ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3923 匿名さん
キミは芝浦は港区じゃないと言いたいの？
芝浦を山手線内側と比較したがってるのはネガさん、おそらくキミだよね。
キミが思う理想の港区に住みたいなら止めはしないから、早くこのスレを卒業しなよ。

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>>3930 匿名さん
はい、お疲れ様でした。

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>>3930 匿名さん

ネガでもなく、ただただ人の書き込みに何でも反論したいだけなら、よそのスレでやってくれ。見苦しい。

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初心者マークが付いている人は、運営に煽り目的とみなされてブロックされたから、Cookie消してまた書き込んでる人。相手にしないでスルーすれば去っていくよ。
いちいち反論するから面白がってまた書き込んでくる。

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ブランズの話はどこへ？

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小学校の名前は芝浜小学校に決まりましたね。

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東急不動産の株価が年初来安値。
年初810円だった株価が400円を切りそう。ここの売れ行きは不振だし、親会社もヤバイし、手を出すべきではない。
経営不振の極みですよ。

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>>3937 匿名さん
確かに、他の住友不動産、三菱地所、東京建物などは、3月のコロナショックの年初来までまだ余裕あるけど、東急割れちゃったね～

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>>3929 匿名さん
地域の連続性の話しです

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明確な序列があるのに
三田と同等みたいなこと言うから荒れる

山手線の壁はかくも高い

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>>3937 匿名さん
売ってる会社東急だけじゃないけどね。
検討者なら割合ぐらい頭に入ってると思うけどさ。

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>>3940 匿名さん
三田と芝浦が同等だなんて言ってないでしょ。芝浦から三田駅も徒歩圏だとは書いていますが。

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>>3940 匿名さん
逆に再開発によって東西の回遊性が向上することによる恩恵は計り知れないとも言えますね。

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>>3943 匿名さん
そうそう、品川駅なんて数億円かけて通路を作ったおかげで港南口駅前は不動産爆上げでしたからね。
毎日密な通勤風景が報道されますが。

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>>3943 匿名さん
でも内陸から外に行くことはほとんどないから、回遊というよりは一方的だろうね。そもそも三田駅から遠いよね。

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9000万円くらいの部屋を検討する際、妥当な世帯収入はいくらくらいでしょうか？

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>>3946 マンション検討中さん
フル？

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>>3945 匿名さん
あなた港区民？自分は白金高輪最寄りエリアだけどムスブ田町とか品川駅港南口とか汐留に普通に行くけど。

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麻布十番や赤羽橋に住んで汐留勤務とか、割といそう。

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>>3947 匿名さん
頭金1000万ほど払う前提でお願いします

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>>3950 eマンションさん
アタマの半分が初期費用に消えるとして、1200だとローン通るかどうか。属性に依る。ただかなりカツカツ。
1500は最低でも欲しいとこ

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>>3951 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

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>>3946 マンション検討中さん
平均的な完済期間２０年でローン返済を賞与返済無しで試算すると３５万円／月。
ライフプランにもよりますが、やはり1500万円以上が必要かと感じます。

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>>3948 匿名さん
なんで白金高輪住みの人がここを見てるの？高輪からの住替え検討中？

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この辺りは液状化、地盤には懸念ありですかね？

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>>3953 名無しさん
夫の年収1500万、妻の年収700万だと無理はないですかね？

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>>3956 マンション検討中さん
余裕だと思うけど、予算あるならもうちょっといいとこにしたほうがいいんじゃない？ここのネガさんが言ってる港区らしいとこだっけ？白金とか三田とか。どうしてこの物件に注目してるんですか？

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>>3957 匿名さん
夫婦の仕事の関係で山手と京浜東北を使うので田町駅がアクセス良い点と現在芝浦に住んでるので検討してます。三田も良いと思いますが、築浅の物件が少ない印象です。白金は最寄駅が使いづらいです。

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>>3956 マンション検討中さん
ぜんぜんオッケー！
住居に資金投入して資産形成も良いのでは？
売却節税も考慮して１０年住んでからの売却がオススメ。
でも、居心地が良くて住み続けちゃうと思いますが・・・

