ブランズタワー芝浦ってどうですか？

ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。

東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。

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>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの？

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制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。

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>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

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アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

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>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

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>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

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>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

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3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

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ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

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>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

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>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

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下げなくても時間かければ売れるものですか？

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>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

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>>4061 匿名さん
どうして？

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>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

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>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

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>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

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>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

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東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。

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>>4066 匿名さん
安くはない

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>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体

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まだ65戸しか売れてないって認識であってます？

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あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば？

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>>4063 匿名さん
営業さんですか？秘策があるんですね？
是非とも頑張ってください。

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同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。

おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。

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>>4073 マンション検討中さん

いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。

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>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね！

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>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく

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>>4075 マンション比較中さん
ないの？

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>>4077 匿名さん
ありませんよ。フタ付ドアアイしかついてませんよ。笑

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オプションで付けれるよ

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>>4079 マンション検討中さん
追加料金はいくらかかりますか。

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仕様なんてリフォームでなんとでもできるからな。重要なのは部屋の広さ形状と天井高さ。
梁がっつりは論外。

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>>4073 マンション検討中さん
｢GFT+坪100万、アイランド+坪200万｣なら少なくともコロナ前の実勢価格ならここは割安ということですね。
コロナで一部業種の方は売り急ぐ必要もあり、中古市況は不安定ですが、それを一時的なものと見るか、恒常的なものと見るかで意見は分かれそうですね。
でも高いと言ってたネガさんはコロナ前から高いと言っていたような（笑）

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ハセコー施工でマイナス坪100万ってのが抜けてるよ

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中古になった瞬間GFTより坪単価1割安ぐらいには落ちそうだからな

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自分でモデルルームで聞けば？

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カメラ付きインターホンって後からつけようとすると共用部の改造になっちゃうよね？
必須オプションじゃん。えぐっ

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>>4086 匿名さん
だったらつけなければいい

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>>4084 匿名さん
では割高ですね。GFTが割安とも言えますが。
ここのネガは芝浦全体を貶めたいようなので、どちらも認めないと思いますが。じゃあ何故このスレに居るのか謎です（笑）

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悩ましいのはここは田町駅にしか近くない。田町とゲートウェイの間か田町と浜松町の間とかじゃないとな。。

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>>4089 マンション検討中さん
芝浦ふ頭駅も徒歩8分ですよ。
浜松町・大門はモノレールと大江戸線があるけど、高輪ゲートウェイ・泉岳寺は田町・三田にある路線だから再開発に近い以外のメリットないけどね。
ここから浜松町・大門も徒歩15分くらいかな？普段使いは厳しいけど、たまになら歩けない距離でもない。

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>>4088 匿名さん

無職や派遣の暇人だからですよ。
ありとあらゆる対象に因縁つけて、うさを晴らしてるだけ。

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>>4089 マンション検討中さん
ちょうど間だとどの駅からも徒歩10分以上になっちゃいそうですけどね。高輪ゲートウェイも浜松町も田町から山手線で一駅なので、最寄駅に近いに越したことはないかと。

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>>4092 匿名さん
徒歩8分が近いとは思わないけど、便利な山手線の駅ですし、それくらいは許容します。
もっと近いの希望なら田町のタワマンだとカテリーナ三田くらいしか選択肢がないよね。
カテリーナと比較してる人はいないのかな。

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>>4087 マンション検討中さん
大変だね。毎回来客来るたびにアナを覗きに行かないと。録画もできないし。ケチてますね！

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>>4094 マンション比較中さん

欲しければつければ？人それぞれでしょ

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嘘でっしょ
玄関扉にスコープ付いてるの？
カメラて安いでしょ

多分いろんなとこコストカットしてるよ

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>>4096 匿名さん

だから何？ひやかしか。暇なのか。

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>>4096 匿名さん
性能によるけどカメラ原価だけなら1000円行かない位か？ただドラレコと同じでドンキーで売っている物は2000円、ベンツ正規デイーラーだと7万円。

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扉にチェーンも付けないと

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>>4091 通りがかりさん
上京芝浦民はすぐこれ。お行儀も育ちも悪い。

>>4088 匿名さん
>>4082 匿名さん
芝浦は価格が安いから+坪200万はパーセンテージで見たらものすごいよ。中古の価格は売り手だけの都合と思ってたら大間違い。買い手が減れば安くなる。本当に割安なら値上がりするはず。

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築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450。ここが坪500なら築浅中古と比べて10%高いくらい。新築プレミアム10%は安くはないが特別割高とは言えない。

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>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？

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GFTが坪350の時はプチバブルと言われていた。クラッシィが坪380の時も芝浦で380はありえない。高値掴み暴落間違いなしと言われていた。今年3月の株価暴落の時も年末には株価は半値になりマンション価格も大暴落すると散々書かれていた。現実には全て逆になった。今まで全て間違ったのがネガの実績。

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>>4103 匿名さん
言われたかどうかは知らないけど、論点そらしたね
その理屈なら天井なし、一方向になるから意味ないよ。バブルの頂点でも同じような話がされたもんだ
それと株と芝浦タワマンは全然違うしね。

最近も平均450で数売れてる？

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>>4104 匿名さん
論点そらす？別に貴方と議論していないし、貴方に向けて書いた訳じゃ無いから。言いがかりはやめてね。それと知りたい事があるなら自分で調べなよ。

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>>4104 匿名さん
気に入らないと思うなら買わなければいいんじゃないの？なんでそんなに他人から根拠を出させるのか謎だわ

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>>4105 匿名さん
>>4106 匿名さん
根拠が脆弱、何もないなら邪魔しないで下さい

