ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>4166 マンコミュファンさん
田町・芝浦はスーパーもあるし、飲食店も充実してますよ。
海岸になるとちょっと微妙だな。
港南の話題なんて出てないから知りません。

倉庫は日々目にするのは、前の五十嵐冷蔵くらいかな。建て替えられると眺望に影響するし、倉庫のままがいいです。

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>>4168 匿名さん

芝浦と港南は同じに見えるんですが、何が違うのですか？

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芝浦は広いからなあ。
ＧＦＴの辺りはガチでなんもない。
道一本渡れば海岸だし雰囲気も殺伐としてるから、
ＧＦＴは実質的に海岸物件と言って良い。

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海岸とは言えないと思いますが。橋の向こうとこっちでは雰囲気が全然違います。
ブランズがどうこう言えたことではないですし。

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>>4169 マンション検討中さん
芝浦と港南の違いが分からないのに、ここの検討者なんですか？？

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>>4170 匿名さん
GFTをネガしたいだけですか？
GFTとここは至近で雰囲気はほぼ同じですし、橋を橋を渡れば海岸なのも同じです。ただし、その橋はゆりかもめに乗る時くらいしか渡らないので普段の生活では通らない人が大半です。msb N棟も完成して、また雰囲気が良くなったので、検討してるならぜひ見に行ってください。

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プラウドタワー芝浦はまだかな？

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>>4174 マンション検討中さん
アナタは芝浦に絞って検討してますか？それとも両方検討してますか？まずは検討状況を教えてください。

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ここ修繕費高いと聞いたけど、みんな大丈夫？
定期的にめちゃあがるらしいぞ。具体的な金額知ってる人いたら教えて。

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>>4177 評判気になるさん
だいぶ前にモデルルームで聞きましたが、確か60万だったか70万を一時金で10年だったか12年おきに支払う必要があったと記憶している。もちろん検討はやめました。タワマンだと普通なんですかね、それともここが高い？

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>>4169 マンション検討中さん
住所が違うね。

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積立金だけじゃなくて管理費も突出して高いですよ東急は。
セルリアンタワーからホテルマンを連れてくるのか？ってくらい。

組合が結成されたら真っ先に管理会社の変更をしないとなって思っています。

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>>4179 匿名さん
違うのは住所だけ？

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埋立カテゴリの中で
嫌悪施設集積地港南よりマシ
というのが一般評価

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>>4182 匿名さん
一般評価は芝浦＝港南＝海岸
ここは海岸のルネより販売が伸びないね

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あそこは港区タワマン最弱部類。WCTよりはマシといったところ。
その代わりに安い。ブランズタワーはルネの1.5倍する。はっきり言って高すぎる。

芝浦にそこまでの金を出すなら、内陸中古マンションがいくらでもある。
それに家族所帯なら湾岸の方が同価格で広く、生活利便性も優れている。駐車場も安いしね。

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ルネは平均450でまあまあ売れたよ。ブランズは1.5倍もしないよ。せいぜい1.1倍じゃない？
どちらも長谷工。

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>>4185 匿名さん
タイミング悪くコロナ直撃でしたからね。売れ行きの差はそこでしょう。

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>>4186 匿名さん
ここのコロナ前からの売れ行きからして違うと思うよ。そう思ってる、思いたいのは芝浦民だけかと

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>>4184 マンション検討中さん
うーん、私は逆に南麻布のマンションを売って芝浦に引っ越そうと考えていますが。古いマンションとマンションとではかなり共用サービスに差があると思います。
ただここは予想以上に高かったので、ここを検討するなら三田か白金も買えそうです。

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>>4188 匿名さん
芝浦って人に自慢できる様な名前じゃないけど
道路は広くて開放的、公園もあって
本当に生活しやすいんです。

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ローレルタワーの海眺望の部屋は今考えると眺望も他に無いものだし、値段も低くて買っとくべきでした。隣のTABLOID？は大和ハウスが購入済みでマンションになるらしいので、それまで待ちます。ローレルタワーよりも眺望がいいと思うので。

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イトーピア竹芝の建て替えブリリアも気になる。多分価格が高すぎて買えないと思うけど

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>>4190 マンション検討中さん

ローレル推しの人はローレル所有者？
53平米で分譲約6,000万だったのが、6,880→6,480→6,380でリバブルに出てるけど。

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>>4192 マンション検討中さん
その価格で即売しないなら、ここはもっと厳しいですね。

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>>4192 マンション検討中さん
ちなみに話の流れから、当然東向き中高層階の話ですよね？
低層階なら納得の価格です。

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>>4190 マンション検討中さん
マンションになるんですか？

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>>4195 マンション掲示板さん
どうせ嘘でしょ笑

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>>4192 マンション検討中さん
ローレルは耐震だし立地やばいし、購入者はどうかしてるよ。不動産初心者だよ

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転売組も全然売れてないし。
あそこは失敗作ですね。まぁ目の前の倉庫が原因なんでしょうけど。

