東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 4329 匿名さん

    いちいち、GFTの単価が一番低い評価になってるサイト探してくる手法してどうすんの?こんかいい加減なサイトなら住まいサーフィンのがよっぽどまともでしょ。

    そしてレインズ見ろ。それで一目瞭然。直近6か月のGFTの総成約数は13件。平均成約坪単価は460.4万円。最高値545、最低値393、成約平均の部屋の階数16.7階。これ以外に事実はありません。ブランズが坪500というのは妥当な値付け。芝浦は1丁目を中心に上昇基調にありますので、後に出るプラウドはより強気な価格で来ると予想されています。

    ブランズの戦略的にはプラウド出てくるまでどれだけ売れるか。条件の良い部屋はまだたくさん残ってる印象。買うならやはり角部屋か。

    1. いちいち、GFTの単価が一番低い評価にな...
  2. 4330 マンション検討中さん

    セレクトプランって何階までならまだ間に合います?

  3. 4331 匿名さん

    1次の売れ残りが38戸でほとんど動かず。
    2次も予定が立っていない。
    それが事実。ここの新築よりGFT中古のコストパフォーマンスの方が高いと(本当の)買い手が判断しているという事。

    適正価格のマンションは粛々と売ってるのでコロナ云々の言い訳も通じないよ。

  4. 4332 匿名さん

    芝浦って交通利便性は本当にいいんですよね。

    直通で行ける主な駅 ・竹芝2分(クルーズ船乗り場) ・品川3分(東海道新幹線・屋形船乗り場) ・汐留4分(商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地) ・新橋4分(勤務地・飲み屋) ・白金台5分(プラチナ通りのお店) ・内幸町5分(日比谷ミッドタウン・勤務地・レストラン) ・有楽町6分(商業施設・勤務地・ビックカメラ) ・東銀座6分(銀座三越など中央通り方面の銀座) ・日比谷7分(勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど) ・東京駅8分(勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル) ・お台場海浜公園8分(デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど) ・大手町9分(勤務地) ・日本橋9分(勤務地・デパート) ・神保町12分(中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品) ・恵比寿13分(レストラン・服飾・雑貨) ・水道橋14分(東京ドーム) ・青海15分(パレットタウン) ・渋谷17分(ヒカリエ・デパート) ・国際展示場正門17分(東京ビックサイトでモーターショーなど) ・浅草18分(海外の友人来たときに連れ行くなど) ・原宿20分(大人はあまり用はないかな) ・横浜21分(結婚式・中華街とか?) ・新宿22分(勤務地・デパート)
    その他3キロ圏内にある商業施設・地域(自転車・タクシー・バス・車) ・麻布十番2km (電車でも白金高輪経由で乗車時間4分) ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km
    乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分(新橋経由乗り換え時間4分

    羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分(エアポート快特):562円 ?浜松町からモノレールで18分(空港快速):483円 *国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうがいい。

    ここまで乗り換えなく短時間で色々な場所にいける駅はそうそうないよね。

  5. 4333 マンション検討中さん

    >>4329 匿名さん

    GFTプラス1割が妥当って、それは売る側の論理ですよね。近隣の似た中古の市場価格プラス1割で売りたいと。坪500はチャレンジでそれなら十分利益出る。ということでしょう。
    買いや妥当と評価されるのはプラマイゼロから3%くらいの時では? 

  6. 4334 マンション検討中さん

    >>4332 匿名さん

    そうだね。
    中古は売れるのに、なんでここだけ売れないんだろうね?

  7. 4335 匿名さん

    >>4332
    これ以上は望めないくらい芝浦は交通利便性がいいですね。芝浦エリアにおいても今月から駅改札直結の屋根付きデッキが利用開始、msbの完成と完全開業が来週に迫ってコロナ不況がある程度読めるようになれば売りやすい段階になりそう。港区一大きなスーパーあり、スタバは複数あり、大型本屋あり、公演多数、テラス型のカフェやレストランもたくさん増えて、新設小学校も建設中、レストランもmsbで30店舗以上増えて、エリアの充実も目を見張るものがあるね。

    北東角部屋いいなあと。タワマンってダイレクトウインドウならやっぱり北がいいですよね。

  8. 4336 匿名さん

    GFTは長期売れ残りの中古が目立ちますね。
    特に億越えは…。苦笑

  9. 4337 マンション検討中さん

    GFTのエントランスって、豪華に見えます?

