物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3001
検討板ユーザーさん
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3002
eマンションさん
>>3001 検討板ユーザーさん
ハイ
竣工前に完売予定です。
高倍率の抽選部屋も多数あります。
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3003
匿名さん
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3004
eマンションさん
>>3003 匿名さん
高い安い
買う買わないは置いといて
ポジティブシンキングで行こう!
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3005
匿名さん
>>2996 匿名さん
先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。
今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。
おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。
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3006
匿名さん
>>2996 匿名さん
イメージ図ではmsb田町のデッキから階段からエスカレータか階段のようなものが見えます。
どちらかはエスカレータになるのではないでしょうか。
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3007
匿名さん
分かりやすく赤丸をつけてみました。
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3008
匿名さん
赤丸部分を拡大してみました。
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3009
匿名さん
>>3007 匿名さん
うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。
左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。
頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな?
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
>>3008 匿名さん
あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。
既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。
間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。
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3012
匿名さん
>>3009 匿名さん
あなたこそ現地ご存知?
ここから田町までに最短ルートは香取橋渡って芝浦公園の前に出るルートですよ。
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3013
匿名さん
この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね!
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3014
匿名さん
3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。
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3015
匿名さん
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3016
匿名さん
>>3012 匿名さん
グーグルマップでお絵描きすると、香取橋ー芝浦公園ルートも8分だから、確かにホルモンルートと変わらないんだよね
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3017
匿名さん
>>3015 匿名さん
プラウドも気になるので様子見ですね。狙っている条件の部屋が1期で完売ということもなさそうですし。
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3018
匿名さん
しかしこの値段出すなら、芝浦以上の所も買えるよね。ご近所に長いこと住んでるけど値段聞いてビックリしたよ。でも私は芝浦が好きなんだよなあ…。
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3019
匿名さん
>>3016 匿名さん
信号はどちらも2回だけど、デッキに乗っちゃうと駅前で迂回させられるよ。
メインエントランスは五十嵐冷蔵の交差点側に作って欲しかったけど、地下鉄利用も考えると北側の方がいいのかもね。
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3020
匿名さん
>>3017 匿名さん
1期は低層中心でしたもんね。
プラウド、立地微妙やないですか?新駅もちと遠いかと、、、三田線も使えないですよね。
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3021
匿名さん
>>3018 匿名さん
リニアの品川に近いって、すごい付加価値ですよね。
名古屋までドアドアで1時間でいけちゃう世界がきまふ
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3022
匿名さん
>>3021 匿名さん
新幹線と比べると、リニアは乗るまでに時間がかかるうえ、本数も少ない。名古屋まではメリットが非常に小さい。
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3023
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
この価格帯なんだから誰でも買えるでしょ。そんなに日本は貧しくないよ。どんな世界に住むとそんな発想できるようになるの?やっぱ芝浦
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3024
匿名さん
>>3020 匿名さん
新駅の商業施設が半端ない規模なので駅距離だけではないプラスアルファの価値が出ると思いますよ。
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3025
匿名さん
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3026
匿名さん
世間では、リニア、リニアと騒いでいるが、東京名古屋間だけ開通し、かつ移動時間が1.5時間が1時間に短縮できるだけなのに、現状と比べてそれほど価値が高いものだろうか。
名古屋-大阪はまだまだ先の話だし、それまでは大阪以遠まで移動する人は現状通り新幹線利用も多いだろうし、リニアが現状比どれだけ付加価値をもたらすのか疑問です。皆リニアに夢を持ちすぎているのではないかな。
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3027
匿名さん
リニアの東京?名古屋間の移動時間は40分。
リニアは羽田国際化とセットで考えるべき。大崎駅、田町駅、浜松町の再開発もリニアと羽田国際化の背景があったから実現した。すでに相当な付加価値を生み出している。
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3028
匿名さん
リニア開業後は、東海道新幹線の現在の運行比率である、のぞみ:ひかり/こだま=7:3から3:7に逆転させてゆくとJR東海は既に表明してる。
だから名古屋およびそれ以遠の利用客はリニアを自然に利用することになるよ。
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3029
匿名さん
過剰な修繕積立金問題とインターホンにカメラがない問題はどうなったの?地味だけど、住んだら絶対に気になるので。
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3030
マンション検討中さん
ああ...今日も下げてる。
リーマンショックどころの騒ぎではなくなってきたね。
白金スカイも相当数キャンセルがでるぞ。
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3031
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
竣工までかなり年月がある物件を、手付け放棄してまで、今の段階でキャンセルする人は皆無。竣工直前ならば話は別だけど
