東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3001 検討板ユーザーさん

    急に伸びはじめたな、人気物件なの?

  2. 3002 eマンションさん

    >>3001 検討板ユーザーさん
    ハイ
    竣工前に完売予定です。
    高倍率の抽選部屋も多数あります。


  3. 3003 匿名さん

    >>3002 eマンションさん
    どこ情報やねん 笑

  4. 3004 eマンションさん

    >>3003 匿名さん
    高い安い
    買う買わないは置いといて
    ポジティブシンキングで行こう!

  5. 3005 匿名さん

    >>2996 匿名さん
    先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。
    今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。
    おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。

  6. 3006 匿名さん

    >>2996 匿名さん
    イメージ図ではmsb田町のデッキから階段からエスカレータか階段のようなものが見えます。
    どちらかはエスカレータになるのではないでしょうか。

    1. イメージ図ではmsb田町のデッキから階段...
  7. 3007 匿名さん

    分かりやすく赤丸をつけてみました。

    1. 分かりやすく赤丸をつけてみました。
  8. 3008 匿名さん

    赤丸部分を拡大してみました。

    1. 赤丸部分を拡大してみました。
  9. 3009 匿名さん

    >>3007 匿名さん
    うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。
    左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。
    頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな?

  10. 3010 匿名さん

    >>3009 匿名さん
    横入りだけど、流石に失礼だろ

  11. 3011 匿名さん

    >>3008 匿名さん
    あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。
    既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。
    間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。

  12. 3012 匿名さん

    >>3009 匿名さん
    あなたこそ現地ご存知?
    ここから田町までに最短ルートは香取橋渡って芝浦公園の前に出るルートですよ。

  13. 3013 匿名さん

    この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね!

  14. 3014 匿名さん

    3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。

  15. 3015 匿名さん

    >>3011 匿名さん
    1期で申し込みますか?様子見!?

  16. 3016 匿名さん

    >>3012 匿名さん
    グーグルマップでお絵描きすると、香取橋ー芝浦公園ルートも8分だから、確かにホルモンルートと変わらないんだよね

  17. 3017 匿名さん

    >>3015 匿名さん
    プラウドも気になるので様子見ですね。狙っている条件の部屋が1期で完売ということもなさそうですし。

  18. 3018 匿名さん

    しかしこの値段出すなら、芝浦以上の所も買えるよね。ご近所に長いこと住んでるけど値段聞いてビックリしたよ。でも私は芝浦が好きなんだよなあ…。

  19. 3019 匿名さん

    >>3016 匿名さん
    信号はどちらも2回だけど、デッキに乗っちゃうと駅前で迂回させられるよ。
    メインエントランスは五十嵐冷蔵の交差点側に作って欲しかったけど、地下鉄利用も考えると北側の方がいいのかもね。

  20. 3020 匿名さん

    >>3017 匿名さん
    1期は低層中心でしたもんね。

    プラウド、立地微妙やないですか?新駅もちと遠いかと、、、三田線も使えないですよね。

  21. 3021 匿名さん

    >>3018 匿名さん
    リニアの品川に近いって、すごい付加価値ですよね。
    名古屋までドアドアで1時間でいけちゃう世界がきまふ

  22. 3022 匿名さん

    >>3021 匿名さん
    新幹線と比べると、リニアは乗るまでに時間がかかるうえ、本数も少ない。名古屋まではメリットが非常に小さい。

  23. 3023 匿名さん

    >>2995 マンション検討中さん
    この価格帯なんだから誰でも買えるでしょ。そんなに日本は貧しくないよ。どんな世界に住むとそんな発想できるようになるの?やっぱ芝浦

  24. 3024 匿名さん

    >>3020 匿名さん
    新駅の商業施設が半端ない規模なので駅距離だけではないプラスアルファの価値が出ると思いますよ。

  25. 3025 匿名さん

    >>3020 匿名さん
    ここも三田線何分ですか?入口ではなくホームまで。

  26. 3026 匿名さん

    世間では、リニア、リニアと騒いでいるが、東京名古屋間だけ開通し、かつ移動時間が1.5時間が1時間に短縮できるだけなのに、現状と比べてそれほど価値が高いものだろうか。
    名古屋-大阪はまだまだ先の話だし、それまでは大阪以遠まで移動する人は現状通り新幹線利用も多いだろうし、リニアが現状比どれだけ付加価値をもたらすのか疑問です。皆リニアに夢を持ちすぎているのではないかな。

