ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3463 匿名さん
PCOってどこ？

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>>3464 マンコミュファンさん
パークシティ大崎

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>>3465 匿名さん
ありがとうございます。

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GFTは、リビングエアコン壁掛けという事に代表されるように、仕様が低いマンション。

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ここより遥かに立派に見えるけどね
清水だし

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>>3468 匿名さん
デカいだけ。中身は安普請

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第一次販売　105戸数　販売戸数　70戸数　残戸数　35戸数でした。
70㎡以下の販売が多く売れやすい価格帯が売られた感じがします。
こらから、1億1000万以上のボリーュムゾーンが販売されますが買えるお客がブランズ芝浦で居るか疑問ですね。特に32階～30階の100㎡以上。ニュースピックスでもコロナ後の不動産の未来の議題をしてましたが、5％～10％は下げないと高価格帯は苦戦しますね。既に水回り変更は27階まで変更出来なく内装変更も17階までできません。コロナの影響で商談に来られる人も近くの住人が多そうです。僕も含めて。

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結局売れ行き悪いですねー。笑笑
企画も中途半端ですし、ここ三井ならもう少し良い物作ってくれたかも知れませんね。

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>>3471 匿名さん
いや、当初はコロナもあり、誓約数半分以下とか言われてたからね。健闘してるのよ

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>>3472 匿名さん
すごい売れ行きみたいで良かったですね！！笑

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コロナと完全にかぶったタイミングでこの販売はかなり凄いですよ。結構売れると思いますが、この値段だとさすがに完売はしないとみており、完成してから中を見て買うか決めます。

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>>3474 名無しさん

482世帯の70しか
売れて無いのにすごいって
おかしくないですか？

ここを検討する方は大袈裟かもしれませんが
実需の東京都内検討者や国内の半投資検討者も居るはずでいくらコロナがあっても
それなりの財政基盤のある方が
目を掛けているにもかかわらずなのに

完全に企画失敗か
値段不相応じゃないですか

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>>3475 eマンションさん
もっと大ゴケすると思われてたからね。
とりあえず、落ち着け

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コロナで自粛していた事を考えると上出来じゃないか。

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過去スレよくみよう
例えば3291とか
全戸数を一気に売り出してないし。第1期の成約率で判断しよう。

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見ないうちに地上階が建ち上がってきている。

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本日、現地見学しました。
平日なのに交通量が少なく静かでした。

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>>3479 検討板ユーザーさん
>>3472 匿名さん
半分以下にならないように第1期の数を決めて売るんじゃない？相手はプロだよ。

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これだけ順調だと、次のプラウドタワー芝浦も高くなりそうですね・・・悩ましい

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コロナで株価が暴落すればここも少しは安くなるかなと期待しましたが、今は無理ですね

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>>3475 eマンションさん
対抗物件もより高い噂されるプラウド芝浦しかないし、この市況、コロナ禍で1/7制約はまずまずの滑り出しですね。
企画失敗とか値段不相応とか涙目で書き込んでて笑える（笑）

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>>3487 購入経験者さん
株と芝浦のタワマンは違うよ。下がってる株だってたくさんある

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docomoのレンタサイクルが最近かなり普及して、仕事での移動によく使いますが、品川、田町、浜松町、有楽町周辺は真っ平で坂が無く、自転車による移動がかなり楽。
このマンションの西側の道路はなぜか車の交通量が極端に少なくて幅広いので、自転車もスイスイ走れます。
浜松町周辺の再開発エリアや、芝公園、銀座も自転車で楽に行けます。
マンション周辺は寂しい場所だけど、その分静かなのが良し。

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>>3484
姿が見えてきましたね。

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>>3490 マンション検討中さん
芝浦から内陸に行く動線がイマイチなのが残念だよね。
車だと気にならないんどけど、自転車に乗ってるとね。

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>>3492 匿名さん
いわゆる山手線内側と外側で資産価値が異なるわけだから、それはしょうがない。頑張って線路を乗り越えるか潜るしかないな

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かつての差ではなくなったね。

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>>3494 匿名さん

内側の駅近にマンション用地が出ないのが大きな理由なんだろうね。デベ各社も外側を高く売らなきゃいけないから、埋立地と言う負のイメージを海沿い、運河沿いなんて言い換えてイメージアップを図ってる気がする。

