物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2648
匿名さん
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2649
匿名さん
第一期分譲が100戸/482戸、20%しか販売できないのだからそういう雰囲気になるでしょ。
これぞまさに高値掴みということかな。
絶不調からの挽回を期待していますよ。
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2650
匿名さん
>>2640 匿名さん
これが芝浦の実力。コロナあってもなくても変わらないよ。そんな理由で欲しいものあきらめない。モデルルームは会社や学校よりすいている。8時間もいないだろ
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2651
匿名さん
芝浦は芝浦4丁目PJのプラウドタワーもありますからね。ここの検討者の中にはあちらの発表待ちの方も多いのでは?
ただ、あちらは竹中施工、高輪GW開業の宣伝効果でここより更に高くなる公算が高いので、発表されればこちらの方が割安感が出て後半販売が加速する流れになると予想します。
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2652
マンション検討中さん
ブランズシティ調布は1期1次で305部屋(11%)しか販売できず、かつ先着順の部屋が値下がりするという事態です。
さぁ、ここはどうなるかな。
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2653
匿名さん
野村の後輩によると、プラウドタワーはここと同じくらいで価格予定しているみたいですね。530万円。最初の予定価格は550万円で様子見てここと合わせる戦略みたいね。
一方、東急は野村の前に可能な限り捌きたいから、要望書は60程度なのに無理くり100売り出したのがファクトとのこと。
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2654
匿名さん
>>2651 匿名さん
後出しできる野村が、近所の他社物件と比較してる客を逃がす値付けをするはずがない。
万事休す
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
時間をかけて販売するのでは?それなりの価格なので完成してから中見て決めたい人多いはず
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2657
匿名さん
>>2656 マンション検討中さん
要望たくさん入った→芝浦の価値が再認識された
要望全然入らない→時間をかけて売り惜しみしてる
コロコロかわるね。
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2658
匿名さん
プラウドが後から出てくるの分かってるからね。
プラウドが同じくらいの価格を予定しているなら、なおさらブランズを買う理由が無くなるよね。
竹中施工のプラウドの圧勝だと思うよ。
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2659
匿名さん
バルコニーに洗濯物干すの禁止と聞いて検討から外した。高層階限定なら分かるが、全戸共通との事。浴室乾燥機と言われても、ファミリーは洗濯物の量が多く干しきれない。ファミリーの需要あるのか?
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
今の浴室乾燥機は、凄い高性能だよ。
バルコニーに洗濯物あるマンションは、みっともない
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2661
検討板ユーザーさん
>>2660 匿名さん
性能よくても、干している間は風呂入れないのが嫌だな。せめてホスクリーンみたいなのをバルコニー側室内に標準でつけて欲しかった。なのでわたしも予定価格のままなら見送りです。
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2662
匿名さん
>>2661 検討板ユーザーさん
今売り出しタワマン、ここだけじゃなくてスカイとかもベランダ禁止だよ
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2663
マンション検討中さん
風呂で干すって効率悪すぎる。
スペースも限られるし。
なんでわざわざ室内で金掛けて乾かさなきゃならんのだ。
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2664
匿名さん
>>2663 マンション検討中さん
じゃあ、新築タワマンやめるか中古探したらいいよ。
私は、ベランダで干す方が効率悪いと思うよ。
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2665
匿名さん
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2666
匿名さん
>>2659 匿名さん
バルコニーに干したければ、板状マンションにした方がいいですよ。
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2667
匿名さん
タワマンじゃなくても20年前からベランダで洗濯干せないマンションが普通。安全と景観を気にする文化になった。洗濯物が落ちるのもあるけど、洗濯物が邪魔で非常のハシゴが使えなくなるから。
ベランダのタバコも規約で禁止するところが増えたね
ちなみに、ベランダで干すのOKにしても売れ行きには影響ないでしょ
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2668
匿名さん
外干しは、花粉や微粒子が付着するからね。
外で干したいという人の気がしれない
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
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2671
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
そこで、脱水短めにして、浴室乾燥機ですよ。
皺つかないよ
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2672
eマンションさん
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2673
匿名さん
>>2671 匿名さん
脱水短めはもっと広めるべき知識。効果絶大
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2674
匿名さん
>>2672 eマンションさん
マジで!?
