ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>2914 匿名さん
自由に話せるのがこの掲示板のメリット。
そんなこと言ってたら褒め言葉しか出てこない。　
ゴクレの社長の思い入れなんて消費者は
関係無い！

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>>2908 匿名さん
一番下以外は確かにひどいね

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>>2915 eマンションさん
だから、ゴクレの物件買わなければいいじゃん。
それとも、ゴクレがあなたに配慮して安く叩き売りしなきゃいけないの？

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>>2912 匿名さん
滑り出しが悪いと、相場全体が上がらない限り、値下げなしではいくら時間をかけても売れない。買う側が後から知ることはまずない。ボランティアでないのは売る方だけではない。
売上ゼロが何ヶ月も続けば経営問題。まず売れとなるのは経営の常識。どうやって毎月の給料を払うのか。売上あってこそ。

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>>2919 匿名さん
馬鹿なの？その地域の相場が上げればいいだけ。
あと、相場が並行でも、その価値を見出す人が年間100人いれば10年で1,000戸は売れる。
マンション一室の年間維持費はいくらで、いずれその価値で売れると仮定した時の維持費は平均いくらになる想定なんだよ。
すぐに売れないと資金繰りに困るようなデベは既に淘汰されてるんだよ。笑笑

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>>2920 匿名さん
言葉使いは最低だけど、書いてる内容はその通りだな

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で、ここの第1期の売れ行き見込みはどうなん？

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100戸供給→ 契約予測は70戸 30戸を再抽選→それでも先着順22戸とみた

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>>2921 匿名さん
芝浦既存住民の賛同を集めるのはいつも罵詈雑言とマウントのレス。芝浦の中古タワマンの住民はこんなことばっかしてる

>>2920 匿名さん
その地域あがるのかな？今のままで他よりもここに価値を見出す人がいるの？完全なトートロジー。理論破綻の典型。

すぐにと勝手な解釈。淘汰された？販売管理費と現預金の倍率を計算したことある？
会計の初歩も実証分析も分かってないで、リーマン後は寡占という変なネット記事鵜呑みにしたの？。売れない状況はいつまでも続けられない。どんな企業でもあてはまる。

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>>2923 マンション検討中さん
出だし25%の供給で、2割売れ残ったら、勢いと損益分岐点の両方できついんじゃない。じっくり買い手が現れるのを待ち続ける余裕があると思いたいのは地元だけでしょ。

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東急ＨＤにおける住宅販売事業の割合は13％しかないからねぇ。。。世界同時不況に期待かな。

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↑
東急ＨＤではなく東急不動産ＨＤの間違いね

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しかも13％のうち4%は海外だから
国内は9％しかないんだよ。

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じゃあ不人気マンション事業なんか辞めちゃえばいいのにね。
でもマンション管理の事業なんかにもリンクしてるから、そうもいかないんでしょうけど。

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>>2926 匿名さん
10%もある事業で、値下げすれば売上が入り、コストを回収でき、給料や手形、掛金を払い続け事業継続できるのに、それをしないで、待って売れなければ、コストさえ回収しないで、減損計上で事業撤退するの？賛同者の多さから芝浦民は経営を何も知らない。

ここを検討せずに中古の高値誘導を狙ってる様だけど、中古住民がネットで罵詈雑言、誹謗中傷するのが常習だからね。買い手がでてくるかは中古の方が新築よりもっと厳しい。
ブランズ豊洲、ルネ浜松町は相対的には芝浦より人気だ。立地的にも逆転したかな。

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>>2932 匿名さん
うんうん。有明や毒洲民の頭の悪さはわかったから。落ち着きなよ。恥の上塗りだよ。

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東急と長谷工は一流、タワマン林立の芝浦がね。買うとしても新築。

https://president.jp/articles/-/33279?page=3

本来高い価値のなかった土地に林立したタワマンの価値が上昇していくとは、少子高齢化が深刻になっていく日本においてはおよそ考えにくい。
大量に首都圏に流入する地方からの人々の受け皿として建設されてきたのが団地だった。
不動産の価値のほとんどは土地にある。タワマンは希少性があったころはともかく、これだけコモディティ化すると、かつての郊外の団地と同じく。

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「板マン」で検索すると、既存の芝浦中古タワマンの住民の雰囲気や人間性のようなものが分かる気がする。

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ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。

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令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。

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>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。

芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか？ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。

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>>2938 匿名さん
知らない方のために。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/index.h...

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>>2938 匿名さん
参考にならない！

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場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね

意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える

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駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...

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>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる

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新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。

区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは

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プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう？その発表を待ちたいと思う

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駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。

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港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。

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2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。

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狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。

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>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ！

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>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。

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本命プラウドタワーの発表まだかな！
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。

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>>2945 マンション検討中さん
>ICT教育と英語に注力は聞いてます

本当なら人気校になりそうですね

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なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます？

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今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか？

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>>2955 マンション検討中さん


その通りですね

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>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。

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ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。

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>>2959 匿名さん
方針変更したマンションってどこですか？

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ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。

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>>2961 匿名さん
そんなこと言ってると、あなたはいつまでも購入するタイミングはないだろう。購入できない理由を常に見つけてるだけ。

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「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。

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コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います
株高につられ投機商品化している都心５区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね

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