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>>4198 マンション検討中さん

じゃあ、ここの南側もダメか(?д?II

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値段次第でしょ。高層階で坪600万なんて言われたら他へ逃げて行っちゃうでしょうね。
ここより眺望、デザイン、立地で優れているタワマンは他にたくさんありますから。

逆にここのウリはなんでしょうね。芝浦って安くなかったらメリットはないと思います。
後にも控えているタワマンはありますし、近隣の倉庫を潰せばマンション用地なんかいくらでもあります。

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>>4200 口コミ知りたいさん
白金や三田の新築価格と比べると、芝浦は港区の中ではまだまだ求めやすい価格なのかなとは思います。
近隣の倉庫を潰せばって、ここより駅近に倉庫は無いですし、そんな計画ないですよね。
今後計画されてるプラウドもここより駅遠のオフィスビルからの再開発ですし、駅から遠くなればマンションになる可能性はあるかもしれませんが。

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>>4201 匿名さん
白金三田どころか、昨年は南麻布や西麻布でここよりも坪単価の安い新築が販売されていました。ここ10年で芝浦のイメージが良くなったとはいえ、流石にここの単価は少々強気すぎるような気がします。

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>>4203 匿名さん
荒らすなら消えろ

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海岸物件のグローバルフロントタワーとローレル
芝浦物件のブランズタワー

格が違いますし、比べる意味があるのかコレｗ

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>>4203
皇室御用達の愛育病院や港区スポーツセンター、芝浦アイランド、東芝本社ビル、三菱自動車本社、ファミリーマート本社、サントリーグループ本社、東工大、芝浦工業大学などがある場所なので、逆にいうと知らない人の方が大丈夫ですかという感じですけどね。

msbのN棟も完成して、デッキ通路も開通して本当に間違えるほど美しくなりましたよ。誇張なしで、山手線城南駅の駅前であそこまで綺麗で素敵な場所他にないと思う。実際改札出てからそのままデッキで愛育の方まで歩いてみれば中々素晴らしいですよ。

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>>4206 匿名さん

東芝本社ビルは解体されますね。（今でも主要機能は川崎に移転済みですが）
サントリーの本社は大阪、事実上の執行機能はお台場です。芝浦には営業系など一部機能しか来ません。
東工大も芝浦工大もごく一部の機能しかなく、在校生でもほとんどこない。
芝浦は住みやすくていい所ですが、少し無理がありませんか？

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>>4203 匿名さん

港区に住んでる人なら知ってるでしょ。
他の都内エリアだと、山手線の外は江東区と思ってる人も居るかもしれなけど。
地方民は芝浦って地名をそもそも知らないだろうし。

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>>4203 匿名さん
逆に芝浦が港区って知らない人は港区民じゃないでしょ。
知ってって認めたくない人は、中央区と江東区の湾岸民か港難民くらいです（笑）

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>>4207 匿名さん
東芝本社ビルは解体されますが、浜松町駅再開発で最大規模の再開発で生まれ変わります。
サントリーの件ですが、正しくはサントリー食品インターナショナル株式会社本社が中央区京橋から芝浦に移転してきます。
連結従業員数が24000以上いる会社の本社が移転してくるのですから、芝浦の地位が向上している事象の一つです。
田町の東工大の機能は一部大岡山に移転し、校舎跡地は再開発されるはずです。
田町駅前の一等地が校舎という勿体ない土地利用だったので東工大の再開発は芝浦にはプラスです。
今後東工大の校舎は官民一体の開発拠点となる再開発が行われ、ベンチャー企業や大企業の誘致が更に進むはずです。
田町駅の三田側にもTTM再開発、スミフ札ノ辻三田再開発、森ビル再開発が控えています。
田町駅の再開発だけでも今後10年以上は続きますが、芝浦周辺まで考えると浜松町駅方面には東芝ビル再開発があり、港南方面には高輪ゲートウェイ駅の再開発がある状況です。
全ての再開発がマンション中心の再開発でない事も特徴です。
ただ、東急が強気すぎるのは同意です。
私が検討者なら躊躇しますし、野村の発表まで待ちますね。

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>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
地方民も芝浦民も変わらないよ。中央区と江東区の湾岸民か港難民と芝浦民も変わらない
でも単なる区割りに拘るのは芝浦民くらい
港区といっても世間の認識は山手線内側の街。港区に住んでて芝浦の話にならない。知らない人も少なくないよ。

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>>4206 匿名さん
芝浦らしい施設だと思うよ。けど港区らしいとは言えないね

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>>4205 匿名さん
最近の新築はローレルとブランズ。
売れ行き比較すると、海岸と芝浦で格が違うと思ってるのは芝浦民だけかもね。

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>>4210 匿名さん
丸の内、大手町、虎ノ門、六本木からは移転する企業はある？

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どいつこいつも暇なやつ多いですね

気に入らないのなら買わなくていいよ

ジャマ

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港南・芝浦・海岸三兄弟は人口も共働き比率も多く、港区の住民税税収を支える大切な地域。
コロナ禍で企業からの税収が減る中頑張ってもらうのであまり中傷しないであげてください┏〇゛

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若葉が連投してるな

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