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3032
匿名さん
>>3029
>インターホンにカメラがない問題
マンマニブログに影響されすぎ。もっと自分の頭で考えよう。
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3033
匿名さん
2期以降で値下がりしたら、1期の購入者も値下げしてもらえると思いますか。
過去の東急物件でそのようなことしてたの、ご存じの方いますかね。
大和ハウスは有明で1期契約者も一律値下げしてましたよね。
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3034
マンション検討中さん
過去にない事態だからね。なんでもあり得るでしょう。
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3035
匿名さん
>>3033 匿名さん
場合によるとしか言えない。高い代わりに最初にいい部屋を選べたんだから。
値下げが10%以上なら手付放棄で買い直すか他を当たる方がいいことにも。
つまり、値下げしないならキャンセルされ、新たな買い手が簡単には見つからないような状況とデベロッパーが判断するなら、1期も遡及値下げするでしょうね。
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3036
匿名さん
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3037
匿名さん
最悪のタイミングで1期登録だったことは間違いないね。
ここで、火中の栗を拾うか、買い控えるか。
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3038
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
なんでキャンセルがでるんですか?そのロジックは?
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3039
匿名さん
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3040
マンション検討中さん
株、為替、先物をやってれば分かる。
手持の金がなくなるのと同時に世の中の金の流れが悪くなって買い控えをするようになる。悪循環だよ。
タワマンみたいな高価格帯はそれが顕著にでる。
まぁ見ていなさい。
都心物件が全然売れなくなるから。
同時に任意売却や競売が増える。お金を貯めていた人にとっては買い時がくるよ。
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3041
検討者
株が大幅下落したら大体1年後に不動産も大幅下落する。常識だろ??有明や毒洲民は分からんだろうけど、芝浦民くらいは理解しててよなー。
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3042
匿名さん
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3043
匿名さん
コロナにしても、株価にしても、日々刻々と状況が変化(悪化)してるからね。先週末に登録した人も、今週末の抽選会までに考えが変わる可能性は大いにあるわな。それくらいの異常事態が現在進行中。しかも、終わりが見えない。
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3044
匿名さん
>>3043 匿名さん
ウィルス対策なんて終わりはないよ。未だにインフルエンザだってウィルス性感冒だって一年中発生してる。
結局は、ある程度どういうウィルスかわかった上で、治療法が確立されれば、このパニック売りは収まるよ。
まさか、ウィルス撲滅するまで終わりが見えないとか思ってないよね
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3045
マンション検討中さん
今回の暴落がコロナによるものだけと考えているのかい?
それは大きなミステイク。原油の下落や、アメリカの利下げ等 複合的な要因が大きい。
そして再起不能な領域まで来てしまっていると考えられる。コロナ終息で一旦株価回復の兆しが見えるかもしれない。
でもそのあとに更に大きな経済的混乱が訪れます。もうこれは何度も繰り返して来た道。各国が市場に資金を流しすぎた。コロナ要因で少し早まっただけで遅かれ早かれ訪れる結果だったんだよ。
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3046
匿名さん
アメリカの大統領選の年は株価下がらんよ。
今までもそうだから。
まぁ2020年後半のダウ見とき。
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3047
マンション検討中さん
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3048
匿名さん
>>3047 マンション検討中さん
いやいや逆
再選するために株価を維持させるのよ
無理矢理にでも
このまま株価が下降トレンドに入ったらトランプ落選すっから
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3049
匿名さん
>>3046 匿名さん
>>3048 匿名さん
いやいや受売りはいらんのよ。
米国が民主党になったら円高、日本は株安、マンション安。アメリカがもとに戻るまでドル安、円高でアメリカの景気を優先する。例外なし。
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
>>3050 匿名さん
ありますよ。検討中なのに何にも知らないんですね。検討中ならモデルルームに行ってきたら?教えてくれます。
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3052
匿名さん
登録がかぶって抽選になる部屋も少しはあるみたいですが、コロナや株価の状況によっては抽選会直前に登録を取り下げる人が多数出ると思います。まさに今、ダウ平均も歴史的急落の最中です。港区のタワマンは金融商品の一種なので、世界経済とは無縁ではいられません。
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3053
匿名さん
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3054
匿名さん
どんなに売れなくても第1期は予定通り。ただし、第2期以降でガクッと値下げするよ。第1期の低層階=第2期の中層階のイメージ。第1期のタイミングが悪すぎるよね。
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3055
匿名さん
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3056
匿名さん
>>3055 匿名さん
本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。
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3057
マンション検討中さん
>>3048 匿名さん
トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ
実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く
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3058
匿名さん
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3059
マンション検討中さん
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3060
マンション検討中さん
>>3059 マンション検討中さん
私としてはデメリットが特にないと考えています。
皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。
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3061
匿名さん
>>3059 マンション検討中さん
迷ってるなら、やめときな。
買わなくったって、死にはしない
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3062
マンション検討中さん
景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。
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3063
匿名さん
>>3059 マンション検討中さん
譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら?
