東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2789 マンション検討中さん

    本日モデルルーム参りましたら、中華系中心にコロナリスクから、登録に向けてキャンセルが続出してるそうです。
    ただし、価格はコロナが長引こうが変更する必要がないみたいです。
    パンダ部屋の倍率減りそうですね!
    モデルルームへ急げー!
    そして要望書は100は全然言ってないですね。上記コロナキャンセル含めると60と言うのはあながち嘘じゃなさそう。営業も明言はさけ、苦しそうな感じでした。
    一期はマンションマニア先生のおススメ通り、低層と、価格と眺望のバランスが絶妙な17階前後が中心です。というかそこら辺しか要望書集まってなさそうでした。笑
    こんなに偏った一期売り出しは初めて見たかも。笑
    結構営業も暇そうなので、冷やかしでもなんでもモデルルームへ急げー!
    これ盛大に売れ残りそうです。

  2. 2790 口コミ知りたいさん

    どこが?
    ルネいっぱい売れ残ってるけど。

  3. 2791 匿名さん

    >>2790 口コミ知りたいさん
    いっぱいは何戸?5%もなかったような。ここよりは好調

  4. 2792 匿名さん

    >>2791 匿名さん
    ここはまだ1期1次すら終わってないから。
    断定は時期尚早

  5. 2793 匿名さん

    ここを第1期で買うのはリスキー。2期以降、絶対値下がる。

  6. 2794 匿名さん

    >>2792 匿名さん
    ルネは最初から好調だった。売れ残りも少ない。下げれば捌ける数。ここの滑り出しは好調ですか?
    どっちも長谷工だから長谷工は全然悪くない。結局のところ芝浦、価格なんだよね

  7. 2795 検討板ユーザーさん

    >>2789 マンション検討中さん

    そうなんだ。
    まぁ営業が次期以降は値下げするかもなんて言えるわけ無いけど。ここがコケれば野村の方にも影響するかもしんないね

  8. 2796 口コミ知りたいさん

    ここのお見合い部屋酷いね。
    お向かいのパークタワーからしたらいい迷惑なんだろうけど。
    もうちょっと角度をつけるとか設計で工夫できなかったのかな。

  9. 2797 マンション検討中さん

    パンダのタイプってどこ?東向の体操のこと?

  10. 2798 マンション検討中さん

    パンダのタイプってどこ?東向の低層のこと?

  11. 2799 匿名さん

    >>2789 マンション検討中さん
    現場の営業レベルが、今後、価格を上げるのか下げるのが把握してるわけないじゃない。

  12. 2800 匿名さん

    >>2794 匿名さん

    ルネとは価格帯が違うからでは?
    ここがルネくらいの価格なら売れると思うよ。

  13. 2801 匿名さん

    >>2798 マンション検討中さん
    そうそう。
    東・北低層。
    坪400以下がじゃんじゃんあるから、急いだほうがいいよ!!
    リニア極近・再開発エリアでこの坪単価なら、まず利食えまっせ

  14. 2802 マンション検討中さん

    >>2801 匿名さん

    ありがとう!
    倍率覚悟だね。

  15. 2803 マンション検討中さん

    お見合い部屋だから安いんだろ...
    現地行ってみて、タワマンなのに閉塞感のある部屋に住めるなら買えばいい。

  16. 2804 匿名さん

    >>2801
    田町は伸びしろの多い街だから、それはありだね。

  17. 2805 匿名さん

    >>2804 匿名さん
    ありだと思いますー
    別に眺望なんて、東・高層の共有スペース&屋上からみれますから、必要ないです。

    そもそも、眺望気にするなら、他にもっといいとこあるのでは??

    ここは、リニア山手線三田線含めた交通&再開発の将来性だと思ってます。

  18. 2806 匿名さん

    >>2805 匿名さん
    BRTもこのへんとまるよね。
    お台場ー品川のBRTバンバンはしることになるよ。

  19. 2807 匿名さん

    >>2806 匿名さん
    BRTなんて初耳だな
    誤爆か?

