物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2996
匿名さん
>>2992
それはわかってるんですが、新たにエスカレーターつかないかなと。
msb側のほうに、エスカレーターつかないかなぁーと笑
そのあたりにエスカレーターついたら、ここからの動線よくないですか。
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2997
匿名さん
どこのスレにも、批判されると買えないとか非建設的なレスする人いるよね。そもそも、共有施設のフィトネスと会員制フィトネスの値段比較してる時点でどうかと思うけどね。ま、別にいいけど
完売できる事を祈ってる
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2998
匿名さん
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2999
匿名さん
見送る理由=コロナショック以外ないでしょ。ここに限る話ではないが、今はマンション買う時期ではないよね。メガトン級の不安要素。デベロッパーも倒産までいかなくても事業撤退とかあるかも。
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3000
マンション検討中さん
>>2999 匿名さん
見送るとは購入を前向きに考えている人が使う言葉であって、はなから購入する気がない人は見送るもなにもない。
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3001
検討板ユーザーさん
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3002
eマンションさん
>>3001 検討板ユーザーさん
ハイ
竣工前に完売予定です。
高倍率の抽選部屋も多数あります。
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3003
匿名さん
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3004
eマンションさん
>>3003 匿名さん
高い安い
買う買わないは置いといて
ポジティブシンキングで行こう!
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3005
匿名さん
>>2996 匿名さん
先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。
今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。
おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。
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3006
匿名さん
>>2996 匿名さん
イメージ図ではmsb田町のデッキから階段からエスカレータか階段のようなものが見えます。
どちらかはエスカレータになるのではないでしょうか。
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3007
匿名さん
分かりやすく赤丸をつけてみました。
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3008
匿名さん
赤丸部分を拡大してみました。
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3009
匿名さん
>>3007 匿名さん
うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。
左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。
頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな?
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
>>3008 匿名さん
あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。
既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。
間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。
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3012
匿名さん
>>3009 匿名さん
あなたこそ現地ご存知?
ここから田町までに最短ルートは香取橋渡って芝浦公園の前に出るルートですよ。
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3013
匿名さん
この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね!
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3014
匿名さん
3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。
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3015
匿名さん
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3016
匿名さん
>>3012 匿名さん
グーグルマップでお絵描きすると、香取橋ー芝浦公園ルートも8分だから、確かにホルモンルートと変わらないんだよね
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3017
匿名さん
>>3015 匿名さん
プラウドも気になるので様子見ですね。狙っている条件の部屋が1期で完売ということもなさそうですし。
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3018
匿名さん
しかしこの値段出すなら、芝浦以上の所も買えるよね。ご近所に長いこと住んでるけど値段聞いてビックリしたよ。でも私は芝浦が好きなんだよなあ…。
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3019
匿名さん
>>3016 匿名さん
信号はどちらも2回だけど、デッキに乗っちゃうと駅前で迂回させられるよ。
メインエントランスは五十嵐冷蔵の交差点側に作って欲しかったけど、地下鉄利用も考えると北側の方がいいのかもね。
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3020
匿名さん
>>3017 匿名さん
1期は低層中心でしたもんね。
プラウド、立地微妙やないですか?新駅もちと遠いかと、、、三田線も使えないですよね。
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3021
匿名さん
>>3018 匿名さん
リニアの品川に近いって、すごい付加価値ですよね。
名古屋までドアドアで1時間でいけちゃう世界がきまふ