>>3060 マンション検討中さん
あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。
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3064
マンション検討中さん
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3065
名無しさん
今はリスクしかないですね。
売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか?門前払いされちゃうかもしれませんが。
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3066
マンション検討中さん
>>3064 マンション検討中さん
いや、いまの時代だからあるんですよ。
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3067
マンション検討中さん
>>3065 名無しさん
みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。
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3068
匿名さん
>>3066 マンション検討中さん
あるよ
だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
それにかける?あまりにも不利だよ。
>>3060 マンション検討中さん の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。
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3069
マンション検討中さん
返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。
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3070
匿名さん
>>3067 マンション検討中さん
みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか?そういうこと書いてよ。
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3071
匿名さん
>>3069 マンション検討中さん
いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は?
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3072
マンション検討中さん
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3073
マンション検討中さん
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3074
匿名さん
>>3071さん、>>3073さん
経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合2つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋 ②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋
私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。
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3075
匿名さん
P.S. もちろん6000万の部屋が5000万になるわけなどなく、1億円の部屋が9000万の値段にはしてもらいやすいという事です。
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3076
マンション検討中さん
長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
最高値時期の購買になるのでは?
検討違いの皆さん(私も)どうしましょうかね?
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3077
マンション検討中さん
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3078
匿名さん
第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。
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3079
匿名さん
第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。
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3080
匿名さん
相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議
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3081
匿名さん
芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。
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3082
匿名さん
PC小石川…
不動産バブルの墓標に見えてきたな
ちょうど板状だし
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3083
マンション検討中さん
新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します
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3084
マンション検討中さん
明日抽選ですね
いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。
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3085
匿名さん
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3086
匿名さん
今回、なんでこんなに低層ばっかりなの??
20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。
これは、どう捉えたらいいの?
単に要望つかず、売れていないというだけ?
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3087
マンション検討中さん
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3088
名無しさん
>>3086 匿名さん
上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね?
そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。
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3089
マンション検討中さん
>>3087 マンション検討中さん
個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う
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3090
マンション検討中さん
>>3088 名無しさん
低層でも坪400
カテリーナが買える
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3091
マンション検討中さん
65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
ここは抽選だろうな
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3092
マンション検討中さん
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3093
匿名さん
>>3091 マンション検討中さん
となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか?
結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。
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3094
マンション検討中さん
>>3093 匿名さん
市場の評価ではなく、あなたの評価では?
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3095
匿名さん
>>3091 マンション検討中さん
68㎡7490が最安ですね
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3096
匿名さん
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3097
マンション検討中さん
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3098
匿名さん
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3099
マンション検討中さん
なんかちょいちょいローレルタワールネの売り込みをかけて来るのがいるなぁ笑
倉庫マンションよりはこちらの方がマシですよ。
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3100
匿名さん
抽選の方、いますかー???
さすがに、この市況だしいないかなぁー
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3101
匿名さん
>>3099 マンション検討中さん
売り込み?似たもの同士評価なのに?
