ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ＧＦＴは割高すぎて全然売れてないですね
私はいくら安くなっても買いませんが…w

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徒歩10分であの単価では厳しい

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>>4785 匿名さん

GFTは坪350位でないとなかなか厳しいよね。

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>>4784 匿名さん

貿易センタービルの建て替えなら、買えない価格だよ
山手線にデッキで直結の濡れずに移動できるマンションだぞ
エレベーターで降りたら浜松町駅
毎日ホテル暮らししているようなもんだ
分譲されても数少ないだろ
四谷の再開発も少しだっただろ

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>>4788 匿名さん
貿易センターの建て替えでなくて浜松町二丁目地区再開発なのでは？あそこは港区の賃貸だと思います。

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BT芝浦、ブランズタワー芝浦とかでTwitter検索すると、不動産ブロガーがボロクソに書いてる。

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総戸数482戸
竣工後、完売までに何年かかるのかという話になってきたね。やっぱり不動産は立地というのは未だに健在なのかな。

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＞＞4785
GFT売れてるんじゃないの？
スーモとかでお気に入りにして追ってると、どんどん掲載終了になってるから、てっきり成約してるもんだと思ってた

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だれか482中、何戸成約してるのかおさえてる？

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>>4795
レインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。総戸数８８０で賃貸の空室率もかなり少ない。正直人気がないとは言えないのが現実やね。先月にムスブと屋根付きデッキが完成してから、ＧＦＴに限らずアイランド含めた芝浦全体が人気上昇傾向。

今後も駅前の東工大再開発、札の辻再開発、都内最大級の再開発である芝浦1丁目再開発や他に田町駅三田側の再開発も控えており、伸びしろが大きいのは魅力。プラウドタワーもかなり強気な値段で来るとの話です。

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芝浦一丁目は都内最大級の再開発なの？
ちなみに、ここにも住戸設定あるよ

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他に230メートル級のツインタワーで延床面積549.869の規模と同等以上の再開発なんて八重洲口と虎ノ門、麻布台くらいしかないよ。芝浦1丁目再開発の面白いところは、運河の整備からかなり広いデッキ広場をつくって、運河上テラスや水上テラス、水上バスタクシー場も併設するところでしょう。また、ＪＲの使用していなかった古いホーム部分を浜松町駅から接続する歩道に変えて、以前の歩道部分は低層建築の商業施設にする計画らしい。

住戸は３５０戸で地権者は野村とＪＲになっており、駅直結という条件から分譲ではなく賃貸になるのはないかとの話。

■概要
・名称　　(仮称)芝浦一丁目計画
・用途　　事務所、商業施設、ホテル、住宅、駐車場
・階数　　Ⅰ期S棟：地上45階、地下3階建て
　　　　　Ⅱ期N棟：地上47階、地下3階建て
・高さ　　Ⅰ期S棟：232.55m
　　　　　 Ⅱ期N棟：232.55m
・総戸数　約350戸（住宅部分）
・敷地面積　40,104.74㎡
・建築面積　29,800㎡
・延床面積　549.869.65㎡
・着工　　Ⅰ期S棟：2021年9月1日
　　　　　Ⅱ期N棟：(2026年度)
・竣工　　Ⅰ期S棟：(2023年度)
・建築主　野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
・施工　　Ⅰ期S棟：清水建設、Ⅱ期N棟：---

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

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>>4798 匿名さん
野村の芝浦一丁目計画のレジデンスは外国人エクスパッツターゲットらしいから別物と考えてよろしいかと。

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国際特区だね
特区って区から何か緩和とかでも受けるのかな

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そんなに芝浦大人気でアゲアゲならば、先着順35戸くらいあっという間に捌けると思うけどね

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>>4799 匿名さん

全部完成するまで10年くらいかかりそう
こりゃ凄いね
東芝本社ビルだと思っていたけど、地権者じゃないのね
オフィス床縮小のニュースとか注目してたのに
しかし、当マンションから少し遠そう

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うそ
東芝不動産って地権者に入ってた

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>>4802 匿名さん
芝浦の人気が上がってるのは事実だと思いますけれど、駅近ではない芝浦にしては価格設定が高めなので検討者が減ってしまったというのがいまのブランズタワー芝浦の状況ということなのではないかと。

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>>4805 匿名さん
相場が上がってるのは芝浦だけではなく、世の中全体なのでは？
GFTのキャピタルゲインのパフォーマンスだけみれば、他の地域より悪いよね

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ＧＦＴの中古の売れ行きはよくないですねえ

芝浦の駅遠ノーブランドマンションを中長期的に保有するのはリスクが高いという市場判断でしょうかねえ

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ＧＦＴはレインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。分譲時の平均坪単価は３３０ですから、現時点で築3－4年だっけ？で坪１３０くらいの上昇しているので値上がり率は決して悪くないと思いますが、なぜそんなに無理ネガしたいのでしょうか。

