新しいマンションが建つたびに戦々恐々としなきゃならないんだ。湾岸でもう新しいマンションが建つ可能性がほとんど無いのは港南エリアだけかな?
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4901
匿名さん
>>4900 匿名さん
芝浦ってそんなに大規模マンション建つ余地ないよ。
湾岸通りに行けばあるかもだけど。
それが芝浦の限界なんだよね。
まだ芝浦アイランドは人気物件だけど、あと15年後どうなってるだろうね。3.11も経験してる耐震物件って
GFTは駅遠すぎ
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4902
匿名さん
そうですね、直近半年での中古成約平均が460程度でしょ。湾岸エリアでは最も高い価値があるのはわかりますが、3A +Rと比べれば芝浦もまたまだです。
これ4月のブログですね、今10月ですよ。
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。
有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築5年以内、2014年から2015年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/se...
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4903
匿名さん
>>4901
芝浦はまだまだ老朽化したビルとか倉庫とか密集してるよ。
OCNのビルが取り壊された跡地のここなんか、まだ街としては
綺麗な部類だった。
他にもいかにも土地まとめて建て替えてくださいっていう
感じの場所が多い。公園とか学校とか公的施設とかなら
そのまんまだと思うけどね。
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4904
匿名さん
これもいつ再開発されるのか何回も取り沙汰されているね。
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4905
匿名さん
>>4901
芝浦アイランドは圧倒的なランドマークとして存在し続けるでしょう。
建物が大きく目立って有名というのは資産価値的にも有利。
GFTみたいに小粒だとマンション自体の知名度が低くて、不動産屋に
紹介されて初めて知るって感じだから不利でしょうね。
あの時代に超大規模開発されたマンションは規模の桁が違うので、
これを超える開発はもう出て来ないね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4906
匿名さん
>>4905 匿名さん
芝浦でアイランドを越える物件は出てこないでしょうね。
ただ、3.11を経験した耐震物件というのが心配
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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