倉庫と言っても一部の部屋なのに。ここは全部駅から遠い。雨の日、荷物ある日は大変だね。芝浦は地方出身者しかいないから慣れてるんだろうね。
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3102
マンション検討中さん
>>3101 匿名さん
あなたにはどちらも買えないでしょう。
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3103
匿名さん
>>3094 マンション検討中さん
ルネとブランズ芝浦、豊洲の価格と売れ行き確認した?芝浦が少し上かと思ったけど勘違いだった。もう海岸や豊洲と変わらないよ。
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3104
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
こんなに安いのにそう思わないと気が済まないの?本当に貧しいね
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3105
匿名さん
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3106
匿名さん
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3107
匿名さん
>>3103 匿名さん
平均坪単価
ブランズタワー豊洲@398万
ローレルタワールネ浜松町@412万
ブランズタワー芝浦@530万
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3108
マンション検討中さん
>>3103 匿名さん
芝浦は第一期がはじまったばかりですが、売れ行きをどう比較するんですかね。
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3109
匿名さん
>>3105 匿名さん
そのサイト、「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの、ってあるけど2008?2010に分譲された芝浦のタワマン無いので参考にならない。
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3110
匿名さん
>>3109 匿名さん
平均価格見た?そんなにおかしくないよね。
屁理屈より代わりの参考になるデータは?
>>3107 匿名さん
あのー芝浦それで売れましたっけ、大丈夫?
平均釣り上げていプレミアム、高層出さないのは理由わかるよね?
ルネもプレミアムや高層は500,600,700が多いけどもう売れたよ
それと、ここの安い部屋はルネの中でも安い部屋(一部の倉庫、高速お見合い)と単価変わらないよね?
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3111
匿名さん
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3112
匿名さん
-
3113
匿名さん
-
3114
匿名さん
>>3110 匿名さん
三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のレポート。既出ですけど。
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3115
マンション検討中さん
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3116
マンション検討中さん
>>3110 匿名さん
既に販売が終わったルネとこれから販売の芝浦を比べてもねぇ。芝浦に何かイヤな思い出でも?
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3117
マンション検討中さん
レインボーブリッジと東京湾が近くにが見えるマンションとうことでマーク中。今回は見送りですが
東急さんこの時期に大変ですね
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3118
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3119
マンション検討中さん
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3120
匿名さん
>>3116 マンション検討中さん
かってな思い込みで納得するしかないのかな。販売時期、立地、外から見た評価が近いからね。芝浦だけだよ。豊洲、海外、有明より自分が上と思ってるの。
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3121
匿名さん
>>3111 匿名さん
内容がまるでないレスに集団で参考になるを押すのが芝浦中古の方々の人柄。
芝浦への引っ越しを検討中の方には、逆に参考になるかもね。
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3122
匿名さん
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3123
マンション検討中さん
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3124
マンション検討中さん
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3125
マンション検討中さん
>>3120 匿名さん
芝浦の人は、芝浦が好きなだけであって他と比較しませんよ。比較が好きなのは、あなたのような外野ですね。
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3126
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん
今の価格では難しいようにも思いますがどう思いますか?皆がどうするか次第ですからね。
マーケティングで富裕層が好む内陸、高台、寺社、大使館、公園、緑地の近くにないのに駅から遠いので、リセール(転売、賃貸)は価格で勝負することにならざるを得ないから、高層階の価格帯のターゲットであるお金持ちは気にすると思います。
何かここだけの個性があれば強いけど、芝浦には似たようなタワマンが複数ありますよね。ルネはかなり個性があるから海岸でもそこそこ高値で売れたんだと思います。まだ完売ではないけどね。ちなみに、ルネとここはどちらも長谷工、近鉄か絡む案件。売り側は似ています。
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3127
匿名さん
>>3124 マンション検討中さん
抽選なんてあるわけないやないか
第1期申込日の本日もガラガラだで
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3128
匿名さん
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3129
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3130
匿名さん
>>3121 匿名さん
集団って、現時点で>>3111には3票しか入っていないけど、それが芝浦の人柄って、無理矢理、過剰に反応し過ぎじゃないですかね。
話の流れで「変な人が出てきた」と感じた人が三人いただけでしょう。私もその内の一人です。
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3131
匿名さん
なんで、メインエントランス北側にもってきたんだろうね。南側でよかったじゃない
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3132
マンション検討中さん
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
>>3131 匿名さん
北側はお隣のパークタワーとの距離を取るために広めの公開空地を確保してコーチエントランスも設けてメインエントランスにしたのでしょうね。
南側にもエントランスはあるので、朝など急いでいる時は駅に近い方から出ればいいだけかと。
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3135
マンション検討中さん
ここぐらいのハイグレードなら正直完成してから購入を決めたい。住友不動産スタイルがいいです
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3136
匿名さん
msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
BRTが目の前に停まって、
ゆりかもめで台場のIR極近
田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。
森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。
マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。
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3137
eマンションさん
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3138
匿名さん
>>3137 eマンションさん
と思いながらも、買えてないでふw
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3139
匿名さん
>>3136 匿名さん
森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?