同時期に販売されたものとの比較で値上がり率でいくと
富久クロス＞ブリリア池袋＞ＣＧＰ、ＰＣ大崎ザタワー、ＧＦＴ＞クロノレジデンス＞スカイズ＞ＫＴＴ、ベイズ＞ティアロ、ＤＴ
っていう感じだよね。あくまで現在の状況でだけど。

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>>4808 匿名さん
あー、まさかの湾岸と比べてんのね。こりゃ失礼。
ワテラスとか、千代田富士見とか、比べてる相手が違っただけか

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>>4807 匿名さん
たしかにこのままだとGFTは、窮地ですね。

皆さん、いくら値引きを持ちかけられてもGFTを妥協買いするのは、長い目でみて良く考えた方がよいですよ。
あの勘違い中古価格を間違えて掴むと、出口で詰みます。

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>>4810
１年間で20件くらい成約してて坪460まで上がってるのが気に食わないのかね。中古に出てる数も多いわけではなく、成約数もむしろ多い方。ブランズ検討層からすれば、GFTやアイランドの中古での順調な値上がりやエリアの再開発計画はむしろポジティブな材料でしかないけどね。

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そんなに感情をむき出しにすると、GFTの住民だとバレますよ。笑
坪460？　さすが自宅に関しては細かいですね。笑
しかし、実際は坪400ギリギリでも売れてません。

ネットを見ると一目瞭然なので言いたくはないのですが、80㎡超の住戸が一億程度でもゴロゴロ売れ残ってますよ。

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>>4809 匿名さん
芝浦の物件もワテラスとか千代田富士見とかと比べられるようになったんですねー
まだまだ伸びしろあると思うので期待してますよ

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GFTって、坪400万前後が成約単価だよ。
440万の事例なんてないんだけど。
しかし芝浦なんて、スッゲー不便な場所で車の通リモ多くて空気悪いけど、よく住む気になれるね。

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>>4808
>>4814

どっちがただしいんですかー

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4814が正しい。

レインズ見れなかったら、三井不動産レジデンシャルのマーケットレポート無料でそれ見ればのってるよ。

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>>4814 住民板ユーザーさん5さん
それ海岸通りの間違いじゃない？
ブランズやGFTが面してる旧海岸通りは交通量少ないよ。
海岸通りに出れば首都高の芝浦ICがあるので車移動も便利な立地ではあるが。

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>>4814
レインズには19件成約で坪平均460になってますけど、あなたはレインズのデータを否定するってことね。

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>>4813 匿名さん
虎ノ門とか八重洲の再開発に匹敵とか言ってる割には、伸び率低くない？まさか、既出の再開発なのに価格に織り込まれていないなんて思ってないだろうし

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ここの小学校通学区は芝浜で、選択で芝浦or芝も人数制限範囲内であり？

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>>4818 匿名さん
下のリンク先で見ると、レインズで坪450には届かないくらいでの成約単価になっているようです。
http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123340.html

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高層階でそれくらいの単価もちらほら見かけます。売れ行きはいいみたい。
ブランズの四面楚歌部屋よりは、GFTの方が開放感があっていいかもしれませんね。

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>>4821 匿名さん
上層階の条件良い部屋だからね。
下限は400弱位なのかな

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>>4821
これ４月のブログですね、今１０月ですよ。
GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

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レインズ見たけど、せいぜい400前半だけど。
条件良い部屋はあまり売りに出てないけどね。
条件良い部屋で440万とか。

みんな一体いつの取引の事例見てるのかな？？

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>>4825 口コミ知りたいさん

条件が良いのはいま全て売れてしまったのでは？

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馬車道で野村は坪550万なんかー
プラウドタワー芝浦は坪600万かいな？

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>>4785 匿名さん
GFTがいくら安くても買わない方が、なぜ似たような条件のブランズ芝浦を検討してるんですか、初心者マークちゃん（笑）
決定的な違いを教えてくださいね。

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>>4828 匿名さん
東急の方ですか？

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>>4827 マンション検討中さん
ハマはハマの相場があるのよ。
芝浦とは関係ない

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>>4827 マンション検討中さん
コロナ禍でも再開発エリア近傍の新築は野村も強気なんですね。在宅勤務の普及でむしろ中古市場も活況なようですし、周辺相場も右肩上がりで野村が坪600ならここは割安感出そうですね。

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>>4831 匿名さん
野村と東急だと販売手法違うからな。本来、野村は自転車操業でマンション売っていく会社。なので、価格も完売できるように現実的に行っていきます。
野村が600の根拠はどこなの？希望的観測？
ここの販売状況みて、ここより低く売り出してくる可能性とか考えないの？