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3022
匿名さん
>>3021 匿名さん
新幹線と比べると、リニアは乗るまでに時間がかかるうえ、本数も少ない。名古屋まではメリットが非常に小さい。
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3023
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
この価格帯なんだから誰でも買えるでしょ。そんなに日本は貧しくないよ。どんな世界に住むとそんな発想できるようになるの?やっぱ芝浦
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3024
匿名さん
>>3020 匿名さん
新駅の商業施設が半端ない規模なので駅距離だけではないプラスアルファの価値が出ると思いますよ。
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3025
匿名さん
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3026
匿名さん
世間では、リニア、リニアと騒いでいるが、東京名古屋間だけ開通し、かつ移動時間が1.5時間が1時間に短縮できるだけなのに、現状と比べてそれほど価値が高いものだろうか。
名古屋-大阪はまだまだ先の話だし、それまでは大阪以遠まで移動する人は現状通り新幹線利用も多いだろうし、リニアが現状比どれだけ付加価値をもたらすのか疑問です。皆リニアに夢を持ちすぎているのではないかな。
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3027
匿名さん
リニアの東京?名古屋間の移動時間は40分。
リニアは羽田国際化とセットで考えるべき。大崎駅、田町駅、浜松町の再開発もリニアと羽田国際化の背景があったから実現した。すでに相当な付加価値を生み出している。
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3028
匿名さん
リニア開業後は、東海道新幹線の現在の運行比率である、のぞみ:ひかり/こだま=7:3から3:7に逆転させてゆくとJR東海は既に表明してる。
だから名古屋およびそれ以遠の利用客はリニアを自然に利用することになるよ。
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3029
匿名さん
過剰な修繕積立金問題とインターホンにカメラがない問題はどうなったの?地味だけど、住んだら絶対に気になるので。
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3030
マンション検討中さん
ああ...今日も下げてる。
リーマンショックどころの騒ぎではなくなってきたね。
白金スカイも相当数キャンセルがでるぞ。
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3031
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
竣工までかなり年月がある物件を、手付け放棄してまで、今の段階でキャンセルする人は皆無。竣工直前ならば話は別だけど
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3032
匿名さん
>>3029
>インターホンにカメラがない問題
マンマニブログに影響されすぎ。もっと自分の頭で考えよう。
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3033
匿名さん
2期以降で値下がりしたら、1期の購入者も値下げしてもらえると思いますか。
過去の東急物件でそのようなことしてたの、ご存じの方いますかね。
大和ハウスは有明で1期契約者も一律値下げしてましたよね。
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3034
マンション検討中さん
過去にない事態だからね。なんでもあり得るでしょう。
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3035
匿名さん
>>3033 匿名さん
場合によるとしか言えない。高い代わりに最初にいい部屋を選べたんだから。
値下げが10%以上なら手付放棄で買い直すか他を当たる方がいいことにも。
つまり、値下げしないならキャンセルされ、新たな買い手が簡単には見つからないような状況とデベロッパーが判断するなら、1期も遡及値下げするでしょうね。
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3036
匿名さん
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3037
匿名さん
最悪のタイミングで1期登録だったことは間違いないね。
ここで、火中の栗を拾うか、買い控えるか。
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3038
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
なんでキャンセルがでるんですか?そのロジックは?
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3039
匿名さん
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3040
マンション検討中さん
株、為替、先物をやってれば分かる。
手持の金がなくなるのと同時に世の中の金の流れが悪くなって買い控えをするようになる。悪循環だよ。
タワマンみたいな高価格帯はそれが顕著にでる。
まぁ見ていなさい。
都心物件が全然売れなくなるから。
同時に任意売却や競売が増える。お金を貯めていた人にとっては買い時がくるよ。
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3041
検討者
株が大幅下落したら大体1年後に不動産も大幅下落する。常識だろ??有明や毒洲民は分からんだろうけど、芝浦民くらいは理解しててよなー。
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3042
匿名さん
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3043
匿名さん
コロナにしても、株価にしても、日々刻々と状況が変化(悪化)してるからね。先週末に登録した人も、今週末の抽選会までに考えが変わる可能性は大いにあるわな。それくらいの異常事態が現在進行中。しかも、終わりが見えない。
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3044
匿名さん
>>3043 匿名さん
ウィルス対策なんて終わりはないよ。未だにインフルエンザだってウィルス性感冒だって一年中発生してる。
結局は、ある程度どういうウィルスかわかった上で、治療法が確立されれば、このパニック売りは収まるよ。
まさか、ウィルス撲滅するまで終わりが見えないとか思ってないよね
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3045
マンション検討中さん
今回の暴落がコロナによるものだけと考えているのかい?
