ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3350 匿名さん
意味不明

>>3348 若葉
だったらアイランドに住み続けたら？検討版に来る必要ないでしょ。暇なの

>>3348 マンコミュファンさん
値段が高い以外で
アイランドの優位点が有れば教えて頂きたい。

>>3353 eマンションさん
共用部分が充実してる位じゃない。

>>3348 マンコミュファンさん
芝浦自体はどうなの？芝浦の中古売りたいのかな。相当苦戦してるよね

>>3355 匿名さん
ブルームタワーって賃貸専門だったはず

>>3348 マンコミュファンさん
ブルームとエアー住みが分譲マンション語るのか。。

ここのマンション坪500超ですが、どの位が妥当だと思いますか？

>>3358 マンション検討中さん
650位じゃない

>>3358 マンション検討中さん
ここに限らず、オリンピック中止を含めたコロナ関連リスクを考えると今時点の坪単価を考えても無意味かと思います。とにかく今は買うのだけはダメ。

>>3360 名無しさん
買いたくても物理的に買えないだろ

コロナの影響で 価格下がる事期待してるのですが

>>3362 マンション検討中さん

ないない

そもそも新築マンション販売してないから買えません。

ここよりパークコート浜離宮中古の方が圧倒的に立地、ブランド、仕様、など良いいいと思うのですが、ブランズタワー芝浦の優ってるポイントってありますか？もちろん坪単価はこちらの方が前者よりもわずかに安いですが、、

>>3365 通りがかりさん
それをこのスレに書きにきた理由を知りたい。ただ購入者や検討者を煽りにきたのならば、Stay homeの弊害だな

ほっておこう
きっと暇なんだろう」

>>3365 通りがかりさん
立地は交通面はパークコート浜離宮が上だけど、生活環境はこちらが上と思います。
あとは新築で住める点と、坪単価の差で手が届かない人も多いでしょう。詳しく知りませんが、パークコート浜離宮の中古は坪650万円くらいですか？さすがに新築未入居物件はもうないですよね？

>>3365 通りがかりさん
実際に行けば浜離宮pcは浜離宮が見えるだけで浜離宮じゃないし、ギチギチのスペースにギチギチに建てられているから息苦しい。
夫婦二人やお一人さんにはいい。
家族で住むには芝浦の方が公園もあるし
適してると思う。

3365です

皆さまご意見ありがとうございます
確かに開けた環境はこちらの方が良いですよね
予算内での検討ですのであちらの少し狭目か、こちらの広めかで悩んでおります

>>3370 通りがかりさん
突っかかる投稿もありますが、周辺の中古と比較するのは、ごく自然なことなので気にせず情報交換しましょう。
リモートワークが進むと通勤時間より、家の広さや眺望、周辺スーパーや飲食店の重要度が増すので悩みどころですよね。

>>3370 通りがかりさん
駅までの距離と（浜松町と田町では）駅力も差があります。浜離宮や東京タワーが見える部屋なら素晴らしい。仕様も差があります。
しかし、その分ベラボーに高い。

>>3371 匿名さん
このままだと飲食店すら無くなる

三井の浜松町駅チカと東急の徒歩10分芝浦マンションを比べるなんて失礼だ。

>>3374 マンション検討中さん
芝浦公園とイタリア村を比べる様な事と同じで
ステレオタイプな価値観の方には
説明しても理解できないでしょう。

イタリア街のこと？あそこバイクが集まってくるスポットなんだよね。

ここ湾岸埋立地だよね？

外出自粛になってもバイク自慢が集まってきてるのかなあ。

>>3374 マンション検討中さん

例えが悪すぎて逆に笑える

PC浜松町は浜松町も近いけど、汐留徒歩圏内だから、こちらとは話が全然違う。比べるのが間違い。

>>3380 匿名さん
PC浜松町はPC浜離宮の間違い。

売却も考えると浜松町一択。
中古も新築も値段がこれから下がるだろうから、しばらく様子見すべきでは？

浜離宮からの出張者、、

>>3382 名無しさん
収入が不安定なら見送りの一択でしょう。もし買う必要があり、値下がりリスクに備えるなら芝浦や港南の中古が安定していると思います。コロナ騒動で検討者減っているでしょうし、売り急いでいる物件があれば、買い時でしょう。

浜松町なんて汐留虎ノ門に近いというのが取り柄で、浜松町の街自体に何も魅力はない。

ここは個別マンション検討スレ。そうした話題は他でやってね。

>>3383 匿名さん
ローレルタワールネだろ

>>3386 匿名さん
コロナでここの話題なんて皆無だから
雑談ぐらいいいじゃない！

了見狭すぎ

>>3385 匿名さん
浜松町は田町、芝浦よりは魅力的だよ。

>>3389 匿名さん
まあ地下鉄で六本木、青山、新宿まで直通一本なのは魅力的だね。汐留虎ノ門銀座が徒歩圏なのもかなり便利。
しかし浜松町なんて芝浦田町以上にオフィス街だし、住むところとしては微妙。

