ブランズタワー芝浦ってどうですか？

msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
BRTが目の前に停まって、
ゆりかもめで台場のIR極近
田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。

森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。

マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。

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>>3136 匿名さん
早く買わなきゃ！

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>>3137 eマンションさん
と思いながらも、買えてないでふw

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>>3136 匿名さん
森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?

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で、初日申し込みはどうなったん？

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>>3136 匿名さん

BRTの件、初耳です。
停留所の場所まできまってるなんて。
ソースを教えて貰えますか？

森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。

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BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。

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ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩５分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。

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>>3141
誰も何も触れないところをみると、、、、

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おいおいおい、嘘だらけやないかー

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森永プラザビルの件はこれでしょうね。
記事にも再開発の地ならしと記載されているので再開発されるのはほぼ間違いないかと思います。

https://www.biru-mall.com/attention/2019041501_12/

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>>3144 マンション検討中さん
地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。

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>>3136 匿名さん
お薦めされてますが、申し込みましたか？

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俎上に載らないということは
第1期は撃沈でしょうか？

芝浦　港区の中でも発展途上の
開発余地が大きいいいところだけど
ちょっと背伸びしちゃったのかな。

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ホームページでは3月末から第1期2次販売開始と記載ありますね。これは事前申し込みあって売れているということ？

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>>3151 匿名さん
絶賛　激売れ中です。

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>>3151 匿名さん
2次の販売戸数が何戸かも記載してないのに、わからんよ

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田町駅周辺では産業安全会館と春日ビルの解体後に何ができるのかも気になる。

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新型肺炎とタイミングがかぶってしまい売るほうも買う方もかわいそうですね

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>>3155 マンション検討中さん
売る方は本当に大変ですね。買う方は中古の狼狽値下げも有るだろうし、新築は倍率下がるし、リスクを自己責任で判断できる人ならお得な気もします。

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今週は工事止めているみたいですね。新型肺炎の影響でしょうか。新小学校入学のタイミングや売り上げ計上のタイミングがあるので竣工時期は遅くしないと思いますが

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高輪ゲートウェイ駅から 芝浦側に行く通路など 今後の予定わかる方いますか？

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港区芝浦　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑

東京都　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１１６万円／㎡　坪単価　３８３万円／坪

変動率　＋４．２４％↑

伸び盛りの芝浦くん

山手線新駅開業　そして、リニア

がんばれ！　芝浦くん

一生ついていくよ。

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>>3159 公示地価を見れば未来がわかるさん
で、1期1次の結果は？

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餅つき名人はここを酷評していますね。
私は芝浦アイランド住民ですが、同じ意見です。買ってはいけないマンションです。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

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>>3160 匿名さん
関係者じゃない一般検討者なので結果は知らん。

不動産を買うかどうかは自己責任の自己判断・・・

答えは簡単、周りの声に惑わされずに、買える予算で住みたきゃ買い。

港区芝浦　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑

東京都港区　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　４０４万円／㎡　坪単価　１３３８万円／坪

変動率　＋８．６７％↑

田町　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　３５３万円／㎡　坪単価　１１６８万円／坪

変動率　＋１１．６６％↑

芝浦ふ頭　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑


田町駅前の再開発・・・

品川駅―高輪ゲートウェイ―田町―浜松町

各駅と周辺地域をつなぐ、自動運転車が行き来する未来・・・

芝浦くんは、伸び盛り・・・

１０年後にこの書き込みを見てごらん。

あーあの時はこんなだったんだ・・・　と懐かしい気分になると思うよ。

この書き込みで購入しても、責任は負わんよ。

近未来を予測するのは、あなた次第・・・

不動産屋のネガキャンに騙されちゃいかんよ・・・

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>>3162 公示地価を見れば未来がわかるさん
>>3161 匿名さん
地元のポジキャンにも騙されちゃいかん。何事も公平かつ多面的に検討したいね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

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>>3163 匿名さん

田町　三田の中古マンション騰落率は最下位ランク
公示地価は当てにならんよ。

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>>3161 匿名さん
そのリンク先、めちゃめちゃ面白い。
三田田町芝浦の街自体の評価は良いみたいだけど、このマンションに関してはケチョンケチョンだね。

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>>3161 匿名さん
君、ここに呼んでないから出てこなくていいよ
ここ検討版なんで

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>>3161 匿名さん
買ってはいけないマンションです。
とそこまで断定した言い方して大丈夫？売主も見てるかもしれませんよ。

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>>3166 マンション検討中さん
で、1期1次の結果は？

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>>3161 匿名さん
モデルルーム見ましたが素敵でしたよ。芝浦ではワングレード高いのでお財布と相談してます

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>>3168 匿名さん
そんなに気になるなら、電話して聞いてみな。教えてくれるから。

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>>3161 アイランドさん
営業妨害

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絶対的には悪い物件ではない。ただ、坪＠50万高すぎる、それだけ。

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>>3172 匿名さん
青田買いだし、港区マンションは需要が高いからね。
プラウドはさらに高くなると予想。

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>>3161 匿名さん
ボロクソだな。腹立つわ
ペデストリアンデッキはいつ出来て、ステーションタワーNのテナントはなにが入るのか