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>>3956 マンション検討中さん
嫁さんの属性にも依るでしょ。
産休・時短いけるのか。
1馬力になったときどうするのか。
9000万の部屋だと、子供産まれた時間違いなく手狭になる。
今の賃貸の利回り低い時代は、無理せず賃貸でいく事も考えてみては。
DINKSならば、問題なし

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>>3948 匿名さん
白金みたいな辺境だとそうなの？
普通、山手線外より中の方がものもサービスも揃うよ。仕事も給料高い。線路横断はクルマでも大変だよ
ところで港区民って、芝浦と白金だけがやたら使いたがるけど、どっちも端も端っこ、品川、湾岸だよね。
ちなみに他の港区民？は自分や他人を港区民なんて言わなから。

>>3958 マンション掲示板さん
毎日使うには駅から遠くない？

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>>3961 匿名さん
このスレで自分を港区民って言ってるの>>1650くらいですが、そこへのレス？
ネガ投稿の人の方が港区民、港区民と連発してますよ（笑）

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>>3960 匿名さん
産休は2年、時短いけます。
子供は今後作る予定です。

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>>3963 マンコミュファンさん
会社から家賃補助とかでないの？
まだまだ家族構成や世帯収入がかわる可能性があるなか、高止まりしてる今の市況でマンション買うのは勇気がいるね。
自分だったら、まだ賃貸にするね。
モデルルーム行くと欲しくなるけど、まずは色んなモデルルーム行って、自分で人生設計できるようになってからでも遅くない

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＞＞3955
個人的には、液状化が唯一の懸念点です。マンション自体は免震で問題ないとしても、芝浦が液状化すれば印象は悪くなります。
その他の防災面は心配していません。

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完成予定延びたんですか？？

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>>3966 マンション検討中さん

管理人さん

これもウソなんだから削除してよ

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>>3983 マンション検討中さん
厳密には質問形式なので、削除対象外

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>>3984 匿名さん
最後に？つけたら、何言ってもいいってことになるけど
変なの

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>>3985 マンション検討中さん
ですよね。どうして完成予定が延びたと思ったかも書かないと、悪質な情報操作と思われても仕方ないですね。

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ここのマンション激売れなの？

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>>3985 マンション検討中さん
現に削除されてないんだから、外野がビービー言う話ではない。あとは運営の責任

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割高なの？

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>>3986 匿名さん

その通りですよね。
検討してる人ならモデルルームや営業に聞きますし、この掲示板でなんかで聞かない。
結局、ネガティブな印象を与えたいんですかね？
暇なんですかね？

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>>3988 匿名さん
外野ねえ。内野は誰なの？

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>>3991 匿名さん
投稿者と運営

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TUTAYA田町駅前店がリニューアル開業して、最初の土日を迎えた。
ほぼ想定どうり、店舗は数段目立つようになり、カフェ&ラウンジ新設が集客効果を
あげている。芝とは都心接続方面のGMC（新虎）も、休日には居住層の結構良い
憩いの場になっているので、ムスブ田町&プルマンの飲食系ともども良い感じだ。
TUTAYA開業UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/

田町駅（芝＆芝浦）周辺は、接続物販店や慶仲・ムスブ等、JR線の方向別ホームや
店舗利用の面で直ぐ行き来できる距離感など利便性が良い。
ムスブSNやスタバ、TUTAYAの開業でカフェが一気に充実したのは、先に書いたとうりだ。
先行き青写真では、"更に店舗が増える"計画もあり、カフェも線上に上がっているだけに、
芝&芝浦両地区にとっては一段と活性化し、接続線の将来目線も視野に入ったが、
詳細はまたの機会にしたい。

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▽「港区立芝浜小学校＝2022年4月開校予定」
ムスブN棟北部の教育施設計画は、ムスブ田町開発に伴う、芝浦4丁目移転校は
当初キャパも結構大きく見積もったが、芝浦地区の児童数の増加に追い付かず、
2022年3月までの予定で仮校舎を一昨年建設した。