本当にfake newsなら2653はデベロッパーに営業妨害で訴えられるよ。
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2675
マンション検討中さん
そもそも売れてないものを営業妨害だなんて、デベは893並みにたちが悪いな。
いやー怖い怖い。買うのやめよーっと。
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2676
匿名さん
>>2675 マンション検討中さん
いや、もしフェイクだったら問題だと思うよ。
フェイクならば、今のうちに削除依頼しといた方がいいよ。
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2677
マンション検討中さん
そんなものマンコミュ中に溢れてるだろうがよ。
シティータワー銀座東のスレに行ってみw
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2678
通りがかりさん
それを言い始めると、田町駅北口ができるとかいう妄想もアレだね。
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2679
匿名さん
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2680
匿名さん
>>2653
↑彼はファクトと言い切ってますからね。
嘘なら訴訟ものでしょう。するかしないかはデベ次第だが。
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2681
通りがかりさん
駅員さんが教えてくれましたけど田町駅北口は正式決定はないものの前向きに検討しているみたいですね。朝、夜のラッシュが凄いですからね
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2682
マンション検討中さん
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2683
通りがかりさん
野村の後輩がファクトと言っている、なんだけどね。どっちみち、そんなくだらないことで大企業様が告訴なんてしないだろうけど 笑
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2684
匿名さん
>>2681 通りがかりさん
一介の駅員の情報に踊らされる芝浦民
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2685
匿名さん
>>2683 通りがかりさん
マンコミュで、デベ知り合いが~から始まる投稿が、合ってた試しは無い
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2686
匿名さん
内々に第一期登録限定で、成約特典という名の実質値引きの案内メールきたけど、これもふぇいくっていうのかな。笑
竣工2年先で第一期から実質値引きってどこの郊外のマンションですか?笑
聞いたことないレベルの前代未聞の大コケプロジェクト。
そして信者は一介の駅員の情報に心踊らされる滑稽さ。
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2687
匿名さん
フェイク探索おじさん、教えてくださいよ。
第一期から実質値引きもフェイクですか。
ブランズクラブからの案内もふぇいくですか?笑
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2688
マンション検討中さん
東急は価格設定を見直すべき。
芝浦の適正価格は低層で坪350万です。
相場が上昇した今でさえ。
一期の散々たる結果で身をもって知ったろう。
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2689
マンション検討中さん
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2690
匿名さん
第一期から実質値引きファクトきた
なんだそれ、価格見直せばいいのに
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2691
マンション検討中さん
>>2686
第1期で値引きはみたことない
と、マンションブロガーがtwitter上で話題にしてますね。
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2692
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
東急も野村も坪530?550万だとすると、芝浦の新築は坪500万オーバーがスタンダードということですね。
坪350万だと築浅も厳しそう。築10年以上の中古で探すしかないかと。
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2693
マンション検討中さん
一期の正規価格から早速値引きするなら
ブランズの売り出し価格はfakeということですな。
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2694
マンション検討中さん
>>2686
これ、すでにモデルルーム行って、担当ついてる人には来ないわけ?
ずるくない。
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2695
通りがかりさん
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2696
匿名さん
>>2694 マンション検討中さん
こういうところが二流の109
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2697
匿名さん
>>2693 マンション検討中さん
まぁあのフェイク指摘お兄さんも、東急の人でしょう。
既に商談進めてる人には値引き案内しないで、会員に値引き投げ込みとか、悪手にも程がある。笑
絶対こうやってバレんのにね。
所詮、地所や三井落ちた人材が真似事してやる事業だけあるわ。
せめてまともな価格を最初からつけて、一部には値下げ案内とか変なことしなきゃいいのに。笑
それが出来ないからこんなオチになってるのか。呆れる。
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2698
匿名さん
>>2691 マンション検討中さん
大和ハウスが有明で第1期1次後に坪30万円全戸値引きしましたね。
第1期1次の契約者にも返金しました。
東急もこういうことするのかな?
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2699
匿名さん
>>2698 匿名さん
いや、ここ、一期一次も終わってないっす!笑
自爆値引き。
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2700
マンション検討中さん
しかし値引き額って、30万円から50万円って凄い中途半端じゃないですか?
何かのギャグですかね。
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2701
マンション検討中さん
>>2698
マンションブロガーは、酷評してる。
かなり厳しいとの噂
界隈でも話題にのぼらないタワー 等
有明の大和と同じパターン。
一度、マンションブロガーに酷評されると、みんな買わない。
そして、値下げせざるを得ない。
ネットで一度出回った噂は、取り返しがつかない。
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2702
マンション検討中さん
>>2700
額は問題じゃない。
第1期1次、これからまさに売り始めようとしているタイミングでこういうことを行っているのが問題。
要は、売れてませんということを公表しているようなもん。
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2703
匿名さん
東急に住不並みの体力があったら、延々と販売できるけどそんな体力は無い。
尚且つ、ここはJV案件。
東急の目論見が外れて大失敗しそう。
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2704
匿名さん
>>2701 マンション検討中さん
大和有明も100戸販売して成約20戸だった。
100戸販売で60戸要望書入っているなら、大和有明よりはマシかも。
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2705
マンション検討中さん
そう言えばフェイク指摘お兄さん?おじさん?黙り決め込んじゃいましたね。笑
あんなに他人に突っかかって、投稿削除やらなんやら言ってたのに。
会社からあんまりマンコミュに干渉するなと指示出たんですかね。
まずブロガーに金渡して、アゲブログ書いてもらった方が火消しになるかと。。
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2706
マンション検討中さん
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2707
検討板ユーザーさん
東急も大和レベルですか。
程度が知れますね。
姑息な値引きは良いので、価格見直した方が良いですね。
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2708
マンション検討中さん
>>2707
この掲示板やらtwitterやらブログやら見れる人は、まだ情報が入ったから良い。
この情報を見ずに契約してしまう方も多くいる。
これはひどすぎる。
例えば30万でも、皆平等に値引きすべき。
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2709
マンション検討中さん
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2710
eマンションさん
この金額なら値引きというよりは
まあサービスという程度では。
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2711
検討板ユーザーさん
>>2710 eマンションさん
好調とまでいかなくても普通の売れ行きの物件で、そんなサービスやります?
