東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3156 名無しさん

    >>3155 マンション検討中さん
    売る方は本当に大変ですね。買う方は中古の狼狽値下げも有るだろうし、新築は倍率下がるし、リスクを自己責任で判断できる人ならお得な気もします。

  2. 3157 マンション検討中さん

    今週は工事止めているみたいですね。新型肺炎の影響でしょうか。新小学校入学のタイミングや売り上げ計上のタイミングがあるので竣工時期は遅くしないと思いますが

  3. 3158 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイ駅から 芝浦側に行く通路など 今後の予定わかる方いますか?

  4. 3159 公示地価を見れば未来がわかる


    港区芝浦 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪

    変動率 +12.32%↑

    東京都 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 116万円/㎡ 坪単価 383万円/坪

    変動率 +4.24%↑

    伸び盛りの芝浦くん

    山手線新駅開業 そして、リニア

    がんばれ! 芝浦くん

    一生ついていくよ。

  5. 3160 匿名さん

    >>3159 公示地価を見れば未来がわかるさん
    で、1期1次の結果は?

  6. 3161 匿名さん

    餅つき名人はここを酷評していますね。
    私は芝浦アイランド住民ですが、同じ意見です。買ってはいけないマンションです。

    https://x1mansion.com/branztower-shibaura

  7. 3162 公示地価を見れば未来がわかる

    >>3160 匿名さん
    関係者じゃない一般検討者なので結果は知らん。

    不動産を買うかどうかは自己責任の自己判断・・・

    答えは簡単、周りの声に惑わされずに、買える予算で住みたきゃ買い。

    港区芝浦 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪

    変動率 +12.32%↑

    東京都港区 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 404万円/㎡ 坪単価 1338万円/坪

    変動率 +8.67%↑

    田町 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 353万円/㎡ 坪単価 1168万円/坪

    変動率 +11.66%↑

    芝浦ふ頭 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪

    変動率 +12.32%↑


    田町駅前の再開発・・・

    品川駅―高輪ゲートウェイ―田町―浜松町

    各駅と周辺地域をつなぐ、自動運転車が行き来する未来・・・

    芝浦くんは、伸び盛り・・・

    10年後にこの書き込みを見てごらん。

    あーあの時はこんなだったんだ・・・ と懐かしい気分になると思うよ。

    この書き込みで購入しても、責任は負わんよ。

    近未来を予測するのは、あなた次第・・・

    不動産屋のネガキャンに騙されちゃいかんよ・・・

  8. 3163 匿名さん

    >>3162 公示地価を見れば未来がわかるさん
    >>3161 匿名さん
    地元のポジキャンにも騙されちゃいかん。何事も公平かつ多面的に検討したいね
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

  9. 3164 匿名さん

    >>3163 匿名さん

    田町 三田の中古マンション騰落率は最下位ランク
    公示地価は当てにならんよ。

  10. 3165 匿名さん

    >>3161 匿名さん
    そのリンク先、めちゃめちゃ面白い。
    三田田町芝浦の街自体の評価は良いみたいだけど、このマンションに関してはケチョンケチョンだね。

  11. 3166 マンション検討中さん

    >>3161 匿名さん
    君、ここに呼んでないから出てこなくていいよ
    ここ検討版なんで

  12. 3167 マンション検討中さん

    >>3161 匿名さん
    買ってはいけないマンションです。
    とそこまで断定した言い方して大丈夫?売主も見てるかもしれませんよ。

  13. 3168 匿名さん

    >>3166 マンション検討中さん
    で、1期1次の結果は?

  14. 3169 マンション検討中さん

    >>3161 匿名さん
    モデルルーム見ましたが素敵でしたよ。芝浦ではワングレード高いのでお財布と相談してます

  15. 3170 マンション検討中さん

    >>3168 匿名さん
    そんなに気になるなら、電話して聞いてみな。教えてくれるから。

  16. 3171 マンション検討中さん

    >>3161 アイランドさん
    営業妨害

  17. 3172 匿名さん

    絶対的には悪い物件ではない。ただ、坪@50万高すぎる、それだけ。

  18. 3173 マンション検討中さん

    >>3172 匿名さん
    青田買いだし、港区マンションは需要が高いからね。
    プラウドはさらに高くなると予想。

  19. 3174 匿名さん

    >>3161 匿名さん
    ボロクソだな。腹立つわ
    ペデストリアンデッキはいつ出来て、ステーションタワーNのテナントはなにが入るのか

  20. 3175 匿名さん

    >>3173 マンション検討中さん
    プラウドは高くする理由ないと思うよ。売れないと話にならないから

  21. 3176 マンション検討中さん

    ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
    本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。

  22. 3177 マンション検討中さん

    >>3176 マンション検討中さん

    惨状とは?