標記小学校は、当初、芝浦第二小学校（仮名）だったが、昨年調査を経て本年春には
正式校名を決定していた。江戸期から、芝増上寺などのように、日本橋などの
江戸市中中心地から、御門地である江戸城総構えを抜けた南部は、古くから
芝の地区名が定着している。その沿道には、芝大神宮などの賑わった宮社も
所在しているだけに、その隣接地である、ご当地校名に「芝浜」を選定したのは、
歴史背景的には良い選定だ。

■概要
所　　在：港区芝浦1丁目（みなとパーク芝浦南部隣接/ムスブN棟北部）
敷地面積：約2700㎡弱
延床面積：約11000㎡
規　　模：地上9階／地下1階
施設概要：
普通教室24教室（2F-4F)*デッキ部は2F
特別教室・多目的室・クラブ室（5F)
プール（6F)25m×5レーン
体育館（7-8F)主要床約34m×24m＝約900㎡
屋上校庭（9F)約1500㎡
開　　校：2022(令和4)年4月
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikuseisaku/documents/ouboyoushi.pdf
概要①https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/gaikan1_1.jpg
概要②https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/gaikan2_1.jpg

◇通学区
①芝浜小学校（所在：芝浦1丁目）24教室
芝浦1丁目（6番-16番）、芝浦2丁目、芝浦3丁目、芝浦4丁目（20番-22番）、
海岸3丁目（1番-3番、14番-19番、22番-30番）

②芝浦小学校（所在：芝浦4丁目）33教室＊仮設除く
芝浦4丁目（１番-19番）、海岸3丁目（4番-13番、20番、21番、31番-33番）
(注）令和3年度時点で芝浦小学校通学在籍児童は、令和4年芝浜小学校開校時点で
どちらに在籍通学するか選択調整できるようになる予定。
新規1学年入学時は、通学区で学校が決まる。

主な物件通学区
①グローバルフロントT、ザ・タワー芝浦、パークTアーバンW、パークTオーシャンW、
インプレストT芝浦、オアーゼ芝浦レジデンス、ブランズT芝浦（建設中）、
ベイコート芝浦、グランパークハイツ、アイランドグローヴT・エアT・ブルームT、
グローリオ田町、シティハイツ芝浦?･･他

②アイランドケープT、キャピタルマークT、ベルファース芝浦T、フォンテーヌ芝浦、
東京ベイシティT、リストレジデンス芝浦、クラッシィハウス芝浦、グランドプレシア芝浦
芝浦スクエアハイツ、レジディア芝浦、トリニティ芝浦、三田ナショナルコート、
プラウドT(建設予定）

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>>3994 3993&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

②に都営アパート忘れてね？
2校で随分差が出るね。

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仮称から暫定校的なものをイメージしていましたが、みなとパークと連続性のある立派で格好いい校舎です。体育館やプールはみなとパークのを使うと思ってたけど中に作るとは驚き。生徒は減らないという判断か、減ったら芝浦小・芝小に統合してこの建物はスポーツセンターとして再利用する計画かもね。
名前も歴史を感じられるいい名前で、このマンションから小学校が遠いというのも解消するのでかなりのポジティブポイントです。
駅直結の小学校が職場なので、いい先生も集まるでしょう。

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とうり・・・
どうり・・・

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>>3993
>>3994
これ何回繰り返すの？それも地元民が集団で監視、ポチってるね。
駅遠、山手線外、タワマン街で500は高いと思うよ。

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>>3990 マンション検討中さん
あなたも相当暇だね。マンションの批評を一切しないで人の悪口ばかり。我慢できないの？

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>>3998 匿名さん
学区分けは新情報な気がするので有益な情報ですが、アナタは何をムキになって誰と戦っているの？

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>>4000 匿名さん
3998ではないが、3993の投稿は見にくい。
以前にも、長文の同じ投稿をコピペしまくって連続投稿してた人でしょ。

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いいから東急はここを値下げしてください。

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>>4001 匿名さん
リンク先の記事の転載ではなく、ポイントだけ要約して書き込んで欲しいというのはその通りですね。
ただし、投稿数少ないし、ネガ投稿はバッサリ削除されてるし、そんなとこに目くじら立てるより、新情報の提供は歓迎しましょう。

