ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3050 匿名さん

ありますよ。検討中なのに何にも知らないんですね。検討中ならモデルルームに行ってきたら？教えてくれます。

登録がかぶって抽選になる部屋も少しはあるみたいですが、コロナや株価の状況によっては抽選会直前に登録を取り下げる人が多数出ると思います。まさに今、ダウ平均も歴史的急落の最中です。港区のタワマンは金融商品の一種なので、世界経済とは無縁ではいられません。

このまま売れず値下げパターンあるのかな？

どんなに売れなくても第1期は予定通り。ただし、第2期以降でガクッと値下げするよ。第1期の低層階＝第2期の中層階のイメージ。第1期のタイミングが悪すぎるよね。

>>3046
記録的な大暴落だったけど。

>>3055 匿名さん
本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。

>>3048 匿名さん
トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ

実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く

1期は、どこが人気なのかな！？

今買うメリットを教えて下さい。迷っています。。

>>3059 マンション検討中さん
私としてはデメリットが特にないと考えています。
皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。

>>3059 マンション検討中さん
迷ってるなら、やめときな。
買わなくったって、死にはしない

景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。

>>3059 マンション検討中さん
譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら？

>>3060 マンション検討中さん
あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。

返金なんて今の時代あるとは思えない

今はリスクしかないですね。
売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか？門前払いされちゃうかもしれませんが。

>>3064 マンション検討中さん

いや、いまの時代だからあるんですよ。

>>3065 名無しさん
みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。

>>3066 マンション検討中さん
あるよ
だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
それにかける？あまりにも不利だよ。
>>3060 マンション検討中さん　の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。

返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。

>>3067 マンション検討中さん
みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか？そういうこと書いてよ。

>>3069 マンション検討中さん
いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は？

>>3070 匿名さん
気に入れば買えばいい

>>3071 匿名さん
あなたのその予想、的中しますかね

>>3071さん、>>3073さん
経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合２つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋　②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋

私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。

P.S.　もちろん６０００万の部屋が５０００万になるわけなどなく、１億円の部屋が９０００万の値段にはしてもらいやすいという事です。

長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
最高値時期の購買になるのでは？
検討違いの皆さん（私も)どうしましょうかね？

検討違いの皆さんではなく
検討中の皆さんでした

第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。

第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。

相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議

芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。

PC小石川…
不動産バブルの墓標に見えてきたな
ちょうど板状だし

新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します

明日抽選ですね
いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。

>>3084
抽選部屋なんかあるのかなぁ？？笑

今回、なんでこんなに低層ばっかりなの？？
20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。

これは、どう捉えたらいいの？
単に要望つかず、売れていないというだけ？

>>3086 匿名さん
低層がお買い得ということでは？

>>3086 匿名さん
上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね？
そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。

>>3087 マンション検討中さん
個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う

>>3088 名無しさん
低層でも坪400
カテリーナが買える

65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
ここは抽選だろうな

>>3090 マンション検討中さん

カテリーナ古くない？

>>3091 マンション検討中さん
となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか？
結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。

>>3093 匿名さん

市場の評価ではなく、あなたの評価では？

>>3091 マンション検討中さん
68㎡7490が最安ですね

この情勢で100戸中何戸成約出来るかお手並拝見

>>3096 匿名さん
何戸成約できれば満足なの？

>>3096 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-03130071-sph-ent
なるほど

なんかちょいちょいローレルタワールネの売り込みをかけて来るのがいるなぁ笑
倉庫マンションよりはこちらの方がマシですよ。

抽選の方、いますかー？？？
さすがに、この市況だしいないかなぁー