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3140
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3141
匿名さん
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3142
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
BRTの件、初耳です。
停留所の場所まできまってるなんて。
ソースを教えて貰えますか?
森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。
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3143
匿名さん
BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。
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3144
マンション検討中さん
ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩5分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。
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3145
匿名さん
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
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3148
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。
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3149
匿名さん
>>3136 匿名さん
お薦めされてますが、申し込みましたか?
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3150
eマンションさん
俎上に載らないということは
第1期は撃沈でしょうか?
芝浦 港区の中でも発展途上の
開発余地が大きいいいところだけど
ちょっと背伸びしちゃったのかな。
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3151
匿名さん
ホームページでは3月末から第1期2次販売開始と記載ありますね。これは事前申し込みあって売れているということ?
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3152
匿名さん
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3153
匿名さん
>>3151 匿名さん
2次の販売戸数が何戸かも記載してないのに、わからんよ
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3154
匿名さん
田町駅周辺では産業安全会館と春日ビルの解体後に何ができるのかも気になる。
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3155
マンション検討中さん
新型肺炎とタイミングがかぶってしまい売るほうも買う方もかわいそうですね
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3156
名無しさん
>>3155 マンション検討中さん
売る方は本当に大変ですね。買う方は中古の狼狽値下げも有るだろうし、新築は倍率下がるし、リスクを自己責任で判断できる人ならお得な気もします。
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3157
マンション検討中さん
今週は工事止めているみたいですね。新型肺炎の影響でしょうか。新小学校入学のタイミングや売り上げ計上のタイミングがあるので竣工時期は遅くしないと思いますが
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3158
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ駅から 芝浦側に行く通路など 今後の予定わかる方いますか?
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3159
公示地価を見れば未来がわかる
港区芝浦 公示地価 2020年(令和2年)
平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪
変動率 +12.32%↑
東京都 公示地価 2020年(令和2年)
平均 116万円/㎡ 坪単価 383万円/坪
変動率 +4.24%↑
伸び盛りの芝浦くん
山手線新駅開業 そして、リニア
がんばれ! 芝浦くん
一生ついていくよ。
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3160
匿名さん
>>3159 公示地価を見れば未来がわかるさん
で、1期1次の結果は?
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3161
匿名さん
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3162
公示地価を見れば未来がわかる
>>3160 匿名さん
関係者じゃない一般検討者なので結果は知らん。
不動産を買うかどうかは自己責任の自己判断・・・
答えは簡単、周りの声に惑わされずに、買える予算で住みたきゃ買い。
港区芝浦 公示地価 2020年(令和2年)
平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪
変動率 +12.32%↑
東京都港区 公示地価 2020年(令和2年)
平均 404万円/㎡ 坪単価 1338万円/坪
変動率 +8.67%↑
田町 公示地価 2020年(令和2年)
平均 353万円/㎡ 坪単価 1168万円/坪
変動率 +11.66%↑
芝浦ふ頭 公示地価 2020年(令和2年)
平均 155万円/㎡ 坪単価 512万円/坪
変動率 +12.32%↑
田町駅前の再開発・・・
品川駅―高輪ゲートウェイ―田町―浜松町
各駅と周辺地域をつなぐ、自動運転車が行き来する未来・・・
芝浦くんは、伸び盛り・・・
10年後にこの書き込みを見てごらん。
あーあの時はこんなだったんだ・・・ と懐かしい気分になると思うよ。
この書き込みで購入しても、責任は負わんよ。
近未来を予測するのは、あなた次第・・・
不動産屋のネガキャンに騙されちゃいかんよ・・・
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
>>3163 匿名さん
田町 三田の中古マンション騰落率は最下位ランク
公示地価は当てにならんよ。
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3165
匿名さん
>>3161 匿名さん
そのリンク先、めちゃめちゃ面白い。
三田田町芝浦の街自体の評価は良いみたいだけど、このマンションに関してはケチョンケチョンだね。
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3166
マンション検討中さん
>>3161 匿名さん
君、ここに呼んでないから出てこなくていいよ
ここ検討版なんで
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3167
マンション検討中さん
>>3161 匿名さん
買ってはいけないマンションです。