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ここは個別物件の検討板。総論はほかでやってくれ。

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モデルルームで65平米で11000万という案内をうけました。出来上がっても売れない部屋がいくつかでるのは確実だろうと感じたのは私だけでしょうか？隣の芝浦アイランドは売り出し時坪250だったから倍以上に跳ね上がったんですね。右肩上がりだったのにコロナで大打撃を受け、テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。野村の物件は駅から遠いしどっちもどっちなのでしょうが、モデルルームと現地みてがっかりして帰ってきました。これならGFTの中古のほうがまだ設備や規模等まだ満足感がありそうなので中古も検討しようと思います。

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ちょっと前ならパークコートタワーのかなり上の階が買えてお釣りが来るな

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ここ高すぎでしょこの内容で！コロナがなかったら売れたかもですが！ご愁傷様

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>>3499 匿名さん

こんなコメント投稿( 事実だけど)すると
もう少しするとネガ警察が現れて
イチャモン言ってくるよ

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>>3495 匿名さん
埋立地と言うくくりなら、山手線内側の港区でも平地は埋立地だった場所が多いよね。

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>>3497 匿名さん

テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。
って言ってて、結局GFT見に行くの？

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>>3497 匿名さん

ここの住民
『GFT 』に結構反応するよ
粘着的に

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GFT安いよここより

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ここはGFT中古の方が高いくらいの値付けが妥当な気がする

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>>3492 匿名さん
ここからならGFT横の新浜ガードだっけ？を抜けるのが自転車では最適でしょう。ほぼロスなく内陸に行けるハズだが、具体的にどこに行く動線が不便なんですか？

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>>3506 匿名さん
まあ都心内陸行くのに線路横切るのはクルマでも普通に面倒。山手線、JRは都心のお堀
三田駅まで遠いしね。

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GFTはリビングエアコン壁掛けに代表されるように、コスカマンションだからね。安いには理由がある

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>>3506 匿名さん

ルートが限られて回る時点で不便と言えば不便でしょ。
別に芝浦だけの問題じゃなくて、内陸から湾岸に来るのも一緒だけどね。

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中古マンション板ではないよ、ここは。

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アトレ竹芝がオープン
https://atre-takeshiba.jp/

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GFTは住吉会近し

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>>3508 匿名さん

壁掛けエアコンだけど
わたしはハセコーより
清水建設がいい。

普通の30 へーべーのツインルームの帝国ホテル
60へーべのスイートルームのアパホテル

好きな方を選べばいい

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おれも長谷工より清水が良い

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ハセコーの天カセ
清水建設の壁掛け

みんなどちらが大事？
　　　どちらが重要？
　　　

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元中の人から言わせればどっちもどっち。結局手を動かすのは四次五次六次請けの職人さん

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しみけんが良いな

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>>3516 匿名さん
そういう問題じゃない
Tシャツと同じ

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長谷工の批判はおかしい。立派な会社。経験豊富、コスパもいい。
ここの検討課題は立地と価格だと思うよ。

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他のマンションの悪口を言うと、結果的にこのマンションの価値を下げることになるのでやめて欲しい

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マンションのことなら長谷工　ラララランララン　

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芝浦は土地が急騰したからね　それだけに内容を落とさないと儲けが出ないんよ　それを我慢できるかできないかでしょ　この値段のマンション買う人は　お金があるからね

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そうそう　ここであーだのこーだのいっても値段は変わらないし売れのこってクレストと同じ道を辿るねココ　既に購入者ご愁傷様

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プラウドがそろそろ動き出すか。

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プラウドに期待ですね　

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>>3520 マンション検討中さん

もう下がってるから
大丈夫

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ここ100も売れれないね　まあ65平米一億なんてとこじゃないからね芝浦。この先のびしろそんなにない物件はリセールする人にとっては　うーん　ですね

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>>3527 太郎さん
まあ、昔の芝浦しか知らない人はそう感じるかもね。
つい１５年ぐらい前は、しょぼいエリアだったからね。
でも、港区という狭い中で比較すると、一番再開発で変化が進んでいる地域なんじゃないのかな。
プルマンや愛育病院とか、もう昔の芝浦じゃない。
さらに未発表の田町駅北側の変化が発表されると・・・
竣工する頃には完売してると個人的に予測。
住みやすそうだしね。
ステータスの高輪、住みやすさの芝浦、かな。

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プラウドが建つ南側の方が成長性はありそうだ。

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>>3528 通りがかりさん
未発表の田町駅北側って、TTMと札の辻の他にも新しい話があるって事ですか?
森永の建替えかな?