  27. 3027 匿名さん

    リニアの東京?名古屋間の移動時間は40分。
    リニアは羽田国際化とセットで考えるべき。大崎駅、田町駅、浜松町の再開発もリニアと羽田国際化の背景があったから実現した。すでに相当な付加価値を生み出している。

  28. 3028 匿名さん

    リニア開業後は、東海道新幹線の現在の運行比率である、のぞみ:ひかり/こだま=7:3から3:7に逆転させてゆくとJR東海は既に表明してる。
    だから名古屋およびそれ以遠の利用客はリニアを自然に利用することになるよ。

  29. 3029 匿名さん

    過剰な修繕積立金問題とインターホンにカメラがない問題はどうなったの?地味だけど、住んだら絶対に気になるので。

  30. 3030 マンション検討中さん

    ああ...今日も下げてる。
    リーマンショックどころの騒ぎではなくなってきたね。

    白金スカイも相当数キャンセルがでるぞ。

  31. 3031 匿名さん

    >>3030 マンション検討中さん
    竣工までかなり年月がある物件を、手付け放棄してまで、今の段階でキャンセルする人は皆無。竣工直前ならば話は別だけど

  32. 3032 匿名さん

    >>3029

    >インターホンにカメラがない問題
    マンマニブログに影響されすぎ。もっと自分の頭で考えよう。

  33. 3033 匿名さん

    2期以降で値下がりしたら、1期の購入者も値下げしてもらえると思いますか。
    過去の東急物件でそのようなことしてたの、ご存じの方いますかね。

    大和ハウスは有明で1期契約者も一律値下げしてましたよね。

  34. 3034 マンション検討中さん

    過去にない事態だからね。なんでもあり得るでしょう。

  35. 3035 匿名さん

    >>3033 匿名さん
    場合によるとしか言えない。高い代わりに最初にいい部屋を選べたんだから。
    値下げが10%以上なら手付放棄で買い直すか他を当たる方がいいことにも。
    つまり、値下げしないならキャンセルされ、新たな買い手が簡単には見つからないような状況とデベロッパーが判断するなら、1期も遡及値下げするでしょうね。

  36. 3036 匿名さん

    >>3035
    なるほど。大変参考になりやした。

  37. 3037 匿名さん

    最悪のタイミングで1期登録だったことは間違いないね。
    ここで、火中の栗を拾うか、買い控えるか。

  38. 3038 匿名さん

    >>3030 マンション検討中さん
    なんでキャンセルがでるんですか?そのロジックは?

  39. 3039 匿名さん

    >>3038 匿名さん
    あるわけないだろ。ただの煽り

  40. 3040 マンション検討中さん

    株、為替、先物をやってれば分かる。
    手持の金がなくなるのと同時に世の中の金の流れが悪くなって買い控えをするようになる。悪循環だよ。
    タワマンみたいな高価格帯はそれが顕著にでる。

    まぁ見ていなさい。
    都心物件が全然売れなくなるから。
    同時に任意売却や競売が増える。お金を貯めていた人にとっては買い時がくるよ。

  41. 3041 検討者

    株が大幅下落したら大体1年後に不動産も大幅下落する。常識だろ??有明や毒洲民は分からんだろうけど、芝浦民くらいは理解しててよなー。

  42. 3042 匿名さん

    いよいよ今週土曜第1期抽選、楽しみ?。

  43. 3043 匿名さん

    コロナにしても、株価にしても、日々刻々と状況が変化(悪化)してるからね。先週末に登録した人も、今週末の抽選会までに考えが変わる可能性は大いにあるわな。それくらいの異常事態が現在進行中。しかも、終わりが見えない。

