物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2895
匿名さん
[NO.2890~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2896
匿名さん
>>2894 匿名さん
貶めた事実は誰のどの発言のことか分からないけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ持ってないの?
湾岸マンションの値動きを知るのに有用だから検討者なら中古も少しは見学して、もらいに行ったらいい。
芝浦・台場エリアはこの1~2年は@360~370程度、月島が@350、勝どき・晴海が@320~330、品川・港南が@300~320、豊洲が@280~300、有明・東雲が@250~260という感じ。
豊洲や有明が芝浦と価格が近いというのはちょっと無理があるでしょ。ブランズ豊洲や有明トリプルの新築はいくらくらいなんだよ。
ここの価格が高めでチャレンジングなのは誰も否定してないでしょ。
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2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
港区内陸部>>>芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
多分、こうすれば若葉は納得するんでしょ。
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2898
マンション検討中さん
キャピタルマークタワーも東急不動産の分譲物件なんですね。田町駅から見える巨大なコンクリート打ちっぱなしの壁が個性的なデザインですね。
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2899
マンション
芝浦と勝どきなんかは値段が変わらなくなってきてる。
港区ってだけで暮らしやすいわけではないからな。
3Aみたいなブランド性(資産性)もないし。
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2900
匿名さん
>>2899 マンションさん
相変わらず何の根拠もなく同列にしたがるね。3Aと比べれば同列だろうけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ通り差は@40~50万くらいありますよ。
同時期に売り出していたGFTは即完売で入居済み中古で30%くらい値上がりしてるのに対し、ドゥトゥールは大きな値上げもないまま絶賛新築の売れ残り分譲中ですよ。中古で売ろうとすれば特別な条件の部屋でなければ10%マイナスといったところか。パークタワー勝どきは駅直結だから高いみたいだけど、それでもここと同価格か少し下くらいの予想ですよね。
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2901
匿名さん
>>2900 匿名さん
分譲時、GFTは即完ではない。
ドゥトゥールは晴海物件
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2902
匿名さん
芝浦と勝どきの値段が変わらないなら、多くの人は迷わず芝浦買うよ
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2903
マンション検討中さん
第1期が開始されますが、みなさんは今後どういう流れになると予想されていますか?
①値下げは一切せず、施工後になったとしても今の価格で売り続ける
②第2期以降で値下げするが、第1期で契約した人には価格調整をしない
③第2期以降で値下げし、第1期で契約した人にも価格調整をする
④その他
私は①かなと思っています。
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2904
匿名さん
>>2903 マンション検討中さん
③はまず無いと思います。
②に関しては、何をもって値下げとするか。全く同じ部屋は無いので。
昔、東急不動産の営業マンに聞いたけど、基本値下げはしませんと
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2905
マンション検討中さん
スミフなら①なんでしょうけどブランズは空気読んで②でしょう。
でも中古相場を見るに高層階坪500万までなら不思議はないレベル。
これで売れないってことは
単純に人気がない。
隣にもタワマンが建ってて敬遠されている。
ヨコソーがジャマでレインボーが見えづらいので嫌。
とかかな。
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2906
マンション検討中さん
>>2904 匿名さん
次回以降販売の住戸でも既に価格が出ているものがありますので、値下げするとなるとその価格からの値下げになると思います。
ただし、その価格は第1期の人は見ていますから、値下げした場合は第1期の人はいい気はしないでしょうね。揉めますよね。だから③と思います。
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2907
匿名さん
>>2897 匿名さん
ルネ浜松町、ブランズ豊洲の価格と販売状況から、芝浦の実勢は海岸、豊洲とほとんど変わらないのにマウントを繰り返す、しかも、罵詈雑言、侮辱の連続。笑うしかないというのも同じ。
何がそんなに楽しいの?
そして港区内陸とは大違いなのに並んだという
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2908
匿名さん
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2909
検討板ユーザーさん
>>2903 マンション検討中さん
わたしも①かな。
スミフがかなり利益をあげているから、長期販売は合理的なのだと思う。
今後、よっぽど財務状況が苦しくなったりしたら別だけど。
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2910
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2911
匿名さん
>>2909 検討板ユーザーさん
待てば売れるのは市場全体が上昇してるとき。今の状況で待てば売れますか?売上ないと会社経営の必要経費が払えません。待ってるとどんどん市場価格から下に乖離したらどうするの?上ならば待てば売れる。
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2912
匿名さん
>>2911 匿名さん
大幅な下への乖離は問題だけど、現在の売り出し住戸が極端に少ない中で、時間をかけて売れるというのはデベにとっては強み。昔は自転車操業だと価格も抑えて売り切らないといけなかったからね。
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2913
マンション検討中さん
ゴールドクレストがいいお手本だね。
...値引販売してとっとと完売にしちゃったほうが利口に思えるけど。
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2914
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
ゴクレの芝は、社長の思い入れの物件だから別よ。
他人がとやかく言う話ではない
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2915
eマンションさん
>>2914 匿名さん
自由に話せるのがこの掲示板のメリット。
そんなこと言ってたら褒め言葉しか出てこない。
ゴクレの社長の思い入れなんて消費者は
関係無い!