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>>3529 匿名さん
プラウドいつ頃発表になりそうですかね？

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ムスブ田町のステーションタワーnって飲食店入るんですかね

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売れ行きを見れば不人気マンションだって分かるでしょ。
コロナ以前の問題だよ。でも単純に坪単価50万下げれば完売でしょう。

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>>3528 通りがかりさん
それだと駅から遠い山手線外の芝浦が、平均坪500で完売する理由にはならないよ

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もうここ終わりだろ。

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第1期で130売り出しておよそ90の方が購入したみたいですがその後の先着順も5-6戸しか売れておらず伸び悩んでるようですよー　コロナ直前の物件は絶好調の値付けですからね　買った方可哀想

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コロナ前としてもかなり割高な値付けだったからね
出来る出来ないはともかく、値下げしないと動きは鈍いでしょう

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>>3532 マンション検討中さん
特に情報出てないと思いますよ

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私もプラウド待ちにしました　ここより駅遠くはなりますが

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>>3538 匿名さん
三菱地所のサイト見ると、N棟は1Fに10以上店舗用スペースがあるし、多くは飲食店になるんじゃないかと思ってます。

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すこし離れますがTYハーバー近くで三井がタワマン計画していますね。
芝浦に高い金出すなら、こちらの広い部屋を買った方が利口な気がします。ブランズには裏切られたのでプラウドと共に期待してます。

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>>3540 名無しさん
7割経済でテナントは埋まりますかね

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俺も野村待ちます

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トランクルームもない　部屋の収納も少ない　でもって65Dが11000ありえない

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プラウド　いつ情報が上がってくるんだろう

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>>3540 名無しさん
どこに1階の記載ありました？

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>>3546 マンション検討中さん
主要スペックN棟の下の方。
office.mec.co.jp/msb-tamachi/facility.html#wrapper

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>>3547 匿名さん
間違いは君やな 笑

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>>3548 名無しさん
これ駅ビルのムスブですよ

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>>3549 名無しさん
間違いは君だね

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アンカーくらいたどればいいのに

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>>3550 匿名さん

え？
ムスブの話をしてるんですが、、、？？？

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>>3541 マンション検討中さん
コンクリート工場の跡地でしたっけ？天王洲アイル物件に興味なし。品川駅には徒歩20分くらいかな？とても普段使いで歩ける距離じゃないですね。

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>>3553 名無しさん
通りすがりだけど、ムスブのステーションタワーｎに店舗入るか？って質問から始まったやり取り。ムスブの話に決まっているでしょ。

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ここ活気がなくなってきましたね。

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>>3541 マンション検討中さん
ＴＹハーバー近くに住んでいたけど、品川駅までは歩けなくはない距離。但し毎日となるときついかなぁ。
食肉処理場が気になる人は気になるかも。
天王洲アイルはビジネス街なんで生活施設が少ない孤立した街。
Ｔ倉庫という会社が街を変えようとアーティストと組んで芸術の街にしようとしてるけど何もかもが中途半端。
独身で住むならよいかもだけど、家族連れにはお勧めしないよ。
スーパーもショボいし、住みにくいかも。
あくまで個人の感想だけど。
オフィースビルの片隅で子どもを遊ばせてる姿は悲しすぎ。

それに比べて、芝浦のブランズタワー周辺の交通利便性やスーパーなどの生活施設の充実は、長く家族と生活するには良い場所。
天王洲アイルとは全く別世界。
芝浦は住みやすいという評価が高く、子連れ家族に人気。
新築マンション買うなら、慎重に地域を分析されることをお勧めします。

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>>3555 匿名さん
そうですよね笑。なんでみんな元を辿らないのか。。

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>>3548 名無しさん
こんだけ店舗あるんですね。7月15日竣工でオープンなのか、もしそうならまだ情報って出ないものなのか

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芝浦住みやすいですよー。買い替えプラウド街です

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>>3542 匿名さん
サントリー本社もステーションタワーｎに移転して来るし埋まるでしょ。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

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>>3561 匿名さん
おー、ここ数年で愛育、サントリー、三菱自動車など港区内陸から続々と芝浦に移転してきますね。

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>>3562 匿名さん
ユニーファミリーマート本社も芝浦に移転して来たよ。

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