  23. 3178 匿名さん

    さーて、いよいよ契約だよーん!!

  24. 3179 マンコミュファンさん

    >>3174 匿名さん
    7月くらいですかね

  25. 3180 匿名さん

    >>3177 マンション検討中さん

    >>921 マンション検討中さん
    >>924 マンション検討中さん

  26. 3181 匿名さん

    同時期販売

    白金ザスカイ 59戸/60戸 登録
    パークハウス高輪タワー 79戸/90戸 登録

  27. 3182 マンション検討中さん

    >>3180 匿名さん

    若葉の言いたいことがわからんわ

  28. 3183 匿名さん

    >>3182 マンション検討中さん
    春が来た!

  29. 3184 匿名さん

    >>3177 マンション検討中さん
    ここと類似したルネと比較したら分かるかも
    プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ

  30. 3185 マンション検討中さん

    プラウドの立地 微妙ですね。
    高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い

  31. 3186 匿名さん

    >>3185 マンション検討中さん

    ここも遠いから似たようなもんでしょ。

  32. 3187 マンション検討中さん

    歩いて確認したので、報告してるのですが
    歩いた事あります?

  33. 3188 マンション検討中さん

    >>3176 マンション検討中さん

  34. 3189 マンション検討中さん

    >>3184 匿名さん
    野村はブランズ以上の値付けをしてくるよ

  35. 3190 マンション検討中さん

    >>3186 匿名さん
    距離が全然違うわ

  36. 3191 マンション検討中さん

    >>3176 マンション検討中さん

    プラウド300台なら、人気になるでしょうね。
    でも、その根拠は? 願望ですか?

  37. 3192 匿名さん

    >>3191 マンション検討中さん 
    >>3176 じゃないけど、根拠書いてあるよ。よく読みなよ。趣旨はここが300後半スタートで現状の売れ行き考慮すればってことじゃない?願望書く人いないよ。いても、それ思い付くあなたぐらい。希望ならちゃんと言うでしょうよ。

  38. 3193 マンション検討中さん

    >>3192 匿名さん
    千駄木も別に300台で出してないでしょ
    何を比較してるんだか

  39. 3194 匿名さん

    >>3193 マンション検討中さん
    文意破綻してるよ?300台は芝浦のプラウドでしょ。
    千駄木のプラウドは内陸だから当然高いよ。販売中々頑張ってるけどね。
    書く前に親に見せてる?
    何考えてんだか。

  40. 3195 マンション検討中さん

    >>3194 若葉くん

    3184の内容を説明してくれ

    若葉くんは頭いいみたいなので、分かりやすく頼むわ

  41. 3196 マンション検討中さん

    >>3192 匿名さん
    よく読んだんですが、根拠がわからんのですよ、ブランズの惨状ってなんなのですかね?

  42. 3197 口コミ知りたいさん

    >>3190 マンション検討中さん

    五十歩百歩の駅遠物件だよ。

  43. 3198 マンション検討中さん

    >>3197 口コミ知りたいさん
    ほう

  44. 3199 匿名さん

    田町駅までの距離はブランズが8分、野村は12分なので差は結構ありますね。

    ただ、野村の方は2024年の高輪ゲートウェイ街開きで再開発エリア周辺の物件ということで相当注目されるでしょうから、平均坪単価550万という噂もあながち間違いでは無いのでは。

  45. 3200 匿名さん

    新駅からも15分くらい歩きそうじゃない?野村の物件も。

  46. 3201 匿名さん

    駅距離はそれくらいかかりそうですが、新駅周辺にできる商業施設が気になりますね。

  47. 3202 eマンションさん

    これから暴落するマンションを高値で買うのはデベにボランティアするだけ。リーマンショックを超える世界不況が来るから、昔の相場に逆戻り。芝浦アイランドの新築時と同じ坪単価になるからここは半値になる。
    餅つき名人さんがここを酷評レビューしているが、それでも欲しければ中古で半値になるから、その時に買えばいい。

  48. 3203 名無しさん

    野村の物件は、新駅の海側への連絡通路が出来たら10~11分ですね。(連絡通路の出口から)
    最寄りは高輪ゲートウェイ扱いになるのでちょっと高くなるのかな?

  49. 3204 マンション検討中さん

    >>3202 eマンションさん
    買う気もないあんたはなんのためにコメントしてるの?