  44. 3044 匿名さん

    >>3043 匿名さん
    ウィルス対策なんて終わりはないよ。未だにインフルエンザだってウィルス性感冒だって一年中発生してる。
    結局は、ある程度どういうウィルスかわかった上で、治療法が確立されれば、このパニック売りは収まるよ。
    まさか、ウィルス撲滅するまで終わりが見えないとか思ってないよね

  45. 3045 マンション検討中さん

    今回の暴落がコロナによるものだけと考えているのかい?
    それは大きなミステイク。原油の下落や、アメリカの利下げ等 複合的な要因が大きい。
    そして再起不能な領域まで来てしまっていると考えられる。コロナ終息で一旦株価回復の兆しが見えるかもしれない。
    でもそのあとに更に大きな経済的混乱が訪れます。もうこれは何度も繰り返して来た道。各国が市場に資金を流しすぎた。コロナ要因で少し早まっただけで遅かれ早かれ訪れる結果だったんだよ。

  46. 3046 匿名さん

    アメリカの大統領選の年は株価下がらんよ。
    今までもそうだから。
    まぁ2020年後半のダウ見とき。

  47. 3047 マンション検討中さん

    それはトランプが再選すれば、の話ですね。

  48. 3048 匿名さん

    >>3047 マンション検討中さん
    いやいや逆
    再選するために株価を維持させるのよ
    無理矢理にでも
    このまま株価が下降トレンドに入ったらトランプ落選すっから

  49. 3049 匿名さん

    >>3046 匿名さん
    >>3048 匿名さん
    いやいや受売りはいらんのよ。
    米国が民主党になったら円高、日本は株安、マンション安。アメリカがもとに戻るまでドル安、円高でアメリカの景気を優先する。例外なし。

  50. 3050 匿名さん

    >>3042
    抽選の部屋なんかないでしょ。

  51. 3051 マンション検討中さん

    >>3050 匿名さん

    ありますよ。検討中なのに何にも知らないんですね。検討中ならモデルルームに行ってきたら?教えてくれます。

  52. 3052 匿名さん

    登録がかぶって抽選になる部屋も少しはあるみたいですが、コロナや株価の状況によっては抽選会直前に登録を取り下げる人が多数出ると思います。まさに今、ダウ平均も歴史的急落の最中です。港区タワマンは金融商品の一種なので、世界経済とは無縁ではいられません。

  53. 3053 匿名さん

    このまま売れず値下げパターンあるのかな?

  54. 3054 匿名さん

    どんなに売れなくても第1期は予定通り。ただし、第2期以降でガクッと値下げするよ。第1期の低層階=第2期の中層階のイメージ。第1期のタイミングが悪すぎるよね。

  55. 3055 匿名さん

    >>3046
    記録的な大暴落だったけど。

  56. 3056 匿名さん

    >>3055 匿名さん
    本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。

  57. 3057 マンション検討中さん

    >>3048 匿名さん
    トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ

    実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く

  58. 3058 匿名さん

    1期は、どこが人気なのかな!?

  59. 3059 マンション検討中さん

    今買うメリットを教えて下さい。迷っています。。

  60. 3060 マンション検討中さん

    >>3059 マンション検討中さん
    私としてはデメリットが特にないと考えています。
    皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
    従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。



  61. 3061 匿名さん

    >>3059 マンション検討中さん
    迷ってるなら、やめときな。
    買わなくったって、死にはしない

  62. 3062 マンション検討中さん

    景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。

  63. 3063 匿名さん

    >>3059 マンション検討中さん
    譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら?

    >>3060 マンション検討中さん
    あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
    後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。

  64. 3064 マンション検討中さん

    返金なんて今の時代あるとは思えない

  65. 3065 名無しさん

    今はリスクしかないですね。
    売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
    返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか?門前払いされちゃうかもしれませんが。

  66. 3066 マンション検討中さん

    >>3064 マンション検討中さん

    いや、いまの時代だからあるんですよ。

  67. 3067 マンション検討中さん

    >>3065 名無しさん
    みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。

  68. 3068 匿名さん

    >>3066 マンション検討中さん
    あるよ
    だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
    それにかける?あまりにも不利だよ。
    >>3060 マンション検討中さん の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。

  69. 3069 マンション検討中さん

    返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。

  70. 3070 匿名さん

    >>3067 マンション検討中さん
    みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
    リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか?そういうこと書いてよ。

  71. 3071 匿名さん

    >>3069 マンション検討中さん
    いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は?