  20. 2808 マンション検討中さん

    >>2803 マンション検討中さん
    あなたはどこを買う予定ですか?ご意見聞かせてください。

  21. 2809 匿名さん

    >>2800 匿名さん
    市場の評価はルネと同等ということだね

  22. 2810 マンション検討中さん

    お見合い感のない、西向き低層もやっすいよ!

  23. 2811 マンション検討中さん

    youtubeにも広告出し始めたね。
    ネット工作員も増員したみたいだし。
    これは109焦ってるね。

    消費者の皆さん、もう少しの我慢で値下げです。

  24. 2812 匿名さん

    >>2807
    去年都が発表した東京ベイエリアビジョンにあるね。

  25. 2813 匿名さん

    い、109

  26. 2814 匿名さん

    と、109

  27. 2815 マンコミュファンさん

    >>2811 マンション検討中さん

    いや、エリアの価値、ひいては自宅の価値を上げたい、芝浦民です。
    109さんには感謝しても仕切れません。
    もう少し下がったら自宅売って住み替え検討します。

  28. 2816 検討板ユーザーさん

    >>2815 マンコミュファンさん

    矛盾してますね

  29. 2817 匿名さん

    >>2816 検討板ユーザーさん
    それだから、いつまでも山手線外から抜け出せないんでしょ。

  30. 2818 検討板ユーザーさん

    >>2817 匿名さん

    TMショーンさんですか?
    早く抜け出したいです。笑

  31. 2819 匿名さん

    >>2815 マンコミュファンさん
    それだとここに連動して自宅も下がっちゃうよ。地元工作員はきっと自宅が上がって欲しいから、このスレで、東急や長谷工ではなく芝浦の宣伝(ここからさほど近くない新駅、愛育、msb、三田線、一丁目再開発等)をしてるんでしょ。

    長谷工は一流のマンション施工会社。コスパと経験は間違いなく業界トップクラス。東急も経験豊富、大手デベロッパーの一角。
    仮に問題があるとすれば他でしょうね。
    ↓例えばこれはあまりにも酷い。
    >>57 匿名さん

  32. 2820 匿名さん

    >>2819 匿名さん
    ただ単に芝浦ということと、駅から遠いからでしょ

  33. 2821 匿名さん

    109って大手デベロッパーなんですか?
    中堅かと思いました。
    渋谷の再開発も電鉄主導ですし。
    長谷工長谷工なので、中堅が頑張ってタワーマンション建てましたプロジェクトかと。
    ルネと遜色ないイメージです。
    期待は野村と竹中のタッグの芝浦タワーマンションですな。

  34. 2822 匿名さん

    >>2821 匿名さん
    AKBじゃないけど、major7とか言われてる。
    そんなん知ったことではないが、野村も東急も中堅。やはり大手と言えば、三菱・三井・住友になるかな。
    長谷工は、中堅ゼネコンの雄。スーゼネとは格が違う

  35. 2823 匿名さん

    >>2821 匿名さん
    たとえ野村、竹中でも、価格を下げないと結果は大きく変わらないでしょう。

    >>2822 匿名さん
    東急、長谷工よりも立地が原因と遠回しに言ってるんだよ。きっと。
    今の状況を見て芝浦民は東急、長谷工に原因を求めて納得しようとしているね。

  36. 2824 検討板ユーザーさん

    港区のマウンティング最下層と揶揄されるのに、高値掴まされるの嫌だな

  37. 2825 匿名さん

    港区のマウンティングなんて意識しているのは港区出身者以外。港区というもの自体意識してない。芝は芝、赤坂は赤坂、麻布は麻布、高輪は高輪、芝浦は芝浦であって、港区だから特別だとは思わない。

  38. 2826 匿名さん

    >>2825 匿名さん
    その割には、湾岸エリア内でマウンティングしあってるけど

  39. 2827 マンション掲示板さん

    >>2825 匿名さん
    長いしつまらないぞ。現実は違う。
    芝浦は港区を強烈に意識する人が集う町。ホームページには「港区に住まう」。町の名前より区の名前を優先するのは芝浦くらい。愛育病院が芝浦に引っ越したのは、ステイタスに金を払うターゲットがそこにいるから。子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに。