  10. 4338 マンション検討中さん

    >>4335 匿名さん
    なんで値段には触れないの?
    売れない理由を考察してよ。

    ブランズは首都圏で失敗続きだからね

  11. 4339 匿名さん

    >>4333 マンション検討中さん
    GFTは田町駅徒歩10分で築5年の中古、こちらは田町駅徒歩8分の新築なので駅距離、経年を考慮すると1割以上の差はありそうですが、コロナ禍でも上昇基調の周辺中古相場からすると妥当から割安に転じつつあるのかもしれません。
    後発のプラウドも今の状況だとより強気な価格でくると予想されているとのことなので、プラウド発表後にはこちらは割安評価になっている可能性もあるかと。
    そうなると条件の良い部屋は既に無くなっている可能性が高いので、プラウドと比較検討したいところですが判断タイミングが難しいですね。

  12. 4340 匿名さん

    >>4334 マンション検討中さん
    GFTで半年で13件の成約数は従来と比較して少ないので、中古が売れてるとも言えないでしょう。
    私もそうですが、一期で買わなかった人はコロナの影響での中古の値下がり期待と野村の価格発表待ちで様子見でしょう。GFTの成約事例から値下がりはあまり期待できなさそうですが。
    売る側も買う側も焦ってない状況かと。

  13. 4341 匿名さん

    >>4337 マンション検討中さん
    GFTのポジ投稿はないけど、ネガ投稿はあるいい事例です。
    エントランスがGFTよりブランズがいいので、1割差は安いという主張ですか?

  14. 4342 匿名さん

    >>4336 匿名さん
    たぶん投資物件なんでしょうけど、以前から高値放置で掲載し続ける部屋はありますね。別に値下げして売り急ぐ必要もなく、そのうち相場が追いついて買い手が現れると思っているのでしょう。
    ブランズの現状と少し似ていますね。

  15. 4343 GFT住民


    いいですね、駅近ブランドタワマン
    住める人が羨ましいです。

  16. 4344 eマンションさん

    東急と三井
    ハセコーと清水
    どう考えても答えは決まってる。

    リビング天カセじゃ無くて
    壁掛けだから格下?

    ロビーが質素( シンプル) だから格下?

  17. 4345 eマンションさん

    >>4343 GFT住民さん

    同感です。
    でもブランズをご検討の
    ハイソな方々ってこんな
    サイトに投稿するんですか?

  18. 4346 匿名さん

    平均坪500のマンションを買われるわけですから、購入層は庶民からしたら十分ハイソな方ばかりでしょうね。ほかの新築と迷うとしたら、もう少し予算増やして白金ザスカイ、プレミストタワー白金高輪、パークハウス三田ガーデン、パークハウス高輪タワー、あるいは場所は離れますが、ブランズ豊洲のプレミア階、パークタワー勝どきミッドのプレミア階あたりになる感じと思います。

  19. 4347 匿名さん

    今は金利が低く共稼ぎが多いので、普通のサラリーマン夫婦が8,000万円台の物件を買っている時代です。
    だから、この建物にハイソな雰囲気を求めて入居する方は少ないかと思います。

  20. 4348 匿名さん


    GFTって、三井のタワマンなの?
    パークタワーとかパークシティとかだろ、三井って。
    GFTが三井ブランドから外されたのは、勝どきよりも立地が悪いからか?