雑然としたイメージだな。

何を求めるかにもよるね。ファミリーなら芝浦かと。

コロナでゲートウェイ効果も華々しく飾れず惜しいことになった。
プラウドタワーも高値追求が難しくなって、ほぼブランズと同単価が精一杯。
野村もパンダ部屋で坪390万を用意してくれれば検討したいな。

駅遠の芝浦、眺望良くない部屋が390なら、果たしてパンダかな？

>>3394 匿名さん

また暇人か

仕方ないですが、また、しばらく東急さん休業ですね。検討中の方も、冷静に考える時間があり、見合わせる方も多いでしょうね。

芝浦 >> 小石川 >> 港南
Ｓ　　 Ｋ　　　 Ｋ

>>3396 マンション検討中さん
竣工迄長いからじっくり売れば的な感じでは？
同じ価格の中古なら、より広くてすぐに入居出来るからそちらに流れる方もいるでしょう。

>>3398 マンションさん
例えばどの中古？

>>3399 マンション検討中さん
新しめでGFT
古めでアイランド

クラッシィもあるよ。

カテリーナまで行くとだいぶ駅に近い。芝浦じゃないけど。
って、田町も中古物件も多いね。

こっちは実需が買える値段を遥かに越えてくるので
周りの中古と比べると勝ち目薄いでしょうね。

販売時期的にも運がないというか。
コロナで、世界の実体経済はどこもかしこもボロボロで
ワクチンで出るまで、マンション買うのは様子見の人が多いのは？

ワクチンは本当に出来上がるのか、出来上がるにしたら何時ごろなのかも
？？？の状態なのでこれからどうなることやら・・

>>3403 マンション検討中さん

ワクチンの掲示板でやってくださいな

>>3402 匿名さん
芝パークタワーも価格がこなれてきてお手頃になってきた感じがする。芝浦ではないけど。

>>3398 マンションさん
じっくり待てば、この価格で売れますか？

>>3406 匿名さん
わからんけど、芝浦って交通利便性が高い場所で、実は環境的に静かな場所で住みやすいという利点があるし、個人的にはワイドスパンの間取りが魅力と感じてます。
高いと言われますが、周辺の賃貸相場を考えれば、もし１０年以上住み続けるならば賃貸より買い。
エアタワーやブルームタワーで賃貸に住んでいて芝浦が気に入り、ここを購入して住み続けたいというニーズとかもあるだろうし、たぶん完売しちゃうだろうかと。

カテリーナの狭い住戸を投資用で持ってますがアイランドよりは常に相場は高いですよ。駅近と三田アドレスはやはり強いです。

>>3408 匿名さん
アイランドとカテリーナは
比較になりませんよ。

ただ家族で住むならアイランドもいいと
思う

コロナの影響でマンションが安くなるかもと言われていますが、1年間の賃貸料を計算すると、その金額をローンに回すと早く完済しますよね。
毎月毎月の出費なので、マイホームを手に入れられるなら早めに購入するのもアリなのかとも思っています。

リバービューがかっこいいと思いますし、窓も大きくて開放感がある気がします。
エレベーターも低層、高層と別れているのがいいですよね。コロナだとエレベーターも3密かもと感じてしまうのですが、これなら安心です。

>>3409
同意。だから検討者数はアイランドの方が多い。

>>3411 匿名さん
純粋に総戸数が多ければ、中古や賃貸物件も多いでしょ。
検討者多い事が、アイランド人気とはならない

駅近で芝アドレスと駅遠で芝浦アドレスだとそれなりに差があって当然だと思うけど、アイランドはそう言ったディスアドバンテージの割に人気のあるマンションなのではないかと。

アイランドのグローヴもケープも未だに人気あると思うけど。やはり三井の安心感か。

過疎っちゃいましたね、ここ。

>>3415 匿名さん
どこもこんなもんじゃないですか？
ただ特にここは急に高値で出してきたからね

有明方面は賑やかなようだけどね。

豊洲も力が衰えてきたしね

>>3416

高く出してきたというより、高く出さざるを得なかったんでしょう。
芝浦～港南の地価上昇率は東京都内でもトップ。港南の公示地価上昇率は
東京圏トップと国土交通省のホームページに記載されています。
土地の仕入れも相当高かったと思われます。

https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

周辺の良質な中古の相場が坪330-350ですから、ここの坪400万以上の
価値が10年後に維持されるかは微妙ですね。

>>3419 匿名さん
地主も高く売りたい
デベも高く売りたい
マンション購入者も高く売り抜けたい

みんな欲の皮の突っ張りあっていたところに
コロナが突然現れたと

すこしあたま冷やすいい機会だね

PC浜離宮は良いマンションだと思いますが、1Fのスーパーで買ったお弁当を敷地内のベンチで食べてる人を見かける度に残念な気持ちになります。

>>3421 マンション検討中さん
ハァ？

>>3419 匿名さん
マンションは違う結果だね。なんでだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3423 匿名さん
自分で考えたら？