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馬車道で550万だからねぇ

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>>4829 マンション検討中さん
違いますよ。近隣住民の検討者です。

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>>4831 匿名さん
今まで夜に帰るだけと割り切って都心の狭い部屋を借りていた独身、DINKSが在宅勤務で広い部屋に引っ越したくなりますからね。
都心の生活に慣れると、通勤頻度が減ったからと言って郊外で妥協できる訳もなく、一方で2LDK以上の部屋は賃貸でいい値段するので、都心の中古、新築に流れるのは自然なことです。

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>>4834 匿名さん
GFT住人でしょ。

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>>4835 匿名さん
そう思います。
コロナ禍により住まい（オフィス兼）の見方が変わりましたね。
リモートで郊外でも良いという人もいますが、ワークライフのバランスを考えると、仕事から離れて気分転換出来るには様々な遊びの選択肢が多い都心の住居は資産価値低下は限定的で、むしろ不動産の二極化が進み、芝浦といえども他の港区レベルに近づいていく可能性を感じます。（追いつきはしないでしょうが）
デフレやインフレとどう変化するかわかりませんが、このブランズとプラウドは、港区新築タワマンとして検討の価値はあるかなと思います。
なぜかプラウドの工事現場に近いモデルルーム行きましたが、ワイドスパンが多くて悪くなく、見とくべき物件かなと。

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>>4837 検討板ユーザーさん
私もそう思います。加えると、眺望の価値が上がりそうですね。在宅勤務でずっと家にいる人も多くなりますし、外の景色が見えないと病みそうです。
ブランズ芝浦からの東京湾ビューは動きもあって見飽きないのでいいと思っていますが、いい値段するので悩みます。

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>>4838 匿名さん
同感です。またリモートワークの日が増えると自宅にいる時間は長くなるので、共用部の設備が行き届いた大規模タワーの魅力が増すとも考えています。自宅のある建物内にホテルのように手入れの行き届いた美しいロビーやサロンがある方が在宅勤務する日でも仕事のモチベーションが上がります。そういう環境の港区内最高峰がミッドタウンレジデンシィーズや虎ノ門ヒルズレジデンス、3年後完成予定の虎麻プロジェクトのレジデンスなどでしょうけど価格的に非現実的ですし、個人的に港区内で手が届く範囲で最高の条件のマンションとなると芝浦周辺のタワーとなります。

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私は在宅反対だけどね
家で自分を律する事ができない
受験勉強も全て外でしたな
家でなんて真面目にできない
仕事を家に持ち込むなんて最悪だよ
みんなそんな事ができるなら、日本人はもっと優秀で良い国になってるよ

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>>4839 匿名さん
自分の部屋以外の共用部や周辺での「居場所」があるのは重要ですよね。
奥様たちも旦那が２４時間いるのは苦痛でしょうし。
リモートでどこでも仕事が出来るので、気分を変えるには近場で様々な「居場所」があるかどうかが、生活を豊かにする要素かと。
ブランズ芝浦ならムスブ田町のスタバ、三田口のリニューアルされたTSUTAYA、港区スポーツセンター、芝浦アイランドの一般開放エリア、アトレ竹芝などの再開発エリアも自転車ならすぐ。
将来的にも「居場所」が増えていくところが、再開発エリアの楽しみなところ。
そこらへんの価値に今さらですが気づいちゃいました。

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営業は暇なのか。日曜のかきいれ時なのに

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>>4841 eマンションさん

もう会社に行けば良いじゃない
リモートが効率良いというのは、会社固有の問題があるのでしょ
そこを潰せばいいだけ

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>>4843 匿名さん
極端な話はやめましょうよ。完全リモート勤務など想定していません。今後はコロナ前よりも部分的にリモート勤務を増やす会社が増えるということです。週に何日かのリモート勤務時に自宅環境が快適な方が良いよね、という話です。

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>>4836 匿名さん
同じエリアで広い部屋や眺望のいい部屋への住み替え需要もあるから、GFTやアイランド住民の検討者がいるのは当然ですね。

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わたしはGFT 区分所有者です。
愛知県在住ですがセカンドハウスとして使用しています。

5年前の購入時は高層階で約坪360でした。
msbができて今の成約は440ー450ぐらいです。
( 三井リハウスやスミフやいろいろな不動産屋さんが都外の所有者に見積もり査定しろとか
今が売り時とかDMが週一で送られてきます)

今、売却益は2000を超えます。(税引き前)