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>>3999 匿名さん

あなたもね

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このスレには、芝浦住民と煽りを楽しんでいる人しかいないのかな？
マンション情報とか、購入に関する意見交換する人はいないの？？

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まずは値下げしてもらわないと話にならないのでね

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>>4008 名無しさん
アナタは購入に関する意見交換をしないのですか？理由も示さず、高い、値下げして欲しいとダダをこねるだけじゃ有益な意見交換とはなりませんよ。

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>>4010 匿名さん

未だに2次販売の発表もできない時点で値付けは失敗だよ。値段が高すぎた理由はそれで十分。
あんたは早く中古芝浦物件を売り抜けられれば良かったね(*´艸`*)

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高くなければもっと売れてるよ

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>>4011 通りがかりさん
坪単価いくらくらいが妥当とお考えですか？

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安ければ売れるなんて誰でも言えるし、ある意味当たり前だよね。

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昔、私が父親に言われた言葉・・・
「不動産は簡単に手に入る価格のものには気を付けろ。本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるもんだ。自分に不相応なものならば諦めるべきだし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をしろ。」

価値を決めるのは自分自身。

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>>4015 名無しさん
不動産をいい女に変えても成り立つ

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>>4015 名無しさん
借金で無理したらだめ。
簡単に手が届くいいものを探そう。

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>>4017 通りがかりさん
ここが手が届くかどうかは人によるだろ。
ネガは高い高いと言うだけで、じゃあ同等予算でどこがいいのか代替案を出せていないから説得力なし。

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>>4018 匿名さん

4015を読んだの？
理解力がないの？

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>>4019 通りがかりさん
ん？たぶんアナタがこのスレでずっと高い高いと主張してる人だと思うけど、アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。
どこまでリスク取るかはさておき、予算に届く人が一定数いて、そういう人が検討してるんだよ。
何度も言うけど、高いと言いたいなら、今の新築物件の価格や周辺中古物件の成約価格に対して、どう高いかを示そうね。漠然と坪500なら内陸だとか昔は安かったとか意味ない主張しかできないなら、それはアナタ自身が適切価格と認めていることになるよ。

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通りがかりと匿名の投稿が、全く噛み合ってなくてウケる

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>>4020 匿名さん
>アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。

↑どうすればそんな解釈になるの？的外れだよ。ずっと感情的に主張してるのはあなたかと

駅から遠い、タワマン多数、山手線外の条件で坪500は他にある？近隣の中古の最近の平均価格で新築500を説明できる？それでここの売れ行きは？

予算が届いても高いか安いかは別。そんなことも分からないなら、検討してない証拠。地元の野次馬

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>>4022 匿名さん
芝浦の野村タワーは坪500を越えると思うけどね。あとは近い条件の新築物件無いから何とも言えない。
築5年でここより駅遠のGFTが坪450くらいで取引されてるんだし、妥当な金額だと思います。

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じゃあなぜここが売れないのか考えてみよう。

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価格から言うと湾岸ナンバーワンですか？

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>>4024 マンション検討中さん
ここまで売れてないんですか？
値下げの可能性もあるのでしょうか？

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GFTで坪450万出せば高層階、東京タワー、レインボーがきれいに見れる部屋が買えるからな。

ブランズはレインボーも中途半端にしか見えないし。

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>>4026 eマンションさん
事実は営業に聞いてくれ
ひやかしじゃないなら

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>>4024 マンション検討中さん
そこそこ売れてるよ。安くはないから爆売れではないけど。最近の市況やコロナの件も踏まえると及第点でしょう。

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最近は客観的理由のある価格が高いか安いかの議論だから健全。高ければ借りる、安ければ買うという判断たがらどちらもここを検討してることになる

一方、高いと思うのは買えない、予算が届かないからだと、勝手に他人の財布を決め付けるのは不健全。いかにもなット民↓
>>4020 匿名さん
>>3809 匿名さん
>>3771 匿名さん
>>3654 匿名さん

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