ブランズタワー芝浦ってどうですか？

少し格は落ちるかもしれませんが、インプレストの中古と比較検討されている方はいませんか？中古見てると安いなーと。

>>4701 マンション検討中さん
立地条件はブランズとほぼ同じなので、後は予算と好みの問題ですね。個人的には間取りがブランズの方が綺麗かなとは思いますが、中古は一点ものなので内見して間取り、眺望など確認して気に入れば選択肢になると思います。

>>4706 匿名さん
建物としては圧倒的にブランズが良いと思います。ただ、値段が2割から3割くらいインプレストの方が安いので、迷います。

>>4707 マンション検討中さん
比較検討されてブランズに圧倒的な魅力を感じているのであればブランズにされた方が日々の生活の満足度は間違いなく高いでしょう。
予算的にどちらも買えたのにそこでケチると後からきっと後悔することになると思います。これマイホームあるあるです。

とりあえず、
芝浦ナンバーワン物件はここ、ブランズタワーになることだけは、確定。
暫定何年になるかは知らないが。

連休になると
ここのスレ
恐ろしいほど閑散となるね

プラウドタワーがランドマークやろ

どんぐりの背比べ感が半端ない
徒歩5分圏内の大規模でも出ない限りはね

芝浦高いな
海岸1丁目は、幾らになるのかな
もう土地ないけど

価格改訂されそうって本当？

上がるの下がるの？

そりゃ上がるだろ。
売れ行き好調やから。

>>4717 評判気になるさん
どこからの情報？

>>4719 検討板ユーザーさん

ごめん好調なんて知らなんだ

もう、価格改訂されてるよ

>>4722 匿名さん
どこが改定されてますか？
suumoの5340万という最低価格のことなら、今期で今までよりも安い部屋が新しく販売されただけだと思いますけど？

>>4722 匿名さん
誤情報やいい加減な事言うと営業妨害等でまずいと思いますので、もし正確な情報であれば何が変更になってるのかを示されては？

結局暇人の誤った情報ですか

価格については、検討者なら営業に聞けばいいだけの話。
ここを検討してないなら他の板へどうぞ。

ブランズの価格が
芝浦の上限値
だと思えば
喉の詰まりがとれる。

100平米くらいの高層角部屋はどれくらいの価格で売られたでしょうか。期別の相場を教えてもらえるとありがたいです。

同じ坪単価の東池袋は販売早いな。
港区が豊島区に負けるなんて。

>>4729 マンション検討中さん
駅直結と駅遠だと、土俵か違うでしょ

ブロガーの煽り方の違いもあるんじゃない？
一人だけど

>>4731 匿名さん
マンションブロガーにそんな力あるなら、デベの販促費いらなくならわ。
純粋に物件の訴求力の差でしょ。

>>4732 匿名さん

フォロアーの多さが価値だから
木下優樹菜もそれで食ってたんだから

>>4733 匿名さん
フォロワーの多さは、ブロガーへの価値基準であって、物件の人気には繋がらんよ。
ステアリは2次も25戸で、完売が見えてきてる。そんな物件とここを比較すること自体が残酷

>>4734 匿名さん

案件でいくら渡すか知らないの？
フォロアー数に金銭的価値はあるでしょ
じゃないと企業も広告費払わないよ

>>4735 匿名さん
で、誰の事言ってんのよ？

ローレルルネに再登録住戸というのが出てきて、それがえらく安く感じる。海側角部屋だけど、倉庫なの？

>>4729 マンション検討中さん
芝浦は芝浦。港区も千差万別
池袋の人は豊島区アピールしない。ほかもそう

>>4734 匿名さん
ブロガーが同じことすれば結果も変らなかったと思う？

>>4731 匿名さん
>>4733 匿名さん
>>4735 匿名さん　リンク間違えた
相当しつこいけど、ブロガーが同じことすれば、池袋とここで結果も変らなかったと思う？

>>4739 評判気になるさん
どうでもいいです

田町駅周辺はこれから再開発でどんどん街が変わっていくのが楽しみですね。

街の機能更新は必要だと思います

ここの1LDK
プレミストタワー白金高輪より高いんですが正気ですか？

>>4745 匿名さん
プレミストタワー白金高輪は平均坪単価650万なので広さとか条件が違うのでは？

>>4746 匿名さん
ブランズ芝浦 田町駅徒歩8分 10階 東 40.79 6,370万円(坪515万)
プレミスト高輪 白金高輪駅徒歩1分 4階 北 40.61 6,200万円台(坪504万)