  21. 4349 匿名さん

    >>4346 匿名さん
    その中で一般的な交通利便性はここが一番いいですよね。
    ネガが全て簡単に論破されて、苦し紛れにイヤミで書いてるんだろうけど、普通は芝浦にハイソ感は求めませんよ。
    ブランドより機能面重視の価値観の人が検討してると思います。

  22. 4350 匿名さん

    >>4348
    なぜか異常にGFTにかみついてこだわる方がいますね。GFTは三井含む複数デベによる
    再開発マンションですから、スカイズやベイズ、勝どきザタワーと同じように筆頭デベであっても出資比率が過半数越えしていない場合は、自分のところのブランドラインの名前は付けず、各デベの総意で名前を考えるのが通例です。GFTの筆頭は三井だったので、GFTがその年のグッドデザイン賞を受賞したこともあり、三井レジのホームページでは当時大々的に代表マンションといして載せられていましたよ。ブランズはこのところブランド力少しずづ上がってきている気がします。

  23. 4351 匿名さん

    >>4348 匿名さん
    メインは三井だけど複数社の共同案件でしたね。

  24. 4352 匿名さん

    >>4350 匿名さん
    リビング壁掛けに代表されるように内装はチープでしたね。

  25. 4353 匿名さん

    GFTにやたら詳しいなあwww

    てかここ、ブランドタワマンだから少し場違いだよ
    GFTさんw

  26. 4354 匿名さん

    グローバルフロントタワー
    ワールドシティタワー

    似てますね。
    駅無し僻地の立地も。

  27. 4355 匿名さん

    >>4352
    本当にGFTの話好きですね。無理ネガして事実で返されるとまた、定性的なネガ続けてる感じ。ブランズでない近隣単体物件へのネガ投稿は、ブランズ検討板の趣旨から外れますので、削除対象になりますよ。
    Abemaの番組で、GFTのタワービューの部屋が使われていますが、ザ・東京という感じのかなりいいお部屋だと思いましたけど。ブランズもタワービューはあんな感じにみえるんですかね。

  28. 4356 匿名さん

    別にそれぞれの価値観でいいんだけど、ブランズの検討者が中古に興味持つならGFTや芝浦アイランドだと思うのである程度詳しいのは当然だと思います。住み替えの検討者もいるでしょう。
    むしろGFTを駅無しと揶揄する人が、そんなに駅距離変わらないブランズをなぜ検討してるか教えて欲しいです。

  29. 4362 マンション検討中さん

    GFT住民はブランズがバカ高くて買えない層が流れてきたお陰で自分ちの値段が上がったんだから感謝しないとね。

    いやぁそれにしてもブランズ早く値下げしてほしい。
    見てると惨めだよ

  30. 4368 匿名さん

    1年以上前のこのスレの冒頭を読み返すと、GFTの中古が坪400~420で、ブランズが坪450予想で高い、妥当の議論がされてますね。相場上昇を実感します。
    ネガ情報は新航路の騒音についてです。

  31. 4370 匿名さん

    [NO.4357~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  32. 4371 匿名さん

    >>4368 匿名さん
    これ見るとGFTは1年前からは下がってるよ
    http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

  33. 4372 匿名さん


    中古ですから、年2%値下がりは普通です

  34. 4373 匿名さん

    >>4368 匿名さん
    >>4372 匿名さん
    普通の値下がりなら、相場上昇実感は間違いだね

  35. 4374 マンション検討中さん

    アベノミクスで上がったマンションがアベノミクスの終演と共にどうなるか分かるよね?

  36. 4375 匿名さん

    一般論なら価格動向スレでどうぞ

  37. 4376 匿名さん

    >>4371 匿名さん

    そのサイトへの見解は>>4324 で既出ですよ。

  38. 4377 匿名さん

    >>4376 匿名さん
    その見解が間違ってますね。データに基づく一年前の比較ですよ。上がってません。上昇は止まりました。

    >>4292 匿名さん
    この土地勘も間違ってますね。正しい見解は既出ですよ↓
    >>4294 匿名さん
    >>4300 匿名さん

  39. 4378 匿名さん

    >>4329 匿名さん
    後発のプラウドが強気な価格って、そんなにブランズ芝浦の売れ行きはいいの?
    海岸ルネより勢い弱い感じするよ。ルネも完売してないのに。

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