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2916
匿名さん
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2917
匿名さん
>>2915 eマンションさん
だから、ゴクレの物件買わなければいいじゃん。
それとも、ゴクレがあなたに配慮して安く叩き売りしなきゃいけないの?
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2918
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2919
匿名さん
>>2912 匿名さん
滑り出しが悪いと、相場全体が上がらない限り、値下げなしではいくら時間をかけても売れない。買う側が後から知ることはまずない。ボランティアでないのは売る方だけではない。
売上ゼロが何ヶ月も続けば経営問題。まず売れとなるのは経営の常識。どうやって毎月の給料を払うのか。売上あってこそ。
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2920
匿名さん
>>2919 匿名さん
馬鹿なの?その地域の相場が上げればいいだけ。
あと、相場が並行でも、その価値を見出す人が年間100人いれば10年で1,000戸は売れる。
マンション一室の年間維持費はいくらで、いずれその価値で売れると仮定した時の維持費は平均いくらになる想定なんだよ。
すぐに売れないと資金繰りに困るようなデベは既に淘汰されてるんだよ。笑笑
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2921
匿名さん
>>2920 匿名さん
言葉使いは最低だけど、書いてる内容はその通りだな
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2922
匿名さん
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2923
マンション検討中さん
100戸供給→ 契約予測は70戸 30戸を再抽選→それでも先着順22戸とみた
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2924
匿名さん
>>2921 匿名さん
芝浦既存住民の賛同を集めるのはいつも罵詈雑言とマウントのレス。芝浦の中古タワマンの住民はこんなことばっかしてる
>>2920 匿名さん
その地域あがるのかな?今のままで他よりもここに価値を見出す人がいるの?完全なトートロジー。理論破綻の典型。
すぐにと勝手な解釈。淘汰された?販売管理費と現預金の倍率を計算したことある?
会計の初歩も実証分析も分かってないで、リーマン後は寡占という変なネット記事鵜呑みにしたの?。売れない状況はいつまでも続けられない。どんな企業でもあてはまる。
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2925
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
出だし25%の供給で、2割売れ残ったら、勢いと損益分岐点の両方できついんじゃない。じっくり買い手が現れるのを待ち続ける余裕があると思いたいのは地元だけでしょ。
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2926
匿名さん
東急HDにおける住宅販売事業の割合は13%しかないからねぇ。。。世界同時不況に期待かな。
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
しかも13%のうち4%は海外だから
国内は9%しかないんだよ。
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2929
マンション検討中さん
じゃあ不人気マンション事業なんか辞めちゃえばいいのにね。
でもマンション管理の事業なんかにもリンクしてるから、そうもいかないんでしょうけど。
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2931
匿名さん
[NO.2930は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2932
匿名さん
>>2926 匿名さん
10%もある事業で、値下げすれば売上が入り、コストを回収でき、給料や手形、掛金を払い続け事業継続できるのに、それをしないで、待って売れなければ、コストさえ回収しないで、減損計上で事業撤退するの?賛同者の多さから芝浦民は経営を何も知らない。
ここを検討せずに中古の高値誘導を狙ってる様だけど、中古住民がネットで罵詈雑言、誹謗中傷するのが常習だからね。買い手がでてくるかは中古の方が新築よりもっと厳しい。
ブランズ豊洲、ルネ浜松町は相対的には芝浦より人気だ。立地的にも逆転したかな。
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2933
匿名さん
>>2932 匿名さん
うんうん。有明や毒洲民の頭の悪さはわかったから。落ち着きなよ。恥の上塗りだよ。
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2934
匿名さん
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2935
匿名さん
「板マン」で検索すると、既存の芝浦中古タワマンの住民の雰囲気や人間性のようなものが分かる気がする。
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2936
マンション検討中さん
ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。
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2937
匿名さん
令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。
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2938
匿名さん
>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。
芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか?ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。
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2939
匿名さん
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2940
eマンションさん
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2941
マンション検討中さん
場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね
意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える
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2942
マンション検討中さん
駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...
