物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2688
マンション検討中さん
東急は価格設定を見直すべき。
芝浦の適正価格は低層で坪350万です。
相場が上昇した今でさえ。
一期の散々たる結果で身をもって知ったろう。
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2689
マンション検討中さん
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2690
匿名さん
第一期から実質値引きファクトきた
なんだそれ、価格見直せばいいのに
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2691
マンション検討中さん
>>2686
第1期で値引きはみたことない
と、マンションブロガーがtwitter上で話題にしてますね。
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2692
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
東急も野村も坪530?550万だとすると、芝浦の新築は坪500万オーバーがスタンダードということですね。
坪350万だと築浅も厳しそう。築10年以上の中古で探すしかないかと。
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2693
マンション検討中さん
一期の正規価格から早速値引きするなら
ブランズの売り出し価格はfakeということですな。
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2694
マンション検討中さん
>>2686
これ、すでにモデルルーム行って、担当ついてる人には来ないわけ?
ずるくない。
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2695
通りがかりさん
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2696
匿名さん
>>2694 マンション検討中さん
こういうところが二流の109
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2697
匿名さん
>>2693 マンション検討中さん
まぁあのフェイク指摘お兄さんも、東急の人でしょう。
既に商談進めてる人には値引き案内しないで、会員に値引き投げ込みとか、悪手にも程がある。笑
絶対こうやってバレんのにね。
所詮、地所や三井落ちた人材が真似事してやる事業だけあるわ。
せめてまともな価格を最初からつけて、一部には値下げ案内とか変なことしなきゃいいのに。笑
それが出来ないからこんなオチになってるのか。呆れる。
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2698
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
大和ハウスが有明で第1期1次後に坪30万円全戸値引きしましたね。
第1期1次の契約者にも返金しました。
東急もこういうことするのかな?
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2699
匿名さん
>>2698 匿名さん
いや、ここ、一期一次も終わってないっす!笑
自爆値引き。
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2700
マンション検討中さん
しかし値引き額って、30万円から50万円って凄い中途半端じゃないですか?
何かのギャグですかね。
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2701
マンション検討中さん
>>2698
マンションブロガーは、酷評してる。
かなり厳しいとの噂
界隈でも話題にのぼらないタワー 等
有明の大和と同じパターン。
一度、マンションブロガーに酷評されると、みんな買わない。
そして、値下げせざるを得ない。
ネットで一度出回った噂は、取り返しがつかない。
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2702
マンション検討中さん
>>2700
額は問題じゃない。
第1期1次、これからまさに売り始めようとしているタイミングでこういうことを行っているのが問題。
要は、売れてませんということを公表しているようなもん。
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2703
匿名さん
東急に住不並みの体力があったら、延々と販売できるけどそんな体力は無い。
尚且つ、ここはJV案件。
東急の目論見が外れて大失敗しそう。
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2704
匿名さん
>>2701 マンション検討中さん
大和有明も100戸販売して成約20戸だった。
100戸販売で60戸要望書入っているなら、大和有明よりはマシかも。
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2705
マンション検討中さん
そう言えばフェイク指摘お兄さん?おじさん?黙り決め込んじゃいましたね。笑
あんなに他人に突っかかって、投稿削除やらなんやら言ってたのに。
会社からあんまりマンコミュに干渉するなと指示出たんですかね。
まずブロガーに金渡して、アゲブログ書いてもらった方が火消しになるかと。。
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2706
マンション検討中さん
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2707
検討板ユーザーさん
東急も大和レベルですか。
程度が知れますね。
姑息な値引きは良いので、価格見直した方が良いですね。
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2708
マンション検討中さん
>>2707
この掲示板やらtwitterやらブログやら見れる人は、まだ情報が入ったから良い。
この情報を見ずに契約してしまう方も多くいる。
これはひどすぎる。
例えば30万でも、皆平等に値引きすべき。
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2709
マンション検討中さん
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2710
eマンションさん
この金額なら値引きというよりは
まあサービスという程度では。
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2711
検討板ユーザーさん
>>2710 eマンションさん
好調とまでいかなくても普通の売れ行きの物件で、そんなサービスやります?
