ブランズタワー芝浦ってどうですか？

二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

７年前は３Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

金利あげる根拠はどこにあんの？

日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
為替やってる人は知ってるよ。
また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

竹中工務店のハイブリッドタワー

>>311 匿名さん
https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
どうでしょうか

田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
屋上は東向きの一部が住民に開放されます（24時間ではないらしいです）

芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

無理でしょう

芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

共用施設に何があるかは知ることできますか？

もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

>>244 坪単価さん

白金は700近いって聞きました。
今週末オープンなので確かめてきます。

芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう

>>327 買い替え検討中さん
それ本当？どこの情報？？

>>327 買い替え検討中さん

その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら

>>329 匿名さん
いつではなく、誰がその発表をしてるの？
モノレールの運営会社？港区？？

>>330 匿名さん

芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。

>>331 匿名さん
芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw

できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか／できるかの問題がネックでしょうね。

アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。

>>333
モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。

アイランド駅は、運営側から技術的には可能が示されたようですがようですが、建設費や費用対効果が問題ですかね。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

http://enomotoshigeru.com/action/824.html

白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大

>>338 マンション検討中さん

ななひやくまん？！？！？！？！

以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ？笑笑

>>338 マンション検討中さん
ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。

坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
暫く買い替えは難しそうです。

それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り４％でも奴らは買う。そして転売する。
貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。

白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
ここも高値チャレンジしてきそうです。
住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。

浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。

>>337 匿名さん
これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか？？

地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。

近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです

坪520あれば
パークコート浜離宮が買えた価格ですね
白金の価格聞くと、ある価格かも

羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。

限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。

徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。

うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。

羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。