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2943
匿名さん
>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる
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2944
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2945
マンション検討中さん
新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。
区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは
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2946
匿名さん
プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう?その発表を待ちたいと思う
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2947
匿名さん
駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。
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2948
匿名さん
港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。
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2949
匿名さん
2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。
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2950
匿名さん
狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。
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2951
匿名さん
>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ!
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2952
匿名さん
>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。
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2953
マンション検討中さん
本命プラウドタワーの発表まだかな!
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。
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2954
匿名さん
>>2945 マンション検討中さん
>ICT教育と英語に注力は聞いてます
本当なら人気校になりそうですね
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2955
マンション検討中さん
なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます?
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2956
マンション検討中さん
今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか?
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2957
マンション検討中さん
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2958
匿名さん
>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。
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2959
匿名さん
ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。
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2960
マンション検討中さん
>>2959 匿名さん
方針変更したマンションってどこですか?
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2961
匿名さん
ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 匿名さん
そんなこと言ってると、あなたはいつまでも購入するタイミングはないだろう。購入できない理由を常に見つけてるだけ。
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2963
匿名さん
「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。
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2964
マンション検討中さん
コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います
株高につられ投機商品化している都心5区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね
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2965
匿名さん
>>2964 マンション検討中さん
じゃあ安心できますね。芝浦は都心5区ではないので
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2966
匿名さん
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2967
マンション検討中さん
>>2963 匿名さん
購入検討しないなら、ここの掲示板には不要です。
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2968
マンション検討中さん
>>2964 マンション検討中さん
株価かなにかの他の掲示板でやってもらえますか?
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2969
マンション検討中さん
現在では不動産が金融商品化し、分譲価格と株価は強い相関があります
分譲マンションを検討する上で、株価傾向を織り込むのは当然の事ですよ
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
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2972
口コミ知りたいさん
>>2971 マンション検討中さん
都心のマンション価格と株価なんだから自分で調べようよ
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2973
マンション検討中さん
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2974
検討板ユーザーさん
そんな数週間の値動きには連動しないやろ。
ところで抽選になる部屋はあるのかな?何倍くらいだろ
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2975
匿名さん
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2976
匿名さん
そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの??
延期とかじゃないの。
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2977
匿名さん
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2978
匿名さん
竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。
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2979
匿名さん
気い付けな!ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い!)、7年目~319円、13年目~440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか?ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。
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2980
マンション検討中さん
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2981
匿名さん
>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。
修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。
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2982
匿名さん
>>2981 匿名さん
それは中古で買う人がということでしょ。
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2983
匿名さん
>>2981 匿名さん
S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。
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2984
匿名さん
>>2982
新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
みんなwinです
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2985
匿名さん
>>2981
でもさ、ここフィットネスジムあるよね?これ、タダでしょ?
普通、月1万とかとられるよね。夫婦で月2万。
そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。
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2986
匿名さん
>>2985 匿名さん
そういう契約者がいると管理会社は楽だな
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2987
匿名さん
ご存じの方!
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな?
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2988
匿名さん
>>2984 匿名さん
修繕費余りすぎてたら、それは今までそれを払ってきた人が過剰に払ってた事になる。
永住組はいいけど、途中で転売した人が損してることになる
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2989
匿名さん
>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある=安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。
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2990
匿名さん
>>2988
>>2989
同じ方のようなので。
ちょっと、考えてみてよ。
極端な例として、修繕金㎡100円高かったとしよう。
70㎡で月7千円。年間8万4千円。10年間で84万円修繕金高く払ったことになる。
中古検討者からみたとき、
①修繕金がしっかり積み上がってる8084万の物件と、
②修繕金が適切な8000万の物件
貴殿なら、どっちを買いたいと思う?
84万円多くだしても、十分修繕金が積み上がってるほうが安心だからという理由で、
①を選ぶ人も一定数いるんじゃないかな。
そしたら、転売者は損したことにならないよね。
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2991
匿名さん
>>2986
ここは、豪華な共用設備ないので、管理費削りたきゃ、
人きればいいだけなので、楽勝ですよ
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2992
検討者
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2993
2988
>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。
次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。
今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。
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2994
匿名さん
>>2993
>今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
わかりますから笑。もっと勉強してください。
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