  72. 3072 マンション検討中さん

    >>3070 匿名さん
    気に入れば買えばいい

  73. 3073 マンション検討中さん

    >>3071 匿名さん
    あなたのその予想、的中しますかね

  74. 3074 匿名さん

    >>3071さん、>>3073さん
    経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合2つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋 ②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋

    私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。

  75. 3075 匿名さん

    P.S. もちろん6000万の部屋が5000万になるわけなどなく、1億円の部屋が9000万の値段にはしてもらいやすいという事です。

  76. 3076 マンション検討中さん

    長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
    さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
    一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
    ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
    最高値時期の購買になるのでは?
    検討違いの皆さん(私も)どうしましょうかね?

  77. 3077 マンション検討中さん

    検討違いの皆さんではなく
    検討中の皆さんでした

  78. 3078 匿名さん

    第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
    有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。

  79. 3079 匿名さん

    第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。

  80. 3080 匿名さん

    相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
    バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議

  81. 3081 匿名さん

    芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。

  82. 3082 匿名さん

    PC小石川…
    不動産バブルの墓標に見えてきたな
    ちょうど板状だし

  83. 3083 マンション検討中さん

    新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します

  84. 3084 マンション検討中さん

    明日抽選ですね
    いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。

  85. 3085 匿名さん

    >>3084
    抽選部屋なんかあるのかなぁ??笑

  86. 3086 匿名さん

    今回、なんでこんなに低層ばっかりなの??
    20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。

    これは、どう捉えたらいいの?
    単に要望つかず、売れていないというだけ?

  87. 3087 マンション検討中さん

    >>3086 匿名さん
    低層がお買い得ということでは?

  88. 3088 名無しさん

    >>3086 匿名さん
    上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね?
    そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
    とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。

  89. 3089 マンション検討中さん

    >>3087 マンション検討中さん
    個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う

  90. 3090 マンション検討中さん

    >>3088 名無しさん
    低層でも坪400
    カテリーナが買える

  91. 3091 マンション検討中さん

    65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
    ここは抽選だろうな

  92. 3092 マンション検討中さん

    >>3090 マンション検討中さん

    カテリーナ古くない?

  93. 3093 匿名さん

    >>3091 マンション検討中さん
    となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか?
    結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。

  94. 3094 マンション検討中さん

    >>3093 匿名さん

    市場の評価ではなく、あなたの評価では?

  95. 3095 匿名さん

    >>3091 マンション検討中さん
    68㎡7490が最安ですね

  96. 3096 匿名さん

    この情勢で100戸中何戸成約出来るかお手並拝見

  97. 3097 マンション検討中さん

    >>3096 匿名さん
    何戸成約できれば満足なの?

  98. 3098 匿名さん
  99. 3099 マンション検討中さん

    なんかちょいちょいローレルタワールネの売り込みをかけて来るのがいるなぁ笑
    倉庫マンションよりはこちらの方がマシですよ。

  100. 3100 匿名さん

    抽選の方、いますかー???
    さすがに、この市況だしいないかなぁー

  101. 3101 匿名さん

    >>3099 マンション検討中さん
    売り込み?似たもの同士評価なのに?
    倉庫と言っても一部の部屋なのに。ここは全部駅から遠い。雨の日、荷物ある日は大変だね。芝浦は地方出身者しかいないから慣れてるんだろうね。

  102. 3102 マンション検討中さん

    >>3101 匿名さん

    あなたにはどちらも買えないでしょう。

  103. 3103 匿名さん

    >>3094 マンション検討中さん
    ルネとブランズ芝浦、豊洲の価格と売れ行き確認した?芝浦が少し上かと思ったけど勘違いだった。もう海岸や豊洲と変わらないよ。