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>>3173 マンション検討中さん
プラウドは高くする理由ないと思うよ。売れないと話にならないから

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ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。

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>>3176 マンション検討中さん

惨状とは？

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さーて、いよいよ契約だよーん！！

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>>3174 匿名さん
7月くらいですかね

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>>3177 マンション検討中さん
↓
>>921 マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん

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同時期販売

白金ザスカイ　59戸/60戸　登録
パークハウス高輪タワー　79戸/90戸　登録

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>>3180 匿名さん

若葉の言いたいことがわからんわ

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>>3182 マンション検討中さん
春が来た！

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>>3177 マンション検討中さん
ここと類似したルネと比較したら分かるかも
プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ

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プラウドの立地 微妙ですね。
高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い

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>>3185 マンション検討中さん

ここも遠いから似たようなもんでしょ。

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歩いて確認したので、報告してるのですが
歩いた事あります？

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>>3176 マンション検討中さん

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>>3184 匿名さん
野村はブランズ以上の値付けをしてくるよ

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>>3186 匿名さん
距離が全然違うわ

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>>3176 マンション検討中さん

プラウド300台なら、人気になるでしょうね。
でも、その根拠は？ 願望ですか？

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>>3191 マンション検討中さん　
>>3176 じゃないけど、根拠書いてあるよ。よく読みなよ。趣旨はここが300後半スタートで現状の売れ行き考慮すればってことじゃない？願望書く人いないよ。いても、それ思い付くあなたぐらい。希望ならちゃんと言うでしょうよ。

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>>3192 匿名さん
千駄木も別に300台で出してないでしょ
何を比較してるんだか

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>>3193 マンション検討中さん
文意破綻してるよ？300台は芝浦のプラウドでしょ。
千駄木のプラウドは内陸だから当然高いよ。販売中々頑張ってるけどね。
書く前に親に見せてる？
何考えてんだか。

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>>3194 若葉くん

3184の内容を説明してくれ

若葉くんは頭いいみたいなので、分かりやすく頼むわ

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>>3192 匿名さん
よく読んだんですが、根拠がわからんのですよ、ブランズの惨状ってなんなのですかね？

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>>3190 マンション検討中さん

五十歩百歩の駅遠物件だよ。

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>>3197 口コミ知りたいさん
ほう

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田町駅までの距離はブランズが8分、野村は12分なので差は結構ありますね。

ただ、野村の方は2024年の高輪ゲートウェイ街開きで再開発エリア周辺の物件ということで相当注目されるでしょうから、平均坪単価550万という噂もあながち間違いでは無いのでは。

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新駅からも15分くらい歩きそうじゃない？野村の物件も。

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駅距離はそれくらいかかりそうですが、新駅周辺にできる商業施設が気になりますね。

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これから暴落するマンションを高値で買うのはデベにボランティアするだけ。リーマンショックを超える世界不況が来るから、昔の相場に逆戻り。芝浦アイランドの新築時と同じ坪単価になるからここは半値になる。
餅つき名人さんがここを酷評レビューしているが、それでも欲しければ中古で半値になるから、その時に買えばいい。

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野村の物件は、新駅の海側への連絡通路が出来たら10～11分ですね。(連絡通路の出口から)
最寄りは高輪ゲートウェイ扱いになるのでちょっと高くなるのかな？

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>>3202 eマンションさん
買う気もないあんたはなんのためにコメントしてるの？

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>>3203 名無しさん
TGWの港南方面ペデストリアンデッキは、高輪側出口からぐるっと回って港南方面に出る作りになるので、思ったほど時間短縮効果はなさそう。

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>>3205 匿名さん
TGWの2024年度以降開業エリアに歩行者デッキと合わせて南改札も開設予定です。

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>>3206 匿名さん
南改札というと、品川駅寄りのところですか？それならシーズンテラスからTGWへのアクセスに便利そうですね

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>>3176 マンション検討中さん

ブランズ芝浦のパンダが坪380万台
野村がパンダ部屋を坪350万で来たら買う
380万以上で来たら今の家に住みながら次のマンションを待つだけ

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>>3209 匿名さん
ここブランズの検討版ですよ
野村の話したいなら他でどうぞ

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1期1次の結果、教えてよ～

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>>3211
43戸！

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>>3215 匿名さん
アザッス

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>>3215 匿名さん
どっからそんな嘘が、、

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>>3217 マンション検討中さん
では、正しい情報をどうぞ！

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私は半分弱と聞きましたので、40戸ー50戸程度であながち間違っていないのでは。

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>>3219 匿名さん
周辺物件が8割契約率なのに・・・

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>>3219 匿名さん

誰に聞いたの？

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50戸だけ出せばよかったのに、なんで100戸もだしたの？？？

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>>3220 匿名さん
どこのこと？

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>>3223 マンション検討中さん
パークハウス高輪タワー

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>>3218 匿名さん
8割

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>>3225 マンション検討中さん
残り400戸か・・・
先は長いな

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>>3226 匿名さん
地権者分はひかないとね

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>>3227 マンション検討中さん
地権者分？

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素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか？

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日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

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>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか？

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>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

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確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

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どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。

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