  40. 2828 匿名さん

    >>2827 マンション掲示板さん
    子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに

    一言、ふざけんなと言いたい。母体やドクターがどれだけリスクを抱えてるか知ってんのか

  41. 2829 匿名さん

    >>2827 マンション掲示板さん
    公式ホームページ見たが、再開発を全面的に出しているが港区アピールなんて気付かなかったな。愛育病院は子供の増加するエリアに移転したほうが経営が有利だからね。それが理由。芝浦住民はステイタスに金払うとか、それこそ下衆の勘繰り。

  42. 2830 匿名さん

    >>2827 マンション掲示板さん
    あなたの方が長いのはギャグ?

  43. 2831 匿名さん

    プルマンホテル、愛育病院、大企業本社、ベンチャー企業本社が芝浦に移転してきたのは事実。その事実をどう捉えるか(悪く考えるか、良く考えるか)はその人次第。

  44. 2832 マンション掲示板さん

    >>2831 匿名さん
    一流企業は芝浦に来ない

    >>2829 匿名さん
    芝浦が売れないのを長谷工や東急のせいにしてるよね。

    >>2828 匿名さん
    愛育はリスク低いの?

  45. 2833 匿名さん

    GFT中古と、ここだったら、どっちがおすすめ?

  46. 2834 匿名さん

    若葉さんが朝から芝浦批判の波状攻撃。微笑ましいです。

  47. 2835 匿名さん

    >>2833 匿名さん
    部屋と値段に依る

  48. 2836 匿名さん

    >>2834 匿名さん
    微笑ましいで精一杯の強がりも、芝浦らしい。

  49. 2837 匿名さん

    >>2832 マンション掲示板さん
    一流企業じゃないとムスブの賃料払えないと思うけど、一流企業じゃないと思う人がいても別にいいよ。感じ方は人それぞれだし。結果が全て。

  50. 2838 匿名さん

    芝浦という名前の響きが、昔の(今も?)倉庫街を連想させてしまい、安っぽい街のイメージで残念です。行政に働きかけて、名称変更することは難しいのでしょうか。

  51. 2839 マンション掲示板さん

    >>2837 匿名さん
    山手線内側が無理な企業。
    それと企業は芝浦より品川、港南の方が遥かにネームあるよ。調べてみて

    芝浦の駅遠は海岸と同等の評価

  52. 2840 匿名さん

    >>2839 マンション掲示板さん
    芝浦と海岸が同じでも別に良いよ。
    海岸にある埠頭公園にも良く遊びに行く。
    海岸住民も見ているだろうし、海岸を批判する理由もない。

  53. 2841 匿名さん

    長らく港区内に住んでおりますが、ここ15年で芝浦のイメージは格段に良くなったと思いますよ。田町駅の芝浦口はとても綺麗になって洗練されたと思います。あとは港区の高級住宅街=高台の信仰がどれだけ緩和していくか、ですかね。フラットアクセス人気や治水技術の高度化により、麻布十番や白金奇数丁目、虎ノ門あたりの低地にも富裕層が住むようなご時世になってきたので、芝浦も富裕層の選択としてありになっていくでしょう。

  54. 2842 匿名さん

    汐留、竹芝あたりもジェントリファケートされたと思います。芝浦がそうなっても不思議ではないと思います。

  55. 2843 匿名さん

    >>2842 匿名さん
    >>2841 セットパックさん
    芝浦駅遠はとても無理だと思います。
    港区民が虎ノ門を低地とは言わないですね。価格水準、値上がり率でその他港区に劣る芝浦が、富裕層向けには今後もならないと思います。