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2712
匿名さん
>>2711 検討板ユーザーさん
クレジットカードとか何かの会員とか相手に成約特典は結構ある。
物件価格の0.5%引きとか1%引きとか。
売れてようが売れてなかろうが
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2713
匿名さん
東急も苦し紛れなのだろう
値付け失敗と素直に認めればいいのに
長谷工がスッ高値で落札した土地だから、事業収支がカツカツなのかも
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2714
匿名さん
芝浦は築10年前後の中古タワマンで坪単価400万円弱なので、新築プレミアム2割乗せで坪単価480万円ならそんなに割高でもないと思います。坪単価500万円を超えると流石に割高感がありますけど。
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2715
マンション掲示板さん
一期一次の前に値引き、要望書全然集まらない、価格設定めちゃくちゃ、ブロガー批判の嵐、という一度ついた不人気物件の烙印はそう簡単に消えないですね。
企業のコンプラ不祥事の初動誤ったのと同じ感じ。
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2716
匿名さん
>>2715 マンション掲示板さん
確かに価格設定むちゃくちゃだよね。
事前案内会、モデルルームオープン、そして要望書受付中、価格が数百万単位で大きく変わっていった。
営業マンも困惑してたよね、なんでここがこんな値下げなのかわからないと。
要は、裏で価格動かしてる人の能力がなさすぎ。現場も客も困惑した挙げ句、この不評。
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
>>2716 匿名さん
スカイは数千万単位でかわったけどね。
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2719
eマンションさん
>>2715 マンション掲示板さん
本当の購買層ってこういう掲示板見てないと思う。
このスレの常連はマンションオタクか
利益至上主義の守銭奴
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
>>2719 eマンションさん
ここ見てるのは、ほとんどは芝浦中古タワマン民だよ。
内容と参考になる!の数の関係がその証左。
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2722
匿名さん
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2723
eマンションさん
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2724
匿名さん
>>2719 eマンションさん
検討者ですけど、みてますよ?ここや、ブログ含めて。ほんとの購買層こそ、情報の収集に貪欲ですよ。
もちろん、情報の取捨選択はするけど。
マンマニもその他含めて、みんな高いって言ってるよ??
それそれで、貴重な情報。
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
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2728
検討板ユーザーさん
恐らくコロナを理由に来週ぐらいに販売延期を発表し、価格値下げ、というオチかな
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2729
検討板ユーザーさん
>>2716 匿名さん
社内不和を巻き起こすほどの109クオリティ
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2730
匿名さん
アメリカ株が過去最大の暴落。マンション買っている場合ではない。経済の大規模リセッションがきた。
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2731
匿名さん
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2732
マンション検討中さん
芝浦は完全に価格設定を誤ったね。
殿様商売やってる109にはいいお灸になるんじゃないかな。
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2733
匿名さん
まんまに氏、↓こんなことも言ってます~
””ブランズタワー芝浦、中途半端な仕様で高値販売するくらいならもう1割高くていいからエリア№1の仕様にしたほうが売れたんじゃないかな。
スタートの売れ行き変わらなくとも仕様高いと出戻り組に期待できるし。
価格が高いのに仕様が中途半端じゃ売れないよ。周りに良質な中古たくさんあるんだから。””
by マンマニtweet
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2734
匿名さん
>>2731 匿名さん
これに参考になる!押した人の意見が聞きたい。何の役に立った?
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2735
マンション検討中さん
いまこのマンションにポジティブな考えを持ってる人なんて109の人間しかいないでしょ。
twitterで叩かれてるし。
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2736
匿名さん
マンマニさんもすごい方だけど、マンションブロガーの頂点、セットパックさんのコメントを待とう。どうしてるのかな?
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2737
マンション検討中さん
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2738
通りがかりさん
低層のやっすい部屋以外は、見送りですね(´ー`*)ウンウン
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2739
匿名さん
本来は坪単価380万円ぐらいが実力のエリアですからね。
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2740
マンション検討中さん
300台は低すぎ。。ここの地域だと平均坪単価460ぐらいがいいですね。東向き中高層階は600弱でしょうか
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2741
匿名さん
>>2740 マンション検討中さん
低すぎて困るのけ?
け?
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2742
マンション検討中さん
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2743
検討板ユーザーさん
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2744
匿名さん
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2745
検討板ユーザーさん
>>2744 匿名さん
眺望なし、大通り沿いか前建ありでもしがみつくやついるんだ。
それでも高値掴みだから市況悪くなったら見向きもされないだろね。
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2746
匿名さん
>>745
そのような条件でも、芝浦で坪400以下だから超お得。利食い間違いない案件
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2747
検討板ユーザーさん
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