  50. 3205 匿名さん

    >>3203 名無しさん
    TGWの港南方面ペデストリアンデッキは、高輪側出口からぐるっと回って港南方面に出る作りになるので、思ったほど時間短縮効果はなさそう。

  51. 3206 匿名さん

    >>3205 匿名さん
    TGWの2024年度以降開業エリアに歩行者デッキと合わせて南改札も開設予定です。

  52. 3208 匿名さん

    >>3206 匿名さん
    南改札というと、品川駅寄りのところですか?それならシーズンテラスからTGWへのアクセスに便利そうですね

  53. 3209 匿名さん

    >>3176 マンション検討中さん

    ブランズ芝浦のパンダが坪380万台
    野村がパンダ部屋を坪350万で来たら買う
    380万以上で来たら今の家に住みながら次のマンションを待つだけ

  54. 3210 マンション検討中さん

    >>3209 匿名さん
    ここブランズの検討版ですよ
    野村の話したいなら他でどうぞ

  55. 3211 匿名さん

    1期1次の結果、教えてよ~

  56. 3215 匿名さん

    >>3211
    43戸!

  57. 3216 匿名さん

    >>3215 匿名さん
    アザッス

  58. 3217 マンション検討中さん

    >>3215 匿名さん
    どっからそんな嘘が、、

  59. 3218 匿名さん

    >>3217 マンション検討中さん
    では、正しい情報をどうぞ!

  60. 3219 匿名さん

    私は半分弱と聞きましたので、40戸ー50戸程度であながち間違っていないのでは。

  61. 3220 匿名さん

    >>3219 匿名さん
    周辺物件が8割契約率なのに・・・

  62. 3221 マンション検討中さん

    >>3219 匿名さん

    誰に聞いたの?

  63. 3222 匿名さん

    50戸だけ出せばよかったのに、なんで100戸もだしたの???

  64. 3223 マンション検討中さん

    >>3220 匿名さん
    どこのこと?

  65. 3224 匿名さん

    >>3223 マンション検討中さん
    パークハウス高輪タワー

  66. 3225 マンション検討中さん

    >>3218 匿名さん
    8割

  67. 3226 匿名さん

    >>3225 マンション検討中さん
    残り400戸か・・・
    先は長いな

  68. 3227 マンション検討中さん

    >>3226 匿名さん
    地権者分はひかないとね

  69. 3228 匿名さん

    >>3227 マンション検討中さん
    地権者分?

  70. 3229 マンション検討中さん

    素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか?

  71. 3230 eマンションさん

    日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

  72. 3231 匿名さん

    >>3230 eマンションさん
    リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか?

  73. 3232 匿名さん

    >>3230 eマンションさん
    ちょいちょい嘘を挟むね。
    日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

  74. 3233 匿名さん

    確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

  75. 3234 マンション検討中さん

    どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
    仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
    そして売れてない。

  76. 3236 匿名さん

    日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。

  77. 3237 マンション検討中さん

    [No.3207~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  78. 3238 マンション検討中さん

    >>3229 マンション検討中さん
    モデムルームに電話して確認されては?

  79. 3239 マンション検討中さん

    >>3234 マンション検討中さん
    売れてますけどね
    何見てるんだか

  80. 3240 通りがかりさん

    この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね?Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
    芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。

  81. 3241 マンション検討中さん

    >>3240 通りがかりさん
    下がれば買うってこと?

  82. 3242 通りがかりさん

    >>3241 マンション検討中さん

    アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

  83. 3243 マンション検討中さん

    >>3242 通りがかりさん
    新築は下がらないと思いますよ。

  84. 3244 匿名さん

    >>3242 通りがかりさん
    残念だけど、多分下がらないよ。
    さがっても1割くらいでしょ。

  85. 3245 匿名さん

    >>3244 匿名さん
    1億が9000万になる程度
    2次取得者は下がるまで待てる

  86. 3246 通りがかりさん

    >>3245 匿名さん

    新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
    エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

  87. 3247 匿名さん

    中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
    2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
    ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

  88. 3248 マンション検討中さん

    >>3246 通りがかりさん
    アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか?

  89. 3249 匿名さん

    >>3248 マンション検討中さん
    55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

  90. 3250 通りがかりさん

    >>3249 匿名さん
    ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
    アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。

  91. 3251 匿名さん

    >>3250 通りがかりさん
    そのまま賃貸にしとけばいいよ。
    その余剰資金を別のことに使った方がいい

  92. 3252 マンコミュファンさん

    芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
    ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

  93. 3253 マンション検討中さん

    >>3252 マンコミュファンさん
    家賃も半値まで下がりますか?

  94. 3254 匿名さん

    ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね 笑

  95. 3255 マンション検討中さん

    こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね!
    みんな注意したほうがいいです。

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