  104. 3104 匿名さん

    >>3102 マンション検討中さん
    こんなに安いのにそう思わないと気が済まないの?本当に貧しいね

  105. 3105 匿名さん

    殿の双璧、芝浦、海岸
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

  106. 3106 匿名さん

    >>3105
    田町ひでーな笑、なんやこれ笑

  107. 3107 匿名さん

    >>3103 匿名さん
    平均坪単価
    ブランズタワー豊洲@398万
    ローレルタワールネ浜松町@412万
    ブランズタワー芝浦@530万

  108. 3108 マンション検討中さん

    >>3103 匿名さん
    芝浦は第一期がはじまったばかりですが、売れ行きをどう比較するんですかね。

  109. 3109 匿名さん

    >>3105 匿名さん
    そのサイト、「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの、ってあるけど2008?2010に分譲された芝浦のタワマン無いので参考にならない。

  110. 3110 匿名さん

    >>3109 匿名さん
    平均価格見た?そんなにおかしくないよね。
    屁理屈より代わりの参考になるデータは?

    >>3107 匿名さん
    あのー芝浦それで売れましたっけ、大丈夫?
    平均釣り上げていプレミアム、高層出さないのは理由わかるよね?
    ルネもプレミアムや高層は500,600,700が多いけどもう売れたよ
    それと、ここの安い部屋はルネの中でも安い部屋(一部の倉庫、高速お見合い)と単価変わらないよね?

  111. 3111 匿名さん

    変なおじさんでてきたな

  112. 3112 匿名さん

    >>3111 田代さん
    間違いあれば訂正を

  113. 3113 匿名さん

    若葉が活躍中。

  114. 3114 匿名さん

    >>3110 匿名さん
    三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のレポート。既出ですけど。

  115. 3115 マンション検討中さん

    >>3110 匿名さん
    芝浦の高層も売れると思いますが?

  116. 3116 マンション検討中さん

    >>3110 匿名さん

    既に販売が終わったルネとこれから販売の芝浦を比べてもねぇ。芝浦に何かイヤな思い出でも?

  117. 3117 マンション検討中さん

    レインボーブリッジと東京湾が近くにが見えるマンションとうことでマーク中。今回は見送りですが
    東急さんこの時期に大変ですね

  118. 3118 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  119. 3119 マンション検討中さん

    若葉いなくなったか

  120. 3120 匿名さん

    >>3116 マンション検討中さん
    かってな思い込みで納得するしかないのかな。販売時期、立地、外から見た評価が近いからね。芝浦だけだよ。豊洲、海外、有明より自分が上と思ってるの。

  121. 3121 匿名さん

    >>3111 匿名さん
    内容がまるでないレスに集団で参考になるを押すのが芝浦中古の方々の人柄。
    芝浦への引っ越しを検討中の方には、逆に参考になるかもね。

  122. 3122 匿名さん

    抽選会はどうでしたか?

  123. 3123 マンション検討中さん

    >>3095 匿名さん
    それ安いわ

  124. 3124 マンション検討中さん

    抽選会は?
    何部屋申込かいな。

  125. 3125 マンション検討中さん

    >>3120 匿名さん
    芝浦の人は、芝浦が好きなだけであって他と比較しませんよ。比較が好きなのは、あなたのような外野ですね。

  126. 3126 匿名さん

    >>3115 マンション検討中さん
    今の価格では難しいようにも思いますがどう思いますか?皆がどうするか次第ですからね。
    マーケティングで富裕層が好む内陸、高台、寺社、大使館、公園、緑地の近くにないのに駅から遠いので、リセール(転売、賃貸)は価格で勝負することにならざるを得ないから、高層階の価格帯のターゲットであるお金持ちは気にすると思います。
    何かここだけの個性があれば強いけど、芝浦には似たようなタワマンが複数ありますよね。ルネはかなり個性があるから海岸でもそこそこ高値で売れたんだと思います。まだ完売ではないけどね。ちなみに、ルネとここはどちらも長谷工、近鉄か絡む案件。売り側は似ています。