芝浦一丁目の再開発とリニアの開通で
更なる値上がりを期待しています。

皆さん頑張って下さい。

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高みの見物

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首都高からＧＦＴの真横通ったけど、クソださいな

いくら値引きをもちかけられても、今は中古の押し売りだけはスルーしたほうがいいは

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田町も以外と駅近物件が少ないから、ここと比較されるのはやや古くなってきたGFTしか無いのかな？プラウドの情報が出てきたらまた違うんだろうけど、あっちはさらに駅遠だからなー。
田町の駅近って、大規模分譲だとカテリーナ位しか無いのかな？

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>>4848 匿名さん

芝浦の良質な中古なら値引きなんて殆ど無いし
押し売りなんてある訳が無い

言葉遣いは悪いし
タワゴトにも程がある


○ンボー人はこれだから困る。

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>>4851 eマンションさん
10800万　81平米
ずーっと売れてないけどな

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>>4852 匿名さん

ハイハイ

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>>4849 販売関係者さん
GFTでかいから、首都高から見たら真横にあるように見える。

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会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー　きっと狭い部屋なんだろうな（70平米前後）
ー　少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな
ー　港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな
ー　自宅で資産形成しかできないんだろうな
ー　部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな
ー　頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな

港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム（両方が優秀な外科医者とか）で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。

港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。

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>>4855 マンコミュファンさん
港区民像にどれだけ誇大妄想してるの。

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>>4855 マンコミュファンさん
マンコミュファンならば、もっと纏めろ

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>>4855 マンコミュファンさん
港区アドレスにこだわるのは芝浦民だけじゃない？

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港区で会社員が買えるマンションは芝浦

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>>4859 マンション掲示板さん
会社員だけど白金高輪のタワマン買いましたよ。8年前ですが。年収2000万円弱ですが今の相場じゃ多分きつい。

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>>4852 匿名さん
ちょうど坪400くらいですね。
GFTはその価格でもずっと売れてないんですか…

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>>4861 匿名さん
1年以上売れてない

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>>4853 eマンションさん
ほれ

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>>4863 匿名さん

徒歩10以上の駅遠物件は厳しいわな。しかも低層階じゃ。

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>>4863 匿名さん
角部屋とは言え交差点側の低層は厳しいようですね。東京タワーも見えないでしょうし、丸見えでカーテンも開けられないから仕方ないか。
ブランズも北西、南西側は厳しいかも。やはり実需の狙い目は東側の中高層階ですね。

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GFTを高値で売り抜けてここを買いたい投稿は、変なバイアスかかってるからな。
そもそもGFTは、竣工後に東京湾花火大会の廃止が決まった残念な状況。分譲時のホームページには思いっきり東京湾花火のイラスト書いてあったからね。その付加価値がマンション価格に乗ってる。
内装に関しても、同時期分譲の三井マンションよりグレード下がるからね。そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。

結果的には、その後市況が上向いたから、その波に乗ってキャピタルゲイン得られたのはラッキーだったとしか言いようがない。ただ、それが今後もあるかというと微妙

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>>4870 匿名さん

ここまで上がれば十分じゃない？
市場全体ならともかく、GFTだけが急落する事もないだろうし。駅遠だから他よりも値下がりが多少大きいかも知れないけど。

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GFTは坪400でも売れないのですね。

駅無しノーブランドの外側タワマンでは、これくらいが限界なのでしょうか。

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>>4870 匿名さん

ラッキーじゃなく、あの時期は将来が約束されていたようなもの。あの時動くなくてどうするのさ。

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>>4873 匿名さん
他のマンション買ってる。モデルルームは行ったけど、あそこを選ぶセンスは持ち合わせていない

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えっ、GFTつぼ400以上で売れまくってるけど。。なにを根拠にそんなこと言ってんの？？

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>>4874 匿名さん
なんであそこのマンションの話してるんですか笑。
ここのマンションの話してくださ?い。なんかよっぽど言いたいことあるみたいですが、センス笑

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>>4876 名無しさん
GFT晒されると現れる若葉
周辺相場が頭打ちなのを知るのも大事

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周辺中古が頭打ち？


GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

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>>4878 匿名さん
豊洲

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>>4878 匿名さん
周辺相場は頭打ちだね。
GFT持ち上げたく必死なのはわかるけど。

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GFTの擁護が異常に激しいスレですね

レインズ？ 笑

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GFTは坪400くらいが限界だよ。
それ以上だすなら格上のパークタワー勝どきが買えるからねえ。

駅無し店無しノーブランドの、GFT
駅直商業施設ブランド物件の、パークタワー勝どき

勝負にならん。

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>>4879 匿名さん
豊洲なんて交通利便性で比較対象にすらならないでしょう。毒洲有明のクズ民は他の所をdisらないと生きていけない残念な人たちだなぁ。ツイッタラーとかでも際立ってるよね。

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>>4882 匿名さん
400超えでガンガン成立してる現実が見えないのかぁ。
お前も毒洲有明民なのかい？

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