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？そうじゃないと根拠にならないと思いませんか？

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>>4107 匿名さん
コロナで成約価格が下がっていることはネガさん、アナタの主張なんだから、アナタが根拠を示してください。そう以前から言っているはずです。

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高い安いの議論しかされてないですね。とても無意味に感じますね。

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>>4109 マンション検討中さん
値段がネガさんの唯一のツッコミどころみたいですよ（笑）
とりあえずここのネガポイントを整理すると以下のような感じですかね。
・カメラ付きインターフォンがオプション
・高い（ただし、コロナ前のGFTの平均成約価格の坪450万に対しては妥当な価格。コロナ後に価格は下がったらしいがネガさんの根拠待ち）

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GFTうんぬんなんてどうでもいい
ここは高い
俺の心がそう言っている

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標準仕様で適正価格なら売れる
↓
どう見ても売れていない
↓
価格は高くないと主張する人がいる
↓
マンション自体の出来が悪いと言っている？

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>>4110 匿名さん
価格評価の基本も知らないの？内容と値段は分けられないでしょ。500単独で評価するはずないよね。
コロナ前でも妥当なんて言ってないよ。妥当なら売れてるよね。同時期に販売好調のマンションはあったからね。

価格はこういう見方もあることを知ろうよ
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

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>>4108 匿名さん
だから450が根拠にならない。昔の一部なんだから。

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>>4112 匿名さん
へー
おつかれ

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https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
参考になります。

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Twitterで都心って方が芝浦を酷評してますね

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１戸売れたようだよ。３５戸→３４戸。３月からようやく１戸？
いやー厳しいな。

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ここって人気なくて叩かれてる主な理由は高いからですか？ 他の理由あれば教えてください。

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低層は眺望絶望的、駅遠。間取りは良いと思う。
豊洲の角以外もだけど1割高いんだよ

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>>4119 評判気になるさん
叩かれてるのはマンションじゃなくて芝浦じゃないですかね？
中古売り抜けたいと見られる住民が芝浦がまるで内側と同格みたいな発言をするので、からかわれてるだけだと思います。

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港区内陸の山手線ラインは、決して踏み出してはいけない結界の役割を果たしてますね。笑

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>>4121 マンション検討中さん
芝浦が他と同格ですなんて言ってます？
仮に言ってたとした場合も検討板なんだからそういう考えいても良くない？

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>>4118 匿名さん
いちいちチェックですか。お時間ありますね。

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>>4124 匿名さん
あなたよりは>>4118 匿名さんの情報は有益だと思うよ

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>>4121 マンション検討中さん
正論ですね。芝浦嫌いな人がいますよね間違いなく。

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芝浦。一応港区ですが末席を汚させて頂いています。
大きな顔をしてるわけではないのです。

コロナ前でも少し分不相応に高値で売り出させて頂きましたがコロナ禍で更に叩かれています。
でも値段下げれないんです。

自分でも生意気だと思います。
どうぞ許してください。

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手が届かない人は買わなければいいだけな気が

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過去の芝浦物件買い逃して、値上がっている現状が許せないんだろうね。

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通勤の場所にもよりますが、勝どきもいいですよ。
橋を渡れば築地、汐留。

私は芝浦でこの価格は価値が見い出せなかったです。

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高層東向きは高い
南向きは暑い
北向きはお見合い
消去法で西向きか？

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>>4130 マンション検討中さん
じゃあやめれば。簡単な話。

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そういう人が多いからこの販売不振なんでしょうね。東急は販売戦略を見直す必要がありそうです。

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>>4118 匿名さん
そのペースなら実勢は450もないかもね。

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2LDK高層 7000マンなら買うよ

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>>4135 匿名さん
埼玉、千葉アドレスらな可能

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＞築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450

GFTはもっと安いですよ。笑
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

このスレって理由はよくわからないですが、やたらとGFTを持ち上げる人達が多い印象です。
GFTは売れない中古在庫を長期間大量に抱えてますし、やはりその辺りが理由なのでしょうか。

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>>4137 匿名さん
GFT住人が複数いるからでしょ。

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条件的に築浅だし比較されやすいですね。
ブランズからは拝めない東京タワーが見えます。

名前以外はGFTの方がいいと思ってます。
住所にグローバルフロントタワーとか恥ずかしい。
名前のスケールデカすぎる。

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GFTって、首都高が近いと思いますが、排気ガスとか気になりませんか？

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二重サッシになってるぐらいだから騒音はありそう

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>>2761 マンション検討中さん
今でさえ片側見えてないのに...

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>>4137 匿名さん
だったらGFTの中古を買っといた方がお得でしょうね！安いから！

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>>4140 eマンションさん
排ガスはこのエリアにおいて変わらないような気がします。
静かさといえば、ブランズの東側低層を推します。眺めはイマイチですが。

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>>4139 職人さん
GFT の方が清水建設、三井不動産のコンビで
躯体のクオリティに安定感があるので
程度のいい中古を注視していますが
ブランズがかなり高値で売り出しているので
GFT の中古もかなり強気。
低層階は比較的お手頃だが
高層階はかなりのもの。

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>>4145 マンション検討中さん
相場ってそやって決まりますからね。
ここの検討者で新築に拘らないなら、GFT、アイランド、CMT、カテリーナあたりの中古は当然チェックしてますよね。だから少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。それが底値になるから、売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
ここの検討者で上記以外の中古で比較検討してる人はいますか？

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>>4146 匿名さん
>少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。
すぐに売れてる芝浦の中古の坪単価は？

>売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
待つだけで売りきれる？商談あるよね
買い急ぐ人もいないよ

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