とそこまで断定した言い方して大丈夫?売主も見てるかもしれませんよ。
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3168
匿名さん
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3169
マンション検討中さん
>>3161 匿名さん
モデルルーム見ましたが素敵でしたよ。芝浦ではワングレード高いのでお財布と相談してます
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3170
マンション検討中さん
>>3168 匿名さん
そんなに気になるなら、電話して聞いてみな。教えてくれるから。
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3171
マンション検討中さん
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3172
匿名さん
絶対的には悪い物件ではない。ただ、坪@50万高すぎる、それだけ。
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3173
マンション検討中さん
>>3172 匿名さん
青田買いだし、港区マンションは需要が高いからね。
プラウドはさらに高くなると予想。
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3174
匿名さん
>>3161 匿名さん
ボロクソだな。腹立つわ
ペデストリアンデッキはいつ出来て、ステーションタワーNのテナントはなにが入るのか
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3175
匿名さん
>>3173 マンション検討中さん
プラウドは高くする理由ないと思うよ。売れないと話にならないから
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3176
マンション検討中さん
ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。
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3177
マンション検討中さん
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3178
匿名さん
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3179
マンコミュファンさん
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
同時期販売
白金ザスカイ 59戸/60戸 登録
パークハウス高輪タワー 79戸/90戸 登録
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3182
マンション検討中さん
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3183
匿名さん
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3184
匿名さん
>>3177 マンション検討中さん
ここと類似したルネと比較したら分かるかも
プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ
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3185
マンション検討中さん
プラウドの立地 微妙ですね。
高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い
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3186
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
ここも遠いから似たようなもんでしょ。
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3187
マンション検討中さん
歩いて確認したので、報告してるのですが
歩いた事あります?
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3188
マンション検討中さん
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3189
マンション検討中さん
>>3184 匿名さん
野村はブランズ以上の値付けをしてくるよ
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3190
マンション検討中さん
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3191
マンション検討中さん
>>3176 マンション検討中さん
プラウド300台なら、人気になるでしょうね。
でも、その根拠は? 願望ですか?
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3192
匿名さん
>>3191 マンション検討中さん
>>3176 じゃないけど、根拠書いてあるよ。よく読みなよ。趣旨はここが300後半スタートで現状の売れ行き考慮すればってことじゃない?願望書く人いないよ。いても、それ思い付くあなたぐらい。希望ならちゃんと言うでしょうよ。
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3193
マンション検討中さん
>>3192 匿名さん
千駄木も別に300台で出してないでしょ
何を比較してるんだか
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3194
匿名さん
>>3193 マンション検討中さん
文意破綻してるよ?300台は芝浦のプラウドでしょ。
千駄木のプラウドは内陸だから当然高いよ。販売中々頑張ってるけどね。
書く前に親に見せてる?
何考えてんだか。
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3195
マンション検討中さん
>>3194 若葉くん
3184の内容を説明してくれ
若葉くんは頭いいみたいなので、分かりやすく頼むわ
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3196
マンション検討中さん
>>3192 匿名さん
よく読んだんですが、根拠がわからんのですよ、ブランズの惨状ってなんなのですかね?
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3197
口コミ知りたいさん
>>3190 マンション検討中さん
五十歩百歩の駅遠物件だよ。
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3198
マンション検討中さん
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3199
匿名さん
田町駅までの距離はブランズが8分、野村は12分なので差は結構ありますね。
ただ、野村の方は2024年の高輪ゲートウェイ街開きで再開発エリア周辺の物件ということで相当注目されるでしょうから、平均坪単価550万という噂もあながち間違いでは無いのでは。
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3200
匿名さん
新駅からも15分くらい歩きそうじゃない?野村の物件も。
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