物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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4028
マンション検討中さん
>>4026 eマンションさん
事実は営業に聞いてくれ
ひやかしじゃないなら
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4029
匿名さん
>>4024 マンション検討中さん
そこそこ売れてるよ。安くはないから爆売れではないけど。最近の市況やコロナの件も踏まえると及第点でしょう。
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4030
匿名さん
最近は客観的理由のある価格が高いか安いかの議論だから健全。高ければ借りる、安ければ買うという判断たがらどちらもここを検討してることになる
一方、高いと思うのは買えない、予算が届かないからだと、勝手に他人の財布を決め付けるのは不健全。いかにもなット民↓
>>4020 匿名さん
>>3809 匿名さん
>>3771 匿名さん
>>3654 匿名さん
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4031
匿名さん
新築物件が高いかどうかは市場が決める話では??高過ぎれば売れ残るし、安すぎれば希望者殺到で抽選。
結果論であって議論してもしょうがない。
1期販売が35戸売れ残っており、2期も始まっていない、というのが事実。
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4032
匿名さん
>>4024 マンション検討中さん
こんな時期飛ぶように売れるわけないでしょ。
六本木一丁目のザレジデンスも虎ノ門のパークコートも。
竣工前で完売しているのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーぐらいでは。
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4033
eマンションさん
常盤松ハウスもコロナ禍の中ではあったが売り切れたよ。
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4034
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
GFTの坪450万は平均なので条件の良いお部屋はもっと高いですよ。
新築、駅距離、仕様、将来性を考慮するとここの値付けは芝浦の周辺相場からすれば妥当だとは思います。
ただコロナの影響でまだ先行きが不透明なので売り手も買い手もしばらく様子見の状況が続くのではないでしょうか?
サウスゲートエリアの貴重な新築物件なので売り手も売り急ぐようなことはしないでしょう。
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4035
匿名さん
>>4034 匿名さん
クラッシィの中古も平均が坪450位ですね。芝浦の築浅中古相場はその辺りかと。
新築で坪500なら新築プレミアムは中古築浅の10%って事で、まぁ安くは無いけど特別割高でもないかな。
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4036
匿名さん
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4037
マンション検討中さん
どの時代も生活するための床を求めるニーズは耐えない。
コロナだから売れないとか決めつけるのは視野が狭い。
市ヶ谷加賀町、西早稲田、東池袋など大盛況。
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4038
マンション検討中さん
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4039
名無しさん
>>4036 匿名さん
面白い人ですね笑。検討版なのに検討していないのか
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4040
匿名さん
>>4037 マンション検討中さん
そんなこと言っても新築、中古、賃貸とも在庫が豊富にあるから供給は不足してないよ。買わないとホームレスになるわけじゃないので売れないことはあるよ
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4041
匿名さん
>>4032 匿名さん
そんなことないよ。ちゃんと売れてるところはあるね。価格設定なんだよね
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4042
匿名さん
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4043
匿名さん
>>4042 匿名さん
直近の売り出し見ても下がってるようには見えないですね。
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4044
匿名さん
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4045
匿名さん
>>4044 匿名さん
じゃあ下がってる根拠をまずは出そうね。高い高いと言いたいなら。
ただし多少中古の価格が下がったからって、新築は一度値付けすると下げ辛いので、販売停滞しても長期戦覚悟で現状維持でしょうね。
今の価格が高いと思う人は野村の価格に期待するしかないでしょう。野村の価格次第でこちらの見直しはあるかもね。
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4046
匿名さん
ここに限らずどのスレも同じだけど、ここは割高、他はもっと安いとか、ホントに不毛なネタだらけだな。
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4047
マンション検討中さん
クラッシィやGFT が450ぐらいに値上がりしているのもブランズのおかげです。
ありがとうございます。
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4048
マンション検討中さん
ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。
東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。
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4049
匿名さん
>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの?
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4050
マンション検討中さん
制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。
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4051
匿名さん
>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。
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4052
マンション検討中さん
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4053
匿名希望
>>4047 マンション検討中さん
ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです
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4054
匿名希望
>>4052 マンション検討中さん
グローブは耐震ですけどどのタワーのこと?
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4055
匿名さん
>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です
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4056
匿名さん
3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました
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4057
匿名さん
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4058
匿名さん
>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。
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4059
匿名さん
>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし
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4060
匿名さん
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4061
匿名さん
>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
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4064
匿名さん
>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね?
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4065
匿名さん
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4066
匿名さん
>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。
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4067
マンション検討中さん
東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。
芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。
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4068
匿名さん
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4069
匿名さん
>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体
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4070
匿名さん
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4071
マンション検討中さん
あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば?
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4072
eマンションさん
>>4063 匿名さん
営業さんですか?秘策があるんですね?
是非とも頑張ってください。
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4073
マンション検討中さん
同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。
おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。
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4074
マンション検討中さん
>>4073 マンション検討中さん
いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。
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4075
マンション比較中さん
>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね!
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4076
匿名さん
>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく
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4077
匿名さん
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