いくら階数、向きが違うとはいえ選択の余地は無いのでは？

>>4747 匿名さん
お安いですね。
同じ4階の40.38のお部屋が6900万円台(坪564万)のようなのでパンダ部屋でしょうか？

ただプレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当するため50㎡未満は単身者しか購入できない制約があるそうです。

住め言うこっちゃ

>>4747 匿名さん
階数、向き度外視ならここも低層は5000万台、坪400前半とかからあるので比較するならそちらでは？

順調に建ってきてるね。

>>4753 マンション検討中さん

ムスブからの写メですか？
こうやってみると、ある程度の階層になると、ブランズ東側のロケーションは良さそうですね

>>4752 口コミ知りたいさん
それも買っちゃいましょう。

>>4754 マンション検討中さん

ロケーションで気になるのは、ヨコソービルの隣に大きな空き地があるので'(目測6000~8000平米)そこにタワマンが建つと、レインボー隠れるかな

>>4756 マンション検討中さん
隣の五十嵐冷蔵は いずれ取り壊すことになるでしょうね、営業冷蔵庫のフロン問題があり冷媒を変えなくてはいけないので、大掛かりな改修が必要なのです。五十嵐冷蔵は、芝浦以外にいくつもの冷蔵倉庫を保有している優良会社です。冷媒変更に何億も掛け保持するとは思えません。創業の地ではありますが、今となっては営業冷蔵庫の立地としては、勿体ないと思います。
いつかは 売却しその後マンションが建つと予測しますが、どう思いますか？

住むならタワマン。資産価値がある方が良い。
https://biz-journal.jp/2020/09/post_179691.html

眺めがよくない部屋が多すぎるのに価格は高い。
売れ行きが芳しくないのも当然だと思います。

豊洲は価値ある坪400万やけど
ここはなんら強みがない坪530万

>>4761 マンション検討中さん
豊洲よりも田町の方が高くても、特に違和感ないと思いますが。

>>4762 匿名さん

四面ほぼ永久眺望の駅徒歩4分スーパー併設ららぽ近接立地と、高層階以外は抜け無し駅徒歩8分周囲は倉庫の違いを述べてるんだよ。

>>4763 匿名さん

港区プレミアムってことですかね、まぁ低層階はココも安かった言えると思いますが

>>4763 匿名さん
そんな無理に対立煽らなくても。笑
芝浦も綺麗になって住みやすくて良い街ですよ。

購入を検討されてる方は、リスクとして液状化による資産価値の低下はどうお考えですか？

>>4766 マンション検討中さん
リスクとしては認識しておりますが、過去に液状化した実績も無いのであまり気にしておりません。
過去に液状化が起きた豊洲でも今ではご覧の通り回復しているので資産価値へ影響があったとしても一時的なものと考えております。

豊洲であろうが芝浦であろうが大震災クラスの揺れが来れば、埋め立て地である以上液状化はおきるさ。

震度５程度でも木場では液状化が起きたし。全域で液状化対策しているお金なんて行政もない。

マンション構造的には大丈夫であろうから復旧を待つしかないのが埋め立て地の安い故なんじゃない。逆に中古で安く買うならそのタイミングでしょうね。

>>4768 販売関係者さん
埋め立て地の安い故、、、なんですかね？ここの価格設定は。

埋め立て地にブランディングをしてやたら再開発だと煽り立て、それらしい共用部・内装を施し、それを高値で売り抜ける。

どこか、がとんでもなくぼったくってるんでしょうね。

港区で坪550は安い方なんだけどね
全体で見ればというだけだけど
湾岸は、安くしないと売れないとは思うよ
土地取得が容易なんだから

>>4769 マンション掲示板さん
まあ別に買える人が買えばいいだけじゃないの

安いですか？正直、港区内陸でも低地なら坪550台はあるので、芝浦で坪550台は流石に高く感じました。検討している物件の中での比較ではこちらは良い方ですけど。芝浦も一昔前とは様変わりして街が綺麗になったから、現地の雰囲気はなかなか良かったです。

>>4773 匿名さん

じゃあそこ買えば良いじゃん
悩む必要ない

家族の意向でここを最近検討し始めてるのですが、セレクトプランとか無償オプションってまだ間に合うか分かります？

>>4775 マンション検討中さん
希望階によると思いますので、モデルルームに電話されてはいかがでしょうか。

すっかり忘れられたような感じになってますが、やはり値段が高すぎた？

>>4777 匿名さん
忘れられたというか、芝浦検討層の想定よりも値段が高すぎたので検討する人が減ってきているんでしょうね。

>>4778 匿名さん
同意します。
GFT中古売出価格とは整合がとれていると思いますが、そもそもGFTの中古売出価格が高い。

>>4778 匿名さん

>>4763 匿名さん

よくよく検討すればブランズじゃなくても
築浅の程度のいい中古が400から500以下で
買えるのにわざわざ新築とは言え
ブランズの500オーバーはちょっと検討外ですね。