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2712
匿名さん
>>2711 検討板ユーザーさん
クレジットカードとか何かの会員とか相手に成約特典は結構ある。
物件価格の0.5%引きとか1%引きとか。
売れてようが売れてなかろうが
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2713
匿名さん
東急も苦し紛れなのだろう
値付け失敗と素直に認めればいいのに
長谷工がスッ高値で落札した土地だから、事業収支がカツカツなのかも
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2714
匿名さん
芝浦は築10年前後の中古タワマンで坪単価400万円弱なので、新築プレミアム2割乗せで坪単価480万円ならそんなに割高でもないと思います。坪単価500万円を超えると流石に割高感がありますけど。
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2715
マンション掲示板さん
一期一次の前に値引き、要望書全然集まらない、価格設定めちゃくちゃ、ブロガー批判の嵐、という一度ついた不人気物件の烙印はそう簡単に消えないですね。
企業のコンプラ不祥事の初動誤ったのと同じ感じ。
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2716
匿名さん
>>2715 マンション掲示板さん
確かに価格設定むちゃくちゃだよね。
事前案内会、モデルルームオープン、そして要望書受付中、価格が数百万単位で大きく変わっていった。
営業マンも困惑してたよね、なんでここがこんな値下げなのかわからないと。
要は、裏で価格動かしてる人の能力がなさすぎ。現場も客も困惑した挙げ句、この不評。
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
>>2716 匿名さん
スカイは数千万単位でかわったけどね。
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2719
eマンションさん
>>2715 マンション掲示板さん
本当の購買層ってこういう掲示板見てないと思う。
このスレの常連はマンションオタクか
利益至上主義の守銭奴
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
>>2719 eマンションさん
ここ見てるのは、ほとんどは芝浦中古タワマン民だよ。
内容と参考になる!の数の関係がその証左。
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2722
匿名さん
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2723
eマンションさん
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2724
匿名さん
>>2719 eマンションさん
検討者ですけど、みてますよ?ここや、ブログ含めて。ほんとの購買層こそ、情報の収集に貪欲ですよ。
もちろん、情報の取捨選択はするけど。
マンマニもその他含めて、みんな高いって言ってるよ??
それそれで、貴重な情報。
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
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2728
検討板ユーザーさん
恐らくコロナを理由に来週ぐらいに販売延期を発表し、価格値下げ、というオチかな
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2729
検討板ユーザーさん
>>2716 匿名さん
社内不和を巻き起こすほどの109クオリティ
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2730
匿名さん
アメリカ株が過去最大の暴落。マンション買っている場合ではない。経済の大規模リセッションがきた。
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2731
匿名さん
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2732
マンション検討中さん
芝浦は完全に価格設定を誤ったね。
殿様商売やってる109にはいいお灸になるんじゃないかな。
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2733
匿名さん
まんまに氏、↓こんなことも言ってます~
””ブランズタワー芝浦、中途半端な仕様で高値販売するくらいならもう1割高くていいからエリア№1の仕様にしたほうが売れたんじゃないかな。
スタートの売れ行き変わらなくとも仕様高いと出戻り組に期待できるし。
価格が高いのに仕様が中途半端じゃ売れないよ。周りに良質な中古たくさんあるんだから。””
by マンマニtweet
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2734
匿名さん
>>2731 匿名さん
これに参考になる!押した人の意見が聞きたい。何の役に立った?
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2735
マンション検討中さん
いまこのマンションにポジティブな考えを持ってる人なんて109の人間しかいないでしょ。
twitterで叩かれてるし。
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2736
匿名さん
マンマニさんもすごい方だけど、マンションブロガーの頂点、セットパックさんのコメントを待とう。どうしてるのかな?
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2737
マンション検討中さん
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2738
通りがかりさん
低層のやっすい部屋以外は、見送りですね(´ー`*)ウンウン
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2739
匿名さん
本来は坪単価380万円ぐらいが実力のエリアですからね。
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2740
マンション検討中さん
300台は低すぎ。。ここの地域だと平均坪単価460ぐらいがいいですね。東向き中高層階は600弱でしょうか
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2741
匿名さん
>>2740 マンション検討中さん
低すぎて困るのけ?