  127. 3127 匿名さん

    >>3124 マンション検討中さん
    抽選なんてあるわけないやないか
    第1期申込日の本日もガラガラだで

  128. 3128 匿名さん

    >>3125 マンション検討中さん
    ここの人達は豊洲や有明をよく悪者にして周りも支持してるよ。板状マンションへの誹謗中傷もすごいですよ。
    >>1257 匿名さん
    >>1254 匿名さん

  129. 3129 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  130. 3130 匿名さん

    >>3121 匿名さん
    集団って、現時点で>>3111には3票しか入っていないけど、それが芝浦の人柄って、無理矢理、過剰に反応し過ぎじゃないですかね。
    話の流れで「変な人が出てきた」と感じた人が三人いただけでしょう。私もその内の一人です。

  131. 3131 匿名さん

    なんで、メインエントランス北側にもってきたんだろうね。南側でよかったじゃない

  132. 3132 マンション検討中さん

    >>3131 匿名さん

    それはあるね

  133. 3133 マンション検討中さん

    敢えて駅から遠い側に入口を持ってくるのかよ

  134. 3134 匿名さん

    >>3131 匿名さん
    北側はお隣のパークタワーとの距離を取るために広めの公開空地を確保してコーチエントランスも設けてメインエントランスにしたのでしょうね。
    南側にもエントランスはあるので、朝など急いでいる時は駅に近い方から出ればいいだけかと。


  135. 3135 マンション検討中さん

    ここぐらいのハイグレードなら正直完成してから購入を決めたい。住友不動産スタイルがいいです

  136. 3136 匿名さん

    msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
    BRTが目の前に停まって、
    ゆりかもめで台場のIR極近
    田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。

    森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
    どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。

    マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。

  137. 3137 eマンションさん

    >>3136 匿名さん
    早く買わなきゃ!

  138. 3138 匿名さん

    >>3137 eマンションさん
    と思いながらも、買えてないでふw

  139. 3139 匿名さん

    >>3136 匿名さん
    森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
    芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?

  140. 3140 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  141. 3141 匿名さん

    で、初日申し込みはどうなったん?

  142. 3142 マンション検討中さん

    >>3136 匿名さん

    BRTの件、初耳です。
    停留所の場所まできまってるなんて。
    ソースを教えて貰えますか?

    森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。

  143. 3143 匿名さん

    BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。

  144. 3144 マンション検討中さん

    ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩5分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。

  145. 3145 匿名さん

    >>3141
    誰も何も触れないところをみると、、、、

  146. 3146 匿名さん

    おいおいおい、嘘だらけやないかー

  147. 3147 匿名さん

    森永プラザビルの件はこれでしょうね。
    記事にも再開発の地ならしと記載されているので再開発されるのはほぼ間違いないかと思います。

    https://www.biru-mall.com/attention/2019041501_12/

  148. 3148 匿名さん

    >>3144 マンション検討中さん
    地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。

  149. 3149 匿名さん

    >>3136 匿名さん
    お薦めされてますが、申し込みましたか?

  150. 3150 eマンションさん

    俎上に載らないということは
    第1期は撃沈でしょうか?

    芝浦 港区の中でも発展途上の
    開発余地が大きいいいところだけど
    ちょっと背伸びしちゃったのかな。

  151. 3151 匿名さん

    ホームページでは3月末から第1期2次販売開始と記載ありますね。これは事前申し込みあって売れているということ?

  152. 3152 匿名さん

    >>3151 匿名さん
    絶賛 激売れ中です。

  153. 3153 匿名さん

    >>3151 匿名さん
    2次の販売戸数が何戸かも記載してないのに、わからんよ

  154. 3154 匿名さん

    田町駅周辺では産業安全会館と春日ビルの解体後に何ができるのかも気になる。

  155. 3155 マンション検討中さん

    新型肺炎とタイミングがかぶってしまい売るほうも買う方もかわいそうですね

  156. 3156 名無しさん

    >>3155 マンション検討中さん
    売る方は本当に大変ですね。買う方は中古の狼狽値下げも有るだろうし、新築は倍率下がるし、リスクを自己責任で判断できる人ならお得な気もします。

  157. 3157 マンション検討中さん

    今週は工事止めているみたいですね。新型肺炎の影響でしょうか。新小学校入学のタイミングや売り上げ計上のタイミングがあるので竣工時期は遅くしないと思いますが

  158. 3158 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイ駅から 芝浦側に行く通路など 今後の予定わかる方いますか?