そ

>>4779 マンション掲示板さん
GFTも割高物件は売れてない。
ここも先着順35戸
芝浦の限界が透けて見える

>>4780 マンション検討中さん
白金や麻布エリアでも駅近でなければ築浅で売り出し坪500程度でありますね。シティタワー白金、ザパークハウス外苑西通りなど。2013年築と少し古くなるけどブランズ六本木も売り出し坪500程度ででています。ここは新築タワーで仕様も割と良いと思いますけど、芝浦で坪500超となると、なかなか強気な価格設定だなと感じます。

浜松町駅前のタワマン良いね。ここより高くなるかな？

ＧＦＴは割高すぎて全然売れてないですね
私はいくら安くなっても買いませんが…w

徒歩10分であの単価では厳しい

>>4785 匿名さん

GFTは坪350位でないとなかなか厳しいよね。

>>4784 匿名さん

貿易センタービルの建て替えなら、買えない価格だよ
山手線にデッキで直結の濡れずに移動できるマンションだぞ
エレベーターで降りたら浜松町駅
毎日ホテル暮らししているようなもんだ
分譲されても数少ないだろ
四谷の再開発も少しだっただろ

>>4788 匿名さん
貿易センターの建て替えでなくて浜松町二丁目地区再開発なのでは？あそこは港区の賃貸だと思います。

BT芝浦、ブランズタワー芝浦とかでTwitter検索すると、不動産ブロガーがボロクソに書いてる。

総戸数482戸
竣工後、完売までに何年かかるのかという話になってきたね。やっぱり不動産は立地というのは未だに健在なのかな。

＞＞4785
GFT売れてるんじゃないの？
スーモとかでお気に入りにして追ってると、どんどん掲載終了になってるから、てっきり成約してるもんだと思ってた

だれか482中、何戸成約してるのかおさえてる？

>>4795
レインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。総戸数８８０で賃貸の空室率もかなり少ない。正直人気がないとは言えないのが現実やね。先月にムスブと屋根付きデッキが完成してから、ＧＦＴに限らずアイランド含めた芝浦全体が人気上昇傾向。

今後も駅前の東工大再開発、札の辻再開発、都内最大級の再開発である芝浦1丁目再開発や他に田町駅三田側の再開発も控えており、伸びしろが大きいのは魅力。プラウドタワーもかなり強気な値段で来るとの話です。

芝浦一丁目は都内最大級の再開発なの？
ちなみに、ここにも住戸設定あるよ

他に230メートル級のツインタワーで延床面積549.869の規模と同等以上の再開発なんて八重洲口と虎ノ門、麻布台くらいしかないよ。芝浦1丁目再開発の面白いところは、運河の整備からかなり広いデッキ広場をつくって、運河上テラスや水上テラス、水上バスタクシー場も併設するところでしょう。また、ＪＲの使用していなかった古いホーム部分を浜松町駅から接続する歩道に変えて、以前の歩道部分は低層建築の商業施設にする計画らしい。

住戸は３５０戸で地権者は野村とＪＲになっており、駅直結という条件から分譲ではなく賃貸になるのはないかとの話。

■概要
・名称　　(仮称)芝浦一丁目計画
・用途　　事務所、商業施設、ホテル、住宅、駐車場
・階数　　Ⅰ期S棟：地上45階、地下3階建て
　　　　　Ⅱ期N棟：地上47階、地下3階建て
・高さ　　Ⅰ期S棟：232.55m
　　　　　 Ⅱ期N棟：232.55m
・総戸数　約350戸（住宅部分）
・敷地面積　40,104.74㎡
・建築面積　29,800㎡
・延床面積　549.869.65㎡
・着工　　Ⅰ期S棟：2021年9月1日
　　　　　Ⅱ期N棟：(2026年度)
・竣工　　Ⅰ期S棟：(2023年度)
・建築主　野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
・施工　　Ⅰ期S棟：清水建設、Ⅱ期N棟：---

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

>>4798 匿名さん
野村の芝浦一丁目計画のレジデンスは外国人エクスパッツターゲットらしいから別物と考えてよろしいかと。