>>3421 マンション検討中さん
誤爆？
これが粘着ネガの正体か。
PC浜離宮と同列でネガされるとか芝浦も成長したもんだ。

>>3424 マンション検討中さん
狭量な方だ！
分かり切った事でもセッションする事で
別の視点が見えてくるのだから。

初心者さん
大丈夫だよ

なんか本物件に関係ない話ばかりが続くね。

自粛が少しずつ解除されてきたから、モデルルームももうすぐ再開かな。

工事は連休明けから再開していて、今2階部分を施工中。

海岸通りから見てもタワークレーンが目立っているね。

港区内陸のマンションが値下がりすれば、芝浦も並行して値下がりすると思うけど、多分港区内陸は値下げしなくても売れるので、芝浦も価格は下がらないと思う。

>>3435 匿名さん
前者はわかるが後者は1mmも理解出来ん

>>3436 匿名さん
湾岸タワーマンションが値下がりすると思いますか？多分豊洲、有明、東雲でもほとんど値下がりはないと思う。
その湾岸エリアでも芝浦は一番見栄えの良いアドレスですから、値下がりするとはとても思えない。

管理費が高すぎるから購入を見送った人、かなりいるみたいですね。もちろんサービスとの費用対効果で高すぎるという意味ですよ。

>>3438 匿名さん
いくらなの？

東急全般が高い
修繕費も一時金とる癖に安くない

方角や階数によっては売れ残りの値引きはあるかもですね。管理費高いですね、サービス内容をみると安くならないと思いますが

>>3441 マンション検討中さん
売れ残りの値引きって残り数戸じゃないと。

>>3437 匿名さん
同じ湾岸でも、芝浦のポテンシャルは他の地域と違う気がします。
芝浦地域は公示価格の上昇が大きく、又、ファミリー層を中心とした需要が高い為、中古市場の取引は昨年の平均から５%以上の値上がりになっています。
交通利便性や住みやすさにより定着率が高く、賃貸タワマンから分譲への住み替え需要も高く、特に売出物件の少ない地域だと知人の不動産屋が嘆いていました。
コロナの影響は未知数ですが、芝浦地域の相場はむしろ今後値上がりし、逆に利便性が悪かったり不人気の地域は下落し、都内での二極化が進むものと想像しています。
ブランズタワー芝浦はたしかに現状相場ではやや高い印象はありましたが、それだけ今後の需要の高まりが続くポテンシャルのある地域なのではないかと個人的に考えています。
武蔵小杉や豊洲や晴海が人口増加と交通許容量のバランスが崩れかけている（失礼）のに対し、山手線田町駅が最寄り駅であるメリットは大きいです。
おっしゃるとおり、芝浦は需要が高いので、値が下がる理由があまり考えられません。
竣工までには完売すると予想しますが、はてさて。

>>3443 マンション掲示板さん
同意です。芝浦の変化は、大規模再開発が多数予定されている港区内でもかなり大きいと思います。価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。

>価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。
芝浦の駅遠タワマンが坪300台で売れることはあっても、500台で売れる要素は見当たりますか？

>>3442 匿名さん
値引きなし500で売れるのが数戸だったりして

>>3444 匿名さん
このマンションの近くは、港区の中でもめちゃくちゃ静かな場所なのは知る人ぞ知るエリア。
飲食店などはあまりない寂しい場所ですが、静かな住環境に暮らし、大規模再開発の駅周辺を楽しむ両方の恩恵を得られるのですから貴重ですね。
住みやすいかどうかといえば、住みやすいはず。
同じ芝浦でもこの後にくる芝浦４丁目は気になるけど、やはり駅から遠いので、専有部分を広くするなどの差別化をしてくるでしょう。

>>3445 匿名さん
いまの相場で港区内坪単価500未満の新築マンションって具体的にどこがありますか？

駅から遠い新興エリアはどこも静かだね

>>3448 匿名さん
そんなことも知らないの？内陸でもあるよ
しかも山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できないよ。全然違うから
湾岸だよね