  56. 2844 マンション検討中さん

    こちらでしょう。GFTは〇力団オフィスに近い

  57. 2845 匿名さん

    某スレでGFTの住民さんがGFTは芝公園再開発隣接とか強弁して失笑をかっていましたね。

  58. 2846 マンション検討中さん

    >>2832 マンション掲示板さん
    そんなに芝浦が嫌なら、この掲示板に来なければいいでしょう。

  59. 2847 匿名さん

    GFTが分譲されたのは、田町駅芝浦口再開発前。
    そこからのキャピタルゲインが30%。
    それ自体いい数字だけど、実は都心エリアの分譲マンションもほぼ同じかそれ以上の成績です。

  60. 2852 匿名さん

    [No.2848から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  61. 2853 匿名さん

    山手線京浜東北線、地下鉄も2路線も使えるので便利だとおもいますよ。なんでそんなに悪口を言われなきゃならないのか意味がわからない。大きなスーパーも大型書店もあるし、港区内でも暮らしやすい方だと思います。

  62. 2854 匿名さん

    >>2853 匿名さん
    最後の1文の「港区内でも」が原因じゃない

  63. 2855 匿名さん

    >>2854 匿名さん
    なぜ?
    芝浦は港区ですし、暮らしやすいというのも別に他の場所を比べて批判しているわけではありませんよ。

  64. 2856 匿名さん

    港区海岸も竹芝再開発を始め、日の出も再開発検討してるようですし、これから盛り上がってきそうですね。
    そうなると内側の芝浦の魅力もより増すのでWin-Winの関係だと思います。

  65. 2857 匿名さん

    なんかだんだん109のタワマン、話題から放置されてますね。笑
    今週末から登録ですが、登録入らなかった先着順がいくつ出るか楽しみです。

  66. 2858 匿名さん

    >>2855 匿名さん
    >>2853 匿名さん
    駅まで相当遠いからでしょうね。さらに港区といっても街並みがここは大きく違う。時価に反映されている。穴場で安いのとは違います。

  67. 2859 匿名さん

    豊洲や有明もどきがよく芝浦の悪口言ってるのは知ってます。twitterとかで。逆に皆得内陸の人はこんなとこ相手しないから、悪口言うのは豊洲ら辺の残念な人たちだと思ってる。

  68. 2860 匿名さん

    こちらからゆりかもめのアクセスも良さそうなので、有明や豊洲の再開発も楽しみな要素の一つですね。

  69. 2861 匿名さん

    >>2859 匿名さん
    逆ですね。ここには、海岸のみならず、豊洲、有明への悪口が溢れている。芝浦の既存住民の雰囲気が見えるから一度検索したらいかが?ここの購入者はそんなことしないだろうから。
    >>1992 匿名さん
    >>535 匿名さん

  70. 2862 匿名さん

    >>2857 匿名さん
    東急も長谷工も悪くないって。いい会社じゃん

  71. 2863 匿名さん

    GFTが30%アップ?
    分譲時とほぼ同じだろこれw

    https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

  72. 2864 匿名さん

    >>2859 匿名さん
    まあ、半分くらいはそうでしょうね。
    港区に住みたくても芝浦ですら手が届かない人たちが、芝浦なんて港区じゃない、と言って溜飲を下げているだけだと思います。

  73. 2865 匿名さん

    >>2845 匿名さん
    随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか?ここでもネガですか?笑笑

  74. 2866 匿名さん

    >>2863 匿名さん
    GFTの分譲時は坪335万だったので、リンク先の坪419万だと25%アップといったところですね。

  75. 2867 匿名さん

    >>2857 匿名さん

    2週間後に大量に出るよ。

  76. 2868 匿名さん

    >>2866 匿名さん
    随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか?またここも監視ですかGFTさん笑笑

  77. 2869 マンション検討中さん

    >>2867 匿名さん
    ゆっくり売ればいいじゃない。焦るさるなって。

  78. 2870 マンション検討中さん

    見ざる、聞かざる、焦るさる(*´艸`*)

  79. 2871 匿名さん

    >>2870 マンション検討中さん
    だから何が言いたい?買えないひがみか。

  80. 2872 検討板ユーザーさん

    >>2867 匿名さん

    そうなの?なんで?