け?
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2742
マンション検討中さん
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2743
検討板ユーザーさん
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2744
匿名さん
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2745
検討板ユーザーさん
>>2744 匿名さん
眺望なし、大通り沿いか前建ありでもしがみつくやついるんだ。
それでも高値掴みだから市況悪くなったら見向きもされないだろね。
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2746
匿名さん
>>745
そのような条件でも、芝浦で坪400以下だから超お得。利食い間違いない案件
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2747
検討板ユーザーさん
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2748
検討板ユーザーさん
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2749
匿名さん
>>2747あるある。
低層とか、ほとんど坪400以下だよ。
高層にのせすぎてて、平均したら高いだけ。
低層は、ほんとお買い得案件。
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2750
マンション検討中さん
380万の部屋は数える程度
残りは坪500万前後が殆ど
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2751
匿名さん
パンダ部屋に集中して、大和有明みたいに100戸出して成約20戸だけのパターンか。
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2752
匿名さん
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2753
匿名さん
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2754
マンション検討中さん
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2755
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2756
マンション検討中さん
コロナ流行が治ればインバウンドも復活するだろう。
しかしメディアによってリーマンショック級暴落なんていう報道がされると、しばらく財布の紐は緩みそうにない。
ガセネタでトイレットペーパーを買いに走ってしまうピュアな国民だから。
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2757
マンション検討中さん
景気と芝浦は関係ないんじゃない?
ここは芝浦にしては高い値段を付けすぎただけ。
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2758
マンション検討中さん
海岸三丁目 ヨコソービルの横 三菱電機跡地
広大な空き地あり 50m※150m(目測)
何が建つか分かりますか?
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2759
口コミ知りたいさん
まぁ、タワマンでしょうね。あそこまでいっちゃうとオフィス需要も少ない。
レインボー眺望をウリに家賃を取れるタワマンにしたほうがいい。
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2760
匿名さん
>>2753 匿名さん
700でも内容が見合えば安いし、200でも見合わなければ高い
この考え方を芝浦民は理解できないから茨城となるんだろうか
お金持ちの貴方でも、眺望ない芝浦を380では買う気ないはず。
買う気ない=安くない、貸す売るが難しい、含み損の可能性
380ならサラリーマンでも十分手が届くから、金額の問題ではない。
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2761
マンション検討中さん
>>2758
高さはとれくらいのものになるんですかね。
ヨコソーくらいならともかく、タワマンだとブランズタワー芝浦の虹橋眺望が・・・
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2762
匿名さん
>>2761 マンション検討中さん
容積率600のエリアなので、160mぐらいの高さは建てられると思います。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 匿名さん
(´???)?ナイッスゥゥゥゥゥ!!!!
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2764
マンション検討中さん
>>2758 マンション検討中さん
タワマンではないんじゃないですかね。東西に高速通ってますし、セメント工場(?)のせいなのか近くの工場のせいなのか臭いので環境が悪すぎます。
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2765
マンション検討中さん
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2766
匿名さん
第1期は見送り。もともと芝浦に不釣り合いなハセコー物件と思ってたけど、芝浦地区の将来性に期待してた。でもここにきて、コロナの影響は避けられないだろうし、今後の景気や金利動向も不安。発表されてる都心の再開発も中断や中止もあると思ってる。客足冷え込めば、第2期でも価格を据え置き、例えば第1期の低層と第2期以降の中層が坪単価で並ぶことも想定される。こんな世界的な緊急時に焦って買うマンションではないことは確か。
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2767
匿名さん
>>2765 マンション検討中さん
ここと同門でライバルだからね
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2768
マンション検討中さん
さすがに、あそことは比べものにならないです。
駅徒歩1分という触れ込みで名称の浜松町かと思ったら、まさかのゆりかもめ日の出駅。
そしてこれから地震が来ようというのに耐震設計。
それに海岸通りの向こう側に住むのは厳しいです。
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2769
eマンションさん
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2770
匿名さん
>>2768 マンション検討中さん
芝浦よがりの見方。世間の評価はあまり変わらない
あっちは駅徒歩1分でそこかは新橋まで歩かずに5-6分。浜松町まで徒歩10分。再開発芝浦一丁目まで徒歩2-3分。95%以上売れている
こちら浜松町より価値が低い田町で徒歩8分。三田線だと徒歩で10分超。再開発まで5分以内はあった?今の値段で売れるかはこれから。
ちなみに、いきなりも貴族も安さが売りなのに値上げして一気に客離れ。
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2771
マンション検討中さん
>>2770
世間知らずもここまでだとあきれる。浜松町品川間のランク付けは芝浦>港南>海岸で今後も変わらない。
日之出物件?