それは大きなミステイク。原油の下落や、アメリカの利下げ等 複合的な要因が大きい。
そして再起不能な領域まで来てしまっていると考えられる。コロナ終息で一旦株価回復の兆しが見えるかもしれない。
でもそのあとに更に大きな経済的混乱が訪れます。もうこれは何度も繰り返して来た道。各国が市場に資金を流しすぎた。コロナ要因で少し早まっただけで遅かれ早かれ訪れる結果だったんだよ。
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3046
匿名さん
アメリカの大統領選の年は株価下がらんよ。
今までもそうだから。
まぁ2020年後半のダウ見とき。
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3047
マンション検討中さん
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3048
匿名さん
>>3047 マンション検討中さん
いやいや逆
再選するために株価を維持させるのよ
無理矢理にでも
このまま株価が下降トレンドに入ったらトランプ落選すっから
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3049
匿名さん
>>3046 匿名さん
>>3048 匿名さん
いやいや受売りはいらんのよ。
米国が民主党になったら円高、日本は株安、マンション安。アメリカがもとに戻るまでドル安、円高でアメリカの景気を優先する。例外なし。
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
>>3050 匿名さん
ありますよ。検討中なのに何にも知らないんですね。検討中ならモデルルームに行ってきたら?教えてくれます。
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3052
匿名さん
登録がかぶって抽選になる部屋も少しはあるみたいですが、コロナや株価の状況によっては抽選会直前に登録を取り下げる人が多数出ると思います。まさに今、ダウ平均も歴史的急落の最中です。港区のタワマンは金融商品の一種なので、世界経済とは無縁ではいられません。
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3053
匿名さん
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3054
匿名さん
どんなに売れなくても第1期は予定通り。ただし、第2期以降でガクッと値下げするよ。第1期の低層階=第2期の中層階のイメージ。第1期のタイミングが悪すぎるよね。
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3055
匿名さん
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3056
匿名さん
>>3055 匿名さん
本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。
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3057
マンション検討中さん
>>3048 匿名さん
トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ
実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く
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3058
匿名さん
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3059
マンション検討中さん
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3060
マンション検討中さん
>>3059 マンション検討中さん
私としてはデメリットが特にないと考えています。
皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。
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3061
匿名さん
>>3059 マンション検討中さん
迷ってるなら、やめときな。
買わなくったって、死にはしない
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3062
マンション検討中さん
景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。
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3063
匿名さん
>>3059 マンション検討中さん
譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら?
>>3060 マンション検討中さん
あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。
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3064
マンション検討中さん
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3065
名無しさん
今はリスクしかないですね。
売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか?門前払いされちゃうかもしれませんが。
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3066
マンション検討中さん
>>3064 マンション検討中さん
いや、いまの時代だからあるんですよ。
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3067
マンション検討中さん
>>3065 名無しさん
みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。
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3068
匿名さん
>>3066 マンション検討中さん
あるよ
だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
それにかける?あまりにも不利だよ。
>>3060 マンション検討中さん の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。
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3069
マンション検討中さん
返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。
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3070
匿名さん
>>3067 マンション検討中さん
みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか?そういうこと書いてよ。
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3071
匿名さん
>>3069 マンション検討中さん
いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は?
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3072
マンション検討中さん
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3073
マンション検討中さん
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3074
匿名さん
>>3071さん、>>3073さん
経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合2つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋 ②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋
私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。
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3075
匿名さん
P.S. もちろん6000万の部屋が5000万になるわけなどなく、1億円の部屋が9000万の値段にはしてもらいやすいという事です。
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3076
マンション検討中さん
長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
最高値時期の購買になるのでは?
検討違いの皆さん(私も)どうしましょうかね?
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3077
マンション検討中さん
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3078
匿名さん
第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。
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3079
匿名さん
第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。
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3080
匿名さん
相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議
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3081
匿名さん
芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。
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3082
匿名さん
PC小石川…
不動産バブルの墓標に見えてきたな
ちょうど板状だし
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3083
マンション検討中さん
新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します
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3084
マンション検討中さん
明日抽選ですね
いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。
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3085
匿名さん
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3086
匿名さん
今回、なんでこんなに低層ばっかりなの??
20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。
これは、どう捉えたらいいの?
単に要望つかず、売れていないというだけ?
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3087
マンション検討中さん
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3088
名無しさん
>>3086 匿名さん
上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね?
そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。
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3089
マンション検討中さん
>>3087 マンション検討中さん
個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う
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3090
マンション検討中さん
>>3088 名無しさん
低層でも坪400
カテリーナが買える
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3091
マンション検討中さん
65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
ここは抽選だろうな
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3092
マンション検討中さん
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3093
匿名さん
>>3091 マンション検討中さん
となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか?
結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。
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3094
マンション検討中さん
>>3093 匿名さん
市場の評価ではなく、あなたの評価では?
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3095
匿名さん
>>3091 マンション検討中さん
68㎡7490が最安ですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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