  81. 2873 マンション検討中さん

    出ませんよ。買いあおってるだけ。

    価格も1割下げれば全然売れると思うけどな?。

  82. 2874 匿名さん

    >>2865 匿名さん
    >>2871 匿名さん
    >>2864 匿名さん
    流石に違うかと。金利1%の時代でも5000万台からあるしね。
    そう思いたがる変な自尊心が傍から見ると面白いからじゃない?
    単価はさして変わらない海岸、豊洲、有明を罵詈雑言で貶め、残念な人とまで言うんだから。

  83. 2875 匿名さん

    >>2874 匿名さん
    今現在の話をすると湾岸エリアでは芝浦が頭一つ抜けていますよ。
    ブランズタワー芝浦の発表前から中古成約価格は
    芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
    の順位で推移しています。
    三井レポートにエリア毎の詳細データが載っていますのでご自身でお調べ下さい。

  84. 2876 匿名さん

    >>2875 匿名さん
    市場価値に大した差はない。ブランズ豊洲と芝浦、ルネ浜松町の価格、人気が示している。
    なのに、海岸、豊洲、有明に罵詈雑言、残念な人とまで言う。さらには、それが参考になるという人間性。
    ここを検討してるとは思えない。
    高値誘導しているお住まいの中古の評価の現実はこれ
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

  85. 2877 匿名さん

    >>2875 匿名さん
    やはり、マウンティング好きだね

  86. 2878 匿名さん

    初心者マークが暴れ出したぞ。毒洲や有明から参上したかのかな。

  87. 2879 匿名さん

    >>2876 匿名さん
    大した差がなくても良いですよ。中古成約価格が全てなんで。そんな出所不明なサイトの情報より三井に契約してレポートもらったらいかがでしょう。青山一丁目もマイナスになっていますよ。そのサイトって大丈夫ですか?ありえないし笑うところですかね?

    大門駅の説明にも
    駅周辺には「シーバンス ア・モール」などの食品・日用雑貨を購入できる商業施設があり
    って間違いだらけ

  88. 2880 匿名さん

    >>2877 匿名さん
    マウンティングではなく事実をかいただけですね
    事実とマウンティングとは異なります
    本当に検討者ですか?

  89. 2881 eマンションさん

    >>2880 匿名さん
    マウンティングって言葉好きそうだね。
    覚えたばかりだから使いたいんだー

    >

  90. 2882 匿名さん

    >>2879 匿名さん
    青山の中古価格はちゃんと圧倒的に高い。
    芝浦の中古は価格も騰落率も低い。
    データを示さずに、ネットで海岸、豊洲、有明に罵詈雑言も事実。笑う、間違いだらけという所に人間性が出てる。安いのに他をマウントしたくてしょうがない。だからなんだよ。

  91. 2883 匿名さん

    >>2881 eマンションさん
    芝浦にお住まい?港区らしさないですよね

  92. 2884 匿名さん

    >>2882 匿名さん
    シーバンスは芝浦であり大門駅ではない
    大門駅の紹介にシーバンスを書いているのは
    出鱈目ですね

  93. 2885 匿名さん

    >>2884 匿名さん
    そこだけですか?価格は正しい?
    些末なことの優先順位が高いのに、海岸、豊洲、有明への罵詈雑言には何も言わない。いじめは黙認が芝浦中古民の習慣ということですか?
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

  94. 2886 匿名さん

    >>2882 匿名さん
    三井のプレミアムマンションマーケットレポートを読んでください。青山が値下がりしているネット記事の信頼性の低さが理解できますよ。


  95. 2887 匿名さん

    >>2884 匿名さん
    徒歩15分で集計。芝浦には三田が入るから有利。三田は芝浦が入って不利。三田が安いのはそのため

  96. 2888 匿名さん

    >>2885 匿名さん
    罵詈雑言は私ではないので悪しからず。
    他エリアへの罵詈雑言に不快感を感じるのは
    私も同じです。この点に関しては同意見ですし、書いた人は反省すべきと思います。

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総戸数 58戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9190万円~9940万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.22m2~70.78m2

総戸数 271戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