  159. 3159 公示地価を見れば未来がわかる


    港区芝浦 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪

    変動率 +12.32%↑

    東京都 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 116万円/㎡ 坪単価 383万円/坪

    変動率 +4.24%↑

    伸び盛りの芝浦くん

    山手線新駅開業 そして、リニア

    がんばれ! 芝浦くん

    一生ついていくよ。

  160. 3160 匿名さん

    >>3159 公示地価を見れば未来がわかるさん
    で、1期1次の結果は?

  161. 3161 匿名さん

    餅つき名人はここを酷評していますね。
    私は芝浦アイランド住民ですが、同じ意見です。買ってはいけないマンションです。

    https://x1mansion.com/branztower-shibaura

  162. 3162 公示地価を見れば未来がわかる

    >>3160 匿名さん
    関係者じゃない一般検討者なので結果は知らん。

    不動産を買うかどうかは自己責任の自己判断・・・

    答えは簡単、周りの声に惑わされずに、買える予算で住みたきゃ買い。

    港区芝浦 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪

    変動率 +12.32%↑

    東京都港区 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 404万円/㎡ 坪単価 1338万円/坪

    変動率 +8.67%↑

    田町 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 353万円/㎡ 坪単価 1168万円/坪

    変動率 +11.66%↑

    芝浦ふ頭 公示地価 2020年(令和2年)

    平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪

    変動率 +12.32%↑


    田町駅前の再開発・・・

    品川駅―高輪ゲートウェイ―田町―浜松町

    各駅と周辺地域をつなぐ、自動運転車が行き来する未来・・・

    芝浦くんは、伸び盛り・・・

    10年後にこの書き込みを見てごらん。

    あーあの時はこんなだったんだ・・・ と懐かしい気分になると思うよ。

    この書き込みで購入しても、責任は負わんよ。

    近未来を予測するのは、あなた次第・・・

    不動産屋のネガキャンに騙されちゃいかんよ・・・

  163. 3163 匿名さん

    >>3162 公示地価を見れば未来がわかるさん
    >>3161 匿名さん
    地元のポジキャンにも騙されちゃいかん。何事も公平かつ多面的に検討したいね
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

  164. 3164 匿名さん

    >>3163 匿名さん

    田町 三田の中古マンション騰落率は最下位ランク
    公示地価は当てにならんよ。

  165. 3165 匿名さん

    >>3161 匿名さん
    そのリンク先、めちゃめちゃ面白い。
    三田田町芝浦の街自体の評価は良いみたいだけど、このマンションに関してはケチョンケチョンだね。

  166. 3166 マンション検討中さん

    >>3161 匿名さん
    君、ここに呼んでないから出てこなくていいよ
    ここ検討版なんで

  167. 3167 マンション検討中さん

    >>3161 匿名さん
    買ってはいけないマンションです。
    とそこまで断定した言い方して大丈夫?売主も見てるかもしれませんよ。

  168. 3168 匿名さん

    >>3166 マンション検討中さん
    で、1期1次の結果は?