ゆりかもめの駅を山手線や地下鉄の駅と比較するなどおこがましにも程がある。
所詮は倉庫に眺望をふさがれた大気汚染まみれのバス便レベル物件。
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2772
通りがかりさん
>>2770 匿名さん
浜松町でJRに乗るまで何分掛かる?
新橋でJR.地下鉄に乗り換えるのに何分掛かる?
週末の別宅とかならまだしも、流石にあそこと比べるのはどうかと思うよ。
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2773
匿名さん
>>2766
>芝浦に不釣り合いなハセコー物件
鹿島や清水でないと不足という意味ですか?
でも、元々がハセコーの持ち込み案件ですからそれは言ってもしょうがないですよね。
そもそもハセコーは技術力はかなり高いですし特に問題ないのでは?買ったデベロッパーがどう仕様を決めるか次第ですので。
ここは東急が買い取って以降はいわゆる「ハセコー仕様(梅)」ではないですよ。「松」と「竹」の間ぐらい?もっと上げてもよかったですね。
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2774
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
山手線外でマウンティングして満足か?
世間の認識は、大してかわらん
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2775
匿名さん
>>2772 通りがかりさん
>>2771 マンション検討中さん
根拠がない。単なる罵詈雑の羅列。それとJR基準はヘル中的発想だから田舎者だとばれるよ。虎ノ門、六本木はどうなる?
それでもここからJR、地下鉄乗るの何分歩く?雨の日は?ルネの新橋、浜松町と変わらないか負けてる。再開発へのアクセスも負けてる。
芝浦以外は芝浦も海岸も同じに見ている(港区民でもどちらも知らない人が多い)。ここの価格と販売状況が何よりの証拠。
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2776
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
乱暴な言葉使いで不等号>を使うところが、ネット依存症の雰囲気出てるね。
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2777
匿名さん
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2778
検討板ユーザーさん
絶賛中古晒し中の芝浦既存民が、何とかここに高く売って欲しい感じなんでしょうね。
あと、ルネと立地同門とされた、恥辱に対する反発心と。
滑稽。
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2779
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
芝浦>港南>海岸
そんなに単純じゃないでしょ。竹芝の海岸一丁目は芝浦よりも格上。所属も芝総合支所で別格。
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2780
匿名さん
>>2779 匿名さん
三井の浜離宮も含めて、山手線内側住民は大して区別ついてないよ。場合によっては豊洲の近くと思ってる人もいるでしょ。
湾岸ってそんなもん
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2781
匿名さん
港区に住みたがる人ってほんとマウンティングが好きですね。
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2782
匿名さん
>>2779 匿名さん
確かに海岸1丁目は少し毛色が違いますよね。浜松町から陸続きだし。
そこは別として、海岸2や海岸3は高速向こうの島流しで今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。まったく街並みの連続性がないし。
丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、運河を境に実現しているイメージ。
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
どんぐりの背比べ、五十歩百歩、目糞鼻糞、芝浦海岸豊洲有明
芝浦もその他港区とまったく街並みの連続性がないし。今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、山手線を境に実現しているイメージ。こここら距離ある芝浦一丁目再開発で良くなるかな
東急、近鉄、長谷工は紛れもなく一流。
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2785
匿名さん
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2786
名無しさん
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2787
匿名さん
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