  169. 3169 マンション検討中さん

    >>3161 匿名さん
    モデルルーム見ましたが素敵でしたよ。芝浦ではワングレード高いのでお財布と相談してます

  170. 3170 マンション検討中さん

    >>3168 匿名さん
    そんなに気になるなら、電話して聞いてみな。教えてくれるから。

  171. 3171 マンション検討中さん

    >>3161 アイランドさん
    営業妨害

  172. 3172 匿名さん

    絶対的には悪い物件ではない。ただ、坪@50万高すぎる、それだけ。

  173. 3173 マンション検討中さん

    >>3172 匿名さん
    青田買いだし、港区マンションは需要が高いからね。
    プラウドはさらに高くなると予想。

  174. 3174 匿名さん

    >>3161 匿名さん
    ボロクソだな。腹立つわ
    ペデストリアンデッキはいつ出来て、ステーションタワーNのテナントはなにが入るのか

  175. 3175 匿名さん

    >>3173 マンション検討中さん
    プラウドは高くする理由ないと思うよ。売れないと話にならないから

  176. 3176 マンション検討中さん

    ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
    本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。

  177. 3177 マンション検討中さん

    >>3176 マンション検討中さん

    惨状とは?

  178. 3178 匿名さん

    さーて、いよいよ契約だよーん!!

  179. 3179 マンコミュファンさん

    >>3174 匿名さん
    7月くらいですかね

  180. 3180 匿名さん

    >>3177 マンション検討中さん

    >>921 マンション検討中さん
    >>924 マンション検討中さん

  181. 3181 匿名さん

    同時期販売

    白金ザスカイ 59戸/60戸 登録
    パークハウス高輪タワー 79戸/90戸 登録

  182. 3182 マンション検討中さん

    >>3180 匿名さん

    若葉の言いたいことがわからんわ

  183. 3183 匿名さん

    >>3182 マンション検討中さん
    春が来た!

  184. 3184 匿名さん

    >>3177 マンション検討中さん
    ここと類似したルネと比較したら分かるかも
    プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ

  185. 3185 マンション検討中さん

    プラウドの立地 微妙ですね。
    高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い

  186. 3186 匿名さん

    >>3185 マンション検討中さん

    ここも遠いから似たようなもんでしょ。

  187. 3187 マンション検討中さん

    歩いて確認したので、報告してるのですが
    歩いた事あります?

  188. 3188 マンション検討中さん

    >>3176 マンション検討中さん

  189. 3189 マンション検討中さん

    >>3184 匿名さん
    野村はブランズ以上の値付けをしてくるよ

  190. 3190 マンション検討中さん

    >>3186 匿名さん
    距離が全然違うわ

  191. 3191 マンション検討中さん

    >>3176 マンション検討中さん

    プラウド300台なら、人気になるでしょうね。
    でも、その根拠は? 願望ですか?

  192. 3192 匿名さん

    >>3191 マンション検討中さん 
    >>3176 じゃないけど、根拠書いてあるよ。よく読みなよ。趣旨はここが300後半スタートで現状の売れ行き考慮すればってことじゃない?願望書く人いないよ。いても、それ思い付くあなたぐらい。希望ならちゃんと言うでしょうよ。

  193. 3193 マンション検討中さん

    >>3192 匿名さん
    千駄木も別に300台で出してないでしょ
    何を比較してるんだか

  194. 3194 匿名さん

    >>3193 マンション検討中さん
    文意破綻してるよ?300台は芝浦のプラウドでしょ。
    千駄木のプラウドは内陸だから当然高いよ。販売中々頑張ってるけどね。
    書く前に親に見せてる?
    何考えてんだか。

  195. 3195 マンション検討中さん

    >>3194 若葉くん

    3184の内容を説明してくれ

    若葉くんは頭いいみたいなので、分かりやすく頼むわ

  196. 3196 マンション検討中さん

    >>3192 匿名さん
    よく読んだんですが、根拠がわからんのですよ、ブランズの惨状ってなんなのですかね?

  197. 3197 口コミ知りたいさん

    >>3190 マンション検討中さん

    五十歩百歩の駅遠物件だよ。

  198. 3198 マンション検討中さん

    >>3197 口コミ知りたいさん
    ほう

  199. 3199 匿名さん

    田町駅までの距離はブランズが8分、野村は12分なので差は結構ありますね。

    ただ、野村の方は2024年の高輪ゲートウェイ街開きで再開発エリア周辺の物件ということで相当注目されるでしょうから、平均坪単価550万という噂もあながち間違いでは無いのでは。

  200. 3200 匿名さん

    新駅からも15分くらい歩